お金を持つ女性

家賃交渉が成功しやすい時期は4月5月6月と11月の閑散期

家賃やお金のこと

2016年3月28日投稿

イエプラ イエプラ

家賃交渉がしやすい時期は、繁忙期が過ぎてこれから閑散期に入る4月、閑散期真っ最中の5月、6月、年末を控えた11月になります。

なぜ4月~6月と11月が家賃交渉をしやすいの?

4月は繁忙期が終わったばかりで引っ越しニーズがなくなります。閑散期は引っ越す人が少ないので、次の繁忙期である8月まで約半年間入居者が現れないこともあります。

11月も同様で、転勤シーズンの8月~10月に埋まらなかった場合、11月~12月の2ヶ月入居者が現れないことがあります。

入居者が現れない=家賃収入がないといった、“焦り”が生まれてから初めて、大家さんも家賃交渉に応じるようになるのです。

繁忙期の家賃交渉は絶望的

膝を抱えて悩む女性
繁忙期は、家賃交渉に応じなくても、すぐに次の入居希望者が現れるので、大家さんも先ほど閑散期で説明したような“焦り”はありません。

入居希望者が多い繁忙期は、家賃交渉は難しいです。下の表で繁忙期と表記されている月に引っ越しを考えている方は、家賃交渉の望みは捨てた方が良いです。

1月 繁忙期
2月 繁忙期
3月 繁忙期
4月 閑散期
5月 閑散期
6月 閑散期
7月 閑散期
8月 繁忙期
9月 繁忙期
10月 繁忙期
11月 閑散期
12月 閑散期

家賃交渉の成功率って何パーセントくらい?

家賃交渉の成功率は全体の5%~10%くらいです。しかもほとんどが1000円~2000円単位です。

なにも知らない人は、家賃は簡単に下がるものと考えていますが、賃貸物件の契約時の敷金や礼金といった初期費用よりも、圧倒的に難易度が高いです。

賃貸契約で、家賃だけ唯一永続的な収入になるので、大家もそう簡単に値下げには応じてくれません。

成功しても家賃の3%程度と考えよう

家賃の値引き交渉も最大3%程度が限度です。交渉の仕方としては、千円単位で徐々に交渉するようにしましょう。6万円の家賃なら2000円、10万円の家賃なら3000円の家賃を値下げできたら大成功です。

家賃交渉の効果的な方法

家賃交渉は住む意思を示してから

交渉を成功させる確率を上げるには「値引きしてくれたら住みます!」という姿勢でのぞむことも大切です。

無理を承知で大幅な値引きを要求したり、住むか住まないか分からないような人に対して、大家さんも前向きに家賃交渉には応じてくれません。

大家さんにトラブルを起こさなそうと思わせる

“いい人”という印象を与えることで、面倒なことにならなそうだし、「ちょっとくらい家賃を下げても、ずっと家賃収入があるならいっか!」と思わせることも意外に効果的です。

大家はトラブルや風評被害を嫌います。安定した家賃収入を期待できるなら、家賃をすこしくらい下げてもいいかなと感じる大家さんも多いです。

まとめ

家賃の値下げが出来るのは、ご紹介しました通り4月~6月と11月の閑散期で、さらに値下げできても家賃の3%ほどです。お部屋の契約時に一番難易度が高いので、敷金や礼金を交渉した方が、現実的にお得になる可能性が高いと思います。

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