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賃貸の更新料って絶対払う必要があるの?引っ越すより高い?

家賃やお金のこと

2018年6月4日投稿

イエプラ イエプラ

賃貸物件の更新料って支払うべきなの?更新料の目安や金額交渉についても解説します。契約を更新せず、引っ越しする場合の注意点についても解説しています。

更新料は支払う必要がある場合が多い

一般的な賃貸物件の契約期間は2年です。さらに続けて住みたい場合は、新たに契約を更新をする必要があります。このときにかかる費用が更新料です。

賃貸物件の更新料は、基本的に必ず支払う必要があります。

ただし、法律上「賃貸を更新する際は必ず更新料を支払わなければならない」と決まっているわけではありません。

支払う必要があるのは、契約書に「更新する際は更新料を支払う」と明記されている場合のみですが、基本的にどの契約書にも明記されています。

契約書の内容に同意してお部屋を契約しているため、法的な拘束力が無くても、借主には更新料を支払う義務が発生してしまいます。

反対に、賃貸契約書に更新料に関する内容が書かれていない場合は、支払わなくて良いです。

更新料を払う前に、必ず契約書をよく読み、疑問があれば大家さんや不動産屋に確認するようにしましょう。

更新料の有無は地域ごとにかなり差がある

地域ごとに、更新料を徴収しているかどうかはかなり異なります。

国交省が平成19年に実施した「民間賃貸住宅に係る実態調査」によると、調査に協力した不動産屋の数に対して、更新料を徴収している不動産屋の数は以下の一覧のような割合になりました。

北海道 28.5%
東京都 65%
千葉県 82.9%
愛知県 40.6%
大阪府 0%
広島県 19.1%

西日本は更新料を徴収している割合が少ないですが、西日本では敷引き金という別の費用が主流だからだと考えられています。

更新にかかる費用は家賃の3~4ヶ月分

財布を開くサラリーマン
更新料だけなら家賃の1ヶ月~2ヶ月分だけですが、更新月には当月の家賃や保証会社の利用料なども支払うので、契約を更新する際の費用の合計は家賃の約3~4ヶ月分になります。

以下の一覧は、更新する月に支払う費用の項目と相場をまとめたものです。なお、家賃保証会社に加入していない場合、保証会社利用料は必要ありません。

更新料 家賃1ヶ月~2ヶ月分
更新手数料 家賃の0.25~0.5ヶ月分
家賃 通常の家賃1ヶ月分
家賃保証会社利用料 20,000円
火災保険更新料 15,000円

上記の相場を家賃ごとに計算してみると、以下の一覧のような相場になります。更新料の値段によって大きく異なるので、更新料が1ヶ月分の場合と2ヶ月分の場合に分けてまとめました。

家賃 1ヶ月分の場合 2ヶ月分の場合
5万 約16万円 約21万円
6万 約18.5万円 約24.5万円
7万 約21万円 約28万円
8万 約23.5万円 約31.5万円
9万 約26万円 約35万円

引っ越す場合の費用は家賃の4ヶ月分以上

賃貸契約を更新せず引っ越す場合、引っ越し先や引っ越す距離にもよりますが少なくとも家賃の4ヶ月分以上はかかります。

更新料を支払うよりも高い場合がほとんどなので「お金が無いから更新せずに引っ越す」というのは難しいでしょう。

更新料の金額交渉はかなり難しい

更新料の金額交渉は、家賃や初期費用の交渉に比べてかなり難しいです。

大家さんは契約時に決めた金額を支払ってもらえると収益を見込んでいますし、金額交渉を受けなくても他の借り手が居るためです。

ただ、一度も家賃を延滞したり問題を起こしたりしていないなら、入居後でも更新料の交渉に乗ってくれる場合があります。大家さんは「また1から入居者を探すよりも、更新料を安くしてでも今の入居者に長く住んでほしい」と考えることがあるためです。

もし、更新料を支払いたくない場合は最初から更新料を設定していない物件を選ぶことをおすすめします。

退去する場合は1~3ヶ月前に連絡すべき

契約を更新せずに引っ越す場合は、事前に管理会社や大家さんに連絡しましょう。物件によって1ヶ月前までに連絡が必要な場合と、3ヶ月前までに必要な場合があります。

連絡期限が過ぎて、更新料の支払いをしなくてはならない状況にならないように、なるべく早く退去の連絡をしましょう。契約更新のお知らせが、更新日の1~3ヶ月前までに送られてくるので、お知らせが届く前に連絡しておくと焦ることがありません。

事前に引っ越す月が分かった場合は、引っ越しが決まった段階で報告しておくと良いでしょう。

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