新宿駅の家賃相場|ワンルームや1Kの賃貸物件は安い?

エリアごとの家賃

村野

この記事の監修:村野
「イエプラ」営業担当

この記事の監修:村野
「イエプラ」営業担当

新宿駅周辺の様子

新宿駅周辺の家賃相場をご紹介します!また、同じ路線の周辺駅と比べて、新宿駅の賃貸物件の家賃は高いのか、安いのか、解説します!新宿駅周辺の賃貸物件を借りようと考えている人は、ぜひ参考にしてください!

新宿駅周辺の家賃相場

新宿駅周辺の間取りごとの家賃相場は以下のようになっています。

家賃相場
ワンルーム 12.2万円
1K 12万円
1DK 14.5万円
1LDK 20.1万円
2K -万円
2DK -万円
2LDK -万円
3LDK -万円

2020年1月15日現在

新宿駅周辺の家賃相場は、一人暮らし向けのワンルーム~1DKで約12万円です。1LDKでも20万円以上する物件が多いです。

都内で一人暮らしする場合、7.5万円~8.5万円くらいが相場と言われていますので、新宿駅の家賃相場は非常に高いことがわかります。

ただ、あくまでも相場なので、駅徒歩や築年数、設備などで家賃は変わります。

家賃を抑えたいなら代々木駅方面

代々木駅は新宿駅から徒歩10分ほどで非常に近いにもかかわらず、新宿駅より1~2万円ほど家賃相場が安いです。

新宿駅周辺よりも物件数も豊富なので、代々木駅も視野に入れて探すと良いです。

同じ路線の周辺駅との比較

新宿の家賃相場を、同じ路線の周辺駅と比べました。

山手線

1R~1DK 1LDK 2LDK
原宿 14.5万円 29.6万円 54万円
代々木 11.7万円 18.8万円 27.1万円
新宿 12.3万円 20.1万円 -万円
新大久保 9.1万円 16.8万円 -万円
高田馬場 10.6万円 26.4万円 29.2万円

2020年1月15日現在

新宿駅の家賃相場は、隣駅の新大久保駅と比べると2~3万円ほど高いです。もう1つの隣駅である代々木駅と比べても1万円ほど高いです。

新宿駅は利便性が高く、駅周辺も非常に栄えているので家賃相場が他と比べて高くなっています。

同じ山手線の「高田馬場駅」は学生向けの物件も多いので、家賃を抑えたいなら高田馬場駅も検討してみてください。

▶山手線の家賃相場一覧はこちら

中央線

1R~1DK 1LDK 2LDK
千駄ヶ谷 12.8万円 19.9万円 -万円
代々木 11.7万円 18.8万円 27.1万円
新宿 12.3万円 20.1万円 -万円
大久保 10.9万円 18万円 26.9万円
東中野 8.1万円 15.3万円 22.1万円

2020年1月15日現在

中央線における新宿駅の家賃相場は、隣駅の代々木駅や大久保駅と比べると1~2万円ほど高いです。

中央線は大久保や中野方面に行けば行くほど、家賃が抑えられます。東中野駅ならワンルームで約7万円ほどで、新宿駅よりも約5万円も安く住めます。

▶中央線の家賃相場一覧はこちら

総武線

1R~1DK 1LDK 2LDK
千駄ヶ谷 12.8万円 19.9万円 -万円
代々木 11.7万円 18.8万円 27.1万円
新宿 12.3万円 20.1万円 -万円
大久保 10.9万円 18万円 26.9万円
東中野 8.1万円 15.3万円 22.1万円

2020年1月15日現在

総武線における、新宿駅の周辺駅は中央線と同じです。

周辺駅と比べても、新宿駅は家賃相場が高いです。家賃を抑えたいなら、大久保駅や中野駅方面で探すのがおすすめです。

▶総武線の家賃相場一覧はこちら

埼京線

1R~1DK 1LDK 2LDK
恵比寿 15万円 29.8万円 41.5万円
渋谷 13.2万円 28.9万円 46.6万円
新宿 12.3万円 20.1万円 -万円
池袋 9.3万円 16.3万円 25.2万円
板橋 8.1万円 13.3万円 18.7万円

2020年1月15日現在

埼京線における新宿駅の家賃相場は非常に高いです。恵比寿駅や渋谷駅の人気駅と同じで、ワンルームですら12万円以上かかります。

埼京線の家賃相場は、池袋駅や板橋駅など埼玉に近ければ近いほど安くなります。

池袋駅や板橋駅なら8万円ほどから探せるので、家賃を抑えたいなら埼玉方面がおすすめです。

▶埼京線の家賃相場一覧はこちら

湘南新宿ライン

1R~1DK 1LDK 2LDK
赤羽 9万円 16.6万円 17.1万円
池袋 9.3万円 16.3万円 25.2万円
新宿 12.3万円 20.1万円 -万円
渋谷 13.2万円 28.9万円 46.6万円
恵比寿 15万円 29.8万円 41.5万円

2020年1月15日現在

湘南新宿ラインにおける新宿駅の家賃相場は非常に高いです。湘南新宿ラインの家賃相場は、池袋駅や赤羽駅など埼玉に近ければ近いほど安くなります。

新宿駅からは離れてしまいますが、赤羽駅ならワンルーム9万円ほどから探せるので、新宿駅で探すよりも3万円ほど家賃を抑えられます。

▶湘南新宿ラインの家賃相場一覧はこちら

東京メトロ丸ノ内線

1R~1DK 1LDK 2LDK
新宿御苑前 11.9万円 22.2万円 23.6万円
新宿三丁目 11.7万円 23.5万円 28.4万円
新宿 12.3万円 20.1万円 -万円
西新宿 12.7万円 23万円 29.1万円
中野坂上 8.8万円 16.5万円 19.4万円

2020年1月15日現在

新宿駅周辺は、丸ノ内線沿いの近隣の駅と比べると、大きな差はありません。新宿駅は「新宿三丁目駅」「西新宿駅」も徒歩10分以内で行けるほど近いからです。

「中野坂上駅」は新宿区よりも家賃が安い中野区にあるので、新宿駅よりも3万円ほど家賃が抑えられます。

▶丸ノ内線の家賃相場一覧はこちら

都営大江戸線

1R~1DK 1LDK 2LDK
国立競技場 13.5万円 22.1万円 -万円
代々木 11.7万円 18.8万円 27.1万円
新宿 12.3万円 20.1万円 -万円
都庁前 13.5万円 32.2万円 38.8万円
西新宿五丁目 9.7万円 20.5万円 25.2万円

2020年1月15日現在

都営大江戸線における新宿駅の家賃相場は「西新宿五丁目駅」などの中野方面に行くほど安く、都心に行くほど高くなります。

新宿駅と西新宿五丁目駅を比べると新宿駅のほうが2万円ほど高くなっています。

都営大江戸線沿いの新宿駅周辺で家賃を抑えたいなら、西新宿五丁目駅で探すのがおすすめです。

▶都営大江戸線の家賃相場一覧はこちら

都営新宿線

1R~1DK 1LDK 2LDK
新宿 12.3万円 20.1万円 -万円
新宿三丁目 11.7万円 23.5万円 28.4万円
曙橋 11.4万円 19.5万円 39万円
市ヶ谷 11.8万円 21.6万円 37.1万円
九段下 12.4万円 21.1万円 31.6万円

2020年1月15日現在

新宿駅は、都営新宿線の「曙橋駅」と「市ヶ谷駅」と比べると1~2万円ほど安いですが、その他の駅と比べるとほどんど変わりません。

新宿駅はその他の駅よりも圧倒的に利便性が高いので、どうしても家賃相場が高くなります。

▶都営新宿線の家賃相場一覧はこちら

京王線

1R~1DK 1LDK 2LDK
新宿 12.3万円 20.1万円 -万円
初台 10.5万円 16.9万円 29.4万円
幡ヶ谷 9.4万円 16.7万円 23.1万円
笹塚 10.6万円 16.1万円 18.3万円
代田橋 9.5万円 14.4万円 17.8万円

2020年1月15日現在

新宿駅は、京王線の中で最も家賃相場が高い駅です。駅前の利便性の高さや、京王線の始発で座って利用できることなどが理由です。

「初台駅」や「幡ヶ谷駅」なら、新宿駅よりも3~4万円ほど家賃が抑えられます。

▶京王線の家賃相場一覧はこちら

小田急小田原線

1R~1DK 1LDK 2LDK
新宿 12.3万円 20.1万円 -万円
南新宿 12.4万円 19万円 -万円
参宮橋 10.6万円 21.7万円 26.8万円
代々木八幡 11.6万円 22.4万円 29万円
代々木上原 10.7万円 20.7万円 26.9万円

2020年1月15日現在

小田急小田原線における新宿駅の家賃相場は、周辺駅と比べると1万円~2万円ほど高いです。

「参宮橋駅」や「代々木上原駅」は新宿よりも落ち着いた住宅街なので、安めの設定となっています。とはいえ、都内でも高めの相場であることに変わりはありません。

新宿駅周辺の街並み

新宿駅は非常に栄えていて便利で活気がある街です。ただ、人の往来が非常に激しく歓楽街や飲み屋街が多いので非常に治安が悪いです。

東口には大きな歓楽街「歌舞伎町」がある

東洋最大の歓楽街とも呼ばれる「歌舞伎町」があるのが東口側です。

居酒屋やカラオケ、映画館、ゲームセンターなど様々な娯楽施設があり24時間365日人でごった返しています。

ホストクラブやキャバクラ、風俗店・ラブホテルなど大人向けの娯楽施設も多く治安も悪いです。

歌舞伎町の他にも「ゴールデン街」やLGBTタウンとして知られる「新宿二丁目」などの飲み屋街も多く存在します。

東口の南側はやや落ち着いた雰囲気

東口でも「伊勢丹」や「マルイ」などのデパートが立ち並んでいるエリアは、人は多いものの歌舞伎町と比べて落ち着いた雰囲気です。

住んでいる人よりも「遊びに来ている人」「働きに来ている人」のほうが多く、居住用の物件は少ないです。

西口側は小田急と京王の百貨店がある

西口側の駅前には小田急百貨店と京王百貨店があります。どちらも大きな百貨店で、ブランド品や食品などありとあらゆるものが買えます。

また、家電量販店の「ヨドバシカメラ」の専門店がいくつもあり、家電も揃います。

周辺には、飲食店を中心にいろいろなお店ががひしめき合っています。新宿にはないものがないと言っても過言ではないくらい、いろいろなものが揃っています。

西口側は都庁をはじめとした高層ビル街

新宿駅西口側には東京都庁をはじめとした超高層ビル群が広がる「絵に描いたような都会の街並み」です。

オフィスビル以外にも高層ホテルもあり、ビジネスマンから観光客まで昼夜休日問わずいろいろな人が行き交っています。

駅周辺はオフィスビルやお店がひしめき合っていて、居住用の物件はほとんどありません。

西口側に住むのであれば「西新宿五丁目駅」や「南新宿駅」周辺で探すと良いです。

新宿駅周辺の住みやすさ

新宿駅周辺の住みやすさについて、治安・交通アクセス・買い物環境などの項目でまとめました。

住みやすさ 住みやすさは普通
治安の良さ 治安は悪い
交通アクセス 交通の便は非常に良い
買い物のしやすさ 買い物環境は非常に良い
飲食店の多さ 飲食店は多さは普通

新宿駅周辺は、東口側は歌舞伎町やゴールデン街などの飲み屋街があり非常に治安が悪いです。

西口側はオフィスビルが多く、たくさんのビジネスマンが忙しなく働いています。

駅周辺には、飲食店や百貨店などありとあらゆるお店がひしめき合っていて、新宿で手に入らないものはないと言っても過言ではありません。

治安は非常に悪い

新宿駅周辺は多くの人が行き交っているため全体的に犯罪件数が多く、非常に治安が悪いです。

とくに歓楽街や飲み屋街がある駅東口側の「歌舞伎町1丁目」「歌舞伎町2丁目」「新宿3丁目」は暴行や障害事件が多く発生しています。

歓楽街エリアに居住用の賃貸物件は少ないですが、そういったエリアからは離れたところに住むのがおすすめです。

買い物や娯楽スポットが充実

有名百貨店やデパート、映画館や最新の娯楽スポットなどのアミューズメント施設が非常に充実しています。

日用品の買い物も、休日のお出かけにも便利です。

交通アクセスは日本一

新宿駅は乗降客数ランキング世界1位の駅です。乗り入れ本数も10本以上あるターミナル駅で、どこに行くにも便利です。

また、徒歩圏内に「新宿三丁目駅」「西武新宿駅」など、他路線の役もあるので行き先に合わせて使い分けができます。

▶新宿駅の住みやすさの詳しい解説はこちら

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