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家賃8万円の初期費用は40万円?費用の内訳や抑えるコツも紹介【賃貸】

家賃8万円だと初期費用はどれくらい?のイメージイラスト

家賃8万円の初期費用は40万かかる?初期費用の内訳はどんな感じ?という疑問を解決します!

そもそも初期費用とは、賃貸物件に入居しようとするときにかかる費用のことです。

家賃ごとの初期費用目安や、礼金なし・敷金礼金なし・限界まで削った場合の初期費用シミュレーションを紹介します!

初期費用を抑える方法や、初期費用をクレジットカードで分割できるのかも解説しているので参考にしてください。

この記事の内容は、ファイナンシャル・プランナーの岩井さんに監修していただきました。

監修 岩井 勇太
チャット不動産イエプラ メディア事業部
ファイナンシャル・プランナー

日本FP協会認定のFP。お金に関する知識を活かし、一人暮らしからファミリー世帯まで幅広い世帯の生活費を算出しています。宅建士の資格も取得しており、お客様の収入に見合った家賃を提案するなど、生活設計についてのトータルサポートをおこなっています。

家賃8万円の初期費用は約36~40万円

家賃8万円のお部屋の初期費用は約36~40万円です。初期費用の相場は、家賃4.5~5ヶ月分と言われています。

住むお部屋によって違いますが、おおよその内訳は以下の通りです。

敷金 0~16万円
礼金 0~16万円
前家賃 8万円
日割り家賃 入居日によって変動
仲介手数料 4~8万円+税
保証会社利用料 4~8万円
火災保険料 1.5~2万円
鍵交換費用 1.5~2万円
消臭・消毒費用 1~1.5万円
24時間サポート費用 1.5~2万円

以下で、それぞれの項目をなんのために支払うのか詳しく解説しています。

敷金

敷金とは、大家さんに一時的に預けておくお金のことで、相場は家賃の1ヶ月分です。

敷金は、退去時の修繕費用や滞納してしまった家賃の支払いなどに充てられます。

他の費用とは違って、敷金は大家さんへの預け金です。修繕や家賃滞納がなければ、退去時に返金されます。

礼金

礼金とは、入居する物件の大家さんに「入居させてくれてありがとう」という意味を込めて支払うお金のことです。

ほとんどの礼金は家賃1ヶ月分ですが、人気のあるお部屋は2ヶ月分だったりします。逆に人気のないお部屋は、礼金なしの場合があります。

前家賃

前家賃とは、家賃発生月の翌月の家賃のことです。4月に入居した場合、5月分の家賃が前家賃となって、初期費用に含まれます。

基本的に、入居を開始した翌月分のみですが、大家さんによっては翌々月分までとしているので契約前に確認しましょう。

日割り家賃

日割り家賃とは、入居した日から月末までの日数で1ヶ月分の家賃を割った費用のことです。

例えば家賃8万円のお部屋に3月15日に入居した場合は、以下のように計算します。

80,000円÷31日=約2,580円(1日当たりの家賃)
31日-15日=16日(日割り家賃が必要な日数)
2,580円×16日=41,280円(日割り家賃)

仲介手数料

仲介手数料とは、お部屋の紹介や書類の作成など、部屋探しのサポートに対して不動産屋や仲介会社に支払う手数料のことです。

仲介手数料の相場は「家賃1ヶ月分+消費税」ですが、不動産屋によっては半額~無料のところもあります。

仲介不動産屋を通さずに大家さんと直接契約する場合は、仲介手数料は不要です。

保証会社利用料

保証会社利用料とは、連帯保証人の代わりになる会社を利用する費用のことです。

利用料は保証会社によって違いますが、初回の利用料が家賃0.5~1ヶ月分、1年後に更新料として1万円前後かかる場合が多いです。

ちなみに、連帯保証人のみで入居できるお部屋は、保証会社利用料は必要ありません。

火災保険料

火災保険料とは、火事や落雷で燃えた建物や家具を補償してくれる保険の費用です。火災保険に加入せずに入居できる物件はありません。

平均相場は15,000円ほどですが、保険内容や保険会社によって金額が変わります。

どの保険に加入するかは大家さんや不動産屋が指定していることがほとんどですが、まれに自分で選べる場合もあります。

鍵交換費用

鍵交換費用とは、前の入居者が使用していた鍵から新しい鍵に交換する費用のことです。

鍵交換費用の相場は、一般的なディスクシリンダーキーの場合1.5万円ほどですが、ディンプルキーやカードキーのような特殊な鍵は2万円以上かかります。

前の入居者が同じ鍵で入室できないようにするための費用なので、新築の物件の場合は必要ありません。

消臭・消毒費

消臭・消毒費とは、室内のクリーニングとはことなり、壁や床などに付いた臭いや菌を綺麗にする費用です。

不動産屋によっては、作業をするかどうか選べます。少しでも費用を抑えたいなら、不動産屋に外してもらうよう交渉してください。

24時間サポート費用

24時間サポート費用とは、ガスや水漏れなど緊急のトラブルが発生したときに対応してくれるサービスの費用です。

費用は1.5~2万円で、物件によっては管理費に含まれていたり、火災保険の無料オプションで付いていることがあります。

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パターンごとの初期費用シミュレーション

礼金なし、敷金・礼金なし、限界まで削った場合の3パターンで初期費用のシミュレーションを紹介します。

日割り家賃は入居日によって変動があるので、今回は15日入居で統一しています。入居日によっては、最大家賃1ヶ月分必要です。

礼金なしの場合は約38.9万円

礼金なしの場合は、家賃1ヶ月分の費用しか安くなりません。そのため、諸々の経費を細かく計算すると約38.9万円です。

敷金 80,000円
礼金 0円
前家賃 80,000円
日割り家賃(15日入居) 41,280円
仲介手数料 88,000円
保証会社利用料 40,000円
火災保険料 15,000円
鍵交換費用 15,000円
消臭・消毒費用 15,000円
24時間サポート費用 15,000円
合計 389,280円

礼金なしの物件は、人気のなく入居希望者がなかなか集まらないことが多いです。

前の入居者が退去したあと、室内のクリーニングが終わってから長い期間、空室の状態になっている可能性があります。

初期費用を安くするより、消臭・消毒の作業や簡易的な清掃を依頼して、清潔なお部屋に入居しましょう。

敷金・礼金なしの場合は約34.9万円

敷金・礼金なしの場合は、家賃2ヶ月分も費用を抑えられます。

ただし、敷金・礼金がないお部屋では、付帯サービスを付けれらている可能性があります。

敷金 0円
礼金 0円
前家賃 80,000円
日割り家賃(15日入居) 41,280円
仲介手数料 88,000円
保証会社利用料 40,000円
火災保険料 15,000円
鍵交換費用 15,000円
消臭・消毒費用 15,000円
24時間サポート費用 15,000円
クリーニング費用 40,000円
合計 349,280円

敷金がない物件では、クリーニング費用を初期費用で請求される可能性があります。

クリーニング費用は、退去時に使用しますが入居時に支払います。

お部屋が広いほど、クリーニング費用は高くなります。また、退去時にクリーニングでは落ちない傷や汚れがあった場合、別途で修繕費用を請求されます。

限界まで削った場合は約15.1万円

限界まで初期費用を削った場合は、約15.1万円ほどで済みます。

仲介手数料がかからない不動産屋で、敷金・礼金なし物件を探したうえで、連帯保証人のみで契約できるお部屋にしなければいけません。

また、消臭・消毒や24時間サポートなどの付帯サービスを外してもらう交渉も必要です。

敷金 0円
礼金 0円
前家賃 80,000円
日割り家賃(15日入居) 41,280円
仲介手数料 0円
保証会社利用料 0円
火災保険料 15,000円
鍵交換費用 15,000円
消臭・消毒費用 0円
24時間サポート費用 0円
クリーニング費用 0円(退去時に精算)
合計 151,280円

限界まで削った場合はお部屋を選り好みできないため、築年数がかなり古いアパートだったり、洗濯機置き場が外になど不便なことが多いです。

まれに、クリーニング費用は退去時の使用状況によって精算するという物件があります。

初期費用は安くなりますが、クリーニング費用や修繕費用で退去時に出費が増えてしまう可能性があります。

初期費用を抑えることだけではなく、自分ライフスタイルに合うかどうかも重視してお部屋を探すべきです。

初期費用を抑えるなら家賃の安いお部屋にすべき

初期費用は家賃を元に計算されるため、できるだけ家賃が安いお部屋を探すべきです。

どこに住むべきか、家賃が安くても住みやすいお部屋はどんな感じなのか気になる人は、ネット上の不動産屋「イエプラ」に相談してみましょう。

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物件の契約以外に必要な費用

お金と電卓

不動産屋やオーナーに支払う初期費用のほかにかかる、引越し費用や日用品の購入代について詳しく解説します。

新しいお部屋を契約して、生活し始めるまでにいくらかかるかの参考にしてください。

引っ越し費用の目安

引っ越し費用は、時期や荷物の量、移動距離によって大きくことなります。

目的地を東京として、出発地ごとの費用を時期別にまとめてみました。

出発地 1月~4月
(繁忙期)
5月~12月
(閑散期)
横浜
(約45km)
平均47,000~61,000円 平均37,000~49,000円
宇都宮
(約90km)
平均48,000~77,000円 平均44,000~64,000円
名古屋
(約350km)
平均55,000~95,000円 平均54,000~79,000円
仙台
(約350km)
平均55,000~95,000円 平均54,000~79,000円
大阪
(約510km)
平均67,000~120,000円 平均62,000~98,000円
広島
(約800km)
平均67,000~120,000円 平均62,000~98,000円
福岡
(約1,000km)
平均67,000~120,000円 平均62,000~98,000円

参考:価格ドットコム

ちなみに、東京都内の移動であれば2~3万円台で引越し費用が済むことがあります。

また、距離が近くて荷物も少ないなら、自家用車で荷物を運搬するのもありです。引越し費用がかかりません。

日用品購入代の目安

初めての一人暮らしであれば、家具や家電、消耗品などの日用品を揃える必要があります。

日用品は人それぞれなので、参考程度に確認してください。

価格
家具(ベッド・食器など) 約45,000円
家電(冷蔵庫・洗濯機など) 約110,000円
消耗品
(ティッシュ・洗剤など)
約4,000円
合計 約159,000円

家具や家電の費用を抑えるなら、必要最低限のグッズがまとまっている「新生活セット」がおすすめです。

また、新しく購入するのではなく、実家で使っているものを持って行けばその分の費用が浮きます。

▶一人暮らしに必要なものリストはこちら

初期費用を抑える5つの方法

初期費用を抑える方法を5つ紹介します。全部を網羅するのは困難なので、2つほど当てはまるお部屋を探してみてください。

・敷金、礼金がないお部屋を選ぶ
・仲介手数料が安い不動産屋を選ぶ
・連帯保証人のみで契約できるお部屋を選ぶ
・なるべく月初に入居する
・フリーレントがあるお部屋にする

敷金・礼金がないお部屋を選ぶ

敷金と礼金は相場が家賃1ヶ月分なので、敷金・礼金がないお部屋を選べば家賃2ヶ月分の費用が抑えられます。

ただし、敷金は退去時のお部屋の修繕費としての預り金なので、敷金なしのお部屋は別途クリーニング費用が掛かる場合が多いです。

仲介手数料が安い不動産屋を選ぶ

仲介手数料は、法律で最大家賃1ヶ月分+税と決められています。下限の決まりがないので、お店によっては無料~家賃0.5ヶ月分ほどのところもあります。

また、自社管理物件と呼ばれる不動産屋が直接管理している物件は、直接の案内になるため仲介手数料はかかりません。

連帯保証人のみで契約できるお部屋を選ぶ

連帯保証人のみで契約できるお部屋は、保証会社を利用しなくて良いので家賃1ヶ月分の費用が抑えられます。

ただし、首都圏の賃貸物件の8割ほどは保証会社必須になっているので、なかなか良いお部屋を見つけられません。

なるべく月初に入居する

月初に入居できれば、前家賃は不要になることが多いです。翌月以降の家賃は従来の引き落としになるからです。

不動産屋に入居日を月初にできないか相談してみてください。もしくは、月末に近づけて日割り家賃の支払いが少なくなるよう交渉すると良いです。

フリーレントがあるお部屋にする

フリーレントがあるお部屋にすれば、大家さんが決めた期間の家賃がタダになります。

期間は大家さん次第ですが、数日~2ヶ月ほどの費用が浮きます。退去予定のお部屋と新居の2重家賃を防ぐメリットもあります。

繁忙期を避ければ初期費用の交渉が可能

1~3月の不動産屋繁忙期を避ければ、敷金・礼金やフリーレントなどの初期費用に関しての交渉に応じてくれる可能性があります。

その理由は、繁忙期で決まらなかったお部屋は、次の繁忙期が来るまで空室のままの可能性があるからです。

多少安くしてでも入居してもらったほうが、大家さんにとってのメリットが大きいので上手くいけば値下げに応じてもらえます。

交渉は、不動産屋のスタッフが代わりに行ってくれるので、いくら値下げしてほしいか具体的な金額を提示しましょう。

交渉できたら「必ず契約する」と言う

交渉する際に「初期費用の交渉ができたら必ず契約します」と不動産屋に伝えてください。

「お部屋を本当に気に入った客なら、長く住み続けてくれるかも」と考えて、初期費用を安くしてでも住んで欲しいと思うことがあります。

大家さんは「すぐ出ていきそうな人」よりも「初期費用が多少低くても、長く住んで家賃を払ってくれる人」を好みます。

家賃に対する初期費用目安一覧

家賃8万円に近い初期費用目安を、家賃別にまとめたので参考にしてください。

青文字の家賃をクリックすると、それぞれ初期費用の詳しい内訳を解説しています。

家賃6万円 約27~30万円
家賃7万円 約31.5~35万円
家賃9万円 約40.5~45万円
家賃10万円 約45~50万円

住むお部屋によって初期費用が変動するので、あくまで目安としてください。

クレジットカードで初期費用を分割できる場合がある

クレジットカード
賃貸物件の初期費用の分割は、クレジットカード決済の対応をしている物件であれば分割払いできます。

不動産屋が一括払いにしか対応していない場合でも、カード会社のサービスで「あとから分割」や「あとからリボ」に変更可能です。

分割回数はカード会社による

分割回数は不動産屋によって違いますが、基本的にクレジットカード会社が対応している分の分割が可能です。

例えば、三井住友VISAカードであれば、3回・5回・6回・10回・12回・15回・18回・20回・24回払いが可能です。

ただし、分割回数が多ければ多いほど、利子が高くなります。また、クレジットカード払いに対応している不動産会社は、全体の3割ほどしかありません。

特定のクレジットカードの発行を求められる場合がある

初期費用の分割に使用できるクレジットカードは、不動産屋が契約しているカード会社のものしか使えないので、持っていない場合は新しく作る必要があります。

新しくクレジットカードを作るとなると、カード会社の審査が必要なので普通の賃貸物件の入居審査の倍ほど時間がかかります。

ちなみにカード会社の審査に落ちると、現金で一括支払いしなくてはいけない場合が多いので、事前に確認しておきましょう。

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