新卒で一人暮らし！家賃の目安は手取りのどれくらい？

最終更新:2019年3月13日

この記事の監修：阿部
「家AGENT」店長

新卒で一人暮らしをする場合の家賃目安は？という疑問にお答えします！手取り額ごとの家賃目安一覧や、新卒向けの物件の家賃相場、家賃を抑えられるお部屋探しのコツもご紹介します！また、一人暮らしにかかる生活費の金額も解説します！

新卒の家賃目安は手取りの3分の1以下

新卒で一人暮らしを始める場合、家賃は手取りの3分の1以下の金額を目安にしましょう。家賃が手取りの3分の1の金額を超えると、急な出費に備えた貯金ができなくなってしまいます。

給与は全額を受け取れるわけではないので、注意が必要です。

内定先の会社から伝えられる給与の金額を「額面」と表現します。額面から所得税、社会保険料、厚生年金などを引いた金額が給料日に受け取れる「手取り」です。

また、入社2年目以降は住民税が引かれるようになるので、手取り額はさらに下がります。

手取りの目安は、額面の75～80％です。「給与×0.8」をすれば、だいたいの手取り額が分かります。お部屋探しをするときは、手取り額を自分で計算しましょう。

厚生労働省の統計によると、平成30年度の大卒の初任給の平均額は206,700円でした。手取り額に計算すると17万円ほどになるので、家賃5.7万円ほどが平均的といえます。

新卒の一人暮らしに向いている間取りは、ワンルーム、1K、1DKのいずれかです。東京23区内だとワンルームであれば5万円前後で借りられます。1Kは6万円、1DKなら7～8万円ほどです。

同じ23区内でも葛飾区、足立区、練馬区は、下町なので家賃が安い傾向にあります。反対に、港区や中央区はオフィス街で地価が高く、ワンルームでも10万円以上かかります。

地方都市ならば、家賃相場は東京よりも1～2万円ほど安くなるので、1DKなどのお部屋を借りるのも難しくありません。

1LDK以上のお部屋は、新卒の手取りでは生活が厳しくなるほど家賃が高い物件ばかりです。会社員としての生活が安定し、昇給するまでは選ばないほうがいいです。

家賃を抑えられるお部屋探しのコツを4点ご紹介します。内定先の給与では一人暮らしが難しいと感じている人や、少しでも多くの貯金をしたいと考えている人は参考にしてください。

ちなみに、新卒の部屋探しの時期である2～3月は不動産業界の繁忙期でもあるので、交渉で家賃を値切るのは難しいです。

築年数が古いと家賃が安くなります。下の表は、建物が古いと新築物件と比べて、どのくらい家賃が安くなるのかをまとめたものです。

東京23区にあるワンルーム・1K・1DK・1LDKの平均家賃を参照

とくにリノベーションがされている古い物件がおすすめです。リノベーション物件は、築浅物件のようにお部屋が綺麗なのに、家賃が安いです。

ただし、内見をする際には徹底的に物件の様子を確認しましょう。建物が古いと、雨漏りや傾きなどの欠陥があることがあります。

南向きのお部屋は日当たりがいいので、家賃がほかの向きの物件よりも高いです。新卒での一人暮らしの場合、日中は仕事で家にいないので、日当たりの良さを気にする必要はありません。

お部屋探しの条件から「南向き」を外すだけで、家賃相場が少し安くなり、選べる物件数も増えます。

フリーレントとは0.5～2ヶ月分の家賃が無料になる賃貸契約のことです。フリーレントのついた物件を借りられれば費用をかなり抑えられます。

フリーレントは、築年数が古い、駅から離れているなど、人気があまりない物件の場合についていることが多いです。ただし、物件数はかなり少ないです。

東京都内は交通機関が発達しているので、無理に23区内の物件にこだわる必要はありません。

例えば町田市ならば家賃4万円ほどのワンルームがありますし、急行に乗れば30分ほどで新宿に行けます。