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家賃滞納するとどうなるの?払えないときはどうしたらいい?

家賃やお金のこと

2018年5月30日投稿

イエプラ イエプラ

家賃滞納したらどうなるの?家賃遅延損害金の計算式、対処方法や相談できる公的機関の紹介、家賃保証会社を利用していた場合、今後滞納しないためにできることを解説します。

家賃の滞納を放置するとどうなる?

PCの前で頭を抱える男性
「急な失業や入院で収入が途絶えてしまった」「趣味にお金をつぎ込んでしまった」などで家賃を滞納し続けた場合どうなるかを解説します。大まかではありますが、下記の①~③の流れになります。

①大家さんから催促の連絡が入る
②内容証明郵便で契約解除予告状が届く
③強制的に賃貸契約が解除される

時間が経つごとに罰金や退去などのペナルティが大きくなっていくので、できるだけ早めに対処するべきです。

①大家さんから催促の連絡が入る

家賃の支払いが数日~1週間くらい遅れると、大家さんから確認や催促の連絡が入ります。

何かの理由で支払えないなら、きちんと電話に出て「どうしても払えない理由」と「いつまでに支払えるか」を伝えましょう。

大家さんは滞納した人の敵ではなく、家賃を払えるように一緒に考えてくれる味方です。督促状を出したり裁判するより、滞納した人がきちんと家賃を払える状況になったほうがお互いのためになるからです。

②内容証明郵便で契約解除予告状が届く

滞納したまま1~2ヶ月ほど経つと、内容証明郵便で「契約解除予告状」が届きます。

契約解除予告状には「〇月×日までに滞納している家賃を支払わなければ賃貸契約を解除します」のような内容が記載されています。ちなみに、内容証明郵便は受け取り記録が残る公的な証明書類で、大家さんが訴訟を起こす一歩手前だと思っていいです。

また、1ヶ月以上家賃を滞納していると賃貸契約の際に立てた連帯保証人まで連絡されることがあります。

連帯保証人から滞納した本人に連絡できれば良いですが、もし滞納した本人が連帯保証人とも連絡が取れない場合、滞納した家賃は連帯保証人が支払う必要があります。

両親や身近な親戚が連帯保証人になっている場合がほとんどなので、心配と迷惑をかけることになってしまいます。

③強制的に賃貸契約が解除される

家賃の滞納が3ヶ月を越え、再三の催促にも応じなかった場合、賃貸契約を強制的に解除させられる可能性があります。

賃貸契約を解除した大家さんは、裁判所に「明け渡し請求」と「未払い家賃の支払請求」の申し立てます。申立後、裁判所が大家さんの請求を認める判決を下すと、裁判所から滞納者へ「立ち退きの催告状」が郵送されます。

立ち退きには1ヶ月以内の猶予期間があり、1ヶ月以内に立ち退かないと強制的に立ち退きが執行されます。その際、部屋にある家具や持ち物が全て撤去され、部屋の鍵を差し替えられます。

また、裁判で家賃滞納分の支払いを命じる判決が出ていた場合は、立ち退きに合わせて、預金や給与、部屋の中にあった現金・骨董品・金券などの資産が差し押さえられる可能性があります。

家賃遅延損害金が発生する場合もある

家賃遅延損害金とは、家賃の滞納に対する罰金のことです。金額は以下の式で計算されます。

遅延損害金=滞納した家賃(円)×遅延損害金利率(%)×滞納日数(日)÷365日

例えば、家賃6万円の物件で家賃を1ヶ月分滞納し、遅延損害金利率が10%だった場合、6万円×10%×30日÷365日=約493円の遅延損害金が発生します。

滞納日数は家賃支払日の翌日からカウントされ、遅延損害金利率は年利14.6%以内であれば大家さんが自由に設定していいとされています。

遅延損害金は滞納日数1、2日程度では請求されず、2ヶ月以上遅れてしまうと請求される可能性が高いです。

上記の例ですと1ヶ月滞納しても遅延損害金は500円以下なので、金額は小さいですが滞納しないに越したことはありません。

滞納してしまったときの3つの対処法

家賃を滞納してしまった際の対処法を3つ紹介します。①から優先度が高い順に解説します。

①大家さんへ連絡・相談する
②親族にお金を借りて家賃を支払う
③住宅救援給付制度を活用する

①大家さんへ連絡・相談する

家賃を滞納してしまったら、すぐに大家さんに家賃が支払えないことを説明して、家賃を支払う意思を伝えてください。

大家さんによりますが、給料日など支払い可能な期日を伝えると、支払いの期日を延ばしてくれることがあります。また、滞納分をすべて支払うことが難しい場合は、分割で支払わせてくれるかもしれません。

②親族にお金を借りて家賃を支払う

自力ではどうしようもない場合は、連帯保証人に連絡して立て替えてもらったり、親族などにお金を借りたりして支払いの目途を立てるべきです。

カードローンを利用するという方法もありますが、借金する相手が大家さんからカード会社に替わるだけです。カードローンのは金利もかかるので、借金を返すのがさらに大変になります。

③住宅救援給付制度を活用する

住宅救援給付制度とは、家賃の滞納で住む場所が無くなる可能性がある人に対する制度です。ただ、この制度を利用する条件として、以下9項目すべての要件に該当しなければなりません。

・離職後2年以内で65歳未満
・離職前は普通に生活できていた
・もう一度就職して働く意思がある
・ハローワークに求職申込みを行う予定がある
・収入が一定金額以下しかない
・預貯金が一定金額以下しかない
・他に職業訓練受講給付金などを受けていない
・暴力団に関係していない

ちなみに、住宅救援給付制度の相談窓口は、お住いの役所の福祉課です。支給期間は原則3~9ヶ月です。支給金額は住んでいる地域によって異なり、東京23区内の場合、月々53,700円(2018.2.28現在)の給付金を受け取ることができます。

家賃滞納について相談できる機関

家賃の滞納で既に大家さんとトラブルになっている場合や、いきなり大家さんに交渉するのが不安な場合は、誰かに相談するのもひとつの手です。

以下に賃貸トラブルの相談を無料で受け付けている公的機関を3つほど紹介しておきます。

相談先 相談方法 受付時間
消費生活センター 電話相談 9~17時(月~土曜)
日本賃貸住宅管理協会 メール・FAX・郵送 平日10~17時
都道府県別の相談窓口 電話・窓口相談 平日(※対応時間は役所により異なる)

家賃保証会社を利用していたら

家賃保証会社を利用していた場合は、保証会社が家賃を建て替えた後、滞納者の資産の差し押さえにかかります。

家賃保証会社は、滞納が発生すると機械的に請求手続きをして、請求が認められる最短の3ヶ月で明け渡し訴訟を起こすことが多いです。企業弁護士を抱えていて資金に余裕があるので、大家さんよりも簡単に裁判を起こします。

また、保証会社に家賃の滞納履歴が残ります。特に信販系と呼ばれる保証会社だった場合は注意しましょう。

信販系の保証会社はクレジットカードを発行している会社と同系列なので、滞納履歴を共有して、カードの審査に通れないようにされます。

家賃を滞納しないためにできること

通帳と電卓と家の置物
家賃の滞納は、事前に防げる場合が多いです。家賃を滞納しないために、以下の2つに注意しておきましょう。

収入に見合った部屋を借りる

家賃が収入の3分の1くらいで、連帯保証人や家賃保証会社を利用すれば、賃貸契約を結ぶのは簡単です。

しかし、実際に収入の3分の1も家賃に充ててしまうと、月々の生活はかなり苦しいです。

目安として、家賃は収入の4分の1~5分の1くらいに抑え、生活費に余裕を持たせて、家賃を滞納してしまうリスクを減らしておきましょう。

自動口座引き落としで払い忘れを防止

自動引き落としで家賃を支払えば、払い忘れを事前に防げます。契約時に家賃の支払い方法を選べることがあるので、選べる場合は必ず自動引き落としにしましょう。

大家さんによっては、自動引き落としではなく手動での振り込みや現金の手渡しでしか受け付けてくれない場合があります。この場合は、給料が入るのと同時に家賃を引き落として、毎日目につく場所に保管しておくと良いです。

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