敷金や礼金の疑問

敷金礼金とは|違いは?相場はいくら?返金されるの?

家賃やお金のこと

2019年1月23日投稿

敷金礼金について徹底解説します!敷金と礼金の違い、相場はいくらか、返金されるかどうかなどについて説明します!また、敷金礼金の交渉方法、敷金なしや礼金なしの物件のデメリット、敷金礼金以外の初期費用についても解説します!

敷金礼金とは?

敷金礼金は、どちらも物件の大家さんへ支払う初期費用です。家賃のように毎月払うのではなく、入居のときにだけ支払います。また、契約更新や退去のときには必要ありません。

敷金とは?

敷金とは、家賃の滞納や退去時の修繕費用に備えて大家さんに預けるお金のことです。関西では「保証金」と表記されることもあります。

預けたお金は、滞納した家賃や退去時の修繕費用、ハウスクリーニング代などに充てられます。清算が終わってもまだお金が残っている場合は返金されます。

▶保証金についての詳しい説明はこちら

礼金とは?

礼金とは入居させてもらうお礼に大家さんに支払うお金のことです。

物件数が少なかったころに、下宿に子どもを預ける親が謝礼金を包んでいたことが慣習として残ったといわれています。

敷金と礼金の違いは返金されるかどうか

カレンダーと一万円札
敷金は退去後に返金されるのが原則ですが、礼金はいっさい返金されません。

リクルート住まいカンパニーの調査によると、返金される敷金の相場は5.4万円ほどです。ただ、お部屋をどのように使っていたのかなどによって返金額は大きく変わります。

退去費用が敷金で足りなくなった場合は返金されず、追加で費用を請求されることになります。

また、賃貸契約に「敷金償却」や「敷引き」の特約がある場合、敷金は返金されなくなります。契約を結ぶ前に敷金償却などの特約がないか確認しましょう。

▶敷金がどのくらい返ってくるかの説明はこちら

▶敷金償却(敷引き)についての説明はこちら

敷金礼金の相場は?

国土交通省の「平成29年度住宅市場動向調査報告書」によると相場はどちらも家賃の1ヶ月分です。

敷金の相場 礼金の相場
敷金の割合のグラフ 礼金の割合のグラフ

参考:国土交通省「平成29年度住宅市場動向調査報告書」

家賃2ヶ月分を支払った人の割合は、敷金だと29.0%、礼金だと21.1%ですので、敷金のほうが2ヶ月分請求される可能性が高いことが分かります。

ただ、この調査の回答者は首都圏に多いため、結果には若干の偏りがあります。西日本は敷金礼金の相場が上がり、それぞれ家賃2ヶ月分の場合も珍しくないです。

敷金礼金は交渉で安くなるの?

敷金礼金は、入居申し込みをする前に交渉することで、安くなる場合があります。

建物が古いなどの理由で人気のない物件ほど「どうにかして空室をうめたい」と大家さんが考えるので、交渉は成功しやすいです。同じ理由で、業界の閑散期(4~7月)も成功率が上がります。

ただし、敷金は退去費用に充てられるお金なので、安くなった分だけ、退去時の金額が高くなります。

▶礼金の値下げ交渉の方法はこちら

敷金なしや礼金なし物件のデメリット

密集した住宅街
敷金なしや礼金なしの物件には、初期費用を抑えられるという金銭面のメリットがありますが、以下のようなデメリットもあります。

・敷金なし物件は退去費用が高い
・物件の質が悪いことが多い
・礼金なし物件は家賃が割高な場合がある

敷金なしや礼金なしの物件は「なるべく早く空室を埋めたい」という大家さんの考えで募集に出ています。

敷金や礼金をなし(ゼロ円)にして初期費用が安くなれば、予算の少ない人に注目してもらえるようになるからです。

ちなみに、敷金と礼金の両方がゼロ円の物件を「ゼロゼロ物件」といいます。

敷金なしの物件は退去費用が高い

敷金なしの物件は、退去時の費用が高額になります。入居時にお金を預けていない分、修繕費用を1度に用意する必要があるからです。

新居への引っ越しにもお金はかかるので、金銭的な負担はかなり大きくになります。

▶退去費用の考え方の詳しい解説はこちら

物件の質が悪いことが多い

敷金や礼金がかからない物件は、建物が古かったり設備が壊れているなど物件の質が悪いことが多いです。

初期費用をサービスするというのは、言い換えれば安くしなければ入居者が集まらない物件でもあるからです。

礼金なし物件は家賃が割高な場合がある

礼金なしの物件のなかには、無料にした分の損失を埋めるために、家賃を相場よりも高くしているものがあります。

契約を結ぶ前には、相場と比べて家賃は割高ではないかを調べ、入居しているあいだにトータルでいくら支払うことになるのか計算すべきです。

敷金礼金なしの物件はどれくらい?

東京23区内で「敷金なし」「礼金なし」「敷金礼金なし」の物件がどれくらいあるのかを調べました。

総物件数 82,755件
敷金なし物件数(率) 13,278件(16%)
礼金なし物件数(率) 26,510件(32%)
敷金礼金なし物件数(率) 8,253件(10%)

参照:「ATBB」の2019年1月23日現在のデータ

賃貸物件のうち、およそ半数は「敷金なし」か「礼金なし」の物件です。

敷金礼金以外の初期費用

貯金箱と電卓とお金
敷金礼金以外には、以下のような初期費用があります。初期費用の総額は、敷金礼金を含めて家賃4.5~5ヶ月分が相場です。

相場
仲介手数料 家賃1ヶ月分+消費税
前家賃 家賃1ヶ月分
日割り家賃 入居日によって異なる
鍵交換費用 10,000~20,000円
保証会社利用料 家賃50%~100%
火災保険料 約20,000円

貯金が少なくて費用を支払えない場合は、不動産屋に相談してみましょう。クレジットカードで初期費用を分割できる場合があります。

▶初期費用の分割払いの解説はこちら

①仲介手数料

仲介手数料とは、お部屋を紹介してくれた不動産屋に支払う報酬です。宅建業法により上限が「家賃1ヶ月分+消費税」までと決められています。

なかには仲介手数料が半額や無料になる物件もありますが、一般的には上限と同じ金額を請求されます。

▶仲介手数料についての解説はこちら

②前家賃

前家賃とは、翌月分の家賃のことです。例えば、3月にお部屋を契約した場合は4月分の家賃のことを「前家賃」と呼び、初期費用として支払います。

▶前家賃についての解説はこちら

③日割り家賃

日割り家賃とは、月の途中に入居したために1ヶ月単位ではなく1日単位で発生する家賃のことです。家賃を割り算して、必要な金額を求めます。

例えば、3月15日に家賃10万円の物件に入居した場合は、15日から31日までの17日間の家賃、つまり100,000円÷31×17=54,839円を支払います。

▶日割り家賃についての解説はこちら

④鍵交換費用

鍵交換費用とは、前の入居者が使っていた鍵を取り外して、新しいものに変えるための費用のことです。

防犯性の低いものだと15,000円ほどで済みますが、セキュリティ性能が高い鍵の場合は、20,000円以上かかります。

▶鍵交換費用の相場についての解説はこちら

⑤保証会社利用料

保証会社利用料とは、連帯保証人の代わりになる「保証会社」を利用するために必要な費用のことです。関東にある多くの物件では保証会社が必要です。

▶保証会社についての解説はこちら

⑥火災保険料

火災保険料とは、火事や落雷で燃えた建物や家具を補償してくれる保険の費用のことです。保険会社は、大家さんや管理会社から指定され、自分では選べないことが多いです。

▶賃貸物件の火災保険の説明はこちら

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