三鷹駅の家賃相場|ワンルームや1Kの賃貸物件は安い?

エリアごとの家賃

阿部

この記事の監修:阿部
「家AGENT」営業担当

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三鷹駅

三鷹駅周辺の家賃相場をご紹介します!また、同じ路線の周辺駅と比べて、三鷹駅の賃貸物件の家賃は高いのか、安いのか、解説します!三鷹駅周辺の賃貸物件を借りようと考えている人は、ぜひ参考にしてください!

三鷹駅周辺の家賃相場

三鷹駅周辺の間取りごとの家賃相場は以下のようになっています。

家賃相場
ワンルーム 7.3万円
1K 7.2万円
1DK 10.5万円
1LDK 14.9万円
2K -万円
2DK 12.7万円
2LDK 17.3万円
3LDK 19.9万円

2020年1月15日現在

三鷹駅周辺の家賃相場は、東京都内では安いほうです。ただし、足立区や葛飾区などの、いわゆる「下町」と呼ばれる地域よりは高いです。

ワンルームや1Kなどの一人暮らし向けの賃貸物件であれば、約7万円が相場です。1LDKでも15万円ほどで借りられるので、広めの間取りに住みたい人におすすめです。

ファミリー向けの2LDKや3LDKでも、家賃相場は20万円以下です。

駅の北側のほうが家賃相場が安い

三鷹は、駅の北側のほうが、南側よりも家賃相場が安いです。とくに「西久保」という地域であれば、家賃5~6万円のワンルームや1Kが見つかります。

三鷹駅の南側は、高層マンションが多いため、家賃相場が高めです。

同じ路線の周辺駅との比較

三鷹の家賃相場を、同じ路線の周辺駅と比べました。

中央線

1R~1DK 1LDK 2LDK
西荻窪 7.6万円 13.6万円 16.8万円
吉祥寺 8.2万円 18.7万円 24.9万円
三鷹 7.2万円 14.9万円 17.3万円
武蔵境 7万円 13.2万円 19.4万円
東小金井 6.2万円 10.3万円 12.2万円

2020年1月15日現在

三鷹駅周辺の家賃相場は、中央線の近隣の駅と比べると、やや高めです。中央線は八王子方面から「東京駅」に向かって伸びる路線なので、都心部に近づくほど家賃相場が高くなります。

三鷹は、ちょうど金額がワンランク上がる境目にあたり、八王子方面にある「武蔵境駅」や「東小金井駅」よりも、一人暮らし向けの物件の家賃相場が1万円ほど高いです。

▶中央線の家賃相場一覧はこちら

総武線

1R~1DK 1LDK 2LDK
三鷹 7.2万円 14.9万円 17.3万円
吉祥寺 8.2万円 18.7万円 24.9万円
西荻窪 7.6万円 13.6万円 16.8万円
荻窪 8.4万円 13.3万円 18.5万円
阿佐ヶ谷 7.6万円 13.3万円 17.3万円

2020年1月15日現在

総武線は、上記の中央線と同じ路線を走るので、近隣の駅は変わりません。

前述したように、三鷹駅周辺の家賃相場は、八王子方面の「武蔵境駅」や「東小金井駅」よりも高いです。一人暮らし向けの物件であれば、約1万円の差があります。

▶総武線の家賃相場一覧はこちら

三鷹駅周辺の街並み

三鷹駅周辺は、商業施設と、自然がちょうど良い割合で混ざり合った街です。

駅前にお店が集まっていて活気がある一方、街中には街路樹が植えられ、駅徒歩10~20分の位置には「井の頭公園」と「三鷹の森美術館」があります。

駅の周辺にある地名は「中町」「上連雀」「下連雀」「御殿山」「西久保」などです。以下で、実際に三鷹に行った際の写真を載せながら、街並みの特徴を解説していきます。

 三鷹北口駅前飲食店
三鷹駅の北口の近くの様子です。駅の周辺には、居酒屋やカフェ、カラオケなどの商業施設が集まっています。下の階が店舗で、上層階はオフィスになっているビルが多いです。

駅前は広々としたバスロータリーになっていて、市役所や「武蔵野大学」に向けてバスが出ています。明るい時間帯は、バスを待っている人がかなり多いです。

文化会館通り沿い風景
駅前のロータリーから北側に向けて真っすぐに伸びる「文化会館通り」の様子です。車道の幅がせまく、車があまり通らないため、ほとんど歩行者専用のようになっています。

ロータリーからは「中央大通り」という、もう少し大きな道も伸びていますが、お部屋を借りるなら「文化会館通り」沿いがおすすめです。騒音や排気ガスの心配がないです。

八丁通り沿い風景
三鷹の街を南東から北西方面に向けて横断する「八丁通り」の様子です。街路樹が植えられており、歩道もキレイに整備されているため、気持ちの良い街並みです。

「八丁通り」沿いには、ファミリー向けの新しめのマンションが多いです。交通量はそれほどなく、やはり静かに暮らせます。近くには「武蔵野警察署」があるため、治安は良いです。

三鷹通り沿い風景
三鷹駅の南側は、高層マンションやオフィスビルがたくさん建っています。建物が密集していて日影があるため、駅の北側よりも、やや薄暗い印象を受けます。

街を南北に縦断する「三鷹通り」という大通りは、交通量が少し多いです。騒音、振動、排気ガスの心配があるので、道沿いの物件は避けたほうが良いでしょう。

三鷹の森ジブリ美術館
駅から南東方面に向けて徒歩20分ほどの位置に「三鷹の森ジブリ美術館」があります。トトロやラピュタなどをテーマにした美術館で、家族連れやカップルに人気のスポットです。

美術館の周囲にある「井の頭公園」には、ボート場や動物園もあるので、休日に出かけるのにぴったりの場所です。

三鷹駅周辺の住みやすさ

三鷹駅周辺の住みやすさについて、治安・交通アクセス・買い物環境などの項目でまとめました。

住みやすさ 住みやすい
治安の良さ 治安は普通
交通アクセス 交通の便は良い
買い物のしやすさ 買い物環境は良い
飲食店の多さ 飲食店の数は多い

三鷹は、駅の周辺に商業施設が集まっていて、住みやすい街です。「都心の喧騒は苦手だけど、ある程度の利便性は欲しい」という人に向いています。

郊外のわりに駅周辺が栄えている

三鷹には、駅の南側の「トリコナ」や「三鷹コラル」をはじめ、いくつもの商業施設が集まっています。

スーパー、カフェ、クリニック、美容院など、ふだんの生活で必要なものが1つのエリアにまとまっているので、便利です。

快速電車や「成田エクスプレス」が停車する

三鷹駅を走る路線は、中央・総武線だけですが、各駅停車のほかに快速も停まります。新宿駅には、約22分で行けます。

また、成田空港へ直通の「成田エクスプレス」が停まるのも三鷹駅の特徴です。ただ、本数は極端に少なく、上りだと朝の6時代、下りは夜の9時と10時代にあるだけです。

娯楽施設が少ない

三鷹駅の周辺には、娯楽施設がかなり少ないです。カラオケやマンガ喫茶があるくらいなので、若い世代の人には物足りないかもしれません。

ただ、駅から10~20分ほど離れた位置にある「井の頭公園」は、ファミリー世帯には嬉しい施設です。動物園やボート場のほかに「三鷹の森ジブリ美術館」もあります。

▶三鷹駅の住みやすさの詳しい解説はこちら

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