年収200万の家賃目安はいくらなのか解説します。賃貸の審査に落ちない家賃目安や、年収200万の人の生活費、どんな間取りに住めるのか、引っ越し費用の目安についても紹介します。
この記事の内容は、ファイナンシャル・プランナーの岩井さんに監修していただきました。
ファイナンシャル・プランナー
宅地建物取引士
日本FP協会認定のFP。お金に関する知識を活かし、一人暮らしからファミリー世帯まで幅広い世帯の生活費を算出しています。宅建士の資格も取得しており、お客様の収入に見合った家賃を提案するなど、生活設計についてのトータルサポートをおこなっています。
年収200万円なら家賃は4.4万円くらいにすべき
家賃は、年収ではなく月々の手取り額の3分の1を越えない金額にするべきです。
年収200万円の場合、月々の手取り額は約13.1万円なので、3分の1すると約4.4万円になります。
年収は保険料や年金、税金などを支払う前の総支給額で、保険料などを支払って実際に振り込まれるお金を「手取り」と呼びます。
バブル時代で景気が良かった頃、家賃の目安は手取りではなく年収を12ヶ月で割った金額の3分の1で、年収200万円なら家賃が5.6万円くらいでも余裕をもって生活できていました。
しかし、バブルが崩壊して景気が悪くなった現代では、手取りの3分の1くらいでないと生活費が圧迫されて、余裕のある生活を送れなくなっています。
賃貸の審査に落ちない家賃目安
賃貸の審査では、家賃が年収の36分の1以下でないと審査に落ちてしまう可能性が高くなります。収入に対して家賃が高すぎると、家賃を毎月支払う能力が無いと判断されてしまうためです。
200万円前後の年収ごとに、審査に落ちない家賃の目安を一覧にまとめたので、お部屋を探す際の参考にしてみてください。
| 年収 | 審査に通る家賃目安 |
|---|---|
| 200万円 | ~56,000円 |
| 250万円 | ~69,000円 |
| 300万円 | ~83,000円 |
| 350万円 | ~97,000円 |
| 400万円 | ~111,000円 |
・審査に通りたいなら「年収の36分の1」
年収200万円の人はどんな生活になる？
家賃が4.4万円以内のお部屋で一人暮らしすると、常に節約を意識した生活を送らなければいけません。
家賃を4.4万円に収めれば、手取り金額は約9万円残ります。家賃以外の1ヶ月の生活費は8～9万円くらいなので、毎月1万円貯金できるかどうかの生活になります。
食費は1日1,000円以内に抑えるべきですが、そのためには最低でも2日に1回は自炊する必要があります。外食やコンビニ食ばかりだと、全く貯金できないどころか赤字になってしまう可能性もあります。
趣味を楽しんだり毎月服を買ったりするには、毎日自炊したり、水道光熱費を節約したりする必要があります。
年収200万での一般的な貯金額は？
一般的に、手取りの約10％～20%を貯金している人が多いと言われていて、年収200万円での手取り額は157万円くらいなので、1年で15.7～31.4万円くらいになります。
1ヶ月あたり1.3万円～2.6万円くらいですが、上記の通り家賃を4.4万円に抑えてもギリギリです。
家賃4.4万円ならどんな間取りに住める？
東京23区内で、家賃4.4万円だとどんなお部屋に住めるのか調べてみました。
家賃相場の安い葛飾区なら、築浅で2階以上のお部屋を借りれます。ただし、バストイレ別の物件はほとんど無く、別だったとしても浴槽が無いなど、条件が悪い物件がほとんどです。
江戸川区などの家賃が安い地域・駅から徒歩10分以上・築年数30年以上という条件なら、2Kなどの広めのお部屋も見つかります。
23区の家賃相場はこちら
| 家賃相場 | |
|---|---|
| 葛飾区 | 約6.5万円 |
| 足立区 | 約6.5万円 |
| 江戸川区 | 約6.6万円 |
| 練馬区 | 約7万円 |
| 板橋区 | 約7.3万円 |
| 杉並区 | 約7.7万円 |
| 荒川区 | 約7.8万円 |
| 中野区 | 約7.8万円 |
| 北区 | 約7.9万円 |
| 大田区 | 約7.9万円 |
| 世田谷区 | 約8万円 |
| 墨田区 | 約8.2万円 |
| 豊島区 | 約8.6万円 |
| 江東区 | 約8.9万円 |
| 品川区 | 約9.1万円 |
| 台東区 | 約9.3万円 |
| 文京区 | 約9.4万円 |
| 新宿区 | 約9.8万円 |
| 目黒区 | 約9.8万円 |
| 渋谷区 | 約10.7万円 |
| 中央区 | 約10.9万円 |
| 千代田区 | 約12万円 |
| 港区 | 約12.7万円 |
家賃4.4万円の引越し費用目安は46万円
引越しにかかる費用の目安は、部屋を借りる初期費用が家賃の約4～5ヶ月分、引っ越し費用が約7～9万円、家具家電・日用品の購入が約10～15万円です。
家賃4.4万円の場合、引越し費用目安は46万円くらいになります。
初期費用を抑えるなら、敷金や礼金が0円のお部屋を探したり、仲介手数料が安い不動産屋でお部屋を探すべきです。
敷金・礼金・仲介手数料はそれぞれ家賃1ヶ月分が相場なので、3つとも0円のお部屋なら家賃の3ヶ月分くらい抑えられます。
引っ越し費用を抑えたいなら、業者に頼まず、親や友人と協力したり、2～4月の引越しシーズンを避けて引っ越すと良いです。
年収ごとの家賃目安一覧
年収額ごとの家賃目安を、一覧でまとめました。青い文字の金額を押すと、それぞれの詳しい解説をご覧いただけます。
| 年収 | 家賃目安 |
|---|---|
| 200万 | 44,000円 |
| 250万 | 54,000円 |
| 300万 | 64,000円 |
| 350万 | 75,000円 |
| 400万 | 85,000円 |
| 450万 | 94,000円 |
| 500万 | 105,000円 |
| 550万 | 115,000円 |
| 600万 | 122,000円 |
| 700万 | 139,000円 |
| 800万 | 156,000円 |
| 900万 | 175,000円 |
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