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家賃5万円の初期費用はいくら?敷金礼金なしや限界まで削った費用例も紹介!

家賃5万円だと初期費用はどれくらい?のイメージイラスト

家賃5万円だと初期費用はいくらになる?内訳はどんな感じ?という疑問を解決します!

そもそも初期費用とは、賃貸物件に入居する時にかかる費用のことです。

家賃ごとの初期費用目安や、礼金なし・敷金礼金なし・限界まで削った場合の初期費用シミュレーションを紹介します!

初期費用を抑える方法や、初期費用をクレジットカードで分割できるのかも解説しているので参考にしてください。

この記事の内容は、ファイナンシャル・プランナーの岩井さんに監修していただきました。

監修 岩井 勇太
チャット不動産イエプラ メディア事業部
ファイナンシャル・プランナー

日本FP協会認定のFP。お金に関する知識を活かし、一人暮らしからファミリー世帯まで幅広い世帯の生活費を算出しています。宅建士の資格も取得しており、お客様の収入に見合った家賃を提案するなど、生活設計についてのトータルサポートをおこなっています。

家賃5万円の初期費用目安は約28~30万円

家賃5万円のお部屋の初期費用は、約28~30万円です。

初期費用の相場は、家賃に対して4~5ヶ月分と言われています。住むお部屋によって異なりますが、おおよその内訳は以下の通りです。

敷金 0~10万円
礼金 0~10万円
日割り家賃 入居日によって変動
前家賃 3~5万円
管理費 入居日によって変動
仲介手数料 2.5~5万円+税
保証会社利用料 2.5~5万円
火災保険料 1.5~2万円
鍵交換費用 1.5~2万円
消臭・消毒費用 1~1.5万円
24時間サポート費用 1.5~2万円
町会費 500円

以下で、それぞれの項目がどういう費用なのか詳しく解説していきます。

敷金

敷金とは、大家さんや管理会社に一旦預けておく費用のことです。物件によって異なりますが、相場は家賃1ヶ月分です。

敷金は、家賃を滞納してしまった場合の支払いや、退去時のお部屋の修繕に充てられます。

あくまで預け金なので、修繕する必要が無かった場合や、家賃を滞納しなかった場合は、退去時に返金されます。

礼金

礼金とは、大家さんや管理会社に対して払うお礼のお金です。敷金と違って預け金ではないので、退去時に返金されません。

ほとんどの場合、家賃1ヶ月分を設定されます。しかし、人気の物件は2ヶ月分となっていることもあります。

逆に、閑散期や、空室期間が長く人気が無い物件は、礼金なしの場合が多いです。

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家賃(日割り家賃/前家賃)

賃貸契約の際、指定された期間分の家賃を支払わなければいけません。

また「日割り家賃」と「前家賃」の2種類を払う必要があります。

日割り家賃と前家賃の違い

「日割り家賃」は、入居日からその月の最終日までの家賃のことです。「前家賃」は、入居日翌月の家賃のことです。

日割り家賃

日割り家賃は、入居日によって金額が変わります。入居する日数分のみ支払うからです。

例えば、3月15日に家賃5万円のお部屋へ入居した場合、以下のように計算されます。

50,000円÷31日=約1613円(1日当たりの家賃)
31日-15日=16日(日割り家賃が必要な日数)
1613円×16日=25,808円(日割り家賃)

1日当たりの家賃を求める方法は、物件によって異なります。

一般的には「実日数」「30日」「31日」のいずれかで割ることが多いです。

▶日割り家賃の計算方法の詳細はこちら

前家賃

前家賃の相場は家賃の1ヶ月分です。物件によっては、2ヶ月の場合や不要の場合もあります。月初に入居した場合、前家賃がかからないことが多いです。

例えば4月半ばに入居し、前家賃が1ヶ月とされている場合、翌月5月分の家賃を支払います。

前家賃が何ヶ月かで金額が大きく変わるので、契約前に必ず確認しましょう。

管理費

管理費とは、マンションやアパートの共用部分を管理・維持するための費用のことです。「共益費」と表記されることもあります。

建物の規模によって異なりますが、家賃の5%~10%を設定されることが多いです。

家賃5万円の物件では、約3千円に設定されていることが多いです。

仲介手数料

仲介手数料とは、不動産屋に支払う手数料のことです。お部屋の紹介や、書類作成などのサポートをしてくれたお礼と考えて良いです。

相場は「家賃1か月分+消費税」ですが、不動産屋によっては半額、もしくは無料になる場合があります。

「エイブル」や「ミニミニ」などの仲介不動産屋を通さず、大家さんや管理会社と直接契約した際は、仲介手数料は不要です。

保証会社利用料

保証会社利用料とは、家賃の支払いを保証してくれる「エポス」や「オリコ」などの保証会社を利用する際にかかる費用のことです。

保証会社に支払う費用は「初回利用料」と「更新料」の2つですが、契約時にかかるのは「初回保証料」のみです。

金額は保証会社によって異なりますが、初回保証料が家賃0.5~1ヶ月分、更新料は1年毎に1万円前後の場合が多いです。

ちなみに、連帯保証人のみで入居する場合、保証会社利用料はかかりません。

火災保険料

火災保険料とは、災害や火事などによって居室内が損害を受けた場合の保険費用です。どの物件も、火災保険への加入は必須です。

火災保険に加入しないと「火災が起きて家具家電が燃えた」「漏水でパソコンが壊れた」など、困った場合に補填を受け取れません。

保険会社や保証内容によって金額は変わりますが、保険料の相場は1.5~2万円です。

基本的に大家さんや管理会社指定の保険に加入しますが、物件によっては自分で選べます。

自分で選ぶ際は「家財補償額が〇万円以上」など指定がある場合が多いです。必ず大家さんか管理会社に相談しましょう。

鍵交換費用

鍵交換費用とは、前の入居者が使用していた鍵から、新しい鍵に交換する際の費用です。

相場は1.5万円ですが、ディンプルキーやカードキーなどは2万円以上かかります。複製が困難な特殊な鍵だからです。

前の入居者が同じ鍵で入室できないようにするための費用なので、新築の物件の場合は必要ありません。

消臭・消毒費用

消臭・消毒費とは、室内クリーニングとは異なり、壁や床などについた臭い・菌を消すための費用です。

必須の作業ではないため、不動産屋によっては、消臭・消毒作業を外してくれる場合があります。

少しでも費用を抑えたい人は、不動産屋に外してもらえないか交渉してみましょう。

24時間サポート費用

24時間サポート費用とは、ガスや水漏れなど緊急のトラブルが起こった際に対応してくれるサービスの費用です。

相場は約1.5~2万円です。物件によっては管理費に含まれていたり、火災保険の無料オプションでついている場合があります。

町会費

町会費とは、物件がある地域の自治体に毎月支払う費用のことです。地域によって異なりますが、相場は300~500円です。

主に地域のゴミ収集所の管理や清掃活動によく使われています。

物件によって、町会費がかからない場合があります。また、物件によっては自治体の人が直接回収に来る場合もあります。

パターンごとの初期費用シミュレーション

礼金なし、敷金礼金なし、限界まで削った場合の3パターンで、初期費用のシミュレーションをしました。

それぞれどのくらいの金額になるのか、どれだけ差があるか参考にして下さい。

なお、全て15日入居の場合を想定しています。家賃や入居日によっては金額が前後するので注意です。

礼金なしの場合は約27万円

礼金無しの場合、家賃1ヶ月分安くできます。合計費用は約27万円です。

敷金 50,000円
礼金 0円
日割り家賃(15日入居) 25,000円
前家賃 50,000円
管理費 1,500円
仲介手数料 55,000円
保証会社利用料 27,500円
火災保険料 15,000円
鍵交換費用 15,000円
消臭・消毒費用 15,000円
24時間サポート費用 15,000円
町会費 500円
合計 269,500円

礼金なしの場合、人気がなく空室期間が長い物件が多いです。前の入居者の退去後クリーニングから日数が経っているため、少々汚れている可能性があります。

初期費用を安くするより、消臭・消毒の作業や簡単な清掃を依頼して、清潔なお部屋に入居しましょう。

敷金・礼金なしの場合は約22万円

敷金・礼金なしの場合は、家賃2ヶ月分も費用を抑えられます。しかし、敷金がないので別途退去時のクリーニング代を請求される可能性が高いです。

敷金 0円
礼金 0円
日割り家賃(15日入居) 25,000円
前家賃 50,000円
管理費 1,500円
仲介手数料 55,000円
保証会社利用料 27,500円
火災保険料 15,000円
鍵交換費用 15,000円
消臭・消毒費用 15,000円
24時間サポート費用 15,000円
町会費 500円
退去時のクリーニング代 0円(退去時に精算)
合計 219,500円

物件によっては、退去時のクリーニング費用を入居契約時に支払う場合があります。

クリーニング費用はお部屋の広さによって決まります。そのため、広いお部屋ほど費用は高くなります。

限界まで削った場合は約10.7万円

礼金・敷金以外の費用を限界まで削った場合、約10.7万円で済みます。

しかし、仲介手数料不要の不動産会社を探したり、連帯保証人のみで契約できるお部屋を探す必要があり、かなり大変です。

また、消臭・消毒や24時間サポートなどの付帯サービスを外してもらう交渉も必要です。

敷金 50,000円
礼金 0円
日割り家賃(15日入居) 25,000円
前家賃 50,000円
管理費 1,500円
仲介手数料 0円
保証会社利用料 0円
火災保険料 15,000円
鍵交換費用 15,000円
消臭・消毒費用 0円
24時間サポート費用 0円
町会費 500円
退去時のクリーニング代 0円(退去時に精算)
合計 107,000円

限界まで費用を削れるお部屋は少ないため、選り好みはできません。築年数がかなり古いアパートや、洗濯機置き場が室外にあるなど不便なことが多いです。

また、クリーニング費用は退去時の使用状況によって精算する物件もあります。

初期費用は安くなりますが、クリーニング費用や修繕費用で退去時の出費が増える可能性が高いです。

初期費用を抑えることだけではなく、自分ライフスタイルに合うかどうかも重視してお部屋を探すべきです。

初期費用を抑えるなら家賃の安いお部屋にすべき

初期費用は家賃を元に計算されるため、できるだけ家賃が安いお部屋を探すべきです。

どこに住むべきか、家賃が安くても住みやすいお部屋はどんな感じなのか気になる人は、ネット上の不動産屋「イエプラ」に相談してみましょう。

スマホがあればチャットやLINEですぐに相談できるので、来店不要でどこからでも不安を解消できます。深夜0時まで営業しているので、寝る前のちょっとした時間でも利用可能です。

SUUMOやHOME’Sに載っていない未公開物件を紹介してくれるので、物件の選択肢が広く、快適な一人暮らしが送れるお部屋を選べます!

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物件の契約以外に必要な費用

不動産屋や大家さんに支払う初期費用の他に「引っ越し費用」と「家具・家電の購入代」が必要です。

それぞれどのくらいの費用がかかるのか、以下で説明します。

引っ越し費用の目安

引っ越し費用は、時期や荷物の量、移動距離によって金額が大きく変わります。

以下で、引っ越し先を東京にした場合の、出発地ごとの費用を時期別にまとめました。

出発地 1月~4月
(繁忙期)
5月~12月
(閑散期)
横浜
(約45km)
平均47,000~61,000円 平均37,000~49,000円
宇都宮
(約90km)
平均48,000~77,000円 平均44,000~64,000円
名古屋
(約350km)
平均55,000~95,000円 平均54,000~79,000円
仙台
(約350km)
平均55,000~95,000円 平均54,000~79,000円
大阪
(約510km)
平均67,000~120,000円 平均62,000~98,000円
広島
(約800km)
平均67,000~120,000円 平均62,000~98,000円
福岡
(約1,000km)
平均67,000~120,000円 平均62,000~98,000円

参考:価格ドットコム

東京都内であれば2~3万円台で済ませられますが、地域によっては10万円以上かかります。

また、距離が近くて荷物も少ないなら、自家用車で荷物を運搬するのもアリです。引っ越し業者に依頼する費用をまるまる削れます。

日用品購入代の目安

初めての一人暮らしの場合、家具家電や日用品を揃える必要があります。

必要な日用品は人それぞれなので、参考程度に確認してください。

価格
家具(ベッド・食器など) 約45,000円
家電(冷蔵庫・洗濯機など) 約110,000円
消耗品
(ティッシュ・洗剤など)
約4,000円
合計 約159,000円

家具家電の費用を抑えたい人は、必要最低限のグッズがまとまっている「新生活セット」がおすすめです。

また、実家で使っているものを持って来たり、友人から譲ってもらえればその分の費用が浮きます。

▶一人暮らしに必要なものリストはこちら

初期費用を抑える6つの方法

初期費用を抑える方法を6つ紹介します。全部を網羅するのは難しいので、2つほど当てはまるお部屋を探してみてください。

・敷金礼金なしのお部屋を選ぶ
・管理会社と直接契約する
・仲介手数料が安い不動産屋を選ぶ
・連帯保証人のみで契約できるお部屋を選ぶ
・なるべく月初に入居する
・フリーレントがあるお部屋にする

敷金礼金なしのお部屋を選ぶ

敷金礼金なしの物件を選べば、初期費用が家賃2ヶ月分安くなります。

ただし、敷金は退去時のお部屋の修繕用の預り金なので、敷金なしの場合別途退去時クリーニング費用がかかる場合が多いです。

管理会社と直接契約する

「エイブル」「ミニミニ」などの不動産仲介業者ではなく、物件の管理会社と契約すれば、初期費用が安くなります。

管理会社と契約すれば「仲介手数料」「消臭・消毒費用」がかからないからです。

しかし、管理会社の物件募集広告を探すのは困難です。検索サイトの「取引態様」をチェックするか、管理会社に直接問い合わせなければいけません。

そもそも、入居契約に対応してくれない管理会社もいます。

仲介手数料が安い不動産屋を選ぶ

仲介手数料が安い不動産屋を選べば、家賃0.5~1ヶ月分安くなります。

仲介手数料の上限は、法律で家賃1ヶ月分+税と決められています。しかし、下限はないので、物件によっては無料~家賃0.5ヶ月分の場合があります。

連帯保証人のみで契約できるお部屋を選ぶ

保証会社を利用せず、連帯保証人のみで契約した場合、家賃1ヶ月分安くなります。

ただし、首都圏の賃貸物件の約8割は保証会社の利用が必須です。連帯保証人のみでOKでも、人気が無く条件の悪い物件が多いです。

なるべく月初に入居する

月初に入居した場合、前家賃が不要になることが多いです。翌月以降の家賃は従来の引き落としになるからです。

月初に入居したいなら、不動産屋に相談してみましょう。管理会社や大家さんに掛け合って交渉してくれます。

また、月末に近づけて日割り家賃の支払いが少なくなるように調整するのも一つの手です。

フリーレント付きのお部屋を選ぶ

フリーレント(FR)付きのお部屋にすれば、大家さんや管理会社が定めた期間の家賃がタダになります。

物件によりますが、数日~約2ヶ月ほどの家賃が浮きます。

また、退去予定のお部屋と新居の二重家賃を防げるメリットもあります。

もしフリーレントが付いていなくても、交渉次第でつけてくれる場合もあります。

▶フリーレントの交渉術に関する詳しい解説はこちら

家賃に対する初期費用目安一覧

家賃5万円に近い初期費用目安を、家賃別にまとめたので参考にしてください。

青文字の家賃をクリックすると、それぞれ初期費用の詳しい内訳を解説しています。

家賃5万円 約22.5~25万円
家賃6万円 約27~30万円
家賃8万円 約36~40万円
家賃9万円 約40.5~45万円
家賃10万円 約45~50万円

住むお部屋によって初期費用が変動するので、あくまで目安としてください。

クレジットカードで初期費用を分割できる場合がある

クレジットカード決済に対応している不動産屋であれば、初期費用を分割して支払えます。

また、一括払いにしか対応していない場合でも、カード会社のサービスで「あとから分割」や「あとからリボ」に変更可能です。

分割可能回数はカード会社による

分割可能回数は、クレジットカード会社によります。

例えば、三井住友VISAカードなら、3回・5回・6回・10回・12回・15回・18回・20回・24回払いが可能です。

ただし、分割回数が多ければ多いほど、利子が高くなります。また、クレジットカード払いに対応している不動産会社は、全体の3割ほどしかありません。

物件によって利用できないクレジットカードがある

物件によって、利用できるクレジットカードは異なります。例えば「VISA以外は使えない」など、特定のブランドにのみ対応している場合があります。

指定されたブランドのカードを持っていない場合、新しく作る必要があります。

新しくクレジットカードを作るとなると、カード会社の審査が必要なので普通の賃貸物件の入居審査の倍ほど時間がかかります。

ちなみにカード会社の審査に落ちると、現金で一括支払いしなくてはいけない場合が多いので、事前に確認しておきましょう。

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街の不動産屋に行かなくても、イエプラなら、チャットで相談しながら部屋が探せます!

SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件もありますし、不動産業者だけが有料で見れるサイトで、最新情報をチェックしてくれます!

引っ越し先が遠くて不動産屋に行けない人や、外出を避けたい人にもおすすめです!

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