この記事の監修：早川
「イエプラ」営業担当
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大東建託(ハウスリーブ)の退去費用の相場は？という疑問を解決します！退去費用の目安や、高額になっても仕方がないケース、退去費用を分割できるのか、退去費用はいつ分かるのか、金額に納得がいかない場合の対処方法も紹介します！
大東建託の退去費用の相場は？
大東建託の物件から退去する際の費用に、明確な相場はありません。普通の賃貸物件と同じく、退去時のお部屋に残ったキズや汚れによって費用が変わります。
大東建託から退去する際に請求される費用はクリーニング費用+原状回復費用で、クリーニング費用は間取りによって定額ですが、原状回復費用はキズや汚れによって変わります。
前払い定額制・後払い定額制のどちらかで契約した場合、クリーニング費用は以下のような相場になります。
| 1DK以下 | 32,400円(税込) |
|---|---|
| 1LDK～2DK | 43,200円(税込) |
| 2LDK以上 | 54,000円(税込) |
ペットを飼っている人は、上記の金額に加えて10,800円(税込)が必要です。
原状回復精算型で契約した場合は、お部屋の状態によってクリーニング費用が違います。一人暮らし用のお部屋のおおよその目安は、約33,000円です。
修繕箇所ごとの費用目安
一般的な賃貸物件でどれくらいの修繕費用がかかるのか、修繕する箇所と修繕費用の目安をまとめてみました。自分のお部屋がだいたいどれくらいの退去費用になるか計算する際に、参考にしてください。
| 修繕費用目安 | |
|---|---|
| 壁紙の張り替え/㎡ | 750～900円 |
| トイレの水垢・カビの清掃 | 5,000～8,000円 |
| 床材についた汚れ/1ヶ所 | 10,000円 |
| サッシのカビの清掃/1ヶ所 | 10,000～20,000円 |
| 浴室の水垢・カビの清掃 | 10,000〜20,000円 |
| キッチンの油汚れの清掃 | 15,000〜25,000円 |
| 床材の張り替え/1枚 | 8,000～10,000円 |
| 壁の下地ボードの取り替え | 25,000～60,000円 |
| 壁紙の張り替え(全面/6畳) | 30,000～40,000円 |
| 柱の修繕 | 10,000～40,000円 |
| カーペットの張り替え | 40,000～60,000円 |
| フローリングの張り替え | 80,000～120,000円 |
ちなみに、以下の2種類については大東建託が独自に費用の基準を設けているので、一般的な費用目安とは異なります。
・ふすまの張り替え:1枚2,200円(税別)
6年以上住み続けた場合は経年劣化で減額あり
経年劣化とは「普通に暮らしていれば自然とできるキズや汚れ」のことで、修繕費用を入居者ではなく大家さんや管理会社が負担することになっています。
6年以上住み続けると、経年劣化によって壁紙などの価値がほとんど0円まで下がるので、入居者が負担する割合が減ります。
経年劣化に当てはまるキズや汚れは以下のような箇所です。入居者の不注意でできたキズや汚れは、退去費用として請求されます。
・冷蔵庫、TVによる壁の電気ヤケ
・ポスター、カレンダーなどの跡
・画びょう、ピンの穴
・エアコン設置によるビス穴、跡
・自然災害によるガラスの損傷
・耐用年数経過による設備品の故障
・破損や紛失以外の鍵の取り替え
・畳の表替え、裏返し
・フローリングのワックスがけ
・網戸の張り替え
・エアコンの内部洗浄
・台所、トイレの消毒など
退去費用が高額になるケース
以下の項目で、退去費用が高額になっても仕方がないケースを紹介します。実際に、大東建託の退去費用が高額になったケースです。
タバコのヤニやペットによるキズで壁紙全張替え
タバコのヤニやペットのひっかきキズは入居者の負担で修繕します。壁紙を全て張替える場合、費用は1LDKで約70,000円です。また、壁紙の張替えだけではなく、お部屋の消臭代もかかります。
タバコを吸わない、ペットを飼っていない人は、キズや汚れのある部分のみ張替えになるので、約5,000円で済みます。
家具などを引きずってできたフローリングのキズ
タンスやベッドなどの重い家具を動かしたときのキズが原因で、フローリングを張り替える場合、フローリング1枚約3,000円必要です。
キズが広範囲であればあるほど、退去費用が高くなります。
もしキズつけてしまった場合は、100円均一やホームセンターで売っている「傷消しクレヨン」で傷跡を隠しましょう。
エアコン内部の掃除
大東建託のエアコン掃除費用は、通常約20,000円ですが、入居者が掃除をせず放置していた場合は、フィルター交換費などがかさんで約40,000円まで跳ね上がります。
定期的にフィルターや風向口を掃除しておけば、費用を抑えられます。
また、エアコンだけではなく、タイルのカビ取り、排水溝の詰まり、換気扇の油汚れもこまめに掃除しておきましょう。
ものほし竿をかける金具の破損
洗濯物を干しすぎてものほし竿を引っかける金具が壊れた場合、約10,000円の退去費用がかかります。
ただし、雨に当たってサビてしまった、といった場合は、すぐに連絡しておけば退去費用として請求されない場合があります。
乱暴に扱ったために壊れたドアノブ
乱暴に扱ったために壊れたドアノブの修繕費として、20,000円請求されたケースがあります。
故意的な過失なうえ、壊した際に連絡しなかったので、入居者の責任義務を放棄したとみなされ、費用が高くなります。すぐに連絡していれば、取り換え費用は約1万に収まります。
退去費用を払えない場合はクレジットカードで分割できる
大東建託は退去費用の分割は対応していませんが、退去費用をクレジットカードで支払えるので、カードで一括払いをしてください。
その後、カード会社の「あとから分割」サービスを利用して分割払いにしましょう。
ただし、分割手数料がかかるので、トータルで見ると費用は高くなります。分割手数料はカード会社によって違うので、手持ちのカード会社のホームページを確認してください。
大東建託は退去立会い時に退去費用を計算する
大東建託は、退去立会い時にその場で退去費用を計算してくれます。
その場でスタッフが確認し、原状回復のための修繕費がかかる場所にマスキングテープを貼っていきます。
全て貼り終わったら、専用のコールセンターに電話し、その場で退去費用を計算し、内訳を教えてくれます。
金額に納得がいかない場合はその場で交渉すべき
退去費用額を教えてもらい、納得がいかない場合はその場で交渉しましょう。
もし、見積書に承諾のサインをしてしまうと、後日、退去費用の相談に応じてもらえない可能性があります。
スタッフは、原状回復のガイドラインに類似した資料を持っているので、見せてもらうのもアリです。
おおよその退去費用を事前に計算しておくと良い
退去費用が高額にならないようにするために、退去立会い日までにおおよその退去費用を計算しておきましょう。
事前に退去費用の目安があれば、その金額を超えた場合は、なぜ超えたのかすぐに相談できます。
また、経年劣化に当てはまる部分も把握しておけば、退去費用の内訳に納得がいかないとき、指摘しやすいです。
場合によっては火災保険を利用する
大東建託の火災保険は免責が30,000円なので、敷金で賄えず自腹金が30,000円を超える場合は、火災保険を利用しましょう。
ただし、火災保険の中に家財の補償費用や借家人賠償責任補償がない場合は、利用できないので事前に契約プランを確認してください。
火災保険が使えるかどうかは、立会いスタッフに聞けば答えてくれます。
どうしても退去費用に納得がいかない場合は消費者センターに相談
大東建託に退去費用が高額過ぎないかと相談・交渉しても納得がいかない場合は、消費者センターに連絡しましょう。
電話で「退去費用の見積もりをもらったが、金額が高すぎるので相談に乗ってほしい」と伝えれば、適格なアドバイスがもらえます。相談料は無料です。
ただし、退去費用の見積もりに高いと感じつつ、サインしてしまった場合は、消費者センターに相談しても減額してもらえないケースがあります。
消費者センターに相談する場合は、退去費用の見積書にサインをせず「納得がいかないので消費者センターに相談してから、ご連絡します」と、その場を保留にしてください。
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