お部屋探しのコツや知識まとめブログ|イエプラコラム
お部屋探し用語や探し方のコツ・街の住みやすさなどを初心者にもわかりやすいように解説します。

年収200万円の家賃目安はいくら?毎月の手取り額は?生活費はどんな感じ?

年収200万円での家賃目安のイメージイラスト

年収200万円の家賃目安はいくら?
月収や手取り額はどのくらい?

家賃を適正内に収められれば、毎月の生活費が確保しやすいです。娯楽費や貯金にお金を回すこともできます。

しかし、住み心地を求めたり、立地を優先すると家賃が高いお部屋ばかりです…。固定費が高く、生活費が足りなくなります。

そこで当記事では、年収200万円の人の適正家賃を解説します!生活実態についても紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

年収200万円の家賃は4.4万円が目安

そもそも年収200万円の月の手取りは約13.4万円

年収200万円の月の控除額と手取り額の例
厚生年金保険料 15,555円
健康保険料 8,338円
雇用保険料 833円
所得税(源泉徴収税額) 2,258円
住民税 5,358円
月の手取り額 134,323円

参考:税金・保険料シミュレーション

年収200万円の人の月の手取りは「約13.4万円」です。

年収とは給料の年間の総支給額のことです。社会保険料や住民税などの税金が差し引かれて、手元に残ったお金が「手取り」です。

一人暮らしで年収200万円の人は、約161万円が手元に残ります。月の手取りは12ヶ月で割った約13.4万円です。

家族構成や地域、年齢などによって控除額は違います。適正な家賃を考える際は、必ず「手取り」を目安にしてください。

年収別の月の手取り目安
年収 手取り
180万円 約12.1万円
200万円 約13.4万円
220万円 約14.8万円
240万円 約16万円
260万円 約17.3万円
280万円 約18.5万円
300万円 約20万円
320万円 約21.2万円

年収ごとの月の手取り目安をまとめました。住民税は前年度の所得に応じて課税されるので、新社会人や前年度無職だった場合は手取りが数千円多くなります。

一人暮らしの家賃は手取りの3分の1に収めるべき

一人暮らしの家賃の目安は「手取りの3分の1」です。年収200万円の人は月の手取りが約13.4万円のため、家賃は4.4万円以内に抑えたほうが良いです。

家賃は管理費(共益費)を含めて計算してください。人気の物件は管理費が高く、予算をオーバーしてしまうことがあります。

実際には手取りの4分の1以内がおすすめ

生活費に余裕を持たせたり、貯金に回したいなら家賃を手取りの4分の1以内に抑えるのがおすすめです。年収200万円なら家賃3.3万円が目安です。

月の貯金が2万円以上見込めるので、冠婚葬祭や病気などの急な出費にも対応できます。

岩井さんのアイコン 岩井
東京23区内で家賃3.3万円以下の物件はほとんど見つかりません。勤務先から家賃補助や通勤手当が出るなら最大限活用してください。

家賃の安いお部屋の探し方

毎月の固定費である家賃を抑えれば、無理に節約しなくても生活に余裕が持てます。

ただし、家賃の安すぎる物件は欠陥があったり、騒音トラブルの危険性があります。不動屋を利用して、お部屋の状態を細かく確認するべきです。

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、来店不要でLINEやチャットで気軽に相談できます。「近くに安いスーパーはある?」といったお部屋に直接関係ないことでも聞けちゃいます。

夜23時まで営業しているので、忙しくてお店に行けない人は移動中や寝る前のスキマ時間にぜひ使ってみてください。

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年収200万円の入居審査は家賃5.5万円以下が基準

家賃の36倍以上の年収

賃貸の入居審査に通る基準は「年収が家賃の36倍以上」あることです。年収200万円の人の場合、家賃5.5万円以下であれば支払い能力があると認めてもらえます。

注意点として、家賃が基準内であってもギリギリ過ぎると落ちる可能性が高いです。お部屋探しの際は、手取りに対する家賃で検討したほうが安全です。

入居審査に必要なもの

一般的な入居審査の必要書類
  • ・身分証明書(免許証、保険証、パスポートなど)
  • ・収入証明書(源泉徴収票、給与明細3ヶ月分)
  • ・印鑑(シャチハタ不可)
  • ・通帳のコピー など

入居審査に必要なものをまとめました。身分証明書と印鑑は必ず求められるので、あらかじめ用意しておくとスムーズです。

そのほかの提出書類は、候補のお部屋が決まった段階で不動産屋に確認しておけば問題ありません。

もし連帯保証人を立てるなら、勤務先の情報や年収を求められるので事前に聞いておくと良いです。

入居審査に通りやすくなるコツ

印象が良いお客さん

  • ・見た目や言動に気を付ける
  • ・かかってくる電話に出る

入居審査とは「お部屋を貸してもいいかを総合的に判断する」ことです。

不動産屋に対してひどい態度で接していると、大家さんの審査に響きます。不動産屋は人柄や見た目をレポートにまとめて大家さんに提出するためです。

また、審査中の本人確認の電話には必ず出てください。遅くても翌日には折り返したほうが良いです。

本人確認が遅くなると「音信不通」として審査に落ちます。審査中は知らない番号でも出るようにすると確実です。

年収200万円のお部屋はワンルームが多い

ワンルームの間取り図

東京23区内で借りられるお部屋

  • ・足立区、江戸川区、葛飾区、世田谷区、中野区、杉並区、練馬区、板橋区 など
  • ・木造
  • ・アパート
  • ・ワンルーム
  • ・築30年以上
  • ・専有面積15㎡
  • ・3点ユニットバス
  • ・都市ガス

東京23区内で、家賃4.4万円で借りられるお部屋に多い特徴をまとめました。足立区や葛飾区、板橋区などの家賃相場の低いエリアなら、少ない物件数ですが見つかりました。

ワンルームで専有面積が15㎡ほどの物件が多いので、荷物の多い人は収納場所に苦労します。

注意点として、バストイレ別やオートロックなど人気の設備は基本的に付いていないです。お部屋の条件にこだわると、お部屋がほとんど見つかりません。

23区外で借りられるお部屋

  • ・八王子市、立川市、国分寺市、町田市、府中市、日野市、小金井市 など
  • ・木造、鉄骨造
  • ・アパート、マンション
  • ・ワンルーム、1K
  • ・築30年以上
  • ・専有面積20㎡
  • ・3点ユニットバス
  • ・都市ガス

23区外なら家賃4.4万円以下の物件が多く見つかります。八王子市や町田市といった都心から離れたエリアなら特に選択肢が多いです。

ワンルームだけでなく1Kのお部屋も豊富です。築年数は30年以上の物件が中心なので、設備の劣化が無いか内見でよく確かめると良いです。

千葉・埼玉・神奈川・大阪・名古屋で借りられるお部屋

千葉県で借りられるお部屋

  • ・千葉市、市川市、船橋市、松戸市、習志野市、八千代市 など
  • ・木造、鉄骨造
  • ・アパート
  • ・ワンルーム、1K
  • ・築20年~30年
  • ・専有面積20㎡
  • ・風呂トイレ別
  • ・都市ガス

千葉県では木造だけでなく鉄骨造のお部屋も見つかります。築年数が20~30年の比較的新しめの物件が多いです。

風呂トイレ別のお部屋が多いので、3点ユニットバスに抵抗のある人は千葉県でのお部屋探しがおすすめです。

▶千葉県の住みやすい街ランキングはこちら

埼玉県で借りられるお部屋

  • ・さいたま市、川越市、川口市、所沢市、草加市、越谷市、戸田市 など
  • ・木造、鉄骨造
  • ・アパート
  • ・ワンルーム、1K
  • ・築30年以上
  • ・専有面積20㎡
  • ・2点、3点ユニットバス
  • ・プロパンガス

埼玉県では、さいたま市や川口市といった都内へのアクセスが良いエリアでお部屋が見つかります。

専有面積が20㎡ほどのお部屋が中心で、一人暮らしには十分な広さです。注意点として、プロパンガスの物件が多いため光熱費が高くなりがちです。

▶埼玉県の住みやすい街ランキングはこちら

神奈川県で借りられるお部屋

  • ・横浜市、川崎市、相模原市、大和市 など
  • ・木造、RC造
  • ・アパート、マンション
  • ・ワンルーム、1K
  • ・築30年以上
  • ・専有面積20㎡
  • ・2点、3点ユニットバス
  • ・都市ガス

神奈川県では横浜市や川崎市、相模原市で家賃4.4万円以下の物件が豊富です。RC造の物件が多く、防音性を重視したい人におすすめです。

築年数は30年以上の物件が多いです。リノベーション済みで室内がキレイなお部屋もあるので、築年数にこだわらないほうが住み心地の良い物件が見つかりやすいです。

▶神奈川県の住みやすい街ランキングはこちら

大阪市で借りられるお部屋

  • ・都島区、生野区、城東区、住吉区、東住吉区、淀川区、東淀川区、平野区、北区      
    鶴見区 など
  • ・鉄骨造、RC造
  • ・マンション
  • ・ワンルーム、1K
  • ・築年数20~30年
  • ・専有面積20㎡
  • ・風呂トイレ別
  • ・都市ガス

大阪市はエリアによる家賃相場の差が少ないので、市内のどこでも家賃4.4万円以下で一人暮らし向けのお部屋が見つかります。

鉄骨造やRC造のマンションが中心で、音に敏感な人でも過ごしやすいです。風呂トイレ別、都市ガスなど設備の整った物件が多いです。

▶大阪の住みやすい街ランキングはこちら

名古屋市で借りられるお部屋

  • ・千種区、西区、北区、中村区、昭和区、中川区、名東区 など
  • ・鉄骨造、RC造
  • ・マンション
  • ・1K
  • ・専有面積20~25㎡
  • ・築年数20~30年
  • ・風呂トイレ別
  • ・都市ガス

名古屋市は、名古屋駅周辺のエリアでも家賃4.4万円以下のお部屋が多いです。

間取りが1K中心なので、お部屋の中を見られたくなかったり、日常的に料理をしたい人にピッタリのお部屋が多いです。

▶名古屋市の住みやすい街ランキングはこちら

年収200万円で一人暮らしする際の理想の生活費シミュレーション

年収200万円の一人暮らしにおける理想の生活費割合のグラフ

家賃と食費で支出の55%以内に収めるべき

内訳 支出割合 支出金額
家賃 約30% 約44,000円
食費 約25% 約33,000円
水道光熱費 約10% 約10,000円
通信費 約10% 約12,000円
趣味・娯楽費 約10% 約10,000円
日用品・消耗品代 約5% 約5,000円
交通費 約5% 約5,000円
その他雑費・貯金 約10% 約15,000円
合計 約134,000円

年収200万円と想定して、FPの岩井さんに一人暮らしの理想の生活費内訳をシミュレーションしてもらいました。

家賃と食費で、手取りの「55%以内」に収まるように調整すると良いです。残りの45%で、日用品代・娯楽費などをやりくりしましょう。

実際は理想の出費よりもかさんでしまう可能性が高いです。できるだけ目安の割合よりも上回らないように意識して生活して下さい。

岩井さんのアイコン 岩井
給料が上がるまでは貯金・予備費は、スーツ代や会社関係の急な出費、冠婚葬祭時の費用として考えたほうが良いです。

月の平均支出は家賃を除いて約11.5万円

食費 33,775円
水道光熱費 10,859円
家具・家事用品 3,960円
被服及び履物 2,711円
保健医療 6,885円
交通・通信 13,258円
教養娯楽費 11,295円
その他の支出 18,082円
消費支出合計 115,200円

総務省統計局公表の「家計調査 2021年 (表番号1)」によると、年収100~200万円の一人暮らしの平均的な1ヶ月の生活費は家賃を除いて「約11.5万円」です。

年収200万円(家賃4.4万円)の人が月に11.5万円消費すると赤字になってしまいます。

自炊で食費を抑えたり、格安SIMに切り替えたりして無理のない範囲で節約を心がける必要があります。

家賃6万円だとやりくりが難しい

内訳 支出金額
家賃 約60,000円
食費 約27,000円
水道光熱費 約10,000円
通信費 約12,000円
趣味・娯楽費 約10,000円
日用品・消耗品代 約5,000円
交通費 約5,000円
その他雑費・貯金 約5,000円
合計 約134,000円

年収200万円の一人暮らしで家賃6万円のお部屋に住むと、食費を切り詰めても貯金ができません。病気や家具・家電の故障など、ちょっとしたトラブルがあっただけで赤字です。

また、年収に対して家賃が高いため入居審査に落ちる可能性も高いです。貯金に余裕があるか、年収が上がる見込みがない限りおすすめしません。

岩井さんのアイコン 岩井
一人暮らしに慣れていないうちは、食費や日用品の購入費が高くなりがちです。家賃だけで手取りの半分近く占めると生活が苦しくなります。

家賃3.3万円なら貯金の余裕ができる

内訳 支出金額
家賃 約33,000円
食費 約33,000円
水道光熱費 約10,000円
通信費 約12,000円
趣味・娯楽費 約10,000円
日用品・消耗品代 約5,000円
交通費 約5,000円
その他雑費・貯金 約26,000円
合計 約134,000円

年収200万円で家賃を3.3万円に収めた人の生活費例です。家賃を手取りの4分の1に抑えているので、娯楽費や貯金に回せるお金が多いです。

自炊が面倒なら、週に1~2回なら外食しても家計を圧迫しません。

岩井さんのアイコン 岩井
家賃を払った後で10万円以上残るので、無理なく一人暮らし可能です。

年収200万円で一人暮らしするまでに必要な費用

家賃4.4万円なら40万円は用意しておくべき

目安
賃貸契約の初期費用 19.8~22.5万円
引っ越し費用 5~10万円
家具家電の購入費用 10~15万円

年収200万円で一人暮らしを始める際に必要な初期費用をまとめました。家賃4.4万円のお部屋なら、最低でも40万円は用意するべきです。

お部屋の賃貸契約の初期費用は「家賃4.5~5ヶ月分」です。家賃が4.4万円の場合、初期費用で19.8~22.5万円必要です。敷金・礼金や仲介手数料として支払います。

距離や時期によって変動しますが、一人暮らしの引っ越し費用は5万円ほど見ておくと良いです。家具家電はリサイクルショップでそろえると、表の料金より安く収まります。

新社会人なら1~2ヶ月分の生活費も必要

就職や転職を機に一人暮らしを始める人は、1~2ヶ月分の生活費も用意しましょう。入社した月は給料が振り込まれないためです。

入社タイミングや会社によっては初任給の振込が2ヶ月先というケースもあります。事前に勤務先に確認したほうが良いです。

一括見積もりサイトで

引っ越し業者は、複数の業者から見積もりをもらえる「相見積もり」だと、比較して1番安いところを選べます。

業者同士がお客を獲得するために価格競争をするので、正規の値段よりもかなり値下げしてもらいます。

「A社は〇円だったので、同じくらいの金額でやってもらえないか」など、金額の交渉もしやすくなります。

引越し侍」は一括見積もりサイトの中でも提携業者数が多いのでおすすめです。2022年12月現在で約340社と提携しています。

仲介手数料基本0円のネット不動産屋
「イエプラ」は
仲介手数料基本0円
イエプラの特徴
  • 仲介手数料が基本0円
  • 上場企業運営で安心
  • 来店不要でお部屋を探せる

家賃を抑えられるお部屋の探し方

家賃相場の低いエリアを探す

ワンルーム 1K
葛飾区 6.21万円 6.95万円
江戸川区 6.49万円 6.93万円
足立区 6.34万円 7.01万円
練馬区 6.60万円 7.21万円
板橋区 6.79万円 7.52万円

参照:ホームズ 家賃相場(2022年12月8日時点)

家賃の安いお部屋を見つけるなら、家賃相場の低いエリアで探しましょう。東京23区内だと「葛飾区」「江戸川区」「足立区」などのエリアは家賃相場が低くおすすめです。

家賃を下げると引っ越し費用も下げられるのでおすすめです。敷金・礼金・仲介手数料は家賃を基準に決まるためです。

▶東京都内の住みやすい街ランキングはこちら

各駅停車の駅を狙う

各駅停車の駅周辺をおすすめしている女の子のイラスト

各駅停車の駅は、乗車時間が長いなどの理由で人気が少なく家賃相場が低いです。快速・通勤快速・特急が停まる駅より5千円お得に住めるのでおすすめです。

大きな駅と比べると買い物環境や飲食店の数は劣りますが、通勤時間や都心へのアクセスは大差がありません。

繁忙期を避けてお部屋探しをする

引っ越し時期を調整できる人は、繁忙期である1~3月を避けるのも手です。

繁忙期にお部屋が埋まらなかった物件は、家賃を値下げしたり敷金・礼金の交渉に応じてくれるケースがあります。

引っ越したい人が少ない時期のため、不動産屋も親身になってくれる可能性が高いです。

初期費用は値引き交渉できる

入居時に支払う初期費用は値引き交渉ができます。礼金や仲介手数料は、値下げに応じてもらいやすいです。

実際に不動産屋で値引き交渉するときは、お願いベースで相談してみましょう。不動産屋も人間なので「値下げして当然」という態度で交渉すると断られやすいです。

年収ごとの家賃目安一覧

年収 家賃目安
200万円 44,000円
250万円 54,000円
300万円 64,000円
350万円 75,000円
400万円 85,000円
450万円 94,000円
500万円 105,000円
550万円 115,000円
600万円 122,000円
700万円 139,000円
800万円 156,000円
900万円 175,000円

年収額ごとの家賃目安を、一覧でまとめました。青い文字の金額を押すと、それぞれの詳しい解説をご覧いただけます。

月の手取り3分の1以内であれば、生活費に余裕が出るうえ、審査基準の家賃の36倍の年収をクリアできます。

あくまでも目安なので、自分のライフスタイルに合わせましょう。

年収200万円の家賃や一人暮らしに関する質問

女性の一人暮らしで重視するべきポイントは何?

予算内であれば、防犯面ではできるだけ妥協しないほうが良いです。

防犯性の高いお部屋の例
  • ・2階以上
  • ・室内洗濯機置き場
  • ・オートロック
  • ・防犯カメラ
  • ・モニター付きインターホン
  • ・防犯性の高いディンプルキー
  • ・玄関ドアのダブルロック
  • ・防犯ガラスやシャッター
  • ・ホームセキュリティ付き
  • ・管理人常駐
  • ・女性専用マンション

「2階以上」「室内洗濯機置き場」は、家賃を抑えつつ探せる条件なのでおすすめです。

家賃4.4万円以内に収めるなら、オートロックや防犯カメラ付きのお部屋は見つからない可能性が高いです。

▲よくある質問に戻る

年収200万円で家賃7万円は無理?

家賃が手取りの2分の1以上あると生活できません。

年収に対して家賃が高すぎるので、入居審査に落ちる可能性も非常に高いです。

▲よくある質問に戻る

年収200万円の年間の手取りはいくら?

約161万円です。

年収200万円の控除額と年間の手取り額の例
厚生年金保険料 186,660円
健康保険料 100,062円
雇用保険料 9,999円
所得税(源泉徴収税額) 27,000円
住民税 64,000円
年間の手取り額 1,612,277円

一人暮らしで、社会人2年目以降の人の手取り額目安です。保険料の支払い額や世帯構成によって、税金の支払い額は大きく変わるので参考程度に考えてください。

▲よくある質問に戻る

年収200万円で貯金はできる?

家賃を抑えて節約を意識すればできます。

固定費の家賃を抑えるだけでも貯金しやすいです。基本的に毎日自炊を心がけて無駄遣いを控えれば、月に1~2万円貯金できます。

▲よくある質問に戻る

わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?

当サイト運営の「イエプラ」なら、わざわざお店に行かなくてもLINEで希望を伝えてお部屋を探せます!

さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。およそ家賃1ヶ月分の初期費用をまるっと節約できます。

家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具家電を揃えられます。費用を抑えて引っ越したい人は、ぜひ利用してみてください。

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