賃貸の更新料とは|相場はいくら?家賃何ヶ月分?【マンション】

家賃やお金のこと

阿部

この記事の監修:阿部
「家AGENT」営業担当

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賃貸の更新料とは?相場はいくら?家賃何ヶ月分?という疑問にお答えします!アパートやマンションの賃貸契約を更新する際の更新料は、そもそも何のための費用なのか、値下げ交渉はできるのか、などについて、分かりやすく解説します!

賃貸の更新料の相場はいくら?

お金を渡す手
賃貸物件の更新料の相場は、家賃1ヶ月分の金額です。

ただ、なかには家賃1.5ヶ月分や2ヶ月分の物件や、そもそも更新料が設定されていないものもあります。

更新料について定めた法律はありません。賃貸物件に更新料をつけるかつけないか、金額はいくらにするかは、大家さんが自由に決めます。

地域によって更新料の扱いは大きく異なる

更新料の扱いは、地域によって大きく変わります。以下に「更新料のある物件の割合」と「更新料の平均額」を、主な都道府県ごとにまとめたので、参考にしてください。

更新料ありの物件の割合 更新料の平均額
東京都 65% 1ヶ月分
千葉県 82.9% 1ヶ月分
神奈川県 90.1% 0.8ヶ月分
埼玉県 61.6% 0.5ヶ月分
北海道 28.5% 0.1ヶ月分
愛知県 40.6% 0.5ヶ月分
大阪府 0% -
京都府 55.1% 1.4ヶ月分
広島県 19.1% 0.2ヶ月分
福岡県 40.4% 0.5ヶ月分

出典:国土交通省「民間賃貸住宅に係る実態調査」

首都圏の人口が多い地域は、物件の人気も高いので、更新料を設定していることが多いです。ただ、埼玉や神奈川など、首都圏から外れた郊外だと、更新料がかからない場合もあります。

特徴的なのは大阪府で、人口が多い都市部であるにもかかわらず、更新料がかからないことが多いです。近くの京都府の平均額が家賃1.4ヶ月分であるのと比べると、対照的です。

ただ、物件の所在地が大阪にあったとしても、管理している不動産屋が首都圏にあったりすると、更新料を設定されることもあります。

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そもそも更新料とは?

電卓と住宅の置物
更新料とは、借りている物件の賃貸契約を更新するために必要な費用です。

例えば、賃貸契約書に「契約期間:2年」と書かれていたとしても、規定の更新料を支払えば、期間満了後にも入居し続けられます。

更新料の支払いは2年間ごとのケースが一般的ですが、まれに1年間ごとに必要な物件もあります。賃貸契約書の記載を確認しましょう。

法律で規定されていないなら支払わなくても良い?

1万円札と電卓とお財布
更新料は法律で定められた制度ではないですが、賃貸契約書に記載がある以上は、支払う必要があります。契約時に、更新料についての規定にも同意したうえで、サインしているからです。

また、最高裁判所の判例によると、更新料はあまりに過度な金額でなければ有効とされています。1年間の更新で家賃3ヶ月分ほどの更新料であれば、裁判で争ったとしても勝ち目はありません。

ただし、賃貸契約書に更新料についての記載がなければ支払いは不要です。

更新料を支払わないと強制退去になる

契約書に記載があるにもかかわらず、更新料を支払わずに賃貸物件に住み続けた場合、強制退去になる可能性が高いです。

また、支払いが遅れた分の延滞金を上乗せされて、請求されることもあります。

更新料の値下げ交渉はできる?

更新料を値下げしてもらうように交渉すること自体は可能ですが、成功率はかなり低いです。

大家さんの立場で考えると、更新料を支払わずに退去されたとしても、また新しい入居者を見つければ問題ないからです。

近年は、むしろ、契約更新や入居者の入れ替わりのタイミングで家賃が上がることが多いです。値下げ交渉が成功するのは、よほど人気のない物件だけと考えたほうが良いでしょう。

支払いを待ってもらうことはできる?

更新料の支払いを待ってもらえるかどうかは、大家さんや管理会社の考え方次第です。

ただ、無断で滞納するよりはマシなので、もしもお金を用意できないときには、必ず相談しましょう。支払える日にちを具体的に伝えれば、数日程度なら待ってもらえるかもしれません。

支払いたくないなら初めから更新料のない物件を選ぶべき

家と虫眼鏡
契約期間満了のたびに更新料を支払いたくないならば、初めから「更新料なし」の物件を選ぶべきです。UR賃貸や公営住宅などは、どのお部屋も更新料がかかりません。

ほかにも、人気エリアや、設備が充実している物件を外して探せば、更新料なしの物件は見つかります。

ホームズやスーモなどのポータルサイトには「更新料なし」のチェックボックスはないですが、フリーワード機能を活用すれば、ある程度は絞り込めます。

また、不動産屋のスタッフに「更新料がかからない物件が良い」と伝えれば、当然、更新料なしの物件を紹介してもらえるでしょう。

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