初めての一人暮らしで右も左もわからない初心者向けに、気になる疑問30項目をQ&A形式で解説します！

家賃はいくらにすべき？一人暮らしするまでに必要な費用はいくら？毎月の生活費はいくらあれば足りる？というお金に関しての疑問にお答えします！

また、住む場所はどこが良いのか、駅徒歩や築年数などお部屋の条件はこだわるべきなのか、お部屋探しのコツや注意点も紹介します！

初めての一人暮らしで失敗しないためにも、これから紹介する内容を参考にしてください。

家賃・初期費用に関する疑問

家賃・初期費用に関する疑問を6つ紹介します！一人暮らしするまでにいくらかかるのかわかるので、予算決めの参考にしてください。

以下の青い文字をタップすると、それぞれの疑問回答に飛べます。

①家賃はいくらにすべき？

一人暮らしの家賃は「手取りの3分の1」以内に収めるべきです。

もし、手取りの3分の1を超えてしまうと、病気や怪我の治療費や、冠婚葬祭などの急な出費があったときにお金が足りなくなります。

手取り金額	家賃目安
15万円	約5万円
16万円	約5.3万円
17万円	約5.7万円
18万円	約6万円
19万円	約6.3万円
20万円	約6.7万円
21万円	約7万円
22万円	約7.3万円

家賃からお部屋を探すときは、管理費・共益費込みの総家賃で探しましょう。家賃のみで探してしまうと、管理費・共益費が別途上乗せになるので、予算オーバーになってしまいます。

また、額面と手取りの違いに注意してください。給与は住民税や所得税、年金や健康保険料などが引かれます。

そのため額面で計算してしまうと、お金が足りなくなります。かならず「手取り」から家賃目安を計算してください。

②一人暮らしを始めるまでに合計いくら必要？

一人暮らしで必要な初期費用の項目とお金の目安は以下の通りです。

賃貸の初期費用	家賃4.5～5ヶ月分
引っ越し費用	約5～10万円
家具家電購入費	約10～15万円

賃貸の初期費用は、敷金・礼金や仲介手数料など、お部屋を借りる際に必要なお金です。引っ越し費用は、引っ越し業者の利用料や自分で引っ越しした際のレンタカー代です。

家具家電購入費は、新居に設置する家具や家電を新しく購入した場合に発生する費用です。

賃貸の初期費用は、家賃によって変動しますが、東京の一人暮らし用の間取り物件の家賃相場である8万円で計算すると約51万～65万円です。

以下、一人暮らしするまでに必要な初期費用目安を、家賃別にまとめたので参考にしてください。

家賃5万円	約37.5～50万円
家賃5.5万円	約39.7～52.5万円
家賃6万円	約42～55万円
家賃6.5万円	約44.2～57.5万円
家賃7万円	約46.5～60万円
家賃7.5万円	約48.7～62.5万円
家賃8万円	約51～65万円

家賃が高いお部屋に住めば住むほど賃貸の初期費用が跳ね上がるので、一人暮らしを始めてする際はなるべく家賃が安いお部屋を選んだほうが良いです。

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③敷金・礼金って絶対払わなきゃいけない？

敷金・礼金は絶対支払わないといけないという決まりはありませんが、契約書にサインしたあとは承諾したとみなされるので支払わなくてはいけません。

そもそも敷金とは、大家さんや管理会社に一時的に預けておくお金のことで、退去時の原状回復代や滞納した家賃の補填として使われます。

礼金とは、入居する物件の大家さんに「入居させてくれてありがとう」という意味を込めて支払うお金のことです。

どちらも相場は家賃の1ヶ月分ですが、金額に決まりはありません。そのため、ごくまれに交渉次第で値下げに応じてくれることがあります。

どうしても支払いたくない人は、ダメ元で「予算オーバーしたので礼金分を相談できませんか？」と聞いてみましょう。

また、もとから「礼金0円」「敷金0円」になっているお部屋を選べば、敷金・礼金は不要です。

④敷金・礼金0円って本当にお得？

敷金・礼金が0円の「ゼロゼロ物件」は、初期費用が家賃2ヶ月分ほど安くなるのでお得に感じますが、落とし穴が多いので慎重に選ぶべきです。

とくに敷金0円のお部屋は、退去時の原状回復代の預け金がないため、退去費用が高額になるトラブルに発展しやすいので注意が必要です。

また、敷金と礼金分のお金を家賃に上乗せしているお部屋があるので、家賃が高めに設定されていて損をする可能性があります。

費用が安いからゼロゼロ物件を探すのではなく、本当に自分が住んでも損をしないか、快適に暮らせるかでお部屋を選びましょう。

⑤仲介手数料ってなんのお金？相場は？

仲介手数料とは、お部屋の紹介や書類の作成など、部屋探しのサポートに対して不動産屋に支払うお金です。

法律で仲介手数料の上限が「家賃1ヶ月+消費税」と決められているため、一般的には家賃1.10ヶ月分が相場です。

ただし、不動産屋によっては、仲介手数料が半額～無料の場合があります。

ちなみに仲介手数料は、賃貸契約が成立しない限りお金がかかりません。内見に行っただけだったり、入居審査に落ちて契約が不成立になった場合は不要です。

また、仲介の不動産屋を使わずに、物件の持ち主と直接取り引きをした場合は、仲介手数料はかかりません。

⑥引っ越し費用って安くできる？

引っ越し費用は、利用する業者や荷物量、移動距離などで変動するので、安く抑えられます。

例えば「単身パック」といって、一人暮らし向けのプランを利用すれば専用コンテナに乗るだけの荷物を定額で引き受けてもらえます。

また、荷物を限界まで断捨離してダンボール5箱ほどに収めることができれば、普通の宅急便を使って約1万円ほどまでに抑えられます。

ちなみに一人暮らしの引っ越し費用の平均は、荷物が少ない人で約3.7万円、荷物が多い人で約5万円です。

お部屋探しの時期や条件に関する疑問

お部屋探しの時期や条件に関する疑問を解決していきます。

お部屋探しの際の注意点も入っているので、どういうお部屋に住むべきか迷っている人は是非参考にしてください。

以下の青い文字をタップすると、それぞれの疑問回答に飛べます。

①アパートとマンションどっちがいい？

家賃を抑えたい人はアパートが、防音性や防犯性など設備を重視したい人はマンションがおすすめです。

以下に、アパートとマンションの違いを簡単にまとめました。

	アパート	マンション
家賃	マンションより安め	アパートより高め
部屋数	少ない	多い
階数	3階より低い	4階より高い
防音性	低い	高い
防犯性	低い	高い

アパートは、木造や鉄骨造という建設コストが低めの構造で作られているので、家賃設定がマンションより低め。また、共有部分が廊下と階段しかないので、管理費・共益費が安いです。

マンションは、RC造やSRC造というコンクリートを素材としているため、建設コストも家賃も高めです。その代わり、コンクリートの特性上、防音・耐震・耐火・耐久性に優れています。

②住む場所ってどうやって決めたらいい？

一人暮らしで済む場所を決める際は「アクセスの良さ」「買い物環境の良さ」「家賃の安さ」を重視しましょう。

アクセスの良さは、学校や職場までの通学・通勤時間はもちろん、休日の出かけやすさなどを考慮しましょう。

通勤目安は乗り換え1回、乗車時間30分以内です。とくに都内の通勤ラッシュの場合、30分以上乗車しているとかなりのストレスになります。

一人暮らしの場合、家に帰った後にわざわざ買い物に出るのが面倒になることが多々あるので、駅から家までに買い物環境があるか確認しておくべきです。

スーパーと薬局があれば、日常の生活に必要なものが大抵買い揃えられて便利です。

また、一人暮らしの場合は家賃や毎月の生活費など、すべて自分一人で支払わなくてはいけないので、なるべく家賃を抑えるべきです。

東京都内であれば練馬区や葛飾区、大阪であれば住吉区や平野区などの地域は相場が低めです。

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③1階に住んでも平気？

防犯面を気にする人や女性は「外から室内が丸見え」「不審者が侵入・逃亡」しやすいという理由から、2階以上のお部屋を探すべきです。

とくに女性の場合は、夜になるとお部屋の様子がカーテンの影で分かってしまい、人数や行動など生活が筒付けになるので、犯罪に巻き込まれやすいです。

どうしても1階に住む人は、洗濯物を外に干さない、遮光カーテンにして室内を見えなくするなどの防犯対策を徹底してください。

また、物音に敏感な人も1階は避けるべきで。ポストの開閉音や階段を歩く音、道路で会話している人の声や車の音がかなり聞こえてきます。

④木造だとうるさいって本当？

木造は、建物構造の中でも1番防音性が低いので、夜勤などで周辺住人と生活リズムがズレるとかなりうるさく感じます。

隣人のテレビやくしゃみの音、シャワーの音などが聞こえるだけでなく、路上で歩く人の話し声や土砂降りの雨音まで聞こえます。

ただし、築年数が浅い木造アパートは、壁に防音素材が使われていることがあるので、すべての木造アパートの防音性が低いわけではありません。

一度寝てしまえば朝まで起きないという人や、うるさくても寝られるという人であれば、木造でも快適に過ごせます。

駅徒歩15分って遠い？歩ける？

駅徒歩15分は、距離にすると1200m(1.2km)なので、人によっては遠いと感じます。ヒールが高い靴を履く女性や、体力がない人は、駅徒歩15分のお部屋だと毎日の通勤・通学がキツいです。

物件情報にある駅徒歩〇分という時間は、男性の平均的歩行スピードの「80m=1分」で計算されています。そのため、女性はプラス3分ほどかかると考えてください。

また、物件に一番近い駅の出口から、最短距離の道路に沿って測定しているので、信号や坂道、人通りの多さや天候などによって、さらに時間がかかります。

ちなみに、自転車を使えば約6分ほどまで短縮できます。自転車での所要時間に明確な定めはありませんが「200m=1分」が平均です。

⑥築年数って気にしたほうが良いの？

新築が良い、外観がキレイな物件が良いなどというこだわりを持たない人であれば、築年数は気にしなくて良いです。

築年数が古くても、お部屋がリフォームされていてキレイな物件があるので、築年数よりは立地や設備などの住み心地でお部屋を選ぶべきです。

また「築年数が古い＝地震や自然災害に弱い」と思う人もいますが、新耐震基準が義務づけられた「1981年6月以降」に建てられた建物であれば、震度6強～7の地震でも倒壊しません。

⑦一人暮らし向けの間取りって何がある？

一人暮らし向けの間取りには、ワンルーム・1K・1DKがありますが、一人暮らし初心者の人には「ワンルーム」か「1K」がおすすめです。

ワンルームと1Kは、キッチンと居室の間にドアなどの仕切りの有無しか違いがないため、お部屋の広さはほぼ同じです。約6～9畳(専有面積13～20㎡)が平均的な広さです。

ワンルーム	1K

ワンルームと1Kどちらにすべきか悩んでいる人は、下記のそれぞれに向いている人の特徴を参考にしてください。

⑧ゴキブリが出ないお部屋の条件ってなに？

徹底的にゴキブリを排除したい人は、以下の12個の条件にできるだけ当てはまるお部屋を探してください。

ゴキブリは下から上への飛行能力が低いため、3階以上のお部屋であれば窓などから直接侵入されません。

また、湿っぽくジメジメとした暗い場所を好むため、窓の前に建物がない風通が良いお部屋や、南向きで日当たりが良いお部屋を選んだほうが良いです。

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⑨お部屋探しはいつから始めたらいい？

お部屋探しは、1ヶ月半～2ヶ月前から始めるのがベストです。

賃貸物件は、入居の予約や取り置きはできないので、何ヶ月も前からお部屋を探しても、入居までに他の人が借りてしまう可能性が高いです。

どういうスケジュールで進めれば良いのかわからない人は、下記の1ヶ月半前から部屋探しを始めた場合のスケジュール例を参考にしてください。

逆に1ヶ月半を切ってしまうと、時間が無くて理想のお部屋が見つからなかったり、ドタバタと慌ただしく引っ越しするハメになります。

不動産屋に関する疑問

どこの不動産屋に行けばいいのか、内見はしないといけないのかなど、不動産屋に関する疑問を解決します。

①どこの不動産屋に行けばいい？

不動産屋の選び方は、人によって不動産屋に求めることが違うので、一概にこういう不動産屋を選ぶべきという指標はありません。

ただ、たくさんの物件情報を見たいという人は大手の仲介会社、掘り出し物や直契約をしたいという人は地域密着型の不動産屋がおすすめです。

ほとんどの不動産屋は、業者のみが見れる専用のデーターベースからお部屋の紹介をするので、どの不動産屋に行っても同じです。

ですが地域密着型の不動産屋は、独自のルートで大家さんと直契約していることがあるので、データーベースにないお部屋を取り扱っていることがあります。

②不動産屋って予約しないと無理？

不動産屋は、予約なしの飛込でも対応してくれます。ただし、予約しているお客さんが優先なので、多少の待ち時間は覚悟しましょう。

不動産屋に行ったら「絶対契約しないといけない」ということはないので、とりあえず相談したい、いくつかの不動産屋を回りたいという人も気軽に来店してみてください。

もし、不躾な態度を取られたり、相性が合わない場合は、無理にその不動産屋でお部屋を探す必要はないので、別の不動産屋に行きましょう。

ちなみに、不動産屋の大半は水曜日が休みなうえ、土日は来客が多くなかなか対応してもらえないので、なるべく避けたほうが良いです。

③不動産屋って複数行っても平気？

不動産屋は何件回っても大丈夫です。不動産屋は、他社の物件と比べられることは想定内なので、とくに咎められることはなく、系列店でない限りはどこの不動産屋に行ったのか知られることはありません。

ただ、不動産屋によっては他社物件もまとめて紹介してくれる所があるので、候補度の高い物件を取り扱ってる不動産屋に、気なってる物件があればついでに聞いてみると良いです。

④内見って絶対しないといけない？

初めての一人暮らしを失敗しないためにも、内見はなるべく行くべきです。

写真で良いと思ったお部屋でも、実際に住んでみたらイメージが違った、設備が悪くて住みにくいと感じることがあります。

また、近隣住民のことは現地に内見に行かないとわかりません。住んだ後に、騒音などでトラブルにならないためにも内見すべきです。

どうしても内見に行く暇が無い人は「Web内見」に対応している不動産屋がおすすめです。

Web内見であれば、不動産屋のスタッフが現地に行ってテレビ電話で中継してくれるので、気になった部分はその場でスタッフが確認して教えてくれます。

⑤お部屋探しのときに騙されることがあるって本当？

一般的な物件検索サイトには「おとり物件」と呼ばれる物件情報が多数掲載されています。おとり物件とは「既に埋まっているのに、まだ空室かのように掲載されている物件」を指します。

おとり物件は非常に条件が良く入居希望者が集まりやすいので、おとり物件をエサにして来店させ、他の物件を紹介する、といった手口に利用されます。

おとり物件の被害を避けるには、直接不動産屋に行くか「レインズ」や「ATBB」という不動産業者専用の物件サイトを見るしかありません。

来店不要で業者専用サイトから探してくれる不動産屋

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入居審査や契約に関する疑問

入居審査や契約に関する疑問6つに回答します。スムーズに審査を通るために必要な事ばかりなので、事前に知っておいて損はありません。

①お部屋を借りるための審査ってなに？

お部屋を借りるための審査は、大家さんや管理会社が「本当にお部屋を貸しても大丈夫か」「家賃の支払い能力があるか」どうかを確認するためのものです。

この審査をクリアしないと、お部屋に入居できません。一般的には、以下の4つの判断基準で審査されます。

基本的に「手取りの3分の1」以内の家賃に収めておけば、家賃滞納歴がある、クレジットカードのブラックリストに載っているなどの事情がない限りは、ほぼ審査に通ります。

②入居審査って誰でも通る？

身元がはっきりしてて、家賃を継続的に支払い続けられる人であれば、ほとんどの人は審査に通ります。

新卒で春から新社会人になる人は、内定通知書などの書類があると審査に通りやすくなります。

ただし、無職やフリーターなど収入が安定していない人や、過去に家賃滞納歴がある人は、家賃の支払い能力がないとみなされるので、落ちる可能性が高いです。

収入が安定していなくて審査に通るか不安な人は、両親に連帯保証人になってもらうと、通りやすくなります。

過去に滞納履歴がある人は、クレジットカード会社が運営している保証会社を避ければ、滞納履歴を調べられないので、通りやすくなります。

③複数のお部屋に申し込みしてもいいの？

申し込み自体は複数できますが、不動産屋の手配をすべて無駄にしてしまい印象が悪くなるので、やめるべきです。

不動産屋は横のつながりが強いため、別の不動産屋に「キャンセルした人」と伝わっている可能性があり、今後のお部屋探しが難しくなります。

また、不動産屋のスタッフに「気になったなら仮押さえしますか？」と言われることがありますが、それは入居申込なので、自動的に審査まで進みます。

審査に落ちてしまった場合や、大家さんや不動産屋の過失があった場合のみ、別のお部屋に再度申し込みできます。

④お部屋の仮押さえってできるの？

お部屋の仮押さえはできません。不動産屋スタッフが言う仮押さえは「入居申込」のことです。

入居申込すれば、審査が終わるまでの3～7日間のあいだは他の人よりも優先してもらえるので、仮押さえのような状態にすることはできます。

物件を紹介してもらう際、まれに「仮押さえができる」という人がいますが、良いお部屋が見つかるまで気になったお部屋をキープすることではありませんので、ご注意ください。

ちなみにお部屋を仮押さえ後のキャンセルは、不動産屋から重要事項説明を受けて賃貸契約書にサインをする前であれば可能です。

一般的には審査に通ったという連絡を受けるとすぐに賃貸契約の段取りになるので、審査期間中の3～7日間のあいだにキャンセルするかどうかを決めるべきです。

⑤契約に必要な書類って？

賃貸物件を契約する際、一般的に必要になる書類をまとめました。職業や入居者の状況によっては、提出する書類が異なる場合があります。

	対象者
住民票の写し	全員
身分証明書	全員
印鑑(シャチハタは不可)	全員
収入証明書	全員
実印と印鑑登録証明書	全員
届出印と銀行口座情報	全員
残高証明書	預金審査する人
従業員証明	求められた人のみ
採用内定通知書	内定者・転職者

求められた必要書類を提出できない場合、鍵を引き渡してもらえない可能性があるので、なるべく早く書類の準備をしておきましょう。

ただし、役所から発行される書類は「3ヶ月以内に発行」したものしか使えないので注意してください。

⑥入居後にやらなければいけないことは？

入居したら、水道・ガス・電気などのライフラインの手続きと、住民票や免許証などの手続きが必要です。また、引っ越しする前に、実家の役所に「住民票の転出届」を提出しておきましょう。

水道・ガス・電気などのライフラインの手続きは、電話もしくはインターネットで開通できます。不動産屋から必要書類をもらうか、新居に備え付けられている申込書で手続きしましょう。

住民票や免許証などの手続きは、役所・免許センターもしくは警察署など、指定の機関で行います。原則として引っ越しした当日から14日以内に、手続きを済ませましょう。

自治体によっては、引っ越しした当日から14日を過ぎてしまうと5万円以下の罰金が科せられる場合があります。

そのほか、インターネット回線の手続きや、職場への住所変更手続き、クレジットカード会社などの個人情報変更もおこなってください。

ネット回線を安く抑える方法は？

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毎月の生活費に関する疑問

一人暮らしを開始してから、毎月必要になる生活費についての疑問に回答します。

生活費に関する内容は、ファイナンシャル・プランナーの岩井さんに監修していただきました。

①毎月の生活費はいくらあれば足りる？

一人暮らしを始めてからは、家賃や食費、水道光熱費や娯楽費などのトータルで「毎月約16万円」必要です。

生活費の内訳例を、東京23区の平均家賃7.5万円で紹介します。

家賃	75,000円
食費	27,000円
水道光熱費	8,000円
趣味・娯楽費	13,000円
飲み会代・デート代	19,000円
スマホ、通信費	10,000円
日用消耗品など	6,000円
生活費合計	158,000円

人によって必要になる生活費が違いますが、最低16万円ないと、家賃が支払えなかったり、病気など急な出費が重なった時にお金が足りなくなってしまいます。

酷いときには、給料日前の1週間はモヤシやカップ麺で生活しないといけなくなります。

②食費っていくらまで抑えられる？

1日3食、コスパの良い食材で自炊した場合は、月の食費を2万円ほどまで抑えられます。

ただし1食でも外食したり、コンビニのホットスナックやお菓子を購入したり、友人や会社の付き合いで飲みに行くとすぐに2万円を超えます。

そのためかなり我慢を強いられます。また、食材を買うときもレトルト系の商品は避け、安い野菜を買うなど徹底しなければいけません。

③水道光熱費の節約方法はなにがおすすめ？

水道光熱費の節約方法は、以下の4つのことが手軽にできるのでおすすめです。

お部屋探しの段階で、プロパンガスより「都市ガス」を選べばガス代を半額近く削れます。

都市ガスは公共料金のため金額が一定になっていて安いです。プロパンガスはガス会社が価格を決めるうえ、ガスボンベの交換などの人件費がかかるのでガス代が高いです。

毎日のお風呂をシャワーで済ませるようにすれば、1ヶ月で5百円～千円ほどの節約できます。どうしてもお風呂に入りたい人は、週2回ほどまで減らしましょう。

エアコンの温度設定と夏は26度、冬は20度で固定するだけで、年間で約15,000円も電気代を節約できます。

エアコンは設定温度を1度変えるだけで、13%も電力の消費量が変わると言われています。どうしても温度を変えたい場合は、なるべく長時間同じ温度設定にしましょう。

タップ式の延長コンセントにして、使用していない家電製品の電源をオフすれば、毎月150円ほどの電気代を節約できます。

とくに消費電力が多い、テレビ・ブルーレイレコーダー・パソコン・ドライヤーは、寝ている7時間だけでも良いのでオフにしてください。

④ほかにやったほうがいい節約ってある？

水道光熱費以外でやったほうが良い節約を紹介します。

契約中のスマホプランを、電話代や通信料を安いものにすれば千円～2千円は節約できます。大手キャリアから格安SIMに変更できれば、毎月4千円ほどスマホ代を抑えられます。

また、コスパの良い食材で自炊すれば月の食費を2万円ほどまで抑えられます。

小麦粉・キャベツ・卵だけで簡単にできるお好み焼きは1食約60円ほど、じゃがいも・人参・玉ねぎ・豚肉で作るカレーは1食約300円ほどです。

浪費癖がある人や一人暮らししたてで生活費の想像がつかない人は、家計簿をつけておきましょう。無駄な出費に気づけるので、生活費を節約しやすくなります。

初めての一人暮らしでの失敗談

初めて一人暮らしをしたときに「ここは失敗したな～」「あの時ああすればよかった」と感じた人に、失敗談を聞いてみたので紹介します。

失敗談を聞いていると、どの人も現実的な条件でお部屋を探していないため、失敗したように感じます。失敗しないためにも、複数のお部屋を必ず内見し、吟味してください。

どのお部屋も良くて、どれにすべきか迷うという人は、不動産屋のスタッフに相談しましょう。プロの観点から、より自分にピッタリ合うお部屋を探してくれます。

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