家賃は前払いだけ?後払いできる?まとめて先払いは可能?

家賃やお金のこと

石塚

この記事の監修:石塚
「イエプラ」営業担当

この記事の監修:石塚
「イエプラ」営業担当

小銭と植物の双葉

家賃は前払い(先払い)のみなのか、後払いは可能なのか?という疑問を解決します!一般的な家賃の支払いや民法で決められている家賃の支払い、家賃をまとめて先払いできるのか、退去月の家賃の支払いはどうなるのかも紹介します!

一般的に家賃は前払い(先払い)

電卓と家の置物
賃貸物件の家賃は、一般的には前払い(先払い)です。5月分の家賃は、4月末までの指定日に銀行口座から引き落とされます。

ちなみに、入居開始月の翌月の家賃は「前家賃」として初期費用に含まれるため、別途支払う必要はありません。

▶前家賃の詳しい説明はこちら

家賃支払い日は管理会社が決めている

家賃の支払い日は管理会社が決めているので、自分で家賃の引き落とし日を指定することはできません。

基本的には、月末に翌月分の家賃が引き落とされますが、管理会社によっては15日や25日に翌月分の家賃が引き落とされることもあります。

管理会社を挟まず大家さんに直接家賃を支払う場合も、家賃支払い日は大家さんが決めています。

家賃を後払いにすることは難しい

物件の契約書には「翌月の家賃は、前月の●●日に支払う」という文言が記載されていることが大半なので、契約者の都合で家賃を後払いにしてもらうことは難しいです。

大家さんとの信頼関係という点からみても、先に家賃を納めるケースが一般的です。

▶自分にピッタリなお部屋をチャットで探そう!

民法では家賃は後払いと定められている

虫眼鏡で家の置物を探す

民法上では「賃料は、不動産、建物及び宅地については毎月末に~支払わなければならない」と定められているので、家賃は後払いです。

ただし、大家さんから住むお部屋を貸してもらうにあたって、大家さんの信頼関係を壊さないようにと家賃の前払いが主流です。

民法より契約書が優先される

民法に「家賃は後払いと書いてあるから、支払いは後払いで!」と言いたくなりますが、契約自由の原則から入居前に締結した契約書の内容が優先されます。

契約をした時点で契約書の内容に同意したとみなされるため、契約書に「翌月の家賃は、前月の25日に支払う」等の記載があれば、指定された日に家賃を支払わなければなりません。

管理会社次第では家賃をまとめて先払いも可能

管理会社によってはまとめて先払いを認めている場合もあります。

「貯金があるから、先に家賃をまとめて支払いたい」「臨時収入があったから、家賃を3ヶ月分支払っておきたい」と考えても、管理会社が認めていなければまとめて支払うことはできません。

また、入居前に一括で家賃を先払いしたいと言うと「支払った期間しか住んでもらえない人」と認識され、入居審査に落ちる可能性があります。

退去月の家賃の支払いは2通り存在

貯金箱と電卓とお金.jpg
退去月の家賃の支払いは、管理会社によりますが大きく分けて2通りの方法があります。

・退去日までの日割り家賃が引き落とされる
・家賃1ヶ月分が引き下ろされ差額が返金される

契約した不動産屋に退去連絡をした時にどちらの方法で支払うか説明されます。

仮に説明がなかった場合は「日割り計算の家賃が引き落とされるのか、一度満額引き落とされるのか」を確認しておきましょう。

日割り計算の場合は「家賃一ヶ月分÷その月の日数×退去日までの日数」の家賃が、指定の銀行口座から引き落とされます。

▶退去月の家賃精算の詳しい説明はこちら

契約書類の特約事項が優先されるので要注意

契約書の特約事項に「退去月の家賃は満額支払う」「途中解約の場合は解約費として家賃1ヶ月分必要」などの記載があった場合は、特約事項の内容が優先されます。

契約前と退去前にしっかりと契約書の内容に目を通し、自分に不利な内容になっていないか必ず確認しましょう。

契約前であれば、特約事項の内容について不動産屋に相談することで、変更もしくは追記してくれる場合もあります。

わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?

わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットやLINEで希望を伝えるだけでお部屋を探せます!

SUUMOやHOME'Sに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる信頼性が高い物件情報サイトも無料で見せてくれます!

遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです!

イエプラはこちらから 

イエプラ

あなたにおすすめの関連記事

裏ワザという文字
不動産屋しか知らないはずの物件をネットで見れる裏ワザ!【もちろん無料】

 

東京のビル群
東京で評判の良いおすすめの不動産屋ランキング!

 

7月のイラスト
7月に引っ越したい方必見!時期の特徴や部屋探しの注意点

 

調査している探偵
おとり物件とは?50の不動産屋の調査で判明した悪質な実態!【釣り物件】

 

綺麗な内装のリビングルーム
ネットにない賃貸の未公開物件のたった1つの探し方【非公開物件】

 

不動産屋の立ち合い
【メリットたくさん】土日ではなく平日に内見すべき5つの理由

 

万力で挟まれている硬貨と電卓
賃貸の初期費用を抑えるカンタンな方法って!?

 

薄暗い街並み
おとり物件が少ないサイト3選!騙されずにお部屋を探したい人へ

 

チャット不動産屋「イエプラ」のロゴ
チャット不動産「イエプラ」と物件サイトや街の不動産屋の違い

 

悩んでいる女性
イエプラの口コミ・評判|SUUMOやHOME’Sと比べるとどう?

 

部屋探しサイト
おすすめの部屋探しサイト一覧!【賃貸】

 

ソファに寝そべってスマホを操作する女性
不動産屋に一度も行く必要なし!?内見も契約もWEBで済ませる時代です!

 

赤いベッドに寝そべる女性
お金ないけど一人暮らししたい!費用を最低限に抑える現実的な方法

 

笑顔で振り返る女性
女性の一人暮らしで優先すべき条件とは?物件選びのポイントを紹介

 

 
バナー

Roochについて チャットでお部屋を紹介する来店不要のネット不動産屋「イエプラ」が運営する、部屋探しの疑問や街の情報について紹介しているサイトです。

家AGENT+

follow us in feedly