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賃貸で必要な初期費用の内訳を徹底解説!相場と安くするコツも大公開!

賃貸契約の初期費用を調べる女の子のイラスト

賃貸契約にかかる初期費用を徹底解説します!初期費用の内訳と実例も紹介します。

家賃が変わるとどのくらい初期費用に影響するかも、比較して詳しく解説します。項目ごとの詳しい用途も説明します。

初期費用を抑える5つのコツと、初期費用を交渉するときに気を付けるポイントも紹介します。ぜひ参考にしてみてください!

賃貸契約の初期費用とは?

図面と家の置物と電卓

賃貸物件の「初期費用」とは、お部屋を借りるために支払う一時金です。月々の家賃の他に、敷金・礼金・仲介手数料などがあります。

初期費用は、契約してから支払うのが一般的なルールです。しかし、賃貸業界では入居審査を通過した後、契約よりも先に支払うのが通例となっています。

お金を支払うことで、契約する意思を大家さんに伝えるイメージです。

支払方法は、銀行振込が一般的です。契約前に支払うのが心配な人や、クレジットカードを使いたい人は、早めに不動産屋に伝えましょう。

賃貸の初期費用目安は家賃の4.5~5ヶ月分

賃貸の初期費用は、家賃の「4.5~5ヶ月分」が目安です。物件によって相場から前後します。

内訳ごとに受け取る人が違い、それぞれの人が金額を設定するからです。

例えば、敷金礼金は大家さんが決めています。家賃1ヶ月分が相場ですが、物件によっては敷金礼金が無い募集もあります。

初期費用目安の「家賃4.5~5ヶ月分」について内訳を表にまとめました。

敷金 家賃1ヶ月分
礼金 家賃1ヶ月分
前家賃 家賃1ヶ月分
日割り家賃 入居日によって変動
仲介手数料 家賃1ヶ月分+税
火災保険料 約10000~15000円
鍵交換費用 約15000~20000円+税
保証会社利用料 家賃0.5~1ヶ月分
その他費用 不動産屋によって変動

不動産屋は、正式な請求書を作る前に見積もりを提示してくれます。高いと思ったら、理由を必ず確認しましょう。

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賃貸契約でかかる初期費用の内訳と実例

初期費用の内訳と実例を紹介します。家賃など賃貸の条件は、以下の内容です。

・家賃…70000円(管理費込み)
・敷金…1ヶ月
・礼金…無し
・前家賃…4月分
・日割り家賃…3月20日~
・仲介手数料…1ヶ月分+税
・火災保険料…15000円
・鍵交換費用…15000円+税
・保証会社利用料…総家賃の50%
・24時間サポート費用…15000円+税

家賃7万円の初期費用は約30~40万円

家賃7万円の5ヶ月分は「35万円」なので、実例は相場に収まりました。ただし、礼金があると相場を超えてしまいます。

初期費用合計 320322
敷金 70000円
礼金 0円
前家賃(4月分) 70000円
日割り家賃(3/20~) 20322円
仲介手数料 77000円
火災保険料 15000円
鍵交換費用 16500円
保証会社利用料 35000円
24時間サポート費用 16500円

家賃10万円の初期費用は約45~50万円

前述の実例から、家賃を「10万円」に変えて、比較してみました。家賃が3万円変わっただけで合計金額が12万円以上変わります。

初期費用合計 446700
敷金 100000円
礼金 0円
前家賃(4月分) 100000円
日割り家賃(3/20~) 38700円
仲介手数料 110000円
火災保険料 15000円
鍵交換費用 16500円
保証会社利用料 50000円
24時間サポート費用 16500円

初期費用を抑えるためには、物件を選ぶ段階で賃貸条件に気を付けることが大切です。

自分で探すよりも、不動産屋に探してもらったほうが安心です。初期費用の予算・毎月の予算を伝えれば、最適な物件を提案してくれます。

初期費用を抑えたい人は不動産屋に相談するべき

初期費用を抑えたい人は、不動産屋に相談するべきです。不動産屋は予算と希望条件を照らし合わせて、理想が叶うように探してくれます。

チャット不動産の「イエプラ」なら、わざわざお店に行かなくても、チャットやLINEでプロの不動産屋スタッフに相談できます。

イエプラのLP画像

スマホで「初期費用を抑えたい」と伝えれば、敷金礼金の無い物件や、交渉できそうな物件を紹介してくれます。

イエプラならではのメリット3選

チャットで気軽に相談できる他に、イエプラのメリットを3つ紹介します。

・深夜0時まで対応している
・未公開物件もあるので選択肢が多い
・おとり物件を一切使っていない

深夜0時まで相談できるのは、かなり便利です。他の不動産屋が閉まっている時間帯でも気軽に相談できるので、お店に行く時間がとれない人にもおすすめです。

不動産業者だけが見られるデータベースから、お部屋を紹介してくれます。家にいながら、お店に行って探すのと同じように、物件の紹介をしてもらえます。

必ず空室の確認をするため、おとり物件の心配がありません。SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件もあるので、家賃の安いお部屋も見つかりやすいです!

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初期費用は項目ごとに用途が異なる

初期費用の項目ごとに、使用目的を詳しく説明します。

・敷金
・礼金
・前家賃
・日割り家賃
・仲介手数料
・火災保険料
・鍵交換費用
・保証会社利用料
・その他の費用(消毒代金や害虫駆除代など)

敷金

敷金とは、退去するまで大家さんに預けておく一時金です。退去時に支払うべき修繕費用や、家賃滞納があると敷金から充てられます。

敷金は、退去時に余った金額は返ってきます。敷金が償却(敷引き)となっている場合は返金されないので要注意です。

相場は家賃の1ヶ月分です。ペットを飼う場合、敷金が1ヵ月足されるケースが多いです。敷金が0円の、初期費用を抑えられる募集もあります。

▶敷金に関する詳しい解説はこちら

礼金

礼金とは、大家さんにお礼の意味で支払う一時金です。相場は家賃の1ヶ月分です。初期費用で支払ったら、返ってこないお金です。

礼金0円の物件も増えてきています。礼金の無い物件のほうが人気だからです。しかし、新築やグレードの高い物件では、礼金2ヶ月分の募集もあります。

▶礼金に関する詳しい解説はこちら

前家賃

前家賃とは、家賃が発生する月の、翌月の家賃のことです。4月に入居した場合、5月分の家賃が前家賃です。

初期費用では、家賃が発生する月の翌月まで前払いするのが相場です。まれに、2ヶ月分先まで支払う必要があります。不動産屋にはよく確認しましょう。

▶前家賃についての詳しい解説はこちら

日割り家賃

日割り家賃とは、家賃が発生する月の、月末までの家賃のことです。例えば、家賃7万円のお部屋に3月20日に入居した場合は、以下のように計算します。

1日当たりの家賃:70000円÷31日=約2258
日割り家賃の日数:(3/20~3/31)9日分
日割り家賃:2258円×9日分=約20322円

上記の計算方法は、実際の日数で割る「実日数割」です。計算方法は、不動産屋によって若干異なります。必ず1日分を÷30日で計算する「30日割」の契約も多いです。

家賃の発生する日(契約開始日)は、申し込みから10日~2週間が目安です。大家さんや管理会社に指定されますが、相談は可能です。

▶日割り家賃についての詳しい解説はこちら

仲介手数料

仲介手数料とは、不動産屋に支払う報酬です。相場は「家賃1ヶ月分+消費税」です。不動産屋によっては、仲介手数料を安くしてお客さんを集めています。

ちなみに、不動産屋を通さずに大家さんと直接契約できるなら、仲介手数料はかかりません。そのような募集は少ないので、選べる物件の幅は狭まります。

▶仲介手数料に関する詳しい解説はこちら

火災保険料

火災保険料とは、保険に入るための費用です。火災保険は「家財保険」「少額短期保険」など呼び方が会社によって異なります。

火事など万が一の事態に備えるため、必ず加入を求められます。もし保険に加入していない人が火災を起こしたら、隣人や大家さんに大きなリスクがあるからです。

大家さんや管理会社が指定した保険を使うのが一般的です。部屋の広さや間取りによって金額が変わります。相場は、2年分掛け捨てで10000~18000円程度です。

▶火災保険についての詳しい解説はこちら

鍵交換費用

鍵交換費用とは、前の入居者が使用していたものと別の鍵に交換する費用のことです。まれに新築でも請求されます。

値段の相場は、防犯性の高さによって異なります。15000円+税くらいだと一般的で、ディンプルキーなどの特殊な鍵は2万円以上かかるケースもあります。

▶鍵交換費用についての詳しい解説はこちら

保証会社利用料

保証会社利用料とは、家賃保証会社を利用する費用のことです。保証会社とは、連帯保証人の役割を引き受けてくれる会社です。

初期費用で家賃の0.5ヶ月分の初回保証料を支払うのが相場です。以降は、年に一度1万円程度で更新するか、月額で千円前後かかる保証会社もあります。

▶保証会社に関する詳しい解説はこちら

その他の費用(消毒代金や害虫駆除代など)

その他の費用として、消臭消毒サービスや害虫駆除サービスなどの室内作業や、トラブル対応の24時間サポートなどがあります。

事務手数料などの名目は、何に使われるのかをよく確認しましょう。契約する条件として設定されている場合でも、交渉すれば外してもらえるかもしれません。

初期費用を安く抑える5つのコツ

札束

初期費用を安く抑える5つのコツを紹介します。

①そもそも家賃を安く抑える
②敷金礼金が無い物件にする
③月末、月初に入居する
④フリーレント付き物件を選ぶ
⑤キャンペーン中の物件にする

①そもそも家賃を安く抑える

初期費用は、家賃をもとに計算される費用が多いです。家賃を下げれば、自然に初期費用も抑えられます。

駅からの徒歩時間を広げたり、設備を妥協すれば、家賃の安い物件が見つかりやすいです。

②敷金礼金が無い物件にする

敷金礼金が無い物件は、家賃2ヶ月分の初期費用が抑えられます。そもそも家賃が高い可能性があるので、よく見極めましょう。

敷金礼金無しで見つからないときは、敷金1ヶ月で探すのをおすすめします。敷金なら退去時の修繕費用に充てられるので、支払っても損はありません。

③月末、月初に入居する

月末に家賃が発生する形で進められれば「日割り家賃」が抑えられます。また、月初に入居すれば「前家賃」が初期費用に含まれない形にできます。

家賃が発生する日は、大家さんや管理会社が決めています。申し込んだ日から、後ろにのばせて2週間が目安です。しかし、可能な限り交渉をしてもらいましょう。

④フリーレント付き物件を選ぶ

フリーレントとは、1~2ヶ月分の家賃が無料になることをいいます。初期費用は抑えられます。しかし「短期解約違約金」がセットになっているのが一般的です。

短期解約違約金は、早く出ていくとかかる費用です。違約金の相場は「1年未満で解約すると家賃1ヶ月分」です。2ヶ月分の場合もあり、契約内容の確認は必須です。

⑤キャンペーン中の物件にする

初期費用は〇〇円パックなど、キャンペーンで安くなっているケースがあります。仲介手数料が無料などのキャンペーンもあります。

入居希望者の少ない時期にならないと、キャンペーンで安くなっている物件は少ないです。

大切なのは、不動産屋に予算を正確に伝えて、早めに探し始めることです。家賃が安い物件は人気があり、埋まるのも早いです。

初期費用を交渉する際のポイント

気に入った物件が予算オーバーの場合は、交渉してみるのも一つの手です。費用によっては交渉しやすいものもあります。交渉する5つのポイントを紹介します。

①保証会社の費用は交渉できない
②不要な費用は最初に交渉する
③火災保険と鍵交換費用はチャレンジ可能
④大家さんが受け取る費用の交渉は要注意
⑤仲介手数料の交渉は最後にすべき

まずは、不要なサービスの費用を外す交渉から進めましょう。もっとも成功率が高いです。

火災保険は、大家さんや管理会社が許可すれば別の保険が使えます。鍵交換費用は、国土交通省のガイドラインでは貸主負担が望ましいとされており、交渉の余地はあります。

大家さんが受け取る敷金礼金や家賃の交渉は、控え目にしたほうが良いです。強気で交渉すると、大家さんや管理会社の判断で入居を断られてしまいます。

仲介手数料は不動産屋の主な収入源です。会社によって決まりがあるので、基本的に値引きは難しいです。採算がとれる範囲内なら、値引いてもらえる可能性はあります。

交渉の難易度

交渉の難易度をまとめました。どの費用が安くできるかは、物件によります。不動産屋に相談する際の参考にしてください。

〇の項目は比較的、交渉が通りやすいです。△の項目は大家さんや管理会社による部分です。✕は定額なので、交渉では安くできません。

項目 交渉の難易度
敷金
礼金
前家賃
日割り家賃
仲介手数料
火災保険料
鍵交換費用
保証会社利用料
その他の費用

ちなみに、1~3月の繁忙期や人気のある物件は、交渉が通りにくいです。交渉の無い入居希望者がすぐに見つかるからです。

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