礼金を払いたくないときの対処法!値引きしてもらう方法を大公開!

家賃やお金のこと

石塚

この記事の監修:石塚
「イエプラ」営業担当

この記事の監修:石塚
「イエプラ」営業担当

黒板に書かれた豚の貯金箱

礼金を払いたくないときに取れる対処法を徹底解説します!仲介の不動産屋を通して礼金を値引き交渉するときのコツ、礼金のかからない物件の探し方、礼金不要物件の割合などを説明しています!初期費用を抑えたい人は参考にしてください!

礼金を払いたくないときの2つの対処法

賃貸物件を借りる際に礼金を払いたくないときの対処法は「仲介の不動産屋を通して値引き交渉する」か「そもそも礼金のかからない物件を探す」の2つです。

礼金は、入居させてもらうお礼に大家さんへ渡すお金です。敷金とは違い、返金されません。

礼金を払うことによる入居者側のメリットは特にないので、支払わずに済めば単純に初期費用を抑えられる分、お得になります。

仲介の不動産屋を通して値引き交渉する

握手する2人
礼金は、仲介の不動産屋を通して交渉することで家賃0.5~1ヶ月分ほど安くなることがあります。

物件の大家さんは「なるべくたくさんのお金が欲しい」と考えて礼金を設定していますが、一方で「なるべく早く空室を埋めたい」と考えている場合もあります。

特に、6~8月の閑散期に入居者を募っていたり、募集を開始して1ヶ月以上が経っている物件は、入居希望者があまり集まっていない可能性が高いので、値引き交渉が成功しやすいです。

礼金の値引き交渉を成功させるコツ

礼金の値引き交渉を成功させるコツは以下の4点です。

・値引き交渉は入居申し込みの直前にする
・敷金の上乗せを提案する
・短期解約違約金の設定を提案する
・閑散期にお部屋を探す

礼金の値下げ交渉は入居申し込みの直前にしましょう。

内見に行く前などに交渉を持ち掛けても代わりの物件を紹介されるだけですが、あとは申し込むだけという段階であれば、タダ働きにならないためにも不動産屋が協力してくれやすくなります。

また、礼金の値下げの代わりに「敷金の上乗せ」や「短期解約違約金の設定」などを提案すれば、成功率が上がります。

「礼金ではなく敷金として支払う」という提案だと初期費用は安くなりませんが、支払ったお金は退去費用に充てられることになるので、単に礼金として払うよりメリットがあります。

▶礼金交渉のコツについての詳しい解説はこちら

初めから礼金のかからない物件を探す

PCの前で悩む女性
物件情報サイトで「礼金なし」にチェックを入れて検索すれば、礼金を払わなくて良いお部屋を見つけられます。

近年は礼金のかからない物件がかなり増えています。下記の表は、礼金の有無によって物件の数がどう変わるのかまとめたものです。3割近くの物件で礼金が不要になっているのが分かります。

物件数
礼金あり 69,721件
礼金なし 20,819件

物件情報サイト「ATBB」より(2019/5/21時点)

ただ「礼金なし」で絞って検索すると、設備が充実していたり、新築や築浅のような高品質な物件はヒットしづらくなります。人気物件は、礼金を設定していることがほとんどだからです。

高品質な物件に住みたい人は、礼金を支払うつもりでお部屋を探すほうが良いです。

わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?

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SUUMOやHOME'Sに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる信頼性が高い物件情報サイトも無料で見せてくれます!

遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです!

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