団地で一人暮らしってできるの？普通の賃貸とは違った暮らしになる？という疑問にお答えします！
東京都内を例に団地の特徴や、実際に団地で暮している人のリアルな声を紹介します。
一般的な賃貸との初期費用も比べてみたので、是非参考にしてください！
この記事は、不動産屋「家AGENT」池袋店の阿部さんにも内容を監修してもらいました。
「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380～400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。
団地で一人暮らしは可能
団地での一人暮らしは可能です。
団地は2DKや2LDKの広い間取りが多く、ファミリーや高齢者の人が多いイメージですが、ワンルームや1Kの単身向け物件もあります。
引っ越しの初期費用が安く済むので、最近ではファミリー世帯だけではなく若い一人暮らしの入居希望者も多いです。
高齢化が進む団地では、若い世代を呼び込むために様々な取り組みが始まっています。
団地で一人暮らしした場合のレイアウト例
出典:https://roomclip.jp/
一人暮らしの場合、団地の特徴的な広々としたお部屋なら開放的に過ごせます。
2DKや3LDKの間取りは、仕切りを外してワンルームにすることで、動線を広く確保できて家具のレイアウトの自由度が高くなります。
また、部屋数が多いので寝室や仕事部屋として、目的別でお部屋を分けることができます。
団地でも内装が綺麗なお部屋が多い
出典:https://www.ur-net.go.jp/
団地のお部屋はリノベーションやリフォームが進み、内装が綺麗なお部屋が増えています。
現在のライフスタイルに合うように、昔ながらの団地のお部屋の設備や内装を一新することで、若い世代からの注目を集めて街の活性化を図っています。
団地のリノベーションブームもあり、「無印良品」や「IKEA」などとコラボレーションしたおしゃれな団地は女性に大人気です。
最近ではリモートワークが普及したこともあり、郊外の団地に移り住む若い世代の人も多く、団地での一人暮らしのハードルも下がっています。
団地で暮らしている人の体験談
Twitter上での団地に暮している人のリアルな声や、一人暮らしの体験談を紹介します。
快適に団地で生活している人の意見
団地でも快適に暮している人が多いようです。
リノベーションされた団地に住んでいる人の意見もありました。
団地での暮らし、想像の100倍よい。自然たっぷりの大〜きな公園つきのお庭に、窓から見る空はいつでも広くて、日当たり抜群だから洗濯物もすぐ乾く。お部屋もじゅうぶんすぎるくらい広いよ。そしてお家賃が安い！郊外でのんびり暮らしたい人におすすめ〜 pic.twitter.com/8pAeDH0rP2
— ???? ???? ???? (@about_u_m) November 22, 2020
リノベ団地に引っ越して10日が経ちました。書斎の片付けとカーテンを早くしないとな。今朝は、昨晩お腹いっぱいでたべれなかった記念日ケーキ。朝の光最高すぎだな…？☀︎ pic.twitter.com/qlmQv48gqo
— みきどん (@dnmk98) September 19, 2018
団地住みですが、安いし何気に商業施設集まってるし一人暮らしにはもってこいだと思う。給料増えたら駅前の綺麗なマンションに住みたいのは否めないけど。
— らっぺ (@mmarukuro) February 26, 2021
安い家賃で広々としたお部屋に住めるのが団地の魅力です。
大規模な団地では、公園や商業施設など周辺に住環境が整っていることが多いです。
リノベーションされたお部屋は、昔ながらの団地の雰囲気から、おしゃれな快適空間にガラリと変わります。
団地の生活に不満がある人の意見
印象の良い意見の反面、団地の生活に不満がある人の意見も見受けられました。
団地の近所付き合いって
ほんまに、しんどいよな … ????— 思魔藻ーしまもー (@jQcio0OxCWKSV24) August 19, 2021
URの団地に住んでもうそろそろ一年。
上の階の騒音が朝5時から始まり、夜は0時まで不定期に発生。
台所はフローリングのため、そこに何かを落とすような、ガン！とゆう音。
居間は畳なのにも関わらずカカトを強くつけてわざと音を出す為に歩いてるのかドスドス
証拠を残すためにURに連絡するも改善無— 暇すぎる人 (@taroimosansan) September 23, 2021
団地の5階(エレベーター無し)に30kgは流石にしんどい
— ????ウジノシンフォニー(すみぞめさん)???? (@M_Rottenburgh) December 13, 2020
物件やお部屋の状況によっては、ストレスになることもあります。
団地にはファミリーが住むことが多いので、子供の声や普段の生活音が騒音トラブルにつながりやすいです。
団地特有のご近所付き合いが苦手な人は、団地には向かないかもしれません。
団地で一人暮らしするメリット
団地で一人暮らしをするメリットを、5つにまとめました。
・同じ家賃でも間取りが広い
・日当たりが良い
・周辺施設が揃っていて暮らしやすい
・近隣住民とコミュニケーションがとりやすい
団地ならではの特徴から、一般的な賃貸物件では体験できないこともあります。
初期費用や家賃が安い
団地は礼金や仲介手数料が不要なことが多く、家賃お部屋が多いです。
初期費用や家賃が安いのは、営利目的で運用している物件ではないからです。
以下では、一般的な賃貸物件と団地で家賃を50,000円、入居日を15日として、初期費用を比較しました。
あくまでも、目安ですので参考程度にご覧ください。
| 団地 | 一般的な賃貸 | |
|---|---|---|
| 敷金 | 50,000円 | 50,000円 |
| 礼金 | 0円 | 50,000円 |
| 仲介手数料 | 0円 | 50,000円 |
| 前家賃 | 50,000円 | 50,000円 |
| 日割り家賃 | 約25,000円 | 約25,000円 |
| 保証会社利用料 | 0円 | 約25,000円 |
| 火災保険料 | 約15,000円 | 約15,000円 |
| 鍵交換費用 | 約15,000円 | 約15,000円 |
| 合計 | 約155,000円 | 約280,000円 |
一般的な賃貸は初期費用は家賃の4～5倍ほどですが、団地の場合であれば、2～3倍ほどに抑えられます。
団地は仲介手数料や礼金がなく、保証会社が不要な物件が多いので初期費用を約100,000円以上抑えられます。
同じ家賃でも間取りが広い
団地はファミリー向けのお部屋が多く、2DKや2LDKの広い間取りがメインです。
家賃を抑えられるので、通常の賃貸のワンルームや1Kと同額の家賃で、2DKや2LDKの間取りの広いお部屋に住めます。
寝室とリビングなどの住居スペースを分ける、書斎や作業部屋を設ける、広い収納スペースが確保できるなど、広い間取りを活かした生活が可能です。
阿部日当たりや風通しが良い
団地は広い敷地に間隔を空けて建てられているので、お部屋の日当たりが良いです。
日当たりだけでなく、風通しも良いのが団地のお部屋の特徴です。
団地の間取りは以下の図のように、窓が多いので換気しやすい構造になっています。
洗濯物が乾きやすく、湿気が溜まりにくいのでお掃除も楽になります。
周辺施設が揃っていて暮らしやすい
大規模な団地の近くには、スーパーや郵便局、診療所など日頃から利用する施設が集まっていることが多いです。
敷地に余裕があるので公園や遊歩道が隣接する団地が多く、緑に囲まれた環境で暮らせます。
南向きの物件が多く、周囲に日差しを遮る建物が少ないのも特徴です。日当たりや風通しを重視したい人におすすめです。
近隣住民とのコミュニケーションがとりやすい
団地には独自の行事やゴミ捨てなどの当番があるので、自然と近くの住民とのコミュニケーションが増えます。
エントランスの掃除や運動会の幹事など、面倒な当番もありますが、ご近所との交流はマイナスな面ばかりではありません。
地震や台風などの災害時はお互いを助け合える住民が身近にいれば、とても心強いです。
団地で一人暮らしするデメリット
団地で一人暮らしする際に起こりうるデメリットを5つ紹介します。
・セキュリティが不十分
・お部屋の設備が不足していることがある
・基本的にエレベーターがない
・ご近所付き合いが面倒
・理想のお部屋を見つけにくい
生活音が気になる
隣や上下階の生活音が響きやすく、騒音被害で悩まされる可能性があります。
築年数古い建物は、壁や天井が薄く遮音性が低い物件が多いです。
そのため、モノを落としたときや、トイレで水を流す音などの生活音がかなり響きます。
自分のお部屋の生活音も伝わるので、騒音トラブルを防ぐために防音マットや吸音材を設置するなど、工夫が必要です。
セキュリティが不十分
団地は人目が多いものの、空き巣や泥棒に狙われやすい建物です。
築年数が古い建物が多いので、玄関ドアの鍵が古いタイプであることが多く、簡単にピッキングされることがあります。
玄関に補助鍵をつけたり、バルコニーからの侵入を防ぐサッシ用の鍵をつけるなど、セキュリティを高めたほうが良いです。
阿部お部屋の設備が不足していることがある
エアコンや網戸など、一般的な賃貸に備え付けられている設備がないお部屋があります。
その場合、自分で購入して取り付けるか、業者に依頼しなければならいません。購入費や工賃など、初期費用がかさんでしまう可能性もあります。
内見時に設置されていない場合は、入居の際に取り付けてもらえるのか、自分で取り付けなければならないのかを確認しましょう。
基本的にエレベーターがない
団地はエレベーターがなく、階段で上り下りする物件がほとんどです。
エレベーターは6階以下の建物には、設置義務がありません。団地は5階建ての建物が多いので、エレベーターを設置しないことが多いです。
毎日の通勤通学やゴミ出し、重い荷物を持って上り下りするなど、若い人でも身体に負担がかかって大変です。
ご近所付き合いが面倒
ご近所付き合いが苦手な人は苦労するかもしれません。
団地には一人暮らしの住民ばかりではないので、回覧板やゴミ当番など定期的に住民と接する機会があります。
住民間で交流を深めれば家族のような付き合い方ができますが、あまり干渉されたくない人はストレスになります。
ただし、物件によってはご近所付き合いがほとんどないものもあるので、内見や申し込みの際に確認してみましょう。
理想のお部屋を見つけにくい
団地はファミリーや高齢者が多く、一般の賃貸物件よりも入居期間が長いので空室になりづらいです。
また、団地の入居は抽選で決めることがあるので、理想のお部屋を見つけても入居できない場合があります。
リノベーションされてお部屋がきれいな物件は抽選申し込みでの入居になり、応募倍率が高くなりやすいです。
団地と一般的な賃貸を比較してお部屋探しするべき
団地のお部屋探しは、一般の賃貸物件と比べながら探していくことをおすすめします。
団地は初期費用や家賃が安く、間取りが広いですが、一般的な賃貸でも同じくらいの家賃や初期費用で希望の物件を見つけられることもあります。
一般的な賃貸なら、団地特有のデメリットを解消できる可能性もあり、入居もスムーズにできるので、一度不動産屋で相談してみましょう。
不動産屋で気軽にお部屋を比較できる
お部屋探しで団地と一般的な賃貸で比較するなら、チャット不動産の「イエプラ」に相談してみてください。
「団地と同じくらいの家賃や間取りのお部屋を探している」と気軽にチャットするだけで、希望条件のお部屋と比較して紹介してくれます。
スタッフはお部屋探しのプロなので、気になることや悩んでいることを相談すれば的確にアドバイスしてくれます。
深夜0時まで対応しているので、仕事帰りや空き時間を活用してお部屋探しできます。
団地には3つの種類がある
団地は主に3つの種類があります。それぞれの団地で、入居条件や家賃など異なる部分があるので、以下で解説します。
・公社住宅
・公営住宅
団地のお部屋への入居は、抽選募集と先着募集があり、それぞれ申し込み方法が違います。
物件や運営会社によって異なるので、参考程度にご覧ください。
UR賃貸
UR賃貸は、都市再生機構という行政法人が管理している団地です。
以下に、UR賃貸の入居条件をまとめました。
・家賃の100倍の貯金がある(収入が満たない場合)
・日本国籍である
普通の賃貸物件よりも家賃が高く駅から10分以内の物件が多いので、入居のための条件が厳しいことで有名です。
保証人が不要で入居審査が厳しい代わりに、新築物件や高齢者向け物件を除き抽選ではないので、誰にでもチャンスがあるといえます。
近年、リノベーションやメンテナンスが盛んに行われており、紹介する3種類の中で内装や設備のグレードが最も高いです。
阿部都民住宅(公社住宅)
都民住宅とは、東京都内に7万戸以上あるファミリー向けの団地です。自治体(都道府県など)が運営する公社住宅の一部です。
東京都が全額出資している特別別法人、東京都住宅供給公社(略称：JKK)が管理しています。
以下は、都民住宅の入居条件です。参考にしてください。
・住宅に困っていること
・所得が定められた基準内であること
都民住宅を含む公営住宅の多くは、所得階級や入居人数によって条件が変わります。
JKKは老朽化した物件の建て替えと管理ををメイン事業にしており、都民住宅のほとんどが新築や築浅です。入居審査の倍率100倍が超えることもある非常に人気な物件です。
東京以外にも同じような団地は存在します。全国住宅供給公社等連合会によると、令和3年8月現在、37の都道府県や政令指定都市に地方住宅供給公社が存在しています。
公営住宅
公営住宅は、都道府県や市町村が管理する団地です。
以下は、公営住宅である都営住宅の入居条件です。各自治体で入居条件は変わります。
・入居予定者全員の年間所得が基準内であること
・住宅に困っていること
・入居予定者の中に暴力団員がいないこと
現在では主に低所得者向けに貸し出されており、セーフティーネットとしての役割を担っています。
入居には所得が基準以下である必要があります。家賃が変動したり、一定以上の所得が続くと退去を命じられることが特徴です。
阿部団地は専門サイトや営業所で探す
団地の物件は専門サイトや直営の営業所で探しましょう。
一般の賃貸と異なり、不動産屋のポータルサイトや街の不動産屋では取り扱っていないことが多いです。
申し込みは、UR都市機構や公社住宅などの専用ページや、団地を運営する会社の店舗でおこなえます。
ただし、専用サイトはタイムラグ物件の申し込みができなかったり、営業所の店舗数が少なく近くにない場合もあります。
手間をかけず質の良いお部屋を探す方法
営業所が近くにない場合は来店するまでが時間がかかり、お部屋探しに手間がかかります。
安くて質の良いお部屋は、不動産屋に直接問い合わせたほうが見つかりやすいです。希望条件をヒアリングし、より良い物件をスタッフが探して提案してくれるます。
ネット上の不動産屋「イエプラ」は、来店不要でチャットやLINEから希望条件を送るだけで、スタッフが理想のお部屋を紹介してくれます。
全国の賃貸情報の8割が集約されている業者専用のデータベース「ATBB」を使って、ネット上にない非公開物件も紹介できます。
