年収1000万の適正家賃は19.4万円くらい!一人暮らしの生活はどんな感じ?

家賃やお金のこと

阿部

この記事の監修:阿部
「家AGENT」営業担当

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年収1000万の家賃目安はいくらなのか解説します。賃貸の審査に落ちない家賃目安や、年収1000万の人の生活費、どんな間取りに住めるのか、引っ越し費用の目安についても紹介します。

年収1000万円なら家賃は19.4万円くらいにすべき

札束
家賃は、年収ではなく月々の手取り額の3分の1を越えない金額にするべきです。

年収1000万円の場合、月々の手取り額は約58.2万円なので、3分の1すると約19.4万円になります。

年収は保険料や年金、税金などを支払う前の総支給額で、保険料などを支払って実際に振り込まれるお金を「手取り」と呼びます。

バブル時代で景気が良かった頃、家賃の目安は手取りではなく年収を12ヶ月で割った金額の3分の1で、年収1000万円なら家賃が27.8万円くらいでも余裕をもって生活できていました。

年収1000万円なら、現代で27.8万円くらいのお部屋に住んでも生活が圧迫されることはありませんが、バブル時代ほどゆとりがある生活は送れません。

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賃貸の審査に落ちない家賃目安

賃貸の審査では、家賃が年収の36分の1以下でないと審査に落ちてしまう可能性が高くなります。収入に対して家賃が高すぎると、家賃を毎月支払う能力が無いと判断されてしまうためです。

1000万円に近い年収ごとに審査に落ちない家賃の目安を一覧にまとめたので、お部屋を探す際の参考にしてみてください。

年収 審査に通る家賃目安
850万円 ~236,000円
900万円 ~250,000円
950万円 ~264,000円
970万円 ~261,000円
1,000万円以上 ~280,000円
家賃を考えるポイント
・余裕をもって生活するなら「手取りの3分の1」
・審査に通りたいなら「年収の36分の1」

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年収1000万円の人はどんな生活になる?

年収が1000万円あれば、よほどの無駄遣いをしない限り自炊したり節約したりする必要が無い生活を送れます。

家賃が19.4万円だとすると、毎月約38.8万円が手元に残ります。一人暮らしの場合、平均的な1ヶ月の生活費は8~9万円くらいなので、約30万円くらいは自由に使えるお金が残る計算になります。

ブランド品や高級外車を購入する、毎月海外旅行に行くなど、たいていの娯楽を楽しんだうえで10万円近く貯金するような生活になります。

夫婦二人暮らしの場合なら、都内に通勤できる範囲で2LDK-3LDKのマンションに住めます。

将来、子どもを考えている場合は、郊外で暮らすのであれば、年収1000万円あれば十分子育ては可能です。

年収1000万での一般的な貯金額は?

一般的に、手取りの約10%~20%を貯金している人が多いと言われていて、年収1000万円での手取り額は698万円くらいなので、1年で69.8~139.6万円くらいになります。

1ヶ月あたり5.8万円~11.6万円くらいですが、遊び歩いたり高価な買い物をしたりしなければ、1ヶ月で30万円近く貯めることも可能です。

家賃19.4万円ならどんな間取りに住める?

東京23区内で、家賃19.4万円だとどんなお部屋に住めるのか調べてみました。

一人暮らしの場合

六本木駅や麻布十番駅などの高級住宅地で、築5年以内のオートロックや、テレビモニターインターフォンが付いた、セキュリティの高いワンルームや1Kのお部屋に住めます。

1LDK以上の広い間取りに住みたい場合でも、杉並区や品川区などの都心部に近いエリアで駅徒歩5分以内の好条件のお部屋に住めます。

都心部を除く地域であれば、ワンルームや1Kの間取りなら住めないお部屋はほとんどありません。

家族がいる場合

千代田区や港区などの都心部で2部屋以上あるファミリー向けの間取りに住むなら、築15年くらい経った物件がほとんどです。

都心部から少し離れた杉並区や板橋区などの地域なら、2LDKや3LDKの間取りで新築のお部屋に住めます。

また、年収1000万円なら住宅ローンを組めるので、賃貸ではなく一戸建てや分譲マンションの購入を視野に入れても良いでしょう。

23区の家賃相場はこちら

家賃相場
葛飾区 約6.5万円
足立区 約6.5万円
江戸川区 約6.6万円
練馬区 約7万円
板橋区 約7.3万円
杉並区 約7.7万円
荒川区 約7.8万円
中野区 約7.8万円
北区 約7.9万円
大田区 約7.9万円
世田谷区 約8万円
墨田区 約8.2万円
豊島区 約8.6万円
江東区 約8.9万円
品川区 約9.1万円
台東区 約9.3万円
文京区 約9.4万円
新宿区 約9.8万円
目黒区 約9.8万円
渋谷区 約10.7万円
中央区 約10.9万円
千代田区 約12万円
港区 約12.7万円

 

家賃19.4万円の引越し費用目安は121万円

引っ越している人
引越しにかかる費用の目安は、部屋を借りる初期費用が家賃の約4~5ヶ月分、引っ越し費用が約7~9万円、家具家電・日用品の購入が約10~15万円です。

家賃19.4万円の場合、引越し費用目安は121万円くらいになります。

初期費用を抑えるなら、敷金や礼金が0円のお部屋を探したり、仲介手数料が安い不動産屋でお部屋を探すべきです。

敷金・礼金・仲介手数料はそれぞれ家賃1ヶ月分が相場なので、3つとも0円のお部屋なら家賃の3ヶ月分くらい抑えられます。

引っ越し費用を抑えたいなら、業者に頼まず、親や友人と協力したり、2~4月の引越しシーズンを避けて引っ越すと良いです。

年収ごとの家賃目安一覧

年収額ごとの家賃を表でまとめました。青い文字の金額を押すと、それぞれの詳しい解説をご覧いただけます。

年収 家賃目安
300万 64,000円
350万 75,000円
400万 85,000円
450万 94,000円
500万 105,000円
550万 115,000円
600万 122,000円
700万 139,000円
800万 156,000円
900万 175,000円
1000万 19.4万円

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