年収250万での家賃はどれくらいが適切？一人暮らしはどんな生活になる？

最終更新:2019年12月16日

この記事の監修：鈴木
「イエプラ」宅建主任士

年収250万の家賃目安はいくらなのか解説します。賃貸の審査に落ちない家賃目安や、年収250万の人の生活費、どんな間取りに住めるのか、引っ越し費用の目安についても紹介します。

年収250万円なら家賃は5.4万円くらいにすべき

家賃は、年収ではなく月々の手取り額の3分の1を越えない金額にするべきです。

年収250万円の場合、月々の手取り額は約16.3万円なので、3分の1すると約5.4万円になります。

年収は保険料や年金、税金などを支払う前の総支給額で、保険料などを支払って実際に振り込まれるお金を「手取り」と呼びます。

バブル時代で景気が良かった頃、家賃の目安は手取りではなく年収を12ヶ月で割った金額の3分の1で、年収250万円なら家賃が6.9万円くらいでも余裕をもって生活できていました。

しかし、バブルが崩壊して景気が悪くなった現代では、手取りの3分の1くらいでないと生活費が圧迫されて、余裕のある生活を送れなくなっています。

賃貸の審査では、家賃が年収の36分の1以下でないと審査に落ちてしまう可能性が高くなります。収入に対して家賃が高すぎると、家賃を毎月支払う能力が無いと判断されてしまうためです。

250万円前後の年収ごとに、審査に落ちない家賃の目安を一覧にまとめたので、お部屋を探す際の参考にしてみてください。

家賃を考えるポイント

・余裕をもって生活するなら「手取りの3分の1」
・審査に通りたいなら「年収の36分の1」

家賃が5.4万円以内のお部屋で一人暮らしすれば、少しずつ貯金しながら生活できます。

家賃5.4万円を月の手取り額から引くと、約10.8万円残ります。一人暮らしでの家賃を除いた生活費は大体8～9万円くらいと言われているので、贅沢しなければ赤字にはなりません。

毎週外食に出かけたり、お金がかかる趣味を楽しんだりするなら、自炊したり水道光熱費を節約したりする必要があります。

一般的に、手取りの約10％～20%を貯金している人が多いと言われていて、年収250万円での手取り額は195万円くらいなので、1年で19.5～39万円くらいになります。

1ヶ月あたり1.6万円～3.2万円くらいですが、家賃目安である5.4万円よりも抑えれば、生活費に余裕ができるので、毎月3.5万円以上貯めることも可能です。

東京23区内で、家賃5.4万円だとどんなお部屋に住めるのか調べてみました。

山手線沿いや中央区・港区など、家賃相場が高い地域だと、5.4万円のお部屋は非常に少ないです。仮にあったとしても、駅から15分以上離れていたり、築年数が20年以上経っていたりと、条件が悪い物件がほとんどです。

1970年代に建てられた古い物件なら、2Kや2DKの物件もありますが、ワンルームや1Kの間取りと同じように駅から10分以上離れた場所にしかありません。

西武池袋線や西武新宿線沿い等の家賃相場の安い地域で探すと、5.4万円でも駅徒歩10分以内のバス・トイレ別のアパートに住めます。

23区の家賃相場はこちら

生活費を抑えるなら、毎月決まって支払う必要がある家賃を抑えるべきです。安いお部屋に住んでしまえば、毎月の固定費自体抑えられるので、無理に節約する必要はありません。

日々の出費を抑える節約は、人によっては面倒でストレスを感じたり、うまくいかずに止めることが多いので、固定費である家賃を安く済ませて、快適な生活を送りましょう。

一人暮らし向けの、家賃が安くて質が良い物件を探すには、チャット不動産「イエプラ」がおすすめです！

イエプラは、SUUMOやHOME’Sに載っていない未公開物件を紹介してくれるので、物件の選択肢が広く、快適な一人暮らしが送れるお部屋を選べます！

また、プロのスタッフが深夜0時までチャットやLINEで対応しているので、寝る前のちょっとした時間であっても、家賃や間取り、買い物環境などについて相談できます！

引越しにかかる費用の目安は、部屋を借りる初期費用が家賃の約4～5ヶ月分、引っ越し費用が約7～9万円、家具家電・日用品の購入が約10～15万円です。

家賃5.4万円の場合、引越し費用目安は51万円くらいになります。

初期費用を抑えるなら、敷金や礼金が0円のお部屋を探したり、仲介手数料が安い不動産屋でお部屋を探すべきです。

敷金・礼金・仲介手数料はそれぞれ家賃1ヶ月分が相場なので、3つとも0円のお部屋なら家賃の3ヶ月分くらい抑えられます。

引っ越し費用を抑えたいなら、業者に頼まず、親や友人と協力したり、2～4月の引越しシーズンを避けて引っ越すと良いです。

年収額ごとの家賃を表でまとめました。青い文字の金額を押すと、それぞれの詳しい解説をご覧いただけます。