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2年契約の賃貸は途中解約できる?違約金はいくら?解約手続きの方法は?

家賃やお金のこと

2018年12月26日投稿

イエプラ イエプラ

賃貸物件は途中解約できるの?という疑問を解決します!違約金の相場や、違約金が不要な場合、途中解約手続きの流れも紹介します!途中解約に関するQ&Aを不動産屋のスタッフに答えてもらいました!

賃貸物件の途中解約は可能だが違約金がかかる

悩む女性
賃貸物件は一般的に「2年間」ですが、契約満期の前に途中解約できます。ただし、契約で定められている期間に達していないため違約金を支払わなくてはいけません。

賃貸の違約金は基本「家賃1ヶ月分」

途中解約の違約金は基本的に家賃1ヶ月分です。家賃が6万円なら、違約金は6万円かかります。

ただし、大家さんによっては「1年未満の解約は違約金が家賃3ヶ月分、2年未満は家賃1ヶ月分」など、途中解約の期間によって金額が変わる場合があります。

入居者都合の途中解約は違約金が必要

転勤や別のお部屋に住み替え、恋人と同棲することになったなど、入居者の都合で途中解約する場合は、違約金が必要です。

途中解約は、1ヶ月前に不動産屋に連絡しなくてはいけませんが、転勤など急な引っ越しの場合は約2週間前でも対応してくれます。

大家さんや管理会社の都合は違約金不要

取り壊しや建て替えなど、大家さんや管理会社の都合で途中解約しなくてはいけない場合は、違約金は不要です。

借地借家法という法律を元に正当な理由がある場合のみ、6ヶ月前に入居者に途中解約の旨を伝えなくてはいけないので、突然、途中解約されることはありません。

契約を結ぶ前に契約書の内容を必ず確認しておくべき

賃貸物件を借りる際は、契約を結ぶ前に契約書の内容を必ず確認しておきましょう。途中解約については「退去手続き」もしくは「特約事項」と書かれた項目に記載されています。

途中解約の期限や違約金の明記がされているので、理不尽な内容になっていないか、違約金が高額になっていないか確認しましょう。

少しでも気になった場合は、不動産屋に「相場は家賃1ヶ月と聞きましたが、高くないですか?」と聞いてみてください。

どうしても途中解約したい場合の手続き方法

書類を記入する男性
どうしても途中解約したいという人のために、途中解約の手続き方法を紹介します。基本的には、通常の退去手続きと変わりません。

①契約書の内容を確認する
②契約した不動産屋に連絡する
③届いた退去届を記入して返送
④退去日に立会いしてお部屋の中を確認
⑤違約金支払い・敷金返還

①契約書の内容を確認する

入居時に結んだ契約書の内容を確認し、住んでるお部屋の不動産屋を調べましょう。もし契約書を無くしてしまった場合は、最寄りの店舗に連絡すれば、どの店舗で契約したのか調べてくれます。
賃貸契約書の管理会社情報欄

合わせて、途中解約についての項目も一読しておいてください。途中解約申込期間や違約金について明記されています。

②契約した不動産屋に連絡する

契約した不動産屋に連絡しましょう。電話で連絡するのが一般的ですが、文章も残しておきたい場合は、メールを送った後に電話してください。

電話で伝える内容は、以下の3つです。

・住所(物件名、号室)
・名前、連絡先
・いつまでに途中解約したいか

あとは、不動産屋が必要書類を用意してくれるので、届くまで待ちましょう。

③届いた退去届を記入して返送

茶封筒に書類を入れる手
不動産屋から郵送で届いた退去届の書類の中身を確認し、必要事項を記入して、早めに返送してください。

退去届には、退去立会い日時の希望や転居先の住所を記入する欄がありますが、まだ決まっていない場合は空白のまま提出し、決まり次第不動産屋に連絡しましょう。

④退去日に立会いしてお部屋の中を確認

退去日当日に、不動産屋に立ち会ってもらって、お部屋の中を確認してもらいましょう。この立会いによって、退去費用(敷金返還額)が決まります。

その際、元からあった傷が汚れがあった場合は、不動産屋のスタッフに「元からあった傷や汚れなので、自分がつけたものではありません」と伝えてください。

⑤違約金支払い・敷金返還

退去後に、違約金と退去費用が記載された見積書が手元に届きます。見積書や同封されている書類に記載されている期日までに、違約金を振り込んでください。

不動産屋によっては、敷金の返還があった場合は、敷金分を差し引いた差額だけ請求されることがあります。

途中解約に関するQ&A

都内で営業している不動産屋「家AGENT押上店」店長の阿部さんに、みなさんから寄せられた途中解約に関しての疑問を答えしてもらいました。

阿部さん
(回答してくれた人)

家AGENT押上店の店長。
長年お客様の対応に従事してきたベテランスタッフで、不動産業界の事情に詳しいです。お客様第一の優秀な営業マンです。

隣人の騒音トラブルのせいで途中解約するのに違約金が必要?

困り顔の女性のアイコン隣人が夜中に帰ってくるあげく、深夜1~2時くらいにかなり騒音でうるさく、我慢の限界が来たので引っ越そうと思っています。大家さんにも騒音の件は伝えていますが、隣人の騒音トラブルでの途中解約でも違約金を支払わなくてはダメですか?(30代前半/女性)

大家さんに騒音トラブルの件を伝えていたということなので、何かしらの対策をしてくれたかどうかがポイントです。

大家さんが何かしらの対応をしてくれなかった場合は、責務を果たしていないので、違約金の免除をしてもらえる可能性があります。少しでも対応してくれた場合は、通常通り違約金が必要です。

どうしても納得がいかない場合は、ダメ元にはなりますが1度大家さんや、契約を結んだ不動産屋に相談してみましょう。

入居後に事故物件と発覚!途中退去したいけどどうすればいい?

困り顔の男性のアイコン契約時に何も言われてなかったんですけど、入居後に住んでいる部屋が事故物件と知りました。すぐに引っ越ししたいんですけどどうすればいいですか?(20代後半/男性)

事故物件を貸す際は必ず説明しなくてはいけないので、告知義務違反です。契約自体を無効にできるうえ、新しいお部屋を用意するための費用を請求できる可能性があります。

まずは、契約した不動産屋にすぐに連絡し、事故物件の説明がなかったことと、すぐに退去したいことを伝えましょう。

ただし、事故物件でも1度誰かが契約満期で入居していた場合は、告示義務がなくなるので注意が必要です。

途中解約の理由のやむを得ない場合って何?

困り顔の男性のアイコン契約書には「やむを得ない場合は違約金を払えば途中解約可能」って書かれてたんですけど、彼女との破局による解約って、やむを得ない理由になりますか?(20代前半/男性)

同棲解消によって負担する家賃が多くなり、支払えないのであれば、やむを得ない理由に入ります。

他にも、転勤や療養、結婚、親の介護による実家へ帰る場合もやむを得ない理由に当たります。ただ、基本的には違約金を支払えば途中解約できます。

家賃値上がりによる途中解約も違約金は必要?

困り顔の女性のアイコン来年から家賃が値上がりするというハガキが入っていたので、値上がりするのであれば引っ越ししたいです。その場合、家賃の値上げは大家さん都合だと思うのですが、違約金を支払わなくてはいけないんでしょうか?(20代後半/女性)

家賃の値上げは、双方の同意がないとできません。そのため、家賃が値上がりすることを理由に、途中解約する場合は大家さん都合になるので違約金は不要です。

家賃の値上げを理由に途中解約を申し出た際に、違約金を請求された場合は、消費者センターに連絡してください。

お金がなくて違約金を払えない場合は?

困り顔の男性のアイコン事情によって今住んでいる部屋を途中解約します。しかし、貯蓄がなく、違約金が支払えません。どうすればいいですか?(10代前半/男性)

入居時の契約書にサインしている時点で、契約書に記載されている違約金の支払い義務があります。

ただ、1ヶ月以上も前に途中解約の手続きをした場合、違約金が不要になることがあります。駅チカ、築年数浅めなど人気のお部屋は、すぐに入居者が見つかるので違約金が発生しないことがあります。

1度契約した不動産屋に連絡して、違約金が発生するか確かめたほうが確実です。

違約金って交渉可能?

困り顔の女性のアイコン契約書に途中解約の違約金が3ヶ月とありました。高いので少しでも交渉できないか悩んでいます。(20代前半/女性)

100%とは言い切れませんが、違約金の交渉に応じてもらえることがあります。1度相談してみてください。

その際、退去日を遅らせれるのであれば、遅めの退去日を設定し、その間に次の入居者を探してもらいましょう。入居者を探す猶予があれば、違約金の減額交渉がしやすいです。

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