日割り家賃とは?計算方法は?初期費用を抑えるコツは?

家賃やお金のこと

鬼頭

この記事の監修:鬼頭
「イエプラ」営業担当

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虫メガネ

日割り家賃とは?どうやって計算するの?という疑問を解決します!前家賃との違いや、日割り家賃の3つの計算方法、日割り家賃を抑える方法、そのほかの初期費用目安についても紹介します!

日割り家賃とは?

紙で切り抜いた家と虫眼鏡

日割り家賃とは、月の途中に入居した場合にかかる、入居日から月末までの日数で計算した家賃です。

1日単位で計算するので、入居日が早ければ高くなり、遅ければ安くなります。

たとえば、1ヶ月30日として、その月の10日から入居するとします。その場合、10日から30日までの21日間分の家賃が日割り家賃となります。

1日~9日までの9日間は、お部屋に住んでいないので家賃は発生しません。

また、入居時の初期費用としてだけではなく、月の途中に退去する場合も日割り家賃が請求されます。

日割り家賃と前家賃と何が違うの?

前家賃とは、入居開始月の翌月の家賃を先払いすることです。

日割り家賃は入居月の家賃ですが、前家賃は翌月分の家賃です。

日割り家賃も、前家賃もお部屋を借りる際の初期費用として、入居前に支払います。

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日割り家賃の計算方法

電卓と大量の数字の小物

日割り家賃の計算方法は「家賃÷その月の日数×入居日数」です。日割り家賃は、ほとんどの場合が1円単位で計算されます。

日割り家賃の計算方法は、大家さんや管理会社によってバラバラです。31日ある月でも、30日で計算するところもあれば、28日しかない月でも31日で計算をするところもあります。

主な計算パターン
①月ごとの日数に合わせて計算する「実日数」
②月の日数に関係なく30日で計算する「30日割」
③月の日数に関係なく31日で計算する「31日割」

計算方法は、契約書に「実日数割」や「30日割」などと記載されているので、事前に不動産屋にどの計算方法なのかを確認しましょう。

①月ごとの日数に合わせて計算する「実日数割」

月ごとの日数に合わせて計算する「実日数割」の場合、入居日が同じでも1月と2月で日割り家賃の金額が変わります。

家賃7万円、入居日が15日として、1月・2月の日割り家賃の計算例を紹介します。

月ごとの日数

1月の日割り家賃(15日入居)
家賃70,000÷31日×17日=日割り家賃38,386円
2月の日割り家賃(15日入居)
家賃70,000÷28日×14日=日割り家賃35,000円

月ごとの実際の日数で計算するので、1番納得がいく計算方法です。単純に、ひと月の日数が少ないほうが、日割り家賃が安いです。

②月の日数に関係なく30日で計算する「30日割」

月の日数に関係なく30日で計算する「30日割」の場合、ひと月が31日ある1月でも、28日しかない2月でも、30日あるとして計算します。

家賃7万円、入居日が15日として、1月・2月の日割り家賃の計算例を紹介します。

1月の日割り家賃(15日入居)
家賃70,000÷16日×17日=日割り家賃37,328円
2月の日割り家賃(15日入居)
家賃70,000÷16日×17日=日割り家賃37,328円

どの月に入居しても、日割り家賃の金額の差はありません。ただし、実日数割と比べると、日数が少ない2月に入居すると損です。

③月の日数に関係なく31日で計算する「31日割」

月の日数に関係なく31日で計算する「31日割」の場合、ひと月が31日ある1月でも、28日しかない2月でも、31日あるとして計算します。

家賃7万円、入居日が15日として、1月・2月の日割り家賃の計算例を紹介します。

1月の日割り家賃(15日入居)
家賃70,000÷31日×17日=日割り家賃38,386円
1月の日割り家賃(15日入居)
家賃70,000÷31日×17日=日割り家賃38,386円

どの月に入居しても、日割り家賃の金額の差はありませんが、2月・4月・6月・9月・11月のように、ひと月が31日未満の場合は損をします。

日割り家賃を抑える3つの方法

日割り家賃をなるべく安くして、出費を減らすコツを3つ紹介します。

月末もしくは月初に入居する

月末に入居した場合、入居日から月末までの日数が少ないので、日割り家賃を抑えられます。例えば、30日間のうち29日に入居した場合、29・30日の2日分の日割り家賃のみです。

1日の月初に入居した場合は、日割り家賃がなく丸々1月分の家賃です。また、月初入居の場合は、前家賃がなく、通常の家賃引き落としになるので、トータルで1番お得です。

大家さんに相談する

1度大家さんに相談してみましょう。交渉次第で、入居日を月末辺りにしてくれたり、日割り家賃なしで良いという人もいます。

ただ、大家さん次第なので確実に安くなるというわけではありません。ダメもとで聞いてみる程度で考えましょう。

フリーレント物件を選ぶ

フリーレント物件を選べば、大家さんが決めた一定期間の家賃が無料になるので、日割り家賃がかかりません。

家賃2ヶ月分が無料になるフリーレント物件であれば、前家賃も発生しません。

日割り家賃以外にかかる初期費用は?

階段状に積み上げたコイン
日割り家賃以外の初期費用を紹介します。初期費用はトータルで、家賃4.5~5ヶ月が相場です。

敷金 家賃約1ヶ月分
礼金 家賃約1ヶ月分
仲介手数料 家賃1ヶ月分+税
保証会社利用料 家賃50%~100%
鍵交換費用 約15,000円
火災保険料 約15,000円
前家賃 家賃1ヶ月分

▶一人暮らしの初期費用に関する詳しい解説はこちら

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