大東建託の退去費用が高いって聞いたけど本当？今住んでいていくらになるか怖い…という疑問や不安を解消します！
Twitterで調べたリアルな声や、退去費用の相場、高額になる原因や、6年以上住み続けた際の減額について徹底解説しています。
契約書の特約事項や、大東建託はいつ退去費用を計算するのか、納得がいかない時の対処方法もあるので、是非参考にしてください。
この記事は、宅地建物取引士で現役の賃貸営業をしている豊田さんに監修して頂きました。
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士
賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。
大東建託の退去費用は高い？
大東建託の退去費用は、ネット上で「高い！」「ぼったくり！」と噂になっているので、実際にどうなのかTwitterで調べてみました。
「大東建託 退去費用」で検索したところ、入居時に支払っているクリーニング代とは別に退去費用を請求されている人が多かったです。
6年住んだ大東建託ペット可の賃貸で退去費用33万も請求されてんねんけど????
やりすぎちゃうこれ？？ pic.twitter.com/LvpGIzZCVD— 竜-tatsu- (@pikachuMaxam) May 11, 2021
大東建託の退去立会してきた
がっつりフローリングにタイヤの円形跡つけたからやばいかと思ったけど費用は22000円だけだったわ
— なーキー (@naranotsuki1) April 30, 2021
大東建託の1LDKのアパート12年住んで、退去費用160万円…
おかしない？
減価償却の物も全て、請求してきてる…#大東建託
これって普通なの？？#退去費用
高いとは聞いてたが…#賃貸アパート
詳しい人教えて下さい— りょーちん@CRUSHER (@CRUSHER07608332) December 22, 2020
さっき退去の立ち合いだったんだけど、退去費用いくらなら払えます？って言われて????そんな事聞かれると思ってなくて10万くらい…？って言ってしまって出た明細が１５万、敷金ひいて10万の支払い出してきやがった????１２年住んだ１kだよ？やり方きたねー????????#大東建託 pic.twitter.com/yPGG5ySd0k
— l-_-_-_-l (@miyumiyv) February 28, 2020
【大東建託の退去費用】
大東建託の賃貸で2LDK、1年ちょっと住んだあとの退去費を大公開????
結構隅々まで掃除してから立ち会いして、
必須項目以外は追加料金なしでした????
必須項目(和室あり)で77000円…まぁそんなもんなのかね????????
大東建託の賃貸住んでる人はご参考になれば???? pic.twitter.com/wFXX9OcIxH— りん子????4m (@rinrinrin_0519) February 9, 2020
中には、目を疑うような金額もあったので、お部屋の使用状況や立ち合い担当のスタッフによってかなり変動があることがわかります。
家賃の2倍以上の退去費用が来た場合は、見積もりにサインをせず、本当に金額が妥当なのか確認したほうが良いです。
中には退去費用が0円の人もいる
ただし、中には退去費用が0円だったという人の呟きも多かったです。
大東建託の退去費用0円だった〜????????
高いってネットで見てたから、どんなもんかと思ったけど、敷金も払ってないのによかった！お世話になりました????— ゆんゆん (@yunyun397) August 27, 2021
大東建託の退去費用、人によってめちゃくちゃぼられるって聞いて震えてたんだけど0円でした！！！！！！！！電子タバコ吸ってたしうさぎ飼ってたし説明書入ったファイルは汚したしクーラーはくそ汚かったしシンクの汚れも落ちなかったしでめちゃくちゃ不安だったんだけど…
— エリ (@xxamor) August 10, 2021
大東建託の退去費用 2LDK
立ち合いなしで勝手に見るということで請求金額が怖かったのですが、なんと0円でした！！
敷金礼金0円だったのに????✌️すごい！！— SHiNTASO (@shintaso_illust) August 4, 2021
敷金で賄えた人や、前払い制の定額クリーニングのみで済んだ人は、退去費用が不要になるケースがあるようです。
Twitterを見る限りでは、どんなお部屋の退去費用が0円になるかまでは判断できませんでした。
大東建託の退去費用相場
大東建託の物件から退去する際の費用に、明確な相場はありません
退去する際に請求される費用はクリーニング費用+原状回復費用です。クリーニング費用は間取りによって定額ですが、原状回復費用は傷や汚れによって変わります。
大東建託の公式サイトによると、前払い定額制・後払い定額制のどちらかで契約した場合のクリーニング費用相場は以下の通りです。
| 1DK以下 | 40,000円(税込) |
|---|---|
| 1LDK～2DK | 50,000円(税込) |
| 2LDK以上 | 60,000円(税込) |
ペットを飼っている人は、上記の金額に加えて税別1万円が加算されます。
原状回復精算型で契約した際は、お部屋の状態によってクリーニング費用が違います。単身向けの間取りで3.3万円ほどが目安です。
豊田修繕箇所ごとの原状回復費用の目安
大東建託の原状回復費用は目安を公表していません。一般的な賃貸物件の修繕費用をまとめたので、参考にしてください。
| 修繕費用目安 | |
|---|---|
| 壁紙の張り替え/㎡ | 750～900円 |
| トイレの水垢・カビの清掃 | 5,000～8,000円 |
| 床材についた汚れ/1ヶ所 | 10,000円 |
| サッシのカビの清掃/1ヶ所 | 10,000～20,000円 |
| 浴室の水垢・カビの清掃 | 10,000〜20,000円 |
| キッチンの油汚れの清掃 | 15,000〜25,000円 |
| 床材の張り替え/1枚 | 8,000～10,000円 |
| 壁の下地ボードの取り替え | 25,000～60,000円 |
| 壁紙の張り替え(全面/6畳) | 30,000～40,000円 |
| 柱の修繕 | 10,000～40,000円 |
| カーペットの張り替え | 40,000～60,000円 |
| フローリングの張り替え | 80,000～120,000円 |
豊田退去費用が気になる人は、契約前に管理会社にフローリングの仕様を確認しておきましょう。
とくに、ペットを飼う人や小さい子どもがいる人は、床が傷つきやすいので要注意です。
退去費用が高額になる原因
退去費用が高額になる原因は、主に「入居者の不注意」もしくは「立ち合いスタッフ」のどちらかです。
実際に、大東建託の退去費用が高額になったケースを、対策とともに紹介します。
・ペットによる傷の修繕と消臭
・家具などを引きずってできた傷の修復
・エアコン内部の清掃代
・冷蔵庫下の床の腐食
・お部屋設備の破損による取り換え
・立会いスタッフが不誠実だった
喫煙によるクロスの貼り替えと消臭
室内で喫煙する人は、タバコのヤニでクロスが黄ばむの全面貼り替えになります。また、タバコの臭いを消すために消臭は必須です。
ワンルームや1Kで、トータル7～10万円ほど請求されることが多いです。広いお部屋ほど高額になりやすいです。
豊田ペットによる傷の修繕と消臭
犬や猫などのペットを飼育していた場合は、喫煙者より退去費用が高くなりやすいです。
フローリングに残った爪痕や、壁やドアのひっかき傷の修繕はもちろん、獣特融の臭いを消すための消臭費用が発生します。
普通の賃貸物件でも家賃2ヶ月分ほどの敷金を請求されます。そのため、最低でも家賃2ヶ月分の費用は覚悟しておいた方が良いです。
豊田家具などを引きずってできた傷の修復
タンスやベッドなどの重い家具を動かしたときの傷が原因で、フローリングを張り替える場合、1枚約3千円必要です。
引っ越し業者がつけた傷も、自己負担です。傷が広範囲であればあるほど、退去費用が高くなります。
豊田エアコン内部の清掃代
大東建託のエアコン掃除費用は、通常1台につき2万円ほどです。クリーニング費用の中に入っているので、綺麗に使っていればプラスの費用はほぼありません、
入居者が掃除せず放置していた場合は、フィルター交換費や内部の部品取替え費などで約4万円まで跳ね上がります。
豊田冷蔵庫下の床の腐食
冷蔵庫下の床の腐食は、退去時に移動させるまで意外と気づきにくいです。
家電の温度と室温の差で水滴が出来たり、ドレンパン(蒸発皿)から水がこぼれる、霜が解け出るなど原因は様々です。
腐食してしまうと、フローリングだけではなく、その下の素材まで修繕費がかかる場合があるので、かなり高額になります。
豊田お部屋設備の破損による取り換え
鍵やドアノブ、もの干し竿をかける金具など、お部屋の設備が破損した場合、取り換え費用が発生します。
鍵は入居時にかかった鍵交換費用と同じ金額が、ドアノブの取り換え費用は約2万円、もの干し竿をかける金具の交換で約1万円かかります。
豊田立会いスタッフが不誠実だった
スタッフの中には、自分や会社の売上しか見ていない不誠実な人がいます。そういう人に当たった場合は、退去費用が上乗せになっていることがあります。
特に閑散期や月末で、売り上げに足りてない場合は、高めに請求されることが多いです。
豊田6年以上住んだ場合は経年劣化で減額あり
6年以上住み続けると、経年劣化によって壁紙などの価値がほとんど0円まで下がるので、入居者が負担する割合が減ります。
経年劣化とは「普通に暮らしていれば自然とできる傷や汚れ」のことです。当てはまるものは、大東建託側の負担となります。
経年劣化の範囲は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」にまとめられています。どういうものが減額されるのか一部紹介します。
・冷蔵庫、TVによる壁の電気ヤケ
・ポスター、カレンダーなどの跡
・画びょう、ピンの穴
・エアコン設置によるビス穴、跡
・自然災害によるガラスの損傷
・耐用年数経過による設備品の故障
・破損や紛失以外の鍵の取り替え
・畳の表替え、裏返し
・フローリングのワックスがけ
・網戸の張り替え
・エアコンの内部洗浄
・台所、トイレの消毒 など
豊田原状回復をめぐるトラブルとガイドラインは、スマホで検索すればすぐに出てきます。退去立ち合いの時に、照らし合わせて確認すると良いです。
契約書に特約がある場合は要注意
入居時にサインした契約書に「特約事項」がある場合は、国土交通省のガイドラインよりも賃貸契約書が優先されます。
豊田例えば「対処時のエアコン清掃代は一律〇万円必要」「別途清掃費用一律〇万円」など書かれていた場合は、支払う必要があります。
「お部屋の修繕にかかる費用はすべて入居者が負担する」など、金額が明確になっておらず一方的な内容の特約は、無効だと主張できます。
契約プランによっても注意が必要
大東建託のプランで「敷金ゼロ&定額クリーニング費」というものを契約した場合は退去費用が高額になりやすいです。
クリーニング代は、あくまでも業者を入れた清掃です。破損した箇所の修繕費用の補填となる敷金がないので、お部屋の状態によっては費用が発生します。
「定額」という言葉に騙されずに、しっかりどのプランで契約するか考えるべきです。
大東建託の退去費用は立会い時に計算
大東建託は、退去立会い時にその場で退去費用を計算してくれます。
室内をスタッフが確認し、原状回復のための修繕費がかかる場所にマスキングテープを貼っていきます。
全て貼り終わったら、専用のコールセンターに電話し、その場で退去費用を計算し、内訳を教えてくれます。
納得がいかない場合はその場で交渉すべき
退去費用額を教えてもらい、納得がいかない場合はその場で交渉しましょう。
スタッフは、原状回復のガイドラインに似た資料を持っているので、見せてもらうと良いです。照らし合わせながら確認しましょう。
見積書に承諾のサインをしてしまうと、後日、退去費用の相談に応じてもらえない可能性があります。
豊田場合によっては火災保険を利用する
大東建託の火災保険は免責が3万円ほどです。敷金で賄えず自腹金が3万円を超える場合は、火災保険を利用しましょう。
ただし、火災保険の中に家財の補償費用や借家人賠償責任補償がない場合は、利用できないので事前に契約プランを確認してください。
火災保険が使えるかどうかは、立会いスタッフに聞けば答えてくれます。
大東建託の退去費用はカード精算可能
大東建託の退去費用は、クレジットカード払いか銀行振り込みを選べます。
一括で支払えないという人は、クレジットカード払いを選択し、カード会社の「あとから分割」に変更しましょう。
分割回数は、カード会社によって違いますが、3回～24回ほどに分けれます。
ただし、分割回数が多いほど手数料がかかるので、トータルで支払うお金は増えます。
金額に納得いかなかった場合の対処方法
金額に納得いかなかった場合の対処方法を3つ紹介します。紹介する順に試してみてください。
①大東建託のスタッフに相談する
見積もりに疑問を感じたら、すぐに大東建託の確認してください。ほとんどの人が、最初は多めに見積もりを出します。
確認するときは、漠然と「納得がいかない」と伝えるのではなく、国土交通省の「原状回復のガイドライン」と照らし合わせて納得のいかない部分を指摘すると効果的です。
立ち合いをせず、郵送で見積もりが来た場合も、サインする前に同様の対応をしましょう。
②消費生活センターなどに相談する
「不動産屋に相談したが、原状回復されていないと言われた」など、納得がいかない場合は消費生活センターや国民生活センターに電話しましょう。
「退去費用の見積もりをもらったが、原状回復した部分で相談させてほしい」と伝えてください。窓口の人は対応に慣れているので、適格なアドバイスがもらえます。
相談料は無料なので、少しでも納得できない点がある場合は電話してみると良いです。
民事調停に申し込む
消費者センターに相談した後も、頑なに退去費用を下げてくれない場合は、民事調停に申し込む方法もあります。
簡易裁判所での民事調停では、裁判官や専門職員が入居者と不動産屋の間に入って、問題を解決するようサポートしてくれます。
民事調停の申し込みは、簡易裁判所にある用紙に内容を記載するだけでできます。裁判所は敷居が高いというイメージを持たれがちですが、民事調停は千円ほどの手数料でできます。
それでも解決できない場合は、少額訴訟に切り替えて裁判を起こすことも可能ですが、費用と時間がかかります。
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