退去費用の相場|アパート・マンションを出るとき損しないコツ【賃貸】

家賃やお金のこと

阿部

この記事の監修:阿部
「家AGENT」営業担当

この記事の監修:阿部
「家AGENT」営業担当

10549386083381

退去費用の相場はいくら?という疑問を解決!アパートやマンションの退去時にどのくらい退去費用がかかるのか、原状回復費用とハウスクリーニング代の相場や国土交通省のガイドライン、特約についても解説します!

退去費用に関する解説漫画

退去費用とは

退去費用とは、賃貸物件から退去する際に発生する費用のことです。退去時にかかる「原状回復費用」と「ハウスクリーニング代」を合わせて退去費用といいます。

退去費用=原状回復費用+ハウスクリーニング代

「原状回復費用」とは、タバコのヤニ汚れによる壁紙の張り替えや、大きな傷が付いていた場合の床の修繕など、室内を補修するための費用です。

一方「ハウスクリーニング代」とは、専門業者が除菌消毒やワックスがけなどをするための費用です。日常的な掃除とは違い、特殊な薬剤も用いるため、一定の金額がかかります。

ちなみに、退去費用についての連絡があるのは、部屋の明け渡しから1ヶ月ほど経ってからのことが多いです。

退去費用は敷金から差し引かれる

入居時に敷金を預けている場合、退去費用は敷金から差し引かれます。退去費用の金額が少なく、敷金が余った場合は、残額が返金されます。

ただ、退去費用が多くて、敷金の額を超える場合には、足りない分の請求があります。

また、入居時に敷金0円だった物件は、そもそも差し引くもとになるお金を預けていないので、退去費用がまるまる請求されます。

退去費用には相場がない

退去費用には、これといった相場がないです。入居時に敷金を預けているか、お部屋を綺麗に使っていたか、などによって、必要になる金額が大きく変わるからです。

退去費用が高額になるのは、入居時に敷金を預けていなかった場合と、壁に穴をあけたり、隠れてペットを飼っていたりと、非常識な住み方をしていた場合です。

反対に、入居時に敷金を預けていて、お部屋を綺麗に使っていれば、まったく費用がかからないこともあります。

▶自分にピッタリなお部屋をチャットで探そう!

みんなはどれくらい退去費用を支払っているの?

賃貸物件を借りていた2万人を対象にした、リクルート住まいカンパニーの「引越しに関する実態把握調査」によると、退去時に支払った費用の平均額は約12.1万円でした。

退去費用の金額は間取りや部屋の広さによって、大きく変わります。以下に、支払った費用の金額を、間取りごとにまとめました。

退去時に支払った費用の平均額
ワンルーム 約69,000円
1K 約77,000円
1DK 約91,000円
1LDK 約126,000円
2K 約92,000円
2DK 約117,000円
2LDK 約148,000円
3LDK 約169,000円

参考:リクルート住まいカンパニー「引越しに関する実態把握調査」

上記の表は、敷金を預けていたかどうかに関わらず、退去時に支払ったお金の平均額です。退去費用が敷金でまかなわれ、返金された人は入っていません。

一般的に、お部屋の数が多い物件ほど、修繕すべき場所が増えるので、退去費用が高くなる傾向にあります。

ただ、お部屋の数が多くても、2Kの退去費用は9.2万円、2DKは11.7万円なので、1LDKの12.6万円よりも安いです。

2Kや2DKはひと昔前に流行った物件なので、築年数が経っているものが多く、退去費用が高額になりにくいからです。

一方、預けていた敷金のなかで費用を清算でき、退去後に返金があった人も大勢います。以下の表は、返金された額を、間取りごとにまとめたものです。

返金された敷金の平均額は約5.4万円でした。

返金された平均額
ワンルーム 約29,000円
1K 約37,000円
1DK 約41,000円
1LDK 約67,000円
2K 約34,000円
2DK 約49,000円
2LDK 約66,000円
3LDK 約81,000円

参考:リクルート住まいカンパニー「引越しに関する実態把握調査」

2つの表を照らし合わせると、退去費用の金額はケース・バイ・ケースで「相場がない」ことがよく分かります。

以下では、実際にあった退去費用の実例を紹介しています。体験談も合わせて載せているので、自分に近いケースを参考にしてください。

家賃6万円のワンルームに2年間住んだ場合

敷金 (6万円)
原状回復費用 8万円
ハウスクリーニング代 3万円
退去時の支払い 5万円
2年しか住んでいなかったけど…
困り顔の男性のアイコン2年しか住んでいなかったから退去費用はかからないだろう、と思っていたんですが、イスを置いていた位置の床がかなりスレていて、張り替えになりました。キャスターがついているイスなのに、なにも敷いていなかったのが悪かったんですかね…。(男性/20代)

原状回復費用とハウスクリーニング代の合計が11万円で、敷金として入居時に6万円支払っていた場合の例です。敷金から差し引いて、退去時に支払った金額は5万円になりました。

家賃7万円の1Kに6年間住んだ場合

敷金 (7万円)
原状回復費用 4万円
ハウスクリーニング費用 0円
退去時の支払い 0円(敷金3万円返還)
入居期間が長いとむしろ良いみたい
男性のアイコン長いこと住んでいたので、いくらか手出しがあるかと思っていましたが、預けていた敷金で足りて、返金もありました。むしろ入居年数が長いほうが、退去費用は安くなるみたいです。(男性/30代)

入居期間が6年と長かったので「普通に住んでいれば仕方ない傷=自然損耗」と判断されて、請求される範囲が小さかったケースです。壁や床についた細かい傷は請求されませんでした。

また、ハウスクリーニング代を負担しなくて良い契約でした。

退去費用は4万円で、預けていた敷金7万円のうち3万円が返金されました。

家賃9万円の2DKに5年間住んだ場合

敷金 (0円)
原状回復費用 8万円
ハウスクリーニング費用 5万円
退去時の支払い 13万円
タバコのせいで高くなりました
困り顔の女性のアイコンなるべく掃除をするようにしていたんですが、週末同棲していた彼氏がタバコを喫っていたのか、かなり高くなりました。「下げてほしい」って交渉したんですが、全然下がらなかったので、本当にかかった費用なんだと思います。(女性/30代)

室内でタバコを吸っていたため、壁紙を張り替えることになり、費用が高くなったケースです。

また、入居時に敷金を預けていなかったので、退去時には一度に13万円も支払うことになってしまいました。

ガイドラインの内容を理解すれば退去費用で損しない

メモ帳に書き込む女性の手

退去費用の支払いで損しないためには、国土交通省が発行している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をよく読んで理解する必要があります。

契約時に敷金返還や退去費用について特別な取り決めをしていない限り、基本的にはガイドラインの基準が適用されます。

なかには、ガイドラインを無視して高額な退去費用を請求してくる大家さんもいますが、ガイドラインを理解しておけば、高額な費用を請求されていることに気づけますし、減額の交渉も可能です。

入居者の負担は故意・過失の傷や汚れだけ

ガイドラインによると、入居者が退去時に修繕費用を負担する必要があるのは、わざと付けた傷や、掃除せず放置したせいでこびり付いてしまった汚れなどです。

普通に生活していたら自然と付いてしまう傷や汚れは、自然損耗や経年劣化として扱われるので、入居者は負担しなくていいとされています。

以下の項目は、入居者が修繕費用を負担する必要がある傷や汚れの具体例です。

・壁、ふすま、ドア、戸棚の破損
・落書きによる壁紙の汚損
・結露を放置したことで発生したカビ
・雨水による畳、フローリングの変色
・金具のない天井につけた照明器具の跡
・家具の移動によってできた傷、汚損
・キャスター付のイスによるキズ、へこみ
・布団を敷きっぱなしにして発生したカビ
・ペットによる傷、汚損、におい
・エアコンの水漏れによる壁や床の腐食
・台所、換気扇の油汚れ
・風呂、トイレ、洗面台のカビや水垢
・過度なタバコのヤニ汚れ、におい
・釘穴、ねじ穴
・鍵の紛失、破損
・こぼした飲食物を放置してできた汚れ

自然損耗・経年劣化は大家さんの負担

誰が住んでいても付いてしまうような傷や汚れは、入居者ではなく大家さん側が負担する必要があります。

以下の項目は、大家さんが修繕費用を負担する必要がある傷や汚れの具体例です。

・日照による畳やクロスの変色(日焼け)
・冷蔵庫、TVによる壁の電気ヤケ
・ポスター、カレンダーなどの跡
・画びょう、ピンの穴
・エアコン設置によるビス穴、跡
・自然災害によるガラスの損傷
・耐用年数経過による設備品の故障
・破損や紛失以外の鍵の取り替え
・畳の表替え、裏返し
・フローリングのワックスがけ
・網戸の張り替え
・エアコンの内部洗浄
・台所、トイレの消毒

居住年数が長いと入居者の負担割合は減る

入居してから時間が経てば経つほど、入居者が退去時に支払う修繕費用は安くなります。設備は時間が経つに連れて古くなり、価値が下がっていくので、修繕にかかる費用も下がるためです。

例えば、ガイドラインによると、壁紙(クロス)は6年間使うと価値がほぼ0円になるとされています。

入居者の負担割合の説明画像

上記の図は壁紙の張り替えが必要となった場合の負担割合を表しています。

入居してから3年が経った「A」の時点では入居者の負担は約50%になり、6年が経った「B」以降はほとんど0%になります。6年で壁紙の価値が0円になるからです。

ただし、張り替えとなった原因が、煙草のヤニや焦げあと等、入居者の故意・過失によるものであれば負担割合は変わります。

ちなみに、価値が残っているとされる期間は「耐用年数」と呼ばれていて、設備ごとに違います。以下の表で、設備による耐用年数の違いをまとめました。

耐用年数 設備
5年 流し台
6年 壁紙、カーペット、エアコン、インターホンなど
8年 書棚、たんす、戸棚などの金属製ではない家具
15年 便器、洗面台の給排水設備、金属製の家具など

ガイドラインよりも賃貸契約書の特約が優先される

ガイドラインはあくまで参考程度の資料なので、実際にかかる退去費用は契約書で定められた内容が優先されます。

契約書に入居者が不利になるような内容が記載されていたとしても、サインして押印した時点で、同意したとみなされてしまいます。

ただし「部屋の修繕にかかる費用はすべて入居者が負担する」などの一方的な内容の特約は、無効だと主張できる場合があります。

修繕箇所ごとの費用の目安

修繕箇所ごとの、大まかな費用目安をまとめました。実際の金額は業者によって変わりますが、自分のお部屋がどれくらいの退去費用になるか、計算する際の参考にしてください。

修繕費用
壁紙の張り替え/㎡ 750~900円
ふすまの張り替え/1枚 3,000~4,500円
トイレの水垢・カビの清掃 5,000~8,000円
床材についた汚れ/1ヶ所 10,000円
サッシのカビの清掃/1ヶ所 10,000~20,000円
浴室の水垢・カビの清掃 10,000〜20,000円
キッチンの油汚れの清掃 15,000〜25,000円
床材の張り替え/1枚 8,000~10,000円
壁の下地ボードの取り替え 25,000~60,000円
壁紙の張り替え(全面/6畳) 30,000~40,000円
柱の修繕 10,000~40,000円
カーペットの張り替え 40,000~60,000円
フローリングの張り替え 80,000~120,000円

ハウスクリーニング代の目安

ハウスクリーニング代の相場を、間取りごとにまとめました。ただし、同じ間取りでも、専有面積が広ければ広いほど高くなるので、おおまかな目安と考えてください。

ハウスクリーニング費用
ワンルーム、1K 15,000~30,000円
1DK、1LDK 30,000~40,000円
2DK、2LDK 30,000~70,000円
3DK、3LDK 50,000~85,000円
4DK、4LDK 70,000~100,000円

東京都のおよそ9割の物件には「清掃費用は入居者が負担する」という特約がついています。

特約を拒否すると入居審査に落ちる可能性が高いので、入居者がハウスクリーニング代を負担するケースがほとんどです。

また、ハウスクリーニングで使う業者は、物件のオーナー(大家さんや管理会社)が手配することが一般的です。

自分自身で業者に依頼した場合、あとでもう一度ハウスクリーニングされてしまい、費用が二重にかかる危険があります。どうしても、というときには、オーナーから了承をもらいましょう。

退去費用をできるだけ抑える5つのコツ

退去費用をできるだけ抑えて引越すためのコツを5つ紹介します。どのコツも難しくないので、できるだけ全てのコツを実践したほうが良いです。

①荷物を運び出してからお部屋を掃除する
②自分で業者を呼んで修繕する
③立ち合いの時間を夕方に設定する
④見積書を発行してもらう
⑤大家さんや管理会社と交渉する

①荷物を運び出してからお部屋を掃除する

家具や段ボールなどの荷物を運び出した後、できるだけお部屋を綺麗に掃除しておきましょう。水回りや、冷蔵庫・掃除機の下など、普段は掃除しない部分を重点的に掃除すると良いです。

自分で掃除すれば費用がかからない汚れなのに、ハウスクリーニング費用がかかってしまうことがあります。

以下の項目で、重点的に掃除するべき場所と掃除の方法を詳しく解説します。

キッチンの油汚れ

コンロや換気扇についた油汚れは、クレンザーや油汚れ用マジックリン、柑橘系の洗剤などを吹きかけて、メラミンスポンジでこすり落とします。

また、洗剤ではなく重曹を使うのも効果的です。水に溶かして霧吹きして、こすります。

それでも落ちない場合は、スポンジの表面に石鹸を塗りつけ、粉のままの重曹を揉みこんで拭けば、ほとんどの油汚れは落とせます。

洗面台や鏡の水垢・黄ばみ

洗面台や鏡についている水垢や黄ばみには、メラミンスポンジとクエン酸水を使います。

クエン酸は、100円均一などで買えます。500mlのスプレーボトルに、小さじ2~3杯を目安に水に入れて混ぜてください。

クエン酸を吹きかけてから5分ほど待ち、メラミンスポンジでふき取りましょう。

タイルやサッシの黒ずみ・カビ

浴室タイルやサッシの溝などにできる黒ずみやカビには、歯ブラシとカビ取り剤を使います。

カビ取り剤をかけてから15分ほど待ち、しっかりと浮き上がらせてから歯ブラシでこすり取ります。

ただし、しっかりと洗い流さないとにおいが残ってしまいますので、注意が必要です。

壁紙の汚れ

壁紙の汚れは、中性洗剤を薄めてメラミンスポンジに染み込ませ、軽く擦れば、綺麗になります。

汚れが落ちたあとは、シミにならないように固く絞った雑巾でふき取りましょう。

②自分で業者を呼んで修繕する

退去前に自分自身で業者を呼び、問題のある個所を修繕しておけば、退去費用を抑えられる可能性があります。基本的に、管理会社が手配する業者は、修繕費用が高い傾向にあるからです。

ただし、なかには、補修された箇所について文句をつけ、再度、修繕費用を請求する悪質な不動産屋もいます。2重に請求を受けるリスクが心配な人は、この方法は避けたほうが良いです。

③立ち合いの時間を夕方に設定する

夕方の薄暗い時間帯に退去の立ち会いをしてもらうことで、傷や汚れが見つかりにくくなります。

ただ、あまり暗い時間帯になってしまうと懐中電灯で照らしながらチェックされることが多いです。立ち合い当日の午前までに家具の搬出して、昼間に清掃、夕方に立ち合いというスケジュールが理想的です。

④見積書を発行してもらう

退去費用が何にどれくらい使われるのか明確にするために、見積書は必ず発行してもらいましょう。

見積書では修繕内容と価格を確認します。入居者の負担になる費用であったとしても、その価格が通常よりも高すぎる場合には、拒否できます。

各費用の相場と比べて、高額過ぎないか確認しましょう。納得していない見積もりには、絶対にサインしてはいけません。

見積書にサインしてしまうと、費用の支払いに合意したものとみなされ、減額や免除してもらうのが難しくなるので気を付けましょう。

⑤大家さんや管理会社と交渉する

退去費用を抑えるうえで、最も効果的なのは、大家さんや管理会社に値下げ交渉することです。

残念なことに、退去費用は多めに見積もった金額で請求されることが多いです。電話を1本入れるだけで、数万円下がることも珍しくありません。

交渉の際には、ただ漠然と「納得がいかない」と伝えるのではなく、高いと感じる見積もりの項目について詳しく話を聞き、納得できない理由を具体的に説明しましょう。

入居時の写真など、客観的な材料があるならば、交渉はとくに成功しやすくなります。

また、見積書の金額が高いと感じたのならば、複数の内装業者から見積もりを提示してもらうことを提案してみましょう。

トラブルになった場合は専門機関に相談するべき

スマホで電話をかけている茶髪の女性

退去費用をめぐって不動産屋や大家さんとトラブルになったときは、下記の専門機関に相談しましょう。

・全国宅地建物取引業協会連合会(宅建協会)
・全日本不動産協会
・国民生活センター(消費生活センター)
・法テラス

上記の機関であれば、相談料は無料です。なかには「宅建協会に相談します」と伝えると対応が改善される不動産屋もあるので、積極的に活用するべきです。

専門機関は「修繕の必要がないのに敷金を返金してもらえない」「不当に高い請求を受けている」「付けていない傷が修繕対象になっている」などのトラブルに具体的な対処法を教えてくれます。

敷引き特約がある場合はどうなる?

敷引き(しきびき)とは、入居時に預けた敷金から差し引かれるお金のことです。退去費用を敷金から一定額差し引かれ、返金は一切ありません。

入居時に敷金を「賃料の3ヶ月分」預けていて、敷引きが「賃料の2ヶ月」となっていた場合、退去時に返金される敷金は1ヶ月分となります。

敷引きの金額は原状回復費用やクリーニング代などに充てられます。しかし、通常の使用を大きく超える損傷や汚れがある場合、補修費用を別途請求される可能性があります。

敷金を返金しない前提の特約に納得できないかたは、敷引き特約のある物件は避けましょう。また、他にも保証金を支払っている場合は「解約引き」があります。

物件の借りる際には不動産屋に敷引きや解約引きといった、償却金がないか確認してください。

わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?

わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットやLINEで希望を伝えるだけでお部屋を探せます!

SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる信頼性が高い物件情報サイトも無料で見せてくれます!

遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです!

イエプラはこちらから
イエプラ

あなたにおすすめの関連記事

裏ワザに驚く女性のイラスト
不動産屋しか知らないはずの物件をネットで見れる裏ワザ!【もちろん無料】

 

探偵のイメージ写真
おとり物件とは?50の不動産屋の調査で判明した悪質な実態!【釣り物件】

 

11月のイメージイラスト
年内に引っ越したいなら11月中には部屋を探しておくべき理由

 

綺麗な内装のお部屋
ネットにない賃貸の未公開物件のたった1つの探し方【非公開物件】

 

スマホを持っている手の写真
おとり物件が少ないサイト3選!騙されずにお部屋を探したい人へ

 

東京タワーがある風景
東京で評判の良いおすすめの不動産屋ランキング!

 

電卓と万力で圧縮されている小銭
賃貸の初期費用を抑えるカンタンな方法って!?

 

家のアイコンを持っている手のイメージ
おすすめの部屋探しサイト一覧!【賃貸】

 

ソファでスマホを操作する女性
不動産屋に一度も行く必要なし!?内見も契約もWEBで済ませる時代です!

 

書類を持って悩んでいる女性
女性の一人暮らしで優先すべき条件とは?物件選びのポイントを紹介

 

綺麗な内装のお部屋
未公開物件はレインズにある?ネットに載っていない物件を探したい!

 

不動産屋と握手している写真
【メリットたくさん】土日ではなく平日に内見すべき4つの理由

 

複数の不動産屋が相談している写真
複数の不動産屋を回るのはあり?良い不動産屋を見極めるポイントを大公開!

 

鍵のイメージ写真
家賃交渉で失敗しない人の4つのやり方を大公開!相場やタイミングは?

 

 
バナー

Roochについて チャットでお部屋を紹介する来店不要のネット不動産屋「イエプラ」が運営する、部屋探しの疑問や街の情報について紹介しているサイトです。

家AGENT+

follow us in feedly