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家賃11万円だと初期費用はどれくらい?費用を抑えるコツも紹介【賃貸】

家賃11万円だと初期費用はどれくらい?のイメージイラスト

家賃11万円だと初期費用はいくらになる?初期費用の内訳ってどうなってるの?という疑問を解決します!

そもそも初期費用とは、賃貸物件に入居しようとするときにかかる費用のことです。

礼金なし、限界まで費用を削った場合など、家賃11万円の初期費用シミュレーションを紹介します!

初期費用を抑える方法や、初期費用をクレジットカードで分割できるのかも解説しているので参考にしてください。

この記事の内容は、ファイナンシャル・プランナーの岩井さんに監修していただきました。

監修 岩井 勇太
ファイナンシャル・プランナー
宅地建物取引士

日本FP協会認定のFP。お金に関する知識を活かし、一人暮らしからファミリー世帯まで幅広い世帯の生活費を算出しています。宅建士の資格も取得しており、お客様の収入に見合った家賃を提案するなど、生活設計についてのトータルサポートをおこなっています。

家賃11万円の初期費用は約49.5~55万円

家賃11万円のお部屋では、初期費用が約49.5~55万円ほどです。

賃貸物件の初期費用は、家賃の4~5ヶ月分と言われています。

お部屋によってことなりますが、家賃11万円の一般的な初期費用の内訳は以下の通りです。

内訳 費用の相場
敷金 0~22万円
礼金 0~22万円
仲介手数料 5.5~11万円+税
前家賃 0~11万円
日割り家賃 入居日によってことなる
鍵交換費用 1.5~2万円
保証会社利用料 5.5~11万円
火災保険料 1.5~2万円
消臭・消毒費用 2~2.5万円
24時間サポート費用 1.5~2万円

以下で、それぞれの項目をなんのために支払うのか詳しく解説しています。

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敷金

敷金とは、退去時の修繕費用や滞納してしまった家賃の支払いなどに充てられる費用です。

敷金に相場はなく、家賃の0~2ヶ月分のあいだで設定されていることが多いです。

他の費用とは違って大家さんへの預け金なので、お部屋をきれいに使って家賃を払っていれば、退去時に返金されます。

礼金

礼金とは、お部屋の大家さんに支払うお礼のお金です。敷金とはことなり、退去時の返金もありません。

物件によって違いはありますが、礼金は家賃の1ヶ月分で、入居者が集まりやすいお部屋では2ヶ月分だったりします。

人気がなく、なかなか入居希望者が集まらないお部屋は礼金なしの場合があります。

前家賃

前家賃とは、入居を開始した月の翌月の家賃のことです。4月に入居した場合、5月分の家賃が前家賃です。

基本的に入居開始の翌月分のみですが、大家さんによっては翌々月分まで必要と決められています。

日割り家賃

日割り家賃とは、入居した日から月末までの日数で1ヶ月分の家賃を日割り計算した費用のことです。

例えば家賃11万円のお部屋に3月15日に入居した場合は、以下のように計算します。

110,000円÷31日=約3,548円(1日当たりの家賃)
31日-15日=17日分(日割り家賃が必要な日数)
3,548円×17日=60,316円(日割り家賃)

計算方法は、大家さんや管理会社によってことなります。「実日数割」「30日割」「31日割」いずれかで計算されます。

ちなみに、退去する月の家賃も日割り計算で請求されます。
▶日割り家賃の計算方法の詳細はこちら

仲介手数料

仲介手数料とは、お部屋の紹介や書類の作成など、大家さんと借主の仲介をしてくれた会社に支払う手数料のことです。

仲介手数料の相場は「家賃1ヶ月分+消費税」ですが、不動産屋によっては半額~無料のところもあります。

仲介不動産屋を通さずに大家さんと直接契約する場合は、仲介手数料がかかりません。

保証会社利用料

保証会社利用料とは、連帯保証人の代わりになる保証会社を利用する費用のことです。

保証会社は、入居者から家賃の回収をして、大家さんの家賃収入を保証している会社です。

利用料は保証会社によって違いますが、初回の利用料が家賃0.5~1ヶ月分、1年後に更新料として1万円前後かかる場合が多いです。

ちなみに、連帯保証人のみで入居できるお部屋は、保証会社利用料は必要ありません。

火災保険料

火災保険料とは、自然災害によって室内の家具が破損した際に、修理費用を補填してくれる保険の費用です。

火災保険に加入せずに入居できる物件はありません。どの物件でも基本的に大家さん指定の保険会社が用意されています。

平均相場は1.5~2万円ほどです。保険料は内容やお部屋の広さ、間取りによって変動します。

まれに、入居者が保険を選んで加入することがありますが、保険証券など加入証明書を提出します。

鍵交換費用

鍵交換費用とは、前の入居者が使用していた鍵を自分が使用する新しい鍵に交換する費用のことです。

鍵交換費用の相場は、一般的なシリンダーキーの場合1.5万円ほどですが、ディンプルキーやカードキーのような複製が難しい特殊な鍵は2万円以上かかります。

家賃11万円では、比較的セキュリティが整っているので、一般的な鍵より高いものが使われることが多いです。

新品ではなく、他に空室となっているお部屋と鍵を取り換えるローテーションの場合は、交換費用が1万円以下で済みます。

消臭・消毒費

消臭・消毒費とは、室内のクリーニングとはことなり、壁や床などに付いた臭いや菌を綺麗にする費用です。

基本的に、このような作業は任意なので、作業をするかどうか選べることがあります。

付帯サービスが必須か任意なのかは、不動産屋に確認しましょう。

24時間サポート費用

24時間サポート費用とは、物件でトラブルが発生したとき、24時間365日で対応してくれるサービスの費用です。

費用は1.5~2万円ですが、物件によっては管理費に含まれていたり、火災保険の無料オプションで付いていることがあります。

家賃11万円の初期費用シミュレーション

電卓と家の置物
敷金なし、敷金礼金なしのパターンで、家賃11万円の場合の初期費用をシミュレーションしました。

日割り家賃は「31日割」で17日分としてシミュレーションします。計算方法と入居開始日によってことなります。

敷金なしの場合は約44.6万円

敷金なしの場合の初期費用は、家賃の約1ヶ月分が安くなります。

しかし、敷金なし物件では、退去時のクリーニング費用を初期費用で請求される可能性があります。

退去時のクリーニング費用は、お部屋が広くなるほど高くなります。

内訳 費用の相場
礼金 110,000万円
敷金 0円
仲介手数料 121,000円(税込)
前家賃 110,000円
日割り家賃(17日分) 60,316円
鍵交換費用 15,000円
保証会社利用料 55,000円
火災保険料 15,000円
退去時のクリーニング代 40,000円
消臭・消毒費用 15,000円
24時間サポート費用 15,000円
合計 446,316円

火災保険や消臭消毒、24時間サポートなどの付帯サービスを1.5万円としていますが、面積が広いお部屋では2万円を超える場合があります。

少しでも初期費用を抑えたいなら、付帯サービスを外してもらう交渉をしてみましょう。

限界まで削った場合は約32.1万円

仲介手数料がかからない不動産屋で、敷金・礼金なしで限界まで初期費用を削った場合は、約32.1万円ほどで済みます。

連帯保証人のみで契約する物件なら、保証会社利用料が0円です。ただ、高級賃貸物件では保証会社必須になっていることが多いです。

敷金 0円
礼金 0円
仲介手数料 121,000円(税込)
前家賃 110,000円
日割り家賃(17日分) 60,316円
鍵交換費用 15,000円
保証会社利用料 0円
火災保険料 15,000円
退去時のクリーニング代 0円(退去時に精算)
消臭・消毒費用 0円
24時間サポート費用 0円
合計 321,316円

限界まで削った場合はお部屋も限られてしまうため、築年数が古かったり、駅までの立地が不便なことが多いです。

まれに、クリーニング費用は退去時の使用状況によって精算するという物件があります。

初期費用は安くなりますが、クリーニング費用や修繕費用で退去時に出費が増えてしまう可能性があります。

初期費用を抑えることだけではなく、自分ライフスタイルに合うかどうかも重視してお部屋を探すべきです。

初期費用を抑えるなら家賃の安いお部屋にすべき

初期費用は家賃を元に計算されるため、できるだけ家賃が安いお部屋を探すべきです。

どこに住むべきか、家賃が安くても住みやすいお部屋はどんな感じなのか気になる人は、ネット上の不動産屋「イエプラ」に相談してみましょう。

スマホがあればチャットやLINEですぐに相談できるので、来店不要でどこからでも不安を解消できます。深夜0時まで営業しているので、寝る前のちょっとした時間でも利用可能です。

SUUMOやHOME’Sに載っていない未公開物件を紹介してくれるので、物件の選択肢が広く、快適な一人暮らしが送れるお部屋を選べます!

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物件の契約以外に必要な費用

不動産屋やオーナーに支払う初期費用のほかにかかる、引越し費用や家具家電などの購入代について解説します。

新しいお部屋を契約して、生活し始めるまでにいくらかかるかの参考にしてください。

引っ越し費用の目安

引っ越し費用は、時期や荷物の量、移動距離によって大きくことなります。

目的地を東京として、出発地ごとの費用を時期別にまとめてみました。

出発地 1月~4月
(繁忙期)
5月~12月
(閑散期)
横浜
(約45km)
平均47,000~61,000円 平均37,000~49,000円
宇都宮
(約90km)
平均48,000~77,000円 平均44,000~64,000円
名古屋
(約350km)
平均55,000~95,000円 平均54,000~79,000円
仙台
(約350km)
平均55,000~95,000円 平均54,000~79,000円
大阪
(約510km)
平均67,000~120,000円 平均62,000~98,000円
広島
(約800km)
平均67,000~120,000円 平均62,000~98,000円
福岡
(約1,000km)
平均67,000~120,000円 平均62,000~98,000円

参考:価格ドットコム

荷物量の多い同棲の場合は、上記の金額より約1~2割ほど料金が高くなります。

荷物が少ないの一人暮らしなら、レンタカーを借りて自分で引越し作業をすれば約2~3万円ですみます。

家具家電など購入費用の目安

初めて実家から出て賃貸物件で生活するなら、家具や家電、消耗品などの日用品を揃える必要があります。

日用品は人それぞれなので、参考程度に確認してください。

価格
家具(ベッド・食器など) 約45,000円
家電(冷蔵庫・洗濯機など) 約110,000円
消耗品
(ティッシュ・洗剤など)
約4,000円
合計 約159,000円

家賃11万円のお部屋で、一人暮らしをするなら必要最低限のグッズがまとまっている「新生活セット」がおすすめです。

同棲を始めるなら、それぞれが使っている家具・家電を持って行けば費用が抑えられます。

▶同棲に必要なものリストはこちら

初期費用を抑える5つの方法

初期費用を抑える方法を5つ紹介します。全部を網羅するのは困難なので、2つほど当てはまるお部屋を探してみてください。

・敷金、礼金がないお部屋を選ぶ
・仲介手数料が安い不動産屋を選ぶ
・連帯保証人のみで契約できるお部屋を選ぶ
・なるべく月初に入居する
・フリーレントがあるお部屋にする

敷金・礼金がないお部屋を選ぶ

敷金・礼金がないお部屋を選べば家賃2ヶ月分ほど初期費用が安くなります。

ただし、敷金は退去時のお部屋の修繕費としての預り金なので、敷金なしのお部屋は別途クリーニング費用が掛かる場合が多いです。

クリーニング費用は、部屋数や広さによってことなります。

仲介手数料が安い不動産屋を選ぶ

仲介手数料は、法律で最大家賃1ヶ月分+税と決められています。下限の決まりがないので、無料~家賃0.5ヶ月分ほどの不動産屋もあります。

また、自社管理物件と呼ばれる不動産屋が直接管理している物件は、直接の案内になるため仲介手数料はかかりません。

連帯保証人のみで契約できるお部屋を選ぶ

連帯保証人のみで契約できるお部屋は、保証会社利用料がかかりません。最大で家賃1ヶ月分の費用が抑えられます。

ただし、首都圏の賃貸物件の8割ほどは保証会社必須になっているので、なかなか良いお部屋を見つけられません。

また、家賃が高くなるほど、保証会社の利用が必須の物件が多いです。

なるべく月初に入居する

月初に入居できれば、前家賃は不要になることが多いです。翌月以降の家賃は従来の引き落としになるからです。

不動産屋に入居日を月初にできないか相談してみてください。もしくは、月末に近づけて日割り家賃の支払いが少なくなるよう交渉すると良いです。

フリーレントがあるお部屋にする

フリーレントがあるお部屋にすれば、大家さんが決めた期間の家賃が無料になります。

期間は大家さん次第ですが、数日~2ヶ月ほどの費用が浮きます。退去予定のお部屋と新居の2重家賃を防ぐメリットもあります。

家賃に対する初期費用目安一覧

家賃11万円に近い初期費用目安を、家賃別にまとめたので参考にしてください。

青文字の家賃をクリックすると、それぞれ初期費用の詳しい内訳を解説しています。

住むお部屋によって初期費用が変動するので、あくまで目安としてください。

家賃 初期費用
家賃8万円 約32~40万円
家賃9万円 約36~45万円
家賃10万円 約45~50万円
家賃12万円 約54~60万円

クレジットカードで初期費用を分割できる場合がある

賃貸物件の初期費用の分割は、クレジットカード決済の対応をしている物件であれば分割払いできます。

不動産屋が一括払いにしか対応していない場合でも、カード会社のサービスで「あとから分割」や「あとからリボ」に変更可能です。

分割回数はカード会社による

分割回数は不動産屋によって違いますが、基本的にクレジットカード会社が対応している分の分割が可能です。

例えば、三井住友VISAカードであれば、3回・5回・6回・10回・12回・15回・18回・20回・24回払いが可能です。

ただし、分割回数が多ければ多いほど、利子が高くなります。また、クレジットカード払いに対応している不動産会社は、全体の3割ほどしかありません。

特定のクレジットカードの発行を求められる場合がある

初期費用の分割に使用できるクレジットカードは、不動産屋が契約しているカード会社のものしか使えないので、持っていない場合は新しく作る必要があります。

新しくクレジットカードを作るとなると、カード会社の審査が必要なので普通の賃貸物件の入居審査の倍ほど時間がかかります。

ちなみにカード会社の審査に落ちると、現金で一括支払いしなくてはいけない場合が多いので、事前に確認しておきましょう。

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