【賃貸】フローリング・床のへこみ｜修繕費が不要な場合って？

賃貸物件で床のへこみなどの修繕費がかかる場合とかからない場合を紹介します。修繕費の相場や、自分で床を修繕する方法、床の傷を防止できるグッズも合わせて紹介します。

修繕費を負担しなくて良い傷やへこみって？

国土交通省が決めた「原状回復のガイドライン」では、床についた傷は全て修繕費用を支払分ければならないわけではありません。

普通に生活していて付いてしまう自然消耗の傷などの修繕費は、大家さん負担になります。

また、経年劣化と呼ばれる時間の経過によってできる傷やへこみの修繕費も、大家さんが負担します。

以下の一覧は、修繕費用を払わなくて良い傷やへこみの一例です。

・家具を置いたときのへこみ
・目立たないくらい小さい傷やへこみ
・窓の結露によって剥がれた塗装
・家電製品を設置してついた傷やシミ
・日光など自然でおこる壁や床の変色
・自然災害などでついた傷
・小さい画鋲などの穴

ただ、「原状回復のガイドライン」より契約書の内容が優先されます。

修繕費用については、先に契約書を確認して疑問点があれば大家さんに確認しましょう。

負担する必要がある傷やへこみ

原状回復のガイドラインでは、自然消耗以上の借主の故意過失による破損は1㎡単位で負担しなければならないと記載されています。

どんな傷なら負担しなければならないのか、具体的に紹介します。

・飲みこぼしなどでできたシミ
・引っ越しでついた傷やへこみ
・掃除不足でついたキッチンの汚れ
・拭いてもとれないサビ汚れ
・結露を放置してついたカビなどの汚れ
・水漏れなどを放置した壁の腐食
・ペットが付けた壁などのひっかき傷
・タバコのヤニ

素材ごとの床の修繕費用相場

床のへこみなど、退去時にかかる修繕費用はいくらなのかだいたいの相場を紹介します。

床の素材や工法によって若干補修費用が異なってきますので、具体的な素材と工法ごとの修繕費用を解説していきます。

床の素材	費用相場
フローリング	約8,000円
フロアタイル	約5,000円
クッションフロア	約3,000円
カーペット	約4,000円

クッションフロアとカーペットは1部屋単位で修繕する

クッションフロアとカーペットは原則1部屋単位で修復することになっています。

一応、へこみ箇所だけを部分張り替えすることもできますが、素材感が合わなくなるので、やはり全体張り替えになることが多いです。

以下の一覧は1部屋単位で修繕したときの費用相場です。

	クッションフロア	カーペット
6畳	約27.870円	約37,160円
7畳	約32,520円	約43,360円
8畳	約37,200円	約49,600円
9畳	約41,760円	約55,680円

床のへこみを自分で修繕する方法

床の傷を自分で修繕する方法を紹介します。自分で修繕すれば費用も抑えられるので、退去時の修繕費用が不安な人は試してみてください。

水を使って修繕する

フローリングを修繕する際の手軽な方法です。用意するものは「タオル」「水」「針(画鋲でも可)」「アイロン」の4つだけです。

手順は以下の通りです。

①へこみ部分に針を3～4箇所に刺す
②へこみ部分に水を垂らす
③水が吸収されるまで待つ
④タオルを敷いてアイロンを5～10秒当てるのを2～3回繰り返す

木材は水分を含むと膨張するという性質を活かした修繕方法です。スチームアイロンを持っていれば、初めから④の手順で大丈夫です。

ホームセンターの商品を利用する

フローリングの傷を修繕するなら、ホームセンターの商品を利用するのも手です。ただ、あまりに大きい傷は業者でなくては直せないようです。

以下から、おすすめの商品を紹介します。

かくれん棒

出典：https://www.amazon.co.jp/

床と同じ色を塗って傷を隠せます。あくまでも隠す商品なので、傷がなくなるわけではありませんが、退去時には傷を隠して修繕費用を安く済ませることができます。

ただ、深い傷の場合は隠せないので、浅い傷のときのみ使用してください。

イージーリペアキッド

出典：https://www.amazon.co.jp/

付属の電動コテで傷やへこみを修繕できます。公式サイトに詳しい使い方が載っているので、使う際はよく確認してから使いましょう。

ただ、小さい傷は修繕できますが、大きい傷は修繕できないようです。

床の傷やへこみを防ぐ便利グッズ

床の傷やへこみを防止できるおすすめグッズをご紹介します。

次引っ越すときに参考にしてみてください。

家具保護パッド

出典：https://www.amazon.co.jp/

床に設置する面に取り付けて使用します。クッションになってくれ、床を傷付けるのを防げます。

ただ、1枚が小さいので大きい家具には使用できません。

冷蔵庫キズ防止マット

出典：https://item.rakuten.co.jp/

冷蔵庫など、大きい家具の傷を防止できます。家具の下に敷いて使用します。熱や衝撃に強いので、家電製品にも安心して使えます。

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