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管理費とは|毎月支払うお金なの?共益費や家賃とはどう関係する?【賃貸】

紙のお家と虫眼鏡と電卓

管理費とは?毎月支払わなくてはいけないの?という疑問を解決します!管理費はなにに使われるお金なのか、家賃や共益費との関係性、相場や管理費無料のカラクリ、管理費の値下げ交渉のコツを紹介します!

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管理費とは?

小銭と双葉
管理費とは、マンションやアパートの共用部分を管理・維持するための費用のことです。

管理費は家賃と同時に支払う費用なので、振り込みや引き落としといった形で毎月支払うことになります。

物件情報や物件検索サイトには「管理費」ではなく「共益費」として記載されていることもありますが、大きな違いはありません。

管理費や共益費は、エントランスやエレベーター、廊下などの「共用部分」を管理するために使います。具体的には以下のような内容です。

・エントランスの備品交換、清掃、電気代
・エレベーターの点検費、修理代、電気代
・共用廊下の備品交換、清掃、電気代
・浄化槽の点検、清掃代
・ゴミ捨て場の清掃、管理費
・敷地内の植栽、花壇等の手入れ費
・インターネットやケーブルテレビ回線の使用料
・オートロック設備の点検、維持代
・監視カメラの電気代  など

管理費に相場はない

管理費には、はっきりとした相場はありません。大家さんや管理会社が自由に金額を設定できるためです。

ただ、傾向として、家賃が5万円~8万円ほどの物件では「家賃の5~10%」に設定していることが多いです。

また、タワーマンションや分譲賃貸など、家賃が10万円を超える物件は、管理費が2~3万円の場合もあります。防犯カメラやオートロックなどの設備が充実しており、維持費がかかるためです。

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管理費が「無料」のカラクリ

管理費が無料の場合、費用が家賃に上乗せされていることがあります。家賃に上乗せして管理費を「無料」「0円」などと表記すれば、おトク感が生まれるためです。

管理費が無料の物件を見つけたら、周辺にある似た条件の物件の家賃を調べてみましょう。他の物件よりも家賃が高めであれば、管理費が家賃に上乗せされている可能性があります。

また、大家さん側のメリットとして、管理費を0円にして家賃を高くすれば初期費用を高くできるという点も挙げられます。

敷金・礼金・仲介手数料といった初期費用は、家賃額を元にして金額が決まるので、家賃が高くなればなるほど、初期費用も高くなります。

家賃と管理費を分けて表示している理由は?

物件検索サイトなどに家賃と管理費を分けて表示する理由は、家賃を安めに書くことでお部屋を探している人の目に付きやすくなるからです。

大抵の物件検索サイトは、家賃で絞り込んでお部屋を検索できるようになっています。例えば「家賃8万円以内」で検索すると、検索結果は以下のようになります。

家賃8万円+管理費5千円のお部屋→該当する
家賃8万5千円+管理費0円のお部屋→該当しない

大家さんが受け取る金額は同じですが、検索に引っかかるかどうかが違います。そのため、家賃を抑えてできるだけ検索に引っかかるように工夫しています。

管理費が無料かどうかに関わらず、合計の家賃や初期費用を計算して、総合的に支払う費用でお部屋を決めるようにしましょう。

管理費は交渉で安くなる可能性がある

管理費は家賃や初期費用と同じく、値下げ交渉で安くなる可能性があります。

もちろん交渉できない場合もありますが、代わりに敷金礼金や仲介手数料など、初期費用を値下げするように提案されることもあります。

また、管理費が交渉で安くなったり、元々0円だったりする物件でも、全く管理してもらえないという場合はほとんどありません。

以下で、交渉のコツを紹介するので、参考にしてください。

内見して共用部分の管理不足を指摘する

内見の際に、室内だけではなく共用部分をチェックして、管理が行き届いていない場合は指摘してみましょう。

廊下の清掃や電球の取り換え、花壇の手入れなどの管理が行き届いていなければ、交渉によって管理費を下げてもらえる場合があります。

入居申込の前に交渉する

交渉するタイミングは、入居申込をした後ではなく、申し込む前が良いでしょう。

申し込んだ後では、不動産屋が面倒に感じて大家さんに交渉してくれなかったり、契約上の手間がかかってしまって交渉できないことが多いです。

また、具体的にいくらの交渉を希望しているかを合わせて伝えるとより良いです。1,000円~2,000円の値引き交渉にするのが一般的です。

値下げできたら必ず契約する意思があることを伝える

管理費の値下げ交渉するときは、お部屋を借りる意思があることを不動産屋に伝えます。

「必ず契約する」と伝えることで、なるべく空室期間を短くしたい大家さんも検討してくれる可能性があります。

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