【家賃の決め方】適正家賃で探すための4つの判断基準!

家賃やお金のこと

鬼頭

この記事の監修:鬼頭
「イエプラ」営業担当

この記事の監修:鬼頭
「イエプラ」営業担当

電卓の画像

家賃を決める4つの判断基準、家賃目安を超えてしまう場合の対策について紹介します!

家賃は4つの判断基準を踏まえて決めるべき

①生活を圧迫しないか
②審査が通るか
③自分に貯金があるか
④希望地域の家賃相場

▶自分にピッタリなお部屋をチャットで探そう!

①「生活を圧迫しないか」で家賃を決める

家賃を決める際は、生活を圧迫しない家賃に抑えることが大切です。家賃の目安は手取りの金額によって変わります。手取りに対する家賃目安は以下になります。

月の手取り(年収) 家賃目安
22万円(260) ~73,000円
24万円(280) ~80,000円
26万円(300) ~87,000円
28万円(320) ~93,000円
30万円(350) ~100,000円
32万円(380) ~107,000円
34万円(400) ~113,000円
37万円(450) ~123,000円
42万円(500) ~140,000円
50万円(600) ~167,000円
60万円(700) ~200,000円
80万円(1,000) ~267,000円

※ボーナスも月の手取りに割り振って計上しています

給料ではなく手取りの3分の1に抑える

家賃の目安は、給料の額面ではなく、手取り額の3分の1に抑えましょう。額面の金額を基準にすると、お金が足りなくなります。健康保険料や年金、住民税などが引かれたあとの手取りの金額で家賃を考えるべきです。

家賃が手取りの3分の1を超えてしまうと、生活が圧迫されてしまい、貯金をする余裕もなくなってしまいます。

②「審査が通るか」で家賃を決める

パソコンの前で悩む女性
審査が通る家賃の目安早見表を紹介します。支払い能力があると判断される家賃の基準は、年収を36で割った額が「希望物件の賃料+管理費」を上回っていない場合です。

年収 支払い能力があると判断される家賃目安
260万円 ~72,000円
280万円 ~78,000円
300万円 ~83,000円
320万円 ~88,000円
350万円 ~97,000円
380万円 ~106,000円
400万円 ~111,000円
450万円 ~125,000円
500万円 ~138,000円
600万円 ~167,000円
700万円 ~194,000円
1,000万円以上 ~278,000円

③「自分に貯金があるか」で家賃を決める

豚の貯金箱にお金を入れる様子
例えば、新社会人と30代の社会人では、貯金額に差があります。自分の貯金額も、家賃を決める際の大切な判断材料です。

新社会人ならまだ贅沢はやめるべき

新卒で社会人になったばかりの人は、生活を圧迫しない家賃目安で探すべきです。まだ十分な貯金がないのに目安を超える家賃の物件に住むと、急な出費に対応できなかったり、生活費のやり繰りができなくなる可能性があります。

貯金がある30代社会人なら少し目安を超えてもOK

ある程度収入が安定して、貯金ができている30代の社会人なら、生活を圧迫しない家賃目安に約10%上乗せしても生活を圧迫することはありません。

④「希望地域の相場」で家賃を決める

家賃を決める際は希望地域の家賃相場で決めましょう。希望地域の家賃相場は不動産屋に聞いてみましょう。

都内の家賃相場を調べるならこちら

家賃が目安を超えてしまう場合は物件条件で調整しよう

2階建てのアパート
家賃が高い物件、安い物件の特徴を紹介します。家賃が目安を超えてしまう場合は、以下の特徴を参考に調整してみてください。

家賃が高い物件の特徴

・駅に近い
・都心部にある
・買い物環境が充実している
・部屋が広い
・新築
・人気のエリアにある
・デザイナーズ物件

家賃が安い物件の特徴

・駅から遠い
・築年数が古い
・部屋が狭い
・設備が劣っている
・近くに線路などの騒音のもとになるものがある

どうしても目安を超えてしまう場合は?

過去に怖い経験をして、セキュリティなどの自分が必須だと思う条件を付けると、どうしても家賃目安を超えてしまう場合があります。

どうしても条件を外せないなら、生活費をやり繰りして住むのもありです。ただ、入居審査に通らない場合があるので、不動産屋に相談してみましょう。

わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?

わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットやLINEで希望を伝えるだけでお部屋を探せます!

SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる信頼性が高い物件情報サイトも無料で見せてくれます!

遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです!

イエプラはこちらから 
イエプラ

あなたにおすすめの関連記事

裏ワザに驚く女性のイラスト
不動産屋しか知らないはずの物件をネットで見れる裏ワザ!【もちろん無料】

 

探偵のイメージ写真
おとり物件とは?50の不動産屋の調査で判明した悪質な実態!【釣り物件】

 

11月のイメージイラスト
年内に引っ越したいなら11月中には部屋を探しておくべき理由

 

綺麗な内装のお部屋
ネットにない賃貸の未公開物件のたった1つの探し方【非公開物件】

 

東京タワーがある風景
東京で評判の良いおすすめの不動産屋ランキング!

 

電卓と万力で圧縮されている小銭
賃貸の初期費用を抑えるカンタンな方法って!?

 

スマホを持っている手の写真
おとり物件が少ないサイト3選!騙されずにお部屋を探したい人へ

 

家のアイコンを持っている手のイメージ
おすすめの部屋探しサイト一覧!【賃貸】

 

ソファでスマホを操作する女性
不動産屋に一度も行く必要なし!?内見も契約もWEBで済ませる時代です!

 

書類を持って悩んでいる女性
女性の一人暮らしで優先すべき条件とは?物件選びのポイントを紹介

 

不動産屋と握手している写真
【メリットたくさん】土日ではなく平日に内見すべき4つの理由

 

複数の不動産屋が相談している写真
複数の不動産屋を回るのはあり?良い不動産屋を見極めるポイントを大公開!

 

鍵のイメージ写真
家賃交渉で失敗しない人の4つのやり方を大公開!相場やタイミングは?

 

 
バナー

Roochについて チャットでお部屋を紹介する来店不要のネット不動産屋「イエプラ」が運営する、部屋探しの疑問や街の情報について紹介しているサイトです。

家AGENT+

follow us in feedly