賃貸の初期費用は分割で払える？という疑問にお答えします！クレジットカードの分割払いについても徹底解説します。
クレジットカードを使うメリットや、注意点も詳しく説明します。
初期費用の目安と、クレジット支払いに関するよくあるQ&Aも紹介します。まとまった出費を抑えたい人は、ぜひ参考にしてください！
初期費用を分割払いできる不動産屋がある
賃貸の初期費用を、分割で支払える不動産屋があります。分割の手段は、クレジットカードか現金です。
分割はクレジットカードのほうが多く、現金で対応している不動産屋は数が少ないです。
クレジットカードが使える不動産屋でも、一括払いでしか切れない店舗は多いです。
支払い回数を後から変更するやり方もある
一括払いでも、決済してからカード会社に連絡すれば、分割払いに変更できます。「あとから分割」や「あとからリボ」などです。
期日を過ぎると分割回数が変更できない、リボ変更しかできないなど、カード発行会社ごとに細かいルールは異なります。
不動産屋によって使えるカードが違う
不動産屋の決済システムによって、使用できるクレジットカードが決まっています。
カード決済できる場合の多くは、以下の国際5大ブランドは使用できます。
| 国際5大ブランド | 読み方 |
|---|---|
| VISA | ビザ |
| Mastercard | マスターカード |
| JCB | ジェイシービー |
| American Express | アメリカン・エキスプレス(アメックス) |
| Diners Club | ダイナースクラブ |
分割では切れないブランドがある、中国の銀聯カードには対応していないなど、お店によって扱いが変わります。加盟する決済システムが、不動産屋ごとに異なるからです。
手持ちのクレジットカードの表面に刻印されているブランドのロゴを見て、使えるかどうかを早めに確認したほうが良いです。
また、初期費用を一括で支払えるかどうかが、入居審査に影響する可能性があります。分割で支払いたい人は、不動産屋のアドバイスをよく聞きましょう。
初期費用をカード分割払いできる不動産屋
初期費用のクレジットカード分割払いに対応している不動産屋を、一部ご紹介します。
| 不動産屋 | 対象 |
|---|---|
| いい部屋ネット大東建託 | 全管理物件の初期費用 |
| アパマンショップ | 一部管理物件の初期費用 |
| エイブル | 一部管理物件の初期費用 |
| 住友林業レジデンシャル | 全管理物件の初期費用 |
| お部屋探しMAST | 一部管理物件の初期費用、一部FC店のみ実施 |
| センチュリー21 | 一部管理物件の初期費用 |
| イエプラ | 全ての賃貸物件の初期費用 |
カード分割払いをセールスポイントにしている不動産屋もあります。もちろん、カードによっては自分で分割の手続きが必要です。
指定のカード作成が必須のお部屋がある
入居後の家賃を提携のクレジットカードで支払うため、カードを作成するのが必須のお部屋があります。
家賃の支払い方法は、大家さんや管理会社から指定されるのが基本です。物件によって異なるので、思い通りの方法では支払えないケースも多いです。
初期費用や家賃に手持ちのクレジットカードを使いたい人や、新たにカードを作りたくない人は、不動産屋に最初に伝えてください。
クレジットカードの発行には審査が必要
新たにクレジットカードを作る場合は、カード会社の審査も発生するので、入居までに時間がかかります。
クレジットカードを使いたい人は、お部屋探しから気を付けるポイントが増えます。引っ越しを急いでいるなら特に、不動産屋に早めに相談するべきです。
全物件で初期費用の分割が可能な不動産屋
チャット不動産屋「イエプラ」なら、初期費用をクレジットカードで支払えます。
国際5大ブランドのVISA･Mastercard･JCB･American Express･Diners Clubが使えます。
今すぐにまとまったお金を用意できない人や、クレジットカードのポイントを溜めたい人にもおすすめです。
また、来店不要でチャットやLINEでやりとりができるので、交通費や時間を節約してお部屋を紹介してもらえます！
クレジットカードで支払う際の注意点5つ
クレジットカードで支払う際の注意点を5つ紹介します。気を付けるポイントは押さえておきましょう。
②決済を急かされる可能性がある
③分割すると金利がかかる
④支払日と引き落とし日にはタイムラグがある
⑤家賃滞納を起こすと金融履歴に傷がつく
①決済手数料を加算する不動産屋がある
不動産屋は、クレジット決済のシステムを利用するために、決済金額の1～5%の決済手数料を負担しています。
売上が減るのを嫌がり、間接的に入居者に支払わせる不動産屋もあります。家賃や初期費用に、手数料分を上乗せして回収するのです。
初期費用にある「事務手数料」「システム手数料」などの少額な費用は、上乗せの可能性が高いです。
基本的に、決済システムの加盟店規約では「手数料を利用者に肩代わりさせるのは禁止行為」とされています。値引きの可能性はあるので、交渉してみたほうが良いです。
②決済を急かされる可能性がある
クレジット決済だと入金までに時間差があり、不動産屋側の事情で決済を急かされる可能性があります。
例えば、月末が近いため早く売上計上したい、大家さんや管理会社に急いで送金が必要などの事情です。
期日を約束したのに破ると、その後は一切対応してもらえないケースもあるので、急かされる覚悟はしておきましょう。
③分割すると金利がかかる
分割が3回払い以上だと、月々1～2%程度、分割払いの手数料が発生します。年率で考えると15～20%です。
多くのクレジットカード会社で、2回払いまでは無金利で手数料がかかりません。手数料を抑えたい人は、少ない分割回数にすべきです。
分割手数料の計算例
分割手数料の計算方法を、以下の事例に沿って解説します。
・手数料の実質年率15%
・6回払いで支払い
1年で15％の利率を、半年で返済します。つまり手数料は、500000円×7.5%で「37500円」がかかります。
500000円の初期費用を6分割にして、最終的な支払いが37500円増えました。
1度のまとまった出費は避けられるので、損得の受け止め方は人によって異なります。
分割払いの手数料が損だと感じる人は、分割回数を2回までにするか、クレジットカード以外の支払い方法を選んだほうが良いです。
④支払日と引き落とし日にはタイムラグがある
クレジットカードで支払うと、実際に口座から引き落とされるまでに、1～2ヶ月のタイムラグが生じます。支払いのスケジュールは、正確に把握しましょう。
「家賃の支払い日」と「口座の引き落とし日」が違うので、家賃とカードどちらの滞納も気を付ける必要があります。
支払いスケジュールの具体例
支払いスケジュールの具体例を紹介します。
クレジットカードの締め日：毎月20日
口座からの引き落とし日：締め日の翌月17日
例えば、4月27日時点で口座の残高が充分でも、カードの利用限度額がいっぱいだと家賃を滞納します。
カードの利用限度額に余裕があれば、4月27日にカードで決済した家賃は翌月5月20日に締められ、6月17日に口座から引き落とされます。
6月17日時点では、口座にお金が入っていないとカードの返済を滞納します。
スケジュールがわからなくなったら、以下のように、ルールと突き合わせて考えれば間違いがありません。
クレジットカードの締め日：5月20日
口座からの引き落とし日：締め日の翌月6月17日
買い物や旅行で、大きい出費があるときは特に意識したほうが良いです。
⑤家賃滞納を起こすと金融履歴に傷がつく
支払い方法に関わらず、家賃を滞納すると金融履歴に傷がつきます。目安として61日以上延滞すると、CICやJICCといった信用情報機関に、金融事故歴が登録されます。
「信用情報に傷がつく」「ブラックリストに載る」などとも言い、5年間はクレジットカードの新規発行が難しくなり、ローンの申請も通りづらくなります。
保証会社によっては、信用情報の傷や、家賃滞納歴を共有しています。新たな引っ越しの際に入居審査に落ちやすくなるケースもあります。
クレジットカードの事故は、社会的な信用力に直結します。滞納には特に気を付けましょう。
クレジットカード支払いのメリット
クレジットカードで初期費用や家賃を支払うのは、メリットも多いので解説します。
・オンラインで現金より簡単に決済できる
・通常のお買い物と同じくポイントが貯まる
・連帯保証人が不要になる場合もある
まとまった現金を用意する必要がない
初期費用が厳しいときに、カード払いできると便利です。まとまった現金を用意しなくても、支払いが可能です。
貯金が少ない人や収入が低い人でも、初期費用をクレジットカードで分割払いすれば引っ越しできます。
オンラインで現金より簡単に決済できる
カードはオンライン決済が一般的です。契約時にカードリーダーを通して決済するパターンもあります。
オンライン決済では、不動産屋からのショートメールやEmailのURLから、数分で支払いが終わります。現金よりも早く確認できて、手続きがスムーズなのはメリットです。
ちなみに、カード以外の支払い方法は、請求書をデータでもらって指定の口座に振り込むのが一般的です。契約時に現金を持参する方法は、減ってきています。
通常のお買い物と同じくポイントが貯まる
初期費用や家賃をクレジットカードで支払えば、通常のお買い物と同じくポイントが貯められます。
100円で1ポイントがつくカードなら、初期費用500000円を決済すれば、一気に5000ポイントも貯まります。
ポイントの還元率は、カード会社により異なります。カードを複数持っている人は、ポイント還元率が高いカードを使用しましょう。
連帯保証人が不要になる場合もある
一部のお部屋では、指定のクレジットカードを作成して初期費用や家賃を支払うと、連帯保証人を立てなくても契約できます。
カードの審査が通れば、社会的に信用があると判断できるからです。保証会社が、クレジットカード関連会社の場合に多いパターンです。
連帯保証人を引き受けてくれる親族がいない人は、連帯保証人不要のお部屋を紹介してもらいましょう。
初期費用の内訳や目安の金額
そもそも賃貸の初期費用とは、敷金礼金や仲介手数料などを合計したもので「家賃4.5～5ヶ月分」が相場と言われています。
一般的な内訳を、以下で表にまとめたので参考にしてください。
| 敷金 | 家賃0～2ヶ月分 |
|---|---|
| 礼金 | 家賃0～2ヶ月分 |
| 前家賃(翌月家賃) | 家賃1ヶ月分 |
| 日割り家賃 | 入居日によって変動 |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分+税 |
| 火災保険料 | 約10,000～15,000円 |
| 鍵交換費用 | 約15,000～20,000円+税 |
| 保証会社利用料 | 家賃0.5～1ヶ月分 |
| その他費用 | 不動産屋によって変動 |
初期費用を抑えられる物件には、敷金礼金が0の「ゼロゼロ物件」や、仲介手数料が半額～無料の物件があります。
人気のある物件は礼金が2ヶ月分だったり、家賃を翌々月まで初期費用で支払ったりと、金額は物件によって変動します。
初期費用の目安
家賃5.5万円～8万円で、初期費用の目安をまとめました。表の目安金額を、一括で支払えるかどうかの参考にしてください。
| 家賃5.5万円 | 約24.7～27.5万円 |
|---|---|
| 家賃6万円 | 約27～30万円 |
| 家賃6.5万円 | 約29.2～32.5万円 |
| 家賃7万円 | 約31.5～35万円 |
| 家賃7.5万円 | 約33.5～37.5万円 |
| 家賃8万円 | 約36～40万円 |
表の目安金額で高いと感じるなら、クレジットカードの分割払いを検討してみましょう。
分割が心配な人は、不動産屋に相談してみてください。初期費用が抑えられるように、交渉を頑張ってくれる可能性があります。
引っ越し業者の代金や家具家電の購入費も必要
お部屋を借りる初期費用の他にも、引っ越し業者の代金や、家具家電の購入費が必要です。
荷物や使い回せる家具の量によって、必要経費は変わります。予算ギリギリで引っ越しすると入居した後に大変なので、余裕を持たせられる物件を選びましょう。
単身でも引っ越し業者に3～6万円、家具家電に10万円はみておいたほうが良いです。
引っ越し全体でかかる費用をよく考えたうえで、カード決済するかどうか決めましょう。
分割払い以外で初期費用を抑える方法
分割払い以外で、初期費用を抑える方法を紹介します。以下の中で当てはまる内容が多いほど、初期費用を安くできます。
②保証会社を使わない物件にする
③フリーレント付き物件にする
④敷金礼金を交渉する
⑤仲介手数料の値引きを交渉する
①敷金礼金が0円の物件を探す
敷金礼金が0円の「ゼロゼロ物件」は、敷金礼金1ヶ月ずつのお部屋よりも、家賃2ヶ月分の費用を抑えられます。
敷金か礼金のどちらかだけ0円でも、家賃1ヶ月分は抑えられます。
ちなみに、敷金は退去時の原状回復費用に充てられるので、支払っても損はしません。礼金は返金がないので、支払うメリットは薄いです。
ゼロゼロ物件で気に入るお部屋が出てこなければ、敷金1ヶ月で探してもらいましょう。
②保証会社を使わない物件にする
収入のある連帯保証人を立てられる人は、保証会社を利用しないお部屋を選べば、家賃の0.5～1ヶ月分の初期費用を抑えられます。
連帯保証人が立てられる旨を不動産屋に伝え、保証会社不要の物件を探してもらいましょう。
ただし、首都圏では8割以上の物件で保証会社が必須なので、選べるお部屋は少ないです。
③フリーレント付き物件にする
フリーレントとは、一定期間の家賃が無料になる契約のことです。期間は0.5～1ヶ月が相場で、大家さんが決めます。
注意点として、フリーレント付き物件には「短期解約違約金」が設定されるので、契約内容は不動産屋によく確認しましょう。
短期解約違約金は、退去が早いと違約金が発生する仕組みで、1年未満の解約で家賃1ヶ月分がかかるのが相場です。2ヶ月分のお部屋もあるので、確認は必須です。
④敷金礼金を交渉する
条件を絞って探しても気に入る物件が見付からないときは、交渉する方法もあります。
入居希望者が少ない4～8月などの閑散期なら、敷金礼金の値下げ交渉に応じてもらえる可能性があります。
また、なかなか入居者が決まらないお部屋や、駅から遠い・築年数が古いなどの、人気がないお部屋も交渉に応じてもらいやすいです。
交渉するときは、値下げしてほしいと強く言うのではなく「●円ほど値下げしてもらえたら予算に収まるので、すぐ契約できます」と丁寧に伝えましょう。
⑤仲介手数料の値引きを交渉する
仲介手数料が半額～無料のお部屋を選べば、家賃0.5～1ヶ月分の費用を抑えられます。
もともと仲介手数料を安くしている不動産屋もあれば、時期的なキャンペーンで安くしている場合もあります。
ちなみに、mini miniやエイブルは、仲介手数料半額～無料で、お部屋を紹介してくれます。
仲介手数料は不動産屋スタッフの主な売上なので、ほかに値引けるところがないか先に相談してから、最後に交渉しましょう。
クレジット支払いに関するよくあるQ&A
クレジット支払いに関するよくあるQ&Aから、重要なものをピックアップしてまとめました。ぜひ参考にしてください。
Q2.一括でしか切れない場合の分割方法は？
Q3.カードが使えない物件もある？
Q4.家賃もカードで払える？
Q5.現金との併用はできる？
Q6.カードのポイントは使える？
Q7.キャッシング枠も使える？
Q1.カード決済で店舗に行く必要はある？
クレジットカードの決済は、メールでの手続きが多いです。SMSやEmailで届いたフォームに、カード情報などを入れて決済します。
店舗のカードリーダーで決済する店舗もあります。分割で切れない可能性も考えて、カード会社に支払い方法変更の詳細を、事前に確認しておきましょう。
Q2.一括でしか切れない場合の分割方法は？
一括でしか切れない場合は、カード会社によって取り扱いが異なります。ほとんどのカード会社では、電話などで分割に変更できます。
分割で決済したあとは、分割回数を変更できない、リボにしか変更できないなどのパターンもあります。
リボ払いは、自分のペースで繰り上げ返済もできます。ただし、返済期間が長くなりがちなので、あまりおすすめしません。
Q3.カードが使えない物件もある？
カードが使えない物件もあります。物件の大家さんや管理会社が、現金で支払ってほしいなどの理由です。
大家さんや管理会社に、支払期日までの送金が間に合わない場合も、カードが使えません。
時間的な余裕が必要になるケースもあるので、カードを使いたい人は早めに伝えたほうが良いです。
Q4.家賃もカードで払える？
家賃をクレジットカードで支払える物件もあります。提携カードの作成が必須で、カードでしか支払えない物件もあります。
手持ちのカードで支払える物件もあるので、どうしても使いたい場合は、お部屋探しの段階で伝えましょう。
Q5.現金との併用はできる？
現金とクレジットカードを併用できるケースもあります。物件によって異なるので、分割払いの相談とあわせて確認しましょう。
不動産屋がクレジット決済のシステムを持っていれば、基本的に仲介手数料はクレジット決済できます。
大家さんや管理会社へ送金が必要な場合が、カードで(分割で)支払えるかどうかのキーポイントです。
Q6.カードのポイントは使える？
ポイントを使えるかどうかは、カード会社によります。
返済スケジュールや、ポイントの取り扱いについて詳しくは、必ずカード会社に確認してください。
Q7.キャッシング枠も使える？
キャッシング枠の現金化サービスなどは、手を出さないほうが良いです。
貯蓄や収入が足りないのに引っ越しが必要な人は、まず不動産屋に相談してみてください。
初期費用が抑えられるお部屋や、分割払いできるお部屋から、希望条件に合うものを探してくれます。
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