敷金や礼金の疑問

敷金礼金とは?相場は?返金されるの?

家賃やお金のこと

2018年9月6日投稿

イエプラ イエプラ

敷金と礼金とはなにか、どんな違いがあるのか、相場はいくらなのかを解説します!

敷金や礼金とは?

敷金と礼金は、どちらも入居のときに大家さんへ支払う初期費用です。居住用の賃貸契約では、敷金にも礼金にも消費税はかかりません。

いつ払うのかというと、支払うタイミングは入居のときだけです。契約更新時や退去のときにはかかりませんし、家賃のように毎月支払う必要もありません。

敷金と礼金は、それぞれ意味合いが違う費用ですので、詳しく解説していきます。

敷金とは

敷金とは、退去時に部屋を常識的な使い方をした程度の状態に修繕(原状回復)したり、万が一の家賃滞納などに備えておくために、一時的に預けておくお金のことです。

家賃滞納をせず、退去時に修繕費がかからない場合は、退去後1~2ヶ月ほどで返金されます。

関西地方では「保証金」と呼ばれることもありますが、意味は同じです。

敷金償却(敷引き)特約があると返金されない

賃貸契約に「敷金償却」「敷引き」という特約がある場合、指定された分の敷金は返金されません。

敷金償却100%なら、預かった敷金は全額返金されませんし、敷金2ヶ月(敷引き1ヶ月)なら、預かった2ヶ月分の敷金のうち1ヶ月分は返金されません。

礼金とは

礼金とは、入居する物件の大家さんに謝礼の意味を込めて支払うお金のことです。

敷金と違って返金されることはありません。

もともと物件の数が少なかった時代に「住むところを貸してくれてありがとう」と謝礼金を持参する風習があり、その名残りがルールとして定着したものです。

敷金・礼金の相場は1ヶ月

国土交通省の「平成29年度住宅市場動向調査報告書」によると、相場はどちらも家賃の1ヶ月分です。

敷金は何ヶ月分だった? 礼金は何ヶ月分だった?
敷金の割合のグラフ 礼金の割合のグラフ

参考:国土交通省「平成29年度住宅市場動向調査報告書」

家賃2ヶ月分だった人の割合は、敷金だと29.0%、礼金だと21.1%ですので、敷金のほうが2ヶ月分請求される可能性が高いことが分かります。

ただ、この調査の回答者は首都圏に多いため、結果には若干の偏りがあります。

例えば、千葉県で一人暮らし向けの物件だけに限定すると、約半数が敷金礼金なしになります。

さらに、関西地方や九州地方のように西日本へ向かうにつれて、相場は家賃3~4ヶ月分と高くなっていくようです。

敷金礼金なし物件のデメリット

敷金礼金なし物件(ゼロゼロ物件)にはデメリットがあります。

初期費用が安くなるという分かりやすいメリットのため選びがちですが、以下で紹介するデメリットを理解してください。

敷金なし物件は退去費用が高い

敷金を支払わない物件は、退去費用が高くなります。退去費用に充てられる預り金がないので、原状回復の費用がまるっと請求されるからです。

建物の質が悪いことが多い

敷金・礼金がある物件に比べて、建物の質が悪い場合が多いです。

敷金礼金なし物件は、言い換えると、敷金・礼金をサービスしないと入居者がつかない物件ということになります。

家賃が割高になっている場合がある

礼金が支払われないため、大家さんが収益の差額を埋めようと考え、家賃を割高に設定している場合があります。

近隣の物件相場と比較して、建物のグレードに合った家賃かどうかを確認しましょう。

選べる物件の数が減る

物件情報サイトで「敷金なし」「礼金なし」の項目をチェックして物件を探した場合、当然ながら紹介される物件の数は減ってしまいます。

ちなみに、東京23区で「敷金なし」「礼金なし」の物件数をそれぞれ調べてみた結果が以下の表です。

「礼金なし」は全体の32.7%でいくらか物件数がありますが「敷金なし」物件はさらに半分の16.3%まで低下します。

総物件数 92,207件
敷金なし物件数(率) 14,988件(16.3%)
礼金なし物件数(率) 30,172件(32.7%)

参照:「ATBB」の2018年6月11日現在のデータ

敷金と礼金は安くできるの?

貯金箱と電卓とお金2
敷金も礼金も安くできますが、敷金の値下げ交渉はおすすめできません。

なぜなら、仮に敷金の値下げが成功したとしても、明け渡しのときの負担が大きくなってしまうからです。

入居時の預り金がないというだけで、結局のところ支払う総額は変わりません。

値下げ交渉は礼金だけにしたほうがいいでしょう。

礼金は、入居のお礼として支払うものですから、大家さんの純粋な収入です。金額が下がったからといって入居者の不利益になることはありません。

礼金の相場は家賃の1~2ヶ月分ですので、大家さんの考え次第では0円~家賃0.5ヶ月分くらいまで下げることができます。

「礼金の値下げを断って入居者がつかない」よりも「礼金をサービスすることで入居者がつく」ほうが良いと考える大家さんはかなり多いです。

人気のない物件ほど交渉しやすい

礼金の値下げ交渉は、建物が古くて駅から遠いなど、とくに質が悪くて人気のない物件ほど、成功しやすいです。

大家さんが「礼金を多少安くしてでも入居してもらいたい」と考えているからです。

交渉しやすいのは4~7月の閑散期

礼金の交渉は、不動産業の閑散期といわれる4~7月がおすすめです。

1~3月の繁忙期が終わっても入居者がいない物件は、1年を通して空室になってしまうことがあるので、大家さんは焦り始めています。

また、閑散期は仲介に入る不動産屋の手が空いているので、じっくり交渉してくれる傾向があります。

申し込みの前に交渉する

礼金の値下げ交渉は、物件の申し込みの前にします。いろんな部屋の内見が終わって「さて、どの部屋にしよう?」というときです。

ポイントは「すごく気に入ったのでぜひ住みたいんだけど、初期費用の高さだけがネック。礼金が下がったら、必ず契約する」という意思を伝えることです。

契約が前提、しかも長く住む、という姿勢が重要です。

大家さんは「初期費用はきちんと払うけどすぐに出ていく人」よりも「初期費用が安くても長く住んでくれる人」を好みます。

敷金・礼金以外の初期費用

敷金と礼金以外には以下のような初期費用があります、初期費用の相場は家賃4.5~5ヶ月分の金額です。

①仲介手数料……家賃1ヶ月分+消費税
②前家賃……家賃1ヶ月分
③日割り家賃……入居日によって異なる
④鍵交換費用……約15,000円
⑤保証会社利用料……家賃0.5~1ヶ月分
⑥火災保険料……約15,000円

①仲介手数料

仲介手数料とは、お部屋を紹介してくれた仲介業者に成果報酬として支払うお金のことです。不動産屋やお部屋によって仲介手数料が異なり、半額や無料になることもあります。

②前家賃

前家賃とは、翌月分の家賃のことです。例えば3月にお部屋を契約した場合、4月分の家賃を初期費用として支払います。

③日割り家賃

日割り家賃とは、月の途中から家賃が発生する場合に、月単位ではなく、日単位で計算した家賃のことです。

例えば、3月15日に家賃10万円の物件に入居した場合は、15日から31日までの17日間の家賃、つまり100,000÷31×17=54,839円を支払います。

④鍵交換費用

鍵交換費用とは、前の入居者のときの鍵から自分が使う鍵に交換する費用のことです。防犯性の低いものだと15,000円ほどですが、防犯性の高いものは20,000円以上かかります。

⑤保証会社利用料

保証会社利用料とは、保証人の代わりになる会社を利用する費用のことです。保証会社を使わず保証人のみで入居できる物件では支払いません。

⑥火災保険料

火災保険料とは、火事や落雷で燃えた建物や家具を補償してくれる保険の費用のことです。不動産屋が指定している保証会社以外は選べないことが多いです。

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