賃貸の予約や仮押さえはできない！キープするたった1つの方法とは？

賃貸で仮押さえはできるの？という疑問にお答えします！申し込みした後にキャンセルはできるのかどうかや、申込金を支払う際の注意点についても合わせて紹介しています！

賃貸の仮押さえは不可能だが申し込みでキープは可能

基本的に、賃貸物件の予約や仮押さえはできません。ただ、入居を申し込めば、審査が終わるまでの約3日～1週間の間は他の人よりも優先してもらえるので、仮押さえのような状態にすることはできます。

不動産屋の営業マンが「仮押さえしましょう」と言うことがありますが、これは「入居申し込みをしましょう」という意味です。

ただし、賃貸の申し込みをして仮押さえするのは、以下の2つのような注意点があります。それぞれ詳しく解説します。

何件も申し込むと審査に落ちることがある

仮押さえ期間中なら何件も別の物件に申し込めますが、絶対にやめましょう。申し込んだ不動産屋すべての審査に落ちてしまう可能性があるからです。

近い地域の不動産屋同士は、顧客情報などを共有していることがあります。何件も申し込むと「この客は何件も申し込んでいるから、住む気が無いのではないか」と考えられてしまいます。

住む気が無い客だと思われてしまうと、審査に落ちてしまいやすくなります。

預かり金が発生する場合がある

入居を申し込む際の預り金として、家賃1ヶ月分くらいの申込金を要求されることがあります。不動産屋によって、申込金、予約金など呼び方は違いますが、全て同じものです。

審査に通れば、預り金として支払った金額が初期費用から差し引かれます。もし審査に落ちてしまったら、預り金は返金されるのが一般的です。

申し込み後のキャンセルは可能

申し込み後のキャンセルは可能です。ただし、審査に通ってからキャンセルすると違約金が発生してしまいます。申し込んでから審査が通るまでの約3日～1週間の間にキャンセルするかどうか決める必要があります。

キャンセルができるかどうかは「重要事項説明書」の説明を受けたかどうかが基準になります。説明を受けると、契約の意思があるとみなされるので、違約金が発生します。

▶申し込みキャンセルについて詳しく知りたい人はこちら

申込金を払うなら預かり証をもらうべき

申込金を支払うよう求められたら、トラブルを防ぐために預かり証を受け取っておくべきです。

預かり証を受け取っておかないと、申し込みをキャンセルした際に「申込金は受け取っていないから返金できない」と言われる可能性があります。

また、預かり証には「申込金」「預り金」等の名前が明記されているか確認してください。「手付金」と明記されている場合、意味合いが違うので返金されません。

もし預かり証があっても返金してくれない不動産屋があった場合は、宅地建物取引業法に違反しているので、都道府県庁の担当部課へ伝えましょう。

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