賃貸の申し込み金|相場はいくら?申し込みをキャンセルしたら返金されるの?

家賃やお金のこと

鬼頭

この記事の監修:鬼頭
「イエプラ」営業担当

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クレジットカードとコイン

賃貸契約での申し込み金について、相場や返金されるのかどうかなどの疑問にお答えします!返金に関してのトラブルを避ける方法や、返金を拒まれた際の対処方法についても合わせて解説します!

賃貸の申し込み金とは

賃貸契約における申し込み金とは、入居申し込みの際に不動産会社に預けるお金のことで「内金」「予約金」などと呼ばれることもあります。相場は家賃の1ヶ月分くらいです。

申し込み金を支払う理由は「ほかの人の申し込みより優先するため」「冷やかしでの入居申し込みを避けるため」など様々ですが、支払わなくて良い不動産屋も多いです。

また、入居審査に通らなかったり、入居をキャンセルしたりした場合は、全額返金されます。入居審査に通り契約が成立した場合は、返金されず初期費用に充てられます。

契約不成立なのに返金しない不動産屋は、宅地建物取引業法に違反しています。申し込み金が返金されないトラブルも起こっていて、東京の不動産会社は申し込み金を要求しないよう指導されています。

▶賃貸契約のキャンセルに関する詳しい解説はこちら

人気の物件は申し込み金を要求されることが多い

人気が高く申し込みが多い物件は、普通の物件と比べて申し込み金が必要な場合が多いです。

人気がある物件は、冷やかし半分や「とりあえず申し込みだけしておく」といったお客さんが増えるので、申し込み金を設定して申し込みのハードルを上げ、不動産屋の負担を減らそうとします。

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申し込み金でのトラブルを避ける2つの方法

申し込み金を支払わなくて良い物件に申し込むことが一番良いですが、気になった物件で申し込み金が発生してしまう場合は、以下の2つを実践しましょう。

①預かり証をもらう
②銀行振込で支払う

①預かり証をもらう

申し込み金の預かり証を必ず受け取るべきです。預かり証がないと、申し込み金を支払ったことを証明できず、返金されない可能性があるためです。

預かり証を受け取るときは、以下の内容が記載されているかどうか確認しましょう。

預り金または申込金と明記されているか
・預けた日
・返金される日
・預ける金額
・預ける目的
・必ず返金されるということが分かる内容
・会社名義や担当者の印

預かり証に「手付金」「領収書」と明記されていたら、意味合いが違うので返金されません。必ず「申込金」「預かり金」などの明記があるか確認しましょう。

預かり証があるのに返金されない場合も、宅地建物取引業法に違反します。

②銀行振込で支払う

申し込み金の振り込み履歴が残せるので、銀行振込にすべきです。万が一、不動産屋に「申し込み金は受け取ってない」など言われたときの証拠にできます。

申し込み金を預けた証拠が残らないため、現金清算は避けたほうがいいです。

返金を拒まれたら専門機関に相談する

もし申し込み金の返金を拒否されたら、下記の専門機関に相談しましょう。法律に違反しているので、きちんと返金してもらえる可能性は非常に高いです。

▶国民生活センター(消費生活センター)
▶全国宅地建物取引業協会連合会(宅建協会)
▶全日本不動産協会
▶法テラス

不動産屋から「仲介手数料がかかってるので全額は返せない」などと、返金を拒まれたら「消費者センターに相談します。」と伝えてください。

ちなみに、契約が不成立なら内見などの仲介手数料もかかりません。

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