お部屋のレイアウトの画像

年収400万の適正家賃は7.6万円!一人暮らしの生活費例も大公開!

家賃やお金のこと

2018年9月4日投稿

イエプラ イエプラ

年収400万の適正家賃目安や審査が通過できる家賃目安、年収400万円だとどんな生活ができるのか、毎月の生活費のシミュレーションと貯金するための節約などについて解説します。

年収400万円の人の家賃目安

年収400万円の人の家賃目安は、管理費や共益費を含んで、一人暮らしなら手取り額の30%くらいの7.6万円です。

家族で住むなら、夫婦の合計手取りの30%くらいで、節約せず貯金できるくらいの生活が送れます。

一部では、家賃目安が年収の30%や月給の30%にすべきと言われていますが、保険料や年金、所得税や住民税などが引かれたあとの手取り額の30%で考えるべきです。

2008年に起きたリーマンショック以降、平均年収が下がり続けているからです。

ご紹介した年収400万円の人の家賃目安は、月給が28.6万円から保険料や年金、所得税や住民税などが引かれた手取り額(25.4万円)から計算しています。

賃貸契約の審査に通る目安は11.1万円

家賃目安は7.6万円ですが、支払い能力があると判断される家賃の基準は、年収を36で割った額が「希望物件の賃料+管理費」を上回っていない場合です。

年収400万円の場合は、約11.1万円以内のお部屋が支払い能力があると判断されます。

▶入居審査についての詳しい解説はこちら

家賃7.6万円の賃貸契約かかる初期費用は約38万円

家賃7.6万円のお部屋を契約する場合、初期費用として約38万円くらいかかります。費用の内訳と相場は以下の通りです。

敷金 76,000円
礼金 76,000円
仲介手数料 82,080円
前家賃 76,000円
日割り家賃 入居日によって異なる
鍵交換費用 15,000円
保証会社利用料 38,000円
火災保険料 15,000円

▶一人暮らしの費用についての詳しい解説はこちら

家賃7.6万円だとどんな部屋に住めるの?

年収400万の家賃目安である7.6万円だとどんなお部屋に住めるのか、、東京23区と大阪の2地域で調べてみました。

お部屋の広さや駅徒歩の距離、築年数などに触れて紹介します。

東京23区

西荻窪駅や野方駅など、都心から離れている地域なら、新築のワンルームや1Kのお部屋を借りられます。

1990年より古い年代に建てられていて、駅から15分以上離れていても良いなら、2DKや2LDKの物件が豊富にあります。

家賃相場が7.6万円以内の区(ワンルーム・1K・1DK)

杉並区 7.6万円
板橋区 7.22万円
練馬区 6.93万円
江戸川区 6.61万円
足立区 6.42万円
葛飾区 6.38万円

出典:https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/city/price/

大阪

弁天町駅や新大阪駅など、大阪の中心地に近いエリアでも、ワンルームから1LDKまで一人暮らし向けの物件がたくさんあります。

2部屋以上ある2DKや2LDKなどのお部屋もありますが、喜連瓜破駅など中心地から離れた地域に集中しています。

家賃が安いお部屋を探す方法

家賃が安いお部屋を探す方法は3つあります。それぞれについて解説します。

①家賃相場が低いエリアで探す
②大きな大学がある街で探す
③自分で探さずプロに探してもらう

①家賃相場が低いエリアで探す

インターネットで調べてみて、自分が住みたいエリアの中でも家賃相場が低いエリアでお部屋を探しましょう。1つ隣の駅を選ぶだけでも、家賃相場が変動します。

都内であれば練馬区や葛飾区、名古屋であれば八事や本山、大阪であれば住吉区や平野区だと家賃相場が低めです。

②大きな大学がある街で探す

大きな大学がある街は、学生向けの物件が多く、家賃設定自体が低くなっていることが多いです。

都内であれば高田馬場や吉祥寺、名古屋であれば豊橋市や蒲郡市、大阪であれば関大前や石橋は、大学が集まっており学生向け物件が多いです。

③自分で探さずプロに探してもらう

SUUMOやHOMESなどでお部屋を探す人が多いですが、素人が探すよりもプロの不動産屋に探してもらうほうが、気に入るお部屋が見つかりやすいです。

不動産屋のほうがお部屋を探すコツを知っているうえ、SUUMOやHOMESには載っていない最新のお部屋情報から探してもらえます。

年収400万円だとどんな生活ができる?

電卓と大量の数字の小物
年収400万円なら、無理に節約しなくても毎月4万~5万ほど貯金できます。

貯金を増やしたい人、娯楽費に多く使いたい人は、家賃やスマホ代などの固定費を削る必要があります。

家賃に8万円前後使うことができるので、一人暮らし向けの物件なら都内でもそこそこ希望通りの物件に住めます。

年収300万円の生活との比較

年収300万の場合は、家賃や食費、交際費や娯楽費などを調整しないと貯金は難しいです。

年収300万円の適正家賃は、5.8万円と言われています。

5.8万円以上のお部屋に住んでしまうと、貯金どころか生活費のやり繰りが大変です。年収300万円なら家賃は5.8万円ほどまでに抑えるべきです。

年収500万円の生活との比較

年収500万円の場合は、家賃9.4万円前後のお部屋に住めます。都内でも1DKや1LDKなど広いお部屋に住めます。

一人暮らしなら、節約や自炊をしなくても余裕のある生活ができ、7万円前後の貯金が可能です。

趣味や旅行など、自由に使える金額も多いです。

年収400万円の場合の生活費シミュレーション

年収400万円の場合の生活費をシミュレーションします。

一人暮らしの場合

家賃 76,000円
食費 40,000円
交際費・娯楽費 30,000円
水道光熱費 11,000円
スマホやネット代 12,000円
衣類や日用品 31,000円
貯金 50,000円

一人暮らしなら、かなり余裕のある生活が送れます。必死に自炊や節約をしなくても、毎月5万円貯金できます。

月々の交際費・娯楽費、衣類や日用品代にかなり余裕があります。節約すればもう少し貯金額を増やしたり、旅行に出かけたりできます。

▶一人暮らしの生活費についての詳しい解説はこちら

おすすめの節約方法

おすすめの節約方法を紹介します。少しでも生活費を抑えたい人は、参考にしてみてください。

①毎日自炊する
②格安SIMに乗り換える
③日用品は安いときにまとめて買う

①毎日自炊する

毎日自炊するのと毎日外食するのでは、2万円~3万円ほど自炊したほうが食費を安く抑えられます。

また、夜のみ自炊する人や月に5日以下しか自炊しない人よりも、毎日自炊する人のほうが約1万円~2万円食費が安いです。

お昼もお弁当を持参すれば、毎月の食費を2万円ほどで抑えることができます。

②格安SIMに乗り換える

格安SIMに乗り換えると、毎月のスマホ代が約2千円台まで安くなることがあります。通常のスマホ会社では毎月の平均額が6千円前後なので、格安SIMに乗り換えるだけで約4千円安くなります。

ただ、業者によってはスマホの機能が制限される場合もあるので、使いたい機能が使える業者を選んで切り替えましょう。

③日用品は安いときにまとめて買う

日用品はスーパーのタイムセールやバーゲン期間などに、まとめ買いしておきましょう。費用を抑えられるうえに、何度も買いに出かける手間を省けます。

また、日用品を買うときはコンビニは避けましょう。スーパーや専門店よりも割高で売られていることが多いです。

わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?

わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットで希望を伝えるだけでお部屋を探せます!

SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる信頼性が高い物件情報サイトも無料で見せてくれます!

不動産屋に行くのがめんどくさい人や、遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人にもおすすめです。

イエプラはこちら
イエプラのメリット

イエプラ

あなたにおすすめの関連記事

裏ワザという文字
不動産屋しか知らないはずの物件をネットで見れる裏ワザ!【もちろん無料】

 

部屋探しサイト
おすすめの部屋探しサイト一覧!【賃貸】

 

チャット不動産屋「イエプラ」のロゴ
イエプラの口コミ・評判|SUUMOやHOME’Sと比べるとどう?

 

万力で挟まれている硬貨と電卓
賃貸の初期費用を抑えるカンタンな方法って!?

 

ひらめいた男性の人差し指と電球
部屋探しが面倒な人におすすめしたい「チャット不動産屋」とは?

 

ソファに寝そべってスマホを操作する女性
不動産屋に一度も行く必要なし!?内見も契約もWEBで済ませる時代です!

 

東京のビル群
東京で評判の良い不動産屋さんはここ!

 

紅葉の写真
年内に引っ越したいなら11月中には部屋を探しておくべき理由

 

調査している探偵
おとり物件とは?50の不動産屋の調査で判明した悪質な実態!【釣り物件】

 

綺麗な内装のリビングルーム
ネットにない賃貸の未公開物件のたった1つの探し方【非公開物件】

 

一人暮らしのお部屋
初めての一人暮らし|始めるまでの11ステップと部屋探しのポイント

 

鍵とお金を渡す手
無職で賃貸契約する方法と審査を通過しやすくするコツ

 

おしゃれな部屋の内装
フリーレントとはどういう意味?ホントにおトクなの?【賃貸】

 

チェックマークを付ける男性の手
賃貸の入居審査とは?通過する7のコツと落ちた人の特徴

 

紙幣と硬貨とクレジットカード
初期費用を分割払いする方法!現金で分割できる?【賃貸】

 

不動産屋の立ち合い
【メリットたくさん】土日ではなく平日に内見すべき5つの理由

 

手をつないだカップル
二人暮らしの生活費|平均の費用はどれくらい?【シミュレーション】

 

暖炉の前で雑談するカップル
同棲の間取り|おすすめのお部屋をカップルタイプ別に大公開【二人暮らし】

 

一人暮らしでかかる費用は?初期費用や毎月の生活費の実例を大公開!

 

男性が手で立たせているスマホ
ネットでお部屋を探す方法は大きく分けて2通り!おすすめはどっち?

 

散らばっている大量のコイン
家賃目安は3分の1の割合っていうけど手取り?給料?年収?

 

バナー

Roochについて チャットでお部屋を紹介する来店不要のネット不動産屋「イエプラ」が運営する、部屋探しの疑問や街の情報について紹介しているサイトです。

家AGENT+

follow us in feedly