黒いソファと椅子のある部屋

礼金はどれくらいだと相場より高いの?どんな理由で高いの?

家賃やお金のこと

2019年1月15日投稿

礼金はどれくらいだと相場よりも高いのか?という疑問にお答えします!なぜ礼金を相場よりも高くしている物件があるのか、理由や仕組みも解説します!また、礼金の値下げ交渉や、ほかの初期費用と合わせていくらに収めるべきかを説明します!

礼金は家賃の2ヶ月分以上だと高い

国土交通省の「平成29年度住宅市場動向調査報告書」によると、関東の賃貸契約を結ぶ際の礼金の相場は家賃の1ヶ月分です。

つまり家賃2ヶ月分以上だと相場より高いといえます。

礼金は何ヶ月分だった?
礼金の割合のグラフ

参考:国土交通省「平成29年度住宅市場動向調査報告書」

西日本は礼金の相場がもともと高い

関西や九州などの西日本の賃貸物件は、関東よりも礼金の相場が高い傾向にあります。礼金2ヶ月の物件も珍しくありません。

西日本でのお部屋探しの場合は、家賃3ヶ月分以上だと高いと考えられます。

なぜ礼金が相場よりも高い物件があるの?

礼金は、入居の謝礼金として大家さんに支払う初期費用ですが、礼金が相場よりも高いのは、大家さんの都合であることが多いので、たくさん支払うことは入居者にとって、シンプルなデメリットです。

どんな場合に高くなるのか解説していきます。

少しでも多くの利益を得るため

新築や築浅であったり、設備が充実していて人気のある優良物件は、相場より礼金が高くても入居希望者が現れます。

金額を高くすることで、より多くの利益が得られるので、大家さんは礼金を高くします。

お金に余裕のない人を入居させないため

お金に余裕のない人を入居させないために、入居審査の一環として礼金を高く設定する大家さんもいます。

設定した礼金を支払えない人は、お金に余裕がなく、大きなトラブルにあったときに家賃を滞納するかもしれない、と考えられるからです。

ほかの費用を安くするために高くしているから

家賃を相場よりも安くするために、礼金を高くしている場合があります。

例えば、相場では家賃8万円の物件を7.8万円で募集しているような場合です。

2年間(24ヶ月)では4.8万円の差額なので、礼金を1ヶ月分(7.8万円)多く受け取るほうが、大家さんにとって、より大きな利益になります。

家賃が相場よりも安い物件が気になったときは、トータルでどのくらいの費用を支払うことになるのかを計算したうえで、入居の判断をすべきです。

礼金は交渉で安くできる

礼金は、交渉することで安くなる場合があります。

同じ初期費用である仲介手数料などよりも交渉が成功しやすいので、相場よりも高い場合は値下げ交渉してみましょう。

値下げ交渉は、内見を終えて、入居申し込みをする前のタイミングでします。交渉が成功すると、礼金は家賃0.5~1ヶ月分ほど安くなります。

▶礼金交渉についての詳しい解説はこちら

初期費用の目安は家賃4~5ヶ月分

礼金を含めた賃貸契約を結ぶ際の初期費用の総額は、家賃4~5ヵ月が目安といわれています。

お金に余裕がない人は、気になる物件の初期費用の総額が家賃5ヵ月分よりも高いのであれば、値下げ交渉をしたり、別の物件を探したほうが良いです。

下の表で、初期費用のそれぞれの相場をまとめているので、参考にしてください。

敷金 家賃1ヶ月分
礼金 家賃1ヶ月分
仲介手数料 家賃1ヶ月分+税
前家賃 家賃1ヶ月分
日割り家賃 入居日によって異なる
鍵交換費用 10,000~20,000円
保証会社利用料 家賃50%~100%
火災保険料 20,000円

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