年収200万円での家賃目安は約4.4万円！一人暮らしの生活はどんな感じ？

記事の監修：中村不動産屋店長

最終更新：2020年8月26日

年収200万の家賃目安はいくらなのか解説します。賃貸の審査に落ちない家賃目安や、年収200万の人の生活費、どんな間取りに住めるのか、引っ越し費用の目安についても紹介します。

年収200万円なら家賃は4.4万円くらいにすべき

メモする女性"
家賃は、年収ではなく月々の手取り額の3分の1を越えない金額にするべきです。

年収200万円の場合、月々の手取り額は約13.1万円なので、3分の1すると約4.4万円になります。

年収は保険料や年金、税金などを支払う前の総支給額で、保険料などを支払って実際に振り込まれるお金を「手取り」と呼びます。

バブル時代で景気が良かった頃、家賃の目安は手取りではなく年収を12ヶ月で割った金額の3分の1で、年収200万円なら家賃が5.6万円くらいでも余裕をもって生活できていました。

しかし、バブルが崩壊して景気が悪くなった現代では、手取りの3分の1くらいでないと生活費が圧迫されて、余裕のある生活を送れなくなっています。

賃貸の審査では、家賃が年収の36分の1以下でないと審査に落ちてしまう可能性が高くなります。収入に対して家賃が高すぎると、家賃を毎月支払う能力が無いと判断されてしまうためです。

200万円前後の年収ごとに、審査に落ちない家賃の目安を一覧にまとめたので、お部屋を探す際の参考にしてみてください。

家賃を考えるポイント

・余裕をもって生活するなら「手取りの3分の1」
・審査に通りたいなら「年収の36分の1」

家賃が4.4万円以内のお部屋で一人暮らしすると、常に節約を意識した生活を送らなければいけません。

家賃を4.4万円に収めれば、手取り金額は約9万円残ります。家賃以外の1ヶ月の生活費は8～9万円くらいなので、毎月1万円貯金できるかどうかの生活になります。

食費は1日1,000円以内に抑えるべきですが、そのためには最低でも2日に1回は自炊する必要があります。外食やコンビニ食ばかりだと、全く貯金できないどころか赤字になってしまう可能性もあります。

趣味を楽しんだり毎月服を買ったりするには、毎日自炊したり、水道光熱費を節約したりする必要があります。

一般的に、手取りの約10％～20%を貯金している人が多いと言われていて、年収200万円での手取り額は157万円くらいなので、1年で15.7～31.4万円くらいになります。

1ヶ月あたり1.3万円～2.6万円くらいですが、上記の通り家賃を4.4万円に抑えてもギリギリです。

東京23区内で、家賃4.4万円だとどんなお部屋に住めるのか調べてみました。

家賃相場の安い葛飾区なら、築浅で2階以上のお部屋を借りれます。ただし、バストイレ別の物件はほとんど無く、別だったとしても浴槽が無いなど、条件が悪い物件がほとんどです。

江戸川区などの家賃が安い地域・駅から徒歩10分以上・築年数30年以上という条件なら、2Kなどの広めのお部屋も見つかります。

23区の家賃相場はこちら

引っ越しセット
引越しにかかる費用の目安は、部屋を借りる初期費用が家賃の約4～5ヶ月分、引っ越し費用が約7～9万円、家具家電・日用品の購入が約10～15万円です。

家賃4.4万円の場合、引越し費用目安は46万円くらいになります。

初期費用を抑えるなら、敷金や礼金が0円のお部屋を探したり、仲介手数料が安い不動産屋でお部屋を探すべきです。

敷金・礼金・仲介手数料はそれぞれ家賃1ヶ月分が相場なので、3つとも0円のお部屋なら家賃の3ヶ月分くらい抑えられます。

引っ越し費用を抑えたいなら、業者に頼まず、親や友人と協力したり、2～4月の引越しシーズンを避けて引っ越すと良いです。

年収額ごとの家賃目安を、一覧でまとめました。青い文字の金額を押すと、それぞれの詳しい解説をご覧いただけます。