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仲介手数料の比較早見表|安い不動産屋にデメリットはある?【賃貸】

仲介手数料が安い不動産屋にデメリットはある?のイメージイラスト

大手の不動産屋10社の仲介手数料を比較し、早見表にまとめました。仲介手数料が無料や半額の不動産屋はどこなのか調べる際の参考にしてください。また、仲介手数料が安い不動産屋を使うデメリットなども解説しています。

不動産屋ごとの仲介手数料の比較早見表

通帳と電卓と家の置物
不動産屋の10社の仲介手数料を比較し、表にまとめました。

仲介手数料
レオパレス 無料
エイブル 家賃0.5ヶ月
mini mini(ミニミニ) 家賃0.5ヶ月
イエッティ 家賃0.5ヶ月
イエプラ 家賃1ヶ月
アパマンショップ 家賃1ヶ月
ピタットハウス 家賃1ヶ月
お部屋探しのマスト 家賃1ヶ月
ホームメイト 家賃1ヶ月
いい部屋ネット 家賃1ヶ月

上記の不動産屋のうちレオパレスは仲介手数料が無料です。また、ミニミニとエイブルは、家賃0.5ヶ月分+消費税です。

仲介手数料の相場は家賃1ヶ月分+消費税なので、レオパレス・ミニミニ・エイブルであれば、相場よりも安いことが分かります。

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仲介手数料が安い不動産屋のメリットとデメリット

仲介手数料が「無料」や「家賃0.5ヶ月分」などの不動産屋には、メリットだけでなく、デメリットもあります。以下に、メリットとデメリットをまとめたので、参考にしてください。

仲介手数料が安い不動産屋のメリット

仲介手数料が安い不動産屋を使う最大のメリットは、費用を抑えられることです。

新居への引っ越し時には、仲介手数料以外にも、敷金や礼金、保証会社利用料などの初期費用と、前に住んでいた物件の退去費用、引っ越し代金などの出費があります。

仲介手数料が無料の不動産屋で賃貸契約を結べば、単純に、家賃1ヶ月分の費用が節約できます。一人暮らしなら6~8万円は浮くので、新しい家具家電を買ったりできます。

仲介手数料が安い不動産屋のデメリット

仲介手数料が安い不動産屋を使うデメリットは、以下の3つです。

・物件の選択肢がせまくなりやすい
・不人気な物件を紹介されやすい
・オプション代などがかかる可能性がある

「仲介手数料無料」を掲げている不動産屋は、自社の所有している物件しか紹介しないことが多いです。

そもそも、仲介手数料は「物件の持ち主」と「入居希望者」のあいだを仲介した不動産屋に支払う報酬なので、自社物件で契約した場合には発生しません。

「無料」の文字に惹かれて入った不動産屋で、自社物件だけを紹介されると、選べるお部屋の数が少なくなってしまいます。

また、物件の持ち主が、広告費(AD)と呼ばれる報酬をつけていたり、入居者の代わりに仲介手数料を負担している場合もあります。

わざわざお金を出して契約を後押ししているので、設備などに問題があり、あまり人気のない物件のことが多いです。

ほかにも「24時間サポート」や「消臭消毒サービス」などのオプションで、浮いた仲介手数料以上の費用がかかる危険もあります。

仲介手数料が家賃1ヶ月+税の不動産屋のメリットとデメリット

黒板にポイントを書く男性
仲介手数料が「家賃1ヶ月分+消費税」には、デメリットだけでなく、メリットもあります。以下に、メリットとデメリットをまとめたので、参考にしてください。

仲介手数料が家賃1ヶ月+税の不動産屋のメリット

仲介手数料が相場通りの不動産屋を使うことのもっとも大きなメリットは、紹介される物件の幅が広くなりやすいことです。

「半額」や「無料」で物件情報を絞っていないため、希望した条件で、幅広くお部屋を紹介してくれます。

仲介手数料が家賃1ヶ月+税の不動産屋のデメリット

仲介手数料が「家賃1ヶ月分+消費税」の不動産屋のデメリットは、単純に「半額」や「無料」の不動産屋と比べて、費用が高くなることです。

とはいえ「家賃1ヶ月分+消費税」と表示している不動産屋であっても、事情によっては、値引きに応じてくれる場合もあります。費用がどうしても厳しい場合は、相談してみましょう。

▶仲介手数料の交渉方法の解説はこちら

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