賃貸の更新料の相場はいくら?金額の交渉や分割払いはできる?

家賃やお金のこと

阿部

この記事の監修:阿部
「家AGENT」営業担当

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賃貸物件の更新料って支払うべきなの?支払いの拒否はできる?相場はいくら?といった疑問にお答えします。契約を更新せず、引っ越しする場合の注意点や支払いを待ってもらえるかどうか、更新料なし物件についても解説しています!

賃貸の更新料は絶対に支払う必要があるの?

お金を渡す手
賃貸契約の期間満了後にも同じ物件に住む場合に、更新料を支払わなくてはならないかどうかは契約書の記載によります。

更新料について書かれているならば、更新のたびに記載されている金額を支払わなくてはなりません。もともと、お部屋の家賃は更新料や初期費用などの金額を踏まえて決定されているからです。

ちなみに、賃貸物件の一般的な契約期間は2年間なので、2年間に1度は更新料を支払うことになります。

もちろん、契約書に何も明記されていない場合は更新料の支払いは不要です。記載がないにもかかわらず更新料の請求が届いた場合は、不動産屋に確認しましょう。

更新料の有無は地域によってかなり差がある

地域によって、更新料を徴収しているかどうかはかなり異なります。

国交省が平成19年に実施した「民間賃貸住宅に係る実態調査」によると、更新料を徴収している不動産屋は以下のような割合でした。

北海道 28.5%
東京都 65%
千葉県 82.9%
愛知県 40.6%
大阪府 0%
広島県 19.1%

例えば、関東では更新料がかかることが一般的ですが、大阪のほとんどの物件では不要です。

ただし、近年は全国展開している大手の不動産屋が増えてきたため、全国的に更新料が必要という傾向にあります。

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更新料の支払いは拒否できる?

契約書に更新料の条項があるならば、支払いは拒否できません。更新料は法的に定義された費用ではありませんが、契約を結んだ以上は取り決めに従う義務があります。

更新料の支払い拒否をめぐっての裁判では、契約書に記載されている更新料が法外な金額でないかぎり、支払いは拒否できないという判決が出ています。

更新料の支払いを拒否した場合は、強制退去になることがほとんどです。また、支払いが遅れた分の延滞金を上乗せされることもあります。

最悪のケースとしては、大家さんや管理会社に訴訟を起こされる危険もあります。

更新料の値下げ交渉は可能ですが、難易度はかなり高いです。大家さんは契約時に決めた金額を収益のあてにしていますし、交渉に応じずに退去されても他の入居者を探せばいいからです。

ただ、家賃を滞納したり問題を起こしたりしていないならば、交渉に乗ってくれる大家さんもいます。ダメ元で交渉してみるのはありです。

契約の更新月には家賃2~3ヶ月分の費用がかかる

電卓と住宅の置物
契約の更新月には家賃2~3ヶ月分の費用がかかります。賃貸契約の更新料だけならば家賃1~2ヶ月分だけですが、家賃保証会社や火災保険なども同じタイミングで更新月になるためです。

また、通常の家賃の支払いもあります。賃貸契約の更新月には、いつもよりも大きな費用がかかると考えておきましょう。

一般的には契約満了日の2~4ヶ月くらい前に、更新するかどうかの確認書類が届きます。更新する場合は、更新料の支払日に間に合うように余裕をもってお金を用意しておきましょう。

以下の表は、更新する月に支払う費用の項目と相場をまとめたものです。参考にしてください。

なお、家賃保証会社に加入していない場合、保証会社利用料は必要ありません。また、更新手数料とは、大家さんではなく物件の管理会社に支払う手数料のことです。

更新料 家賃1~2ヶ月分
更新手数料 家賃の0.25~0.5ヶ月分
家賃保証会社利用料 20,000円
火災保険更新料 15,000円

上記の相場を家賃ごとに計算してみると、以下の一覧のような相場になります。更新料の値段によって大きく異なるので、更新料が1ヶ月分の場合と2ヶ月分の場合に分けてまとめました。

1ヶ月分の場合 2ヶ月分の場合
5万 約11万円 約16万円
6万 約12.5万円 約18.5万円
7万 約14万円 約21万円
8万 約15.5万円 約23.5万円
9万 約17万円 約26万円

引っ越す場合には更新するよりも多額の費用がかかる

1万円札と電卓とお財布
賃貸契約を更新せず引っ越す場合、引っ越し先や引っ越す距離にもよりますが、少なくとも家賃4ヶ月分以上の費用がかかります。

家賃5万円の部屋を更新した場合の費用は約11万円ほどですが、家賃5万円の別の部屋に引っ越すとなると20万円以上はかかってしまいます。

更新料を支払うよりも高い場合がほとんどなので「お金が無いから更新せずに引っ越す」というのは難しいでしょう。

ただ、賃貸契約の更新時期に引っ越す場合は、退去の連絡を1~3ヶ月前にすれば更新料を払う必要がないことがほとんどです。

余計な費用がかからないので、費用を抑えて引っ越すつもりなら更新のタイミングに合わせるのがおすすめです。

更新料の支払いは待ってもらえる?

更新料の支払いは、数日程度ならば待ってもらえる場合があります。お金が用意できないときは、大家さんや不動産屋に相談してみましょう。

また、入居中に家賃の滞納したり、ほかの住民とトラブルを起こしたりしていなければ、分割払いに応じてくれることもあります。

支払い日の延長や分割払いについては、大家さんがどのように考えるかによって決まります。支払いが難しい場合は黙っているよりも、きちんと事情を説明したほうが印象が良いです。

更新料なしの物件ってあるの?

家と虫眼鏡
更新料のなしの物件は、数は少ないですがあります。

「更新料」という費用に納得がいかないなら、お部屋探しの段階で更新料なしの物件を探すと良いです。

ただ、多くの物件情報サイトでは「更新料なし」という絞り込みの選択肢はないことが多いです。特集ページやフリーワードから探すか、不動産屋に聞いてみましょう。

退去する場合は1~3ヶ月前に連絡すべき

契約を更新せずに引っ越す場合は、事前に管理会社や大家さんに連絡しましょう。物件によって1ヶ月前までに連絡が必要な場合と、3ヶ月前までに必要な場合があります。

連絡期限が過ぎて、無駄に更新料を支払うことにならないように、退去の連絡はなるべく早くすべきです。

契約更新のお知らせが、更新日の1~3ヶ月前までに送られてくるので、お知らせが届く前に連絡しておくと焦らなくて済みます。

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