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退去費用は分割で払える?いつ払うの?

家賃やお金のこと

2018年11月8日投稿

イエプラ イエプラ

退去費用の分割払いは可能なの?いつ払うの?といった疑問にお答えします!また、退去費用の支払いの連絡が来ないときはどうすべき?という疑問にもお答えしています!

退去費用の分割できるケースは少ないができることもある

退去費用を分割できるケースは少ないですが、お部屋の管理会社によっては分割払いを許可してくれる場合もあります。

退去費用を分割したい場合は、まず管理会社に分割できるかどうかを確認してみましょう。ただ、最初に分割できないと言われてもあまりしつこく交渉するのはおすすめしません。

基本的にできないと言われた場合は交渉しても分割対応してくれません。

分割払いは現金のみの場合が多い

退去費用の分割払いは、基本的に現金支払いの場合がほとんどです。クレジットカードで分割というケースはかなり少ないです。

現金での支払いは、まず今払える額は支払い、残った額のみ分割というパターンが多いです。ある程度まとまったお金を支払えるが、少し足りないという場合に分割を提案してくる管理会社もあります。

退去費用の支払いは基本的には退去してから1ヶ月以内

退去してから1ヶ月以内に退去費用の請求が来るので、きてから支払えば良いです。

まれに、契約書の特約事項で「退去時にクリーニング費用が5万円+税」など書かれている場合は、退去届を出した段階で請求案内が届いている可能性があります。

ただ、いつまで待って連絡がこない場合もあります。単純に大家さんが忘れているか、退去費用が敷金と差額がない場合などが考えられます。

退去費用の支払いの連絡が来ないときの対処法

連絡が来ない場合の対処方は、契約時に敷金を払っているか払っていないかで変わってきます。以下から詳しく解説していきます。

敷金を払っているなら大家さんへ連絡すべき

敷金を払っている場合は、退去費用を敷金で支払え、さらに返却される可能性があるため自分から大家さんに連絡してみましょう。

契約書に明記されている番号に連絡すれば良いです。中には管理会社に連絡が必要な場合もありますが、まずは大家さんへ連絡しましょう。

敷金を払っていないなら連絡を待つでも良い

敷金を払っていない場合は、こちらから連絡ぜずに相手からの連絡を待ちましょう。こちらから連絡をするとまず間違いなく退去費用を請求されます。

民法第600条で「借主が支出した費用の償還は、貸主が返還を受けた時から1年以内に請求しなければならない」という記載があります。

1年以上連絡が来なかった場合、法律で退去費用の請求は時効になり、支払う必要がなくなります。

退去費用を払うために消費者金融を利用するのは避けるべき

「退去費用 分割」で検索すると、分割払いできない場合は消費者金融を利用しましょうとありますが、やめたほうが良いです。

消費者金融は、利息で損をするだけでなく、仮に毎月ある返済日に支払えなかった場合、遅延損害金が利息とは別で発生します。

利用するのはかなりのリスクを伴い、結果的に損をしてしまう可能性が高いです。

退去費用は無駄に高く請求されているケースが多い

修繕費用が敷金よりもはるかに高い額など、分割でしか支払えない額を請求された場合は、まず過剰に請求されていないか疑うべきです。

内訳を確認するには、大家さんに頼んで見せてもらい、不当な請求がないか確認しましょう。

ちなみに修繕費用は、国土交通省が作成した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、借主と貸主の負担は以下のように決められています。

・故意や過失でついてしまった傷や汚れは借主が負担する
・経年劣化や生活をするうえでついてしまった傷や汚れに関しては大家さんが負担する

不当な請求の見分け方

傷や汚れを付けたものに関しては、大家さんと内訳を見ながら1つ1つ確認していくのが良いです。修繕費の内訳は主に以下のようになっていることが多いです。

・ハウスクリーニング
・クロスの張り替え・畳表替え
・フスマ張替え

内訳を見ながら話せば、払う必要がないものも混じっている可能性があります。

とくにハウスクリーニングは法外な料金を請求されている場合があります。ハウスクリーニングの相場は以下のようになっています。

ワンルーム~1DK 2万円~3.5万円
1LDK~2LDK 3万円~7万円
3LDK~4LDK 5万円~11万円

ワンルームでハウスクリーニング代が3.5万円を超えているようなら、大家さんか管理会社になぜ3.5万円以上かかったのか確認しましょう。

クロスの張り替えも、壁にポスターなどを貼ってできた日焼け跡や画鋲を刺して空いた穴などは経年劣化に含みます。借主側が修復費用を負担する必要はありません。

明らかに高額な請求額なら自分以外の人に頼って解決しよう

国民生活センターに相談する

国民生活センターに相談してみましょう。消費者センターでも良いです。

裁判など具体的な法的な処置はできませんが、法律の決まりや今後どう対応していけば良いかのアドバイスをもらえます。

実際に、アドバイスをもらったあとで交渉したら、退去費用が安くなったというケースもあります。

弁護士に相談する

国民生活センターに相談したが、アドバイス通りに交渉できなかったときなどは弁護士に相談してみましょう。

弁護士に相談すると、裁判になってしまう印象がありますが、大抵は話し合いで解決します。弁護士から内容証明という書類を送ってもらうだけで、管理会社や大家さんの態度が激変する場合があるので、もっとも効果的な手段と言えます。

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