一人暮らしの初期費用は全部でいくら?費用を安く抑えるコツも紹介!

家賃やお金のこと

小向

この記事の監修:小向
「家AGENT」宅建主任者

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「家AGENT」宅建主任者

お札を持つ女性

一人暮らしの初期費用は全部でどれくらい必要?という疑問を解決します!初期費用に含まれる項目の解説や引っ越し費用や家具家電購入費を含めた合計額、初期費用の実例や初期費用を抑えるコツについても徹底解説します!

一人暮らしの初期費用項目とお金の目安

お金と電卓
一人暮らしを始めるために必要な初期費用は家賃によって大きく変動しますが、東京の一人暮らし用の間取り物件の家賃相場である8万円で計算すると、約46万~67万円です。

必要になる初期費用をまとめたので、合計でいくら用意すればよいかの参考にしてください。

初期費用の項目 お金の目安
賃貸契約費用 家賃の4.5~5ヶ月分
引っ越し費用 50,000~120,000円
家具家電購入費用 50,000~150,000円

賃貸契約をするための費用

賃貸契約をするための費用とは、世間一般的に呼ばれている「初期費用」のことです。賃貸契約するための費用の内訳には敷金や礼金、仲介手数料などが該当します。

敷金や礼金など、一つ一つの項目について詳しい解説は後ほど紹介します。

引っ越し費用

引っ越しにかかる費用は時期や移動距離、荷物の量によって大きく変化します。また、業者に頼まずに親や友達に手伝って貰う場合は引っ越しにかかる費用は移動費のみです。

時期や移動距離による引っ越し費用の変化については、後ほど詳しく解説します。

家具家電・日用品購入費用

家具や家電、日用品についても実家から持っていくのか、新たに買い直すのかによって必要な費用が大きく異なります。

ただし実家から持っていく場合は、家具家電の購入費用は抑えられますが、引っ越し費用が高くなる可能性があるので注意しましょう。

レオパレスや会社の寮など、生活に必要なものが一通り揃っているお部屋に引っ越す場合は、家具家電を新たに買い揃える必要がないので費用はかかりません。

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賃貸契約費用は家賃の4.5~5ヶ月分

お金を計算する女の子
一人暮らしの賃貸契約にかかる費用は、敷金礼金や仲介手数料などの合計で「家賃4.5~5ヶ月分」です。

賃貸契約にかかる費用の内訳と相場は以下の通りです。ただ、お部屋によっては礼金や仲介手数料がなかったりと条件によって変動するため、相場は家賃4.5~5ヶ月分と言われています。

敷金 家賃1ヶ月分
礼金 家賃1ヶ月分
仲介手数料 家賃1ヶ月分+税
前家賃 家賃1ヶ月分
日割り家賃 入居日によって変動
保証会社利用料 家賃0.5~1ヶ月分
火災保険料 約15,000円
鍵交換費用 約15,000円

家賃ごとに、家賃4.5~5万円の目安費用をまとめています。

家賃5.5万円 約24.7~27.5万円
家賃6万円 約27~30万円
家賃6.5万円 約29.2~32.5万円
家賃7万円 約31.5~35万円
家賃7.5万円 約33.5~37.5万円
家賃8万円 約36.5~40万円

あくまで目安なので、入居日や利用する不動産屋などによって賃貸契約費用の金額が変わります。

以下で賃貸契約費用の項目ごとに、詳しく紹介していきます。

敷金

敷金とは、退去時にお部屋を入居前の状態に戻すための費用です。敷金の相場は家賃1ヶ月分ですが、ペット可物件の場合は敷金が家賃2か月分になっていることが多いです。

退去時にの修繕や清掃で余った分や、必要なかったお金は、退去後1~2ヶ月ほどで返金されます。

ただし、契約書に「敷金償却」「敷引き」という特約がある場合、指定された分の敷金は返金されませんので、契約前に必ず確認しておきましょう。

礼金

礼金とは、入居する物件の大家さんに「入居させてくれてありがとう」という意味を込めて支払うお金のことです。ほとんどが家賃1ヶ月分ですが、礼金がないお部屋もあります。

もともと物件の数が少なかった時代に「お部屋を貸してくれてありがとう」と謝礼金を持参する風習があり、その名残りがルールとして定着しました。

▶敷金・礼金についての解説はこちら

仲介手数料

仲介手数料とは、お部屋を紹介してくれた不動産屋や仲介会社に、大家さんとの橋渡しの手間賃や謝礼として支払うお金のことです。お部屋を契約した時にのみ発生します。

仲介手数料の相場は「家賃1ヶ月分+消費税」ですが、不動産屋によっては半額~無料のところもあります。

不動産屋の自社物件や大家さんと直接契約した場合は、仲介手数料は不要です。

前家賃

前家賃とは、家賃発生月の翌月の家賃のことです。4月に家賃が発生した場合、5月分の家賃が前家賃となります。

ただし、4月1日など月初に入居する場合は、その入居月の家賃が前家賃となるケースがほとんどなので、賃貸契約するための費用を抑えられます。

前家賃の相場は家賃の1ヶ月分が一般的ですが、大家さんによっては家賃2ヶ月分を先払いと決められているところもあるので、契約前に確認しましょう。

日割り家賃

日割り家賃とは、月の途中にお部屋を借りた場合の残り日数を指します。

日割り家賃の計算方法は「家賃÷その月の日数×入居日数」です。たとえば、家賃9万円のお部屋に15日入居する場合の計算式は以下です。

90,000円÷30日×15日=日割り家賃45,000円

日割り家賃は入居する日にちによって変動するため、入居日を月末にすればするほど日割り家賃を安くできます。

▶日割り家賃についての解説はこちら

保証会社利用料

保証会社利用料とは、連帯保証人の代わりになる会社を利用する費用のことです。保証会社によって利用料が違いますが、ほとんどが家賃0.5~1ヶ月分かかります。

連帯保証人のみで入居できるお部屋は、保証会社利用料は必要ありません。

▶保証会社についての解説はこちら

火災保険料

火災保険料とは、火事や落雷で燃えた建物や家具を補償してくれる保険の費用のことです。平均相場は15,000円ほどですが、保険内容や保険会社によって金額が変わります。

ちなみに、保険会社は大家さんもしくは不動産屋が指定しているので、契約時は保険会社を選べないことが多いです。

どうしても変更したい場合は、入居後に自分で保険会社に連絡して、変更手続きをしてください。

鍵交換費用

鍵と札束
鍵交換費用とは、前の入居者が使用していた鍵から自分が使用する鍵に交換する費用のことです。

鍵交換費用の相場は15,000円ほどですが、ディンプルキーやカードキーのような特殊な鍵は、交換費用が高いです。

引っ越し費用は5~12万円

段ボールを梱包する男性
引っ越しにかかる費用は、時期や距離、荷物の量によって違うため「約5~12万円」と状況によって大きく差が開きます。

引っ越す人が多い繁忙期と、少ない閑散期で、移動距離別の目安金額をまとめました。値段の切り替わりは「移動距離が500km以上かどうか」で大きく金額が変わります。

出発地 1月~4月
(繁忙期)
5月~12月
(閑散期)
横浜
(約45km)
平均47,000~61,000円 平均37,000~49,000円
宇都宮
(約90km)
平均48,000~77,000円 平均44,000~64,000円
名古屋
(約350km)
平均55,000~95,000円 平均54,000~79,000円
仙台
(約350km)
平均55,000~95,000円 平均54,000~79,000円
大阪
(約510km)
平均67,000~120,000円 平均62,000~98,000円
広島
(約800km)
平均67,000~120,000円 平均62,000~98,000円
福岡
(約1,000km)
平均67,000~120,000円 平均62,000~98,000円

引っ越し業者を利用するなら、5月~7月の閑散期を狙うか、荷物が少ないのであれば、単身引っ越しパックを利用すれば5万円ほどに収まります。

家具家電・日用品の購入費は5~15万円

テーブルの上に置かれた小物

初めての一人暮らしで、家具家電・日用品などを買い揃える場合は合計で「約5~15万円」ほど必要です。

実家から家具家電をある程度持参し、不足しているものだけを買い足す場合は約5万円ほどで事足りますが、生活に必要な家具や家電を一式揃えるとなると15万円ほど用意する必要があります。

下記では、主な家具家電・日用品の目安金額を用意すべきタイミングに分けて解説しているので参考にしてください。

入居当日までに用意しておくべきもの

ベッド・布団などの寝具 約20,000円
掃除機 約4,000円
カーテン 約3,000円
トイレ用品 約2,000円
シャンプー・リンスなど 約4,000円
タオル(バスタオル)複数 約5,000円
ゴミ袋 約1,000円
歯ブラシ・歯磨き粉 約1,000円
エアコン(新居にない場合) 約30,000円

ベッドやエアコン、掃除用品は入居当日から必要なので、当日に買いに行くか事前に購入しておき当日届くように調整しておきましょう。

入居してから用意すれば良いもの

冷蔵庫 約26,000円
洗濯機 約30,000円
電子レンジ 約8,000円
炊飯器 約7,000円
テレビ 約25,000円
パソコン 約50,000円
収納棚 約7,000円
アイロン 約5,000円
テーブル 約10,000円
ソファ 約20,000円
食器 約5,000円

家具家電を実家から持参したり、友人から譲り受けたりすれば、費用を安く抑えられます。

また、1月~3月頃は通販サイトや大手量販店で新生活に必要な家電を「一人暮らし家電セット」などの名目で安く販売しています。

一人暮らしの初期費用の実例

電卓を持つ女性
ここからは、実際に一人暮らしを始めるには具体的にいくら必要なのかを詳しく解説します。

家賃設定は8万円で統一し、敷金や礼金などの賃貸契約に必要な費用や家具家電購入費用の有無で合計の初期費用がいくら違うのかを比較しています。

家賃8万円というのは東京で間取りが1Kやワンルームのお部屋の平均家賃相場です。

オーソドックスな初期費用ケース:52万円

物件情報と現在の状況
・大阪府在住
・敷金礼金、仲介手数料全て1ヶ月分
・入社日の9/1に間に合うよう8/30に入居
・家具家電は実家のものを持ち込み
敷金 80,000円
礼金 80,000円
仲介手数料 86,400円
前家賃 80,000円
日割り家賃 5,200円
保証会社利用料 40,000円
火災保険料 15,000円
鍵交換費用 15,000円
引っ越し費用 70,000円
家具家電購入費用 50,000円
合計 521,600円

敷金礼金、仲介手数料が1ヶ月分という王道パターンなので、賃貸契約の費用は5ヶ月分と平均的です。

家具や家電については基本的に実家から持ち込んでいるため、新たに必要になったものを買い足す費用5万円に抑えられています。

敷金礼金なしで抑えたケース:34万円

物件情報と現在の状況
・福岡県在住
・敷金礼金なし
・4月の入学に間に合うように3/28に入居
・家具家電はお部屋に備え付け
敷金 0円
礼金 0円
仲介手数料 43,200円
前家賃 80,000円
日割り家賃 10,300円
保証会社利用料 40,000円
火災保険料 15,000円
鍵交換費用 15,000円
引っ越し費用 90,000円
家具家電購入費用 50,000円
合計 343,500円

敷金礼金がタダで日割り家賃も最小限に抑えられているため、賃貸契約の費用は家賃の3.2ヶ月分です。

また、家具が備え付けのため引っ越しの荷重が少なく、繁忙期の4月でも引っ越し費用は9万円に抑えられました。

家具家電でお金がかかるケース:55万円

物件情報と現在の状況
・神奈川県在住
・家賃補助2万円支給
・4月の入社に間に合うように3/28に入居
・家具家電は新たに購入予定
敷金 80,000円
礼金 80,000円
仲介手数料 43,200円
前家賃 80,000円
日割り家賃 10,300円
保証会社利用料 40,000円
火災保険料 15,000円
鍵交換費用 15,000円
引っ越し費用 40,000円
家具家電購入費用 150,000円
合計 553,500円

仲介手数料なが半額かつ月末入居なので、賃貸契約の費用は家賃の4.5ヶ月分です。

神奈川県在住かつ家具家電を新たに買い揃えているため、引っ越し費用を抑えられていますが、その分家具家電購入費用が割高になっています。

一人暮らしの初期費用を抑えるコツ

豚の貯金箱
一人暮らしを始める時にかかる初期費用を可能な限り抑えて、賢く新生活をスタートさせるコツを「賃貸契約費用」「引っ越し費用」「家具家電購入費」の3つに分けて紹介します。

実行できそうなものから実施し少しでも初期費用を抑えて、余ったお金を貯金や自分への投資に使いましょう。

賃貸契約の費用を抑えるコツ

・家賃が安いお部屋を選ぶ
・ゼロゼロ物件を選ぶ
・仲介手数料が半額以下のお部屋を選ぶ
・フリーレント付き物件を選ぶ
・連帯保証人のみで審査できるお部屋を選ぶ
・入居日を月初にしてもらう

家賃が安いお部屋を選ぶ

家賃相場や低いエリア、駅徒歩15分以上、築年数古めなど希望条件を緩和して、もともとの家賃が安いお部屋を選びましょう。

初期費用は、家賃を元に計算されるので、家賃が安ければ初期費用も安くなります。

ゼロゼロ物件を選ぶ

敷金や礼金が0円の「ゼロゼロ物件」は、敷金と礼金のそれぞれの相場は家賃の1ヶ月分なので、敷金・礼金が0円で家賃8万円のお部屋だった場合、16万円の出費を抑えられます。

ただし、敷金は退去時のお部屋の修繕に充てられるお金なので、お部屋を綺麗に使っていれば退去の際に返金されます。

敷金0円の物件は、敷金の代わりにハウスクリーニング代を支払います。ハウスクリーニング代は敷金よりも安いので、結果的に初期費用を抑えられます。

仲介手数料が半額以下のお部屋を選ぶ

仲介手数料が半額~無料のお部屋を選べば、その分の初期費用が抑えられます。

もともと仲介手数料を安くしている不動産屋もあれば、時期によってキャンペーンとして安くしている不動産屋もあります。

フリーレント付き物件を選ぶ

フリーレント付き物件は、大家さんが決めた一定期間の家賃が無料になる物件で、初期費用の中からフリーレント分の家賃が引かれます。

ほとんどの物件では家賃の0.5~1ヶ月分が無料になるので、1ヶ月分無料になった場合は、仲介手数料が無料になったのと同じくらいの金額を抑えられます。

連帯保証人のみで審査できるお部屋を選ぶ

連帯保証人のみで審査できるお部屋は、保証会社を利用する必要がないので、保証会社の使用料が必要ありません。

連帯保証人がいない人は、物件数がかなり少なくなりますが、保証会社不要のお部屋を探すのも手です。

入居日を月初にしてもらう

大家さんに相談して、入居日を月初にしてもらうことができれば、1ヶ月分丸々の家賃は発生しますが、前家賃分が発生しないので初期費用を抑えられます。

月初に入居した場合、1ヶ月分の家賃が大家さんの手元にはいるので、翌月の家賃は通常の家賃引き落とし日に支払うことになります。

これが、月の途中に入居した場合は、日割り家賃+前家賃が必要です。

引っ越し費用を抑えるコツ

・閑散期を狙って引っ越す
・祝日に引っ越す
・フリー便を選ぶ
・インターネット割引を利用する

閑散期を狙って引っ越す

引っ越す時期を決められる場合は、閑散期と呼ばれる5月、6月に引っ越しするのがおすすめです。

ゴールデンウィークを除けば、希望の日程で引っ越し業者を手配できる可能性が高く、5月は寒くもなく暑くもなく過ごしやすい気候なので、引っ越し準備もしやすいです。

祝日に引っ越す

引っ越し業者によりますが、平日と土日と祝日の中では祝日が1番安いことが多いです。祝日の翌日は仕事がある人が多いので、祝日を避ける傾向があるからです。

3月などの引っ越し繁忙期は、どの日程でも割り増し料金ですが、繁忙期以外に引っ越しするなら祝日を選ぶと良いです。

フリー便を選ぶ

「フリー便」とは、引っ越す日にちだけを決めておき、作業の開始時間は引っ越し業者にまかせるプランのことです。

引っ越し業者のトラックやスタッフの都合に合わせるため、引っ越し料金を抑えられます。

作業の開始時間は、午後からになることが多いです。夕方や夜から作業が開始することもあるので、時間に余裕がある人におすすめのプランです。

インターネット割引を利用する

引っ越し業者を手配する際に、インターネットで見積りや申し込みをすると割引きしてくれる場合があります。

割引の適用条件や、割引率は業者によって様々ですので、自分が頼みたいと思う引っ越し業者の公式サイトを確認してみてください。

家具家電購入費を抑えるコツ

・実家から持ち込む
・新生活応援セットで家電を買う
・中古品やディスカウントストアで買う
・小物は100円ショップで揃える

実家から持ち込む

新しく家具や家電を購入するのではなく、実家で使っていた家具や家電を持ち込めばその分の費用が浮きます。

ベッドなど大きなものはお部屋に置けても玄関が狭くて持ち込めないことがあるため、内見時に必ず玄関のサイズも確認しておきましょう。

また、洗濯機置き場の大きさはお部屋によって違うので、合わせて洗濯パンのサイズを確認しておきましょう。

新生活応援セットで家電を買う

引っ越し繁忙期の1月~4月に販売されている、新生活応援のグッズを買えば、単品で買うより4~5,000円くらいお得に家電を揃えられます。

例えば、冷蔵庫・洗濯機・電子レンジの3点で4万円前後のセットや、照明・電子レンジ・冷蔵庫・洗濯機・掃除機の6点で7万円前後などがあります。

浮いた4~5,000円で他の家電を購入できるので、自分に必要なセットを選びましょう。

中古品やディスカウントストアで買う

ドン・キホーテやリサイクルショップで安価なものを購入すれば、費用が抑えられます。

中古品は新品には劣りますが、中には新品に近いものあります。ただし、家電は保証サービスがつかないので新品を買ったほうが良いです。

小物は100円ショップで揃える

食器や調理器具、消耗品の掃除用スポンジやポリ袋などの小物を揃える場合は、100円ショップがおすすめです。

ホームセンターや雑貨屋では200~300円するものも、全て100円で買うことができます。

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