敷金礼金は毎月支払う費用なの？という疑問に回答します！毎月支払う必要がある費用と契約時にのみ支払う費用について、毎月支払う費用がどれくらいの金額になるのかも合わせて解説します！
この記事は、不動産屋「家AGENT」池袋店の阿部さんにも内容を監修してもらいました。
「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380～400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。
敷金礼金は毎月支払う費用ではない
敷金礼金は、賃貸の契約時に一度だけ支払う費用なので、毎月支払う必要はありません。
敷金は、退去時の修繕費用や家賃の滞納に備えて事前に大家さんに預けておくお金です。
家賃を滞納せずキレイに部屋を使用し、退去費用が敷金以下の金額で済んだ場合は、残った金額が返金されます。
礼金は「部屋を貸してくれてありがとう」という意味が込められた、大家さんへのお礼金なので返金されることはありません。
毎月支払う費用は何？
賃貸契約において、毎月支払わなければならないものと、契約時にのみ支払えば良いものにわけて紹介します。
・管理費
・共益費
・駐車場利用料
・保証会社利用料(月々払いの場合のみ)
家賃・管理費・共益費は、毎月まとめて大家さんに支払います。駐車場利用料は、駐車場の管理者に別途支払います。
また、保証会社を利用していて、利用料が毎月発生している場合は、保証会社の利用料も毎月支払います。
管理費とは、エントランスやエレベーターなど物件の共有部分を管理・維持するための費用のことです。
共益費は管理費と同じ考えて良いです。物件の書類には、管理費と共益費を併せた金額で記載されているのが一般的です。
・礼金
・仲介手数料
・鍵交換費用
・保証会社利用料
・火災保険料
・前家賃
・日割り家賃
契約時にのみ支払うお金の総称を「初期費用」と呼びます。
基本的に契約時にのみ払う費用ですが、保証会社利用料と火災保険料は、1～2年ごとに更新料がかかることが多いです。
毎月払う費用はどれくらいの金額？
毎月支払う費用は「家賃＋管理費(共益費)」で、管理費の金額は大体家賃の5～10%くらいが相場です。
例えば家賃が50,000円なら、毎月の支払い額は52,500～55,000円ほどです。
ただし、築浅で設備が整ったマンションなど、建物の管理に費用がかかる物件の場合は、管理費が高めに設定されています。
賃貸暮らしなら上記の家賃が月々の生活費に上乗せされるので、家賃は慎重に考えて決めましょう。
あまりに家賃が高いと、生活費を圧迫して生活しづらくなるかもしれません。
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