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賃貸契約を途中解約すると違約金はいくらかかるの?

ヘルプと切り抜いた段ボール

賃貸契約を途中解約すると違約金はかかるの?という疑問にお答えします!短期解約違約金とは何か、住民トラブルが原因の退去はどう扱われるのかなどを解説します!また、相場はいくらか、値下げ交渉が可能かどうかなども説明しています。

賃貸契約を途中解約すると違約金がかかるの?

契約期間中に入居者の都合で賃貸契約を解約した場合に「違約金」を請求されるかは「賃貸契約書」と「重要事項説明書」の内容によって変わります。

契約時に受け取った「賃貸契約書」と「重要事項説明書」に下記のように書かれていれば、違約金を支払う必要があります。

違約金の特約の記載例
・1年未満の解約は家賃1ヶ月分の違約金を支払う
・半年以内の契約解除の場合は、短期解約違約金として、2ヶ月分の賃料相当額を支払う

上記のような特約は「短期解約違約金」といいます。大家さんは、入居者が短期間で退去することがないように短期解約違約金をつける場合があります。

ただ、短期解約違約金が設定されている物件はあまり多くありません。契約書等に上記のような記載がなければ、契約期間中に退去を申し出たとしても、追加の費用は必要ありません。

違約金が必要なのは特殊な賃貸契約に多い

悩む女性
賃貸契約の途中解約について違約金を設定しているのは、ゼロゼロ物件やフリーレント付きの物件など、特殊な内容の賃貸契約に多い傾向にあります。

ただし、違約金をつけるかどうかは基本的に大家さんが自由に決められるので、一般的な賃貸契約の場合でも違約金の特約が盛り込まれている場合はあります。

住民トラブルによる退去でも違約金はかかる

「隣近所の住民が騒がしい」といった住民トラブルが原因の退去であっても、契約書等に記載があれば違約金はかかります。

大家さんや、問題の住民と裁判所を通じて争うことは可能ですが、騒音問題は立証が難しいので、かなり苦労することになります。

大家さんのなかには、気の毒に思って免除してくれる人もいますが、初めからアテにするのはやめましょう。

大家さん都合による退去なら違約金は不要

「物件の建て替えが必要」など、大家さんや管理会社の都合による途中解約の場合は、契約書等に違約金の記載があったとしても、支払いは発生しません。

また、大家さんや管理会社の都合による退去は、少なくとも6ヶ月前に告知しなければなりません。もっと短い期間での退去勧告を受けた場合は、抗議しましょう。

ただし「ペット不可物件で犬を飼っていた」「同居不可なのに同棲していた」など入居者の違反が原因の場合は、短期間で強制退去させられたり、別の違約金を求められることがあります。

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違約金の相場は家賃1ヶ月分の金額

途中解約による違約金の相場は、家賃1ヶ月分の金額です。ただし、よほど法外な金額でなければ大家さんが自由に付けられるものなので、必ず契約書の内容を確認してください。

また、なかには解約期間に合わせて以下のように違約金を設定している物件もあります。

解約期間 違約金
~0.5年 家賃2ヶ月分
0.5~1年 家賃1ヶ月分
1~2年 家賃0.5ヶ月分

違約金の値下げ交渉は難しい

茶封筒に書類を入れる手
違約金の特約について、契約後に値下げ交渉するのは難しいです。大家さんや管理会社としては、退去する人に対して譲歩するメリットがないからです。

また、賃貸契約を結ぶタイミングで、特約を外したり、金額を下げるという交渉も難しいです。

違約金は言い換えると「契約違反した場合の罰則金」なので、交渉するような人は信頼できないと考えられてしまい、入居を断られます。

書類がない場合は管理会社に確認する

「賃貸契約書」や「重要事項説明書」が手元になくて違約金の特約があるかどうかを調べられないときは、物件の管理会社に電話をしましょう。

管理会社の連絡先が分からない場合は、エントランスに貼り紙がないか確認すると良いです。また、インターネットで物件名を検索することでも調べられます。

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