お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
お部屋探し用語や探し方のコツ・街の住みやすさなどを初心者にもわかりやすいように解説します。

同棲のお部屋探し|住む場所の決め方や条件などのポイントを初心者向けに解説!

スマホを使って部屋探しをしているカップルのイメージイラスト

初めて同棲をするカップル向けに、お部屋探しのポイントを徹底解説します!

いつからお部屋探しを開始すべきか、住む場所の決め方・おすすめの間取り・お部屋の条件や設備などについて紹介しています。

家賃目安や、同棲するまでに必要な費用、毎月の生活費などもあるので、是非参考にしてください。

この記事は、不動産屋「家AGENT」池袋店の阿部さんにも内容を監修してもらいました。

阿部さん

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。

同棲のお部屋探しは2ヶ月前からがベスト

同棲のお部屋探しは、引っ越し予定日の2ヶ月前からがベストです。

一人暮らしと違い、2人の予定を合わせる手間があったり、入居審査や引っ越し作業に時間がかかるからです。

以下の画像は、4月1日に入居予定のカップルのスケジュール例です。

同棲部屋探しスケジュール例

気になるお部屋の内見・入居審査・引っ越し作業の3つが特に時間がかかるので、多めに見積もっておきましょう。

阿部さんのアイコン 阿部
内見で約3週間、審査で約2週間見ておき、残った日数約2週間ほどを引っ越し作業に充てておくと良いです。

お部屋探しの大まかな流れ

スムーズに同棲するために、大まかなお部屋探しの流れをまとめました。

①同棲開始時期を決める
②予算・住む場所・物件の条件を大まかに決める
③引っ越すまでのスケジュールを組む
④ネット上でお部屋探し
⑤不動産屋でお部屋探し
⑥内見
⑦入居申込~審査
⑧引っ越し業者の選定
⑨賃貸の契約手続き・初期費用支払い
⑩引っ越し準備~搬出
⑪ライフライン・行政手続き
⑫鍵の受け取り~入居

特に①~③の項目は、2人揃ってしっかり条件をすり合わせる時間をとりましょう。どちらか一方の意見によってしまうと、不満が生まれ喧嘩に繋がりやすくなります。

引っ越し業者の選定や荷造りは、入居審査~賃貸契約完了までに済ませておくと良いです。

同棲におすすめの時期は「4~5月」

同棲開始日をこれから決めるというカップルは、4~5月にお部屋探しすると良いです。

6月のジューンブライドに向けて引っ越しする人が増えるので、同棲向けの間取りが出てきやすくなります。

また、1~3月の引っ越し繁忙期が落ち着いた時期なので、費用交渉もしやすいです。

ライバルが少ない時期なので、時間をかけてお部屋を内見できるというメリットもあります。

同棲カップルの住む場所の決め方

同棲カップルの住む場所は、以下のことを考慮しながら2人で話し合って決めましょう。

①お互いの通勤面を考慮する
②家賃相場が低いエリアを優先する
③繁華街を避け治安の良いエリアにする
④徒歩圏内に買い物環境があるか
⑤線路・高速通り沿いではない
⑥物件の周辺に音が出る施設がない

どちらか一方の意見によってしまうと、同棲後に不満が生まれやすくなります。

①お互いの通勤面を考慮する

住む場所は、お互いの通勤面を考慮して決めましょう。通勤時間が同じ、もしくは乗り換え駅に出やすい場所にすると良いです。

どちらか一方の職場に寄ってしまうと、もう一人の通勤時間が長くなります。ラッシュ時の満員電車のストレスや、疲れて帰宅する際に不満が溜まりやすいです。

阿部さんのアイコン 阿部
少し離れた場所に住む予定のカップルは「乗り換え1回、乗車時間40分」を目安にしてみてください。自宅~職場まで60分ほどで行き来できます。

②家賃相場が低いエリアを優先する

家賃相場が低いエリアを優先すべきです。

家賃は毎月払う固定費なので、高いお部屋にすると生活が圧迫されます。将来のための貯金ができない可能性があります。

全国宅地建物取引業協会連合会が毎日更新している「家賃相場:東京都(2021年7月29日更新)」を参考に、東京23区の相場をまとめました。

1LDK~2DK 2LDK~3DK
葛飾区 約71,200円 約92,500円
足立区 約71,900円 約94,100円
江戸川区 約77,900円 約106,100円
練馬区 約83,300円 約107,400円
板橋区 約83,700円 約109,400円

参考:公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会による賃料相場

その他の区の相場はこちら

1LDK~2DK 2LDK~3DK
荒川区 約88,400円 約130,800円
北区 約90,000円 約128,600円
江東区 約93,500円 約145,900円
杉並区 約101,400円 約135,500円
墨田区 約103,500円 約120,200円
大田区 約104,400円 約136,700円
中野区 約104,800円 約134,900円
豊島区 約105,600円 約167,800円
世田谷区 約112,800円 約156,500円
文京区 約120,200円 約208,700円
品川区 約126,500円 約189,100円
台東区 約126,500円 約158,300円
新宿区 約130,600円 約199,600円
目黒区 約135,800円 約194,800円
中央区 約16,9500円 約241,900円
渋谷区 約180,200円 約292,000円
千代田区 約180,700円 約325,700円
港区 約228,000円 約394,200円

参考:公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会による賃料相場

また、賃貸契約の初期費用は、家賃を基に計算されます。安いお部屋ほど、初期費用が抑えられます。

③繁華街を避け治安の良いエリアにする

池袋・新宿・渋谷などの繁華街を避け、治安の良いエリアを選びましょう。

繁華街は治安が微妙なうえ、夜遅くまで騒がしいです。せっかく新居で同棲を開始しても、お部屋の中で落ち着けない可能性が高いです。

阿部さんのアイコン 阿部
街灯が多く夜道が明るいか、近くに交番はあるかなども確認しましょう。彼女の帰宅が遅くなった際、安心して帰れる場所を選んでください。

④徒歩圏内に買い物環境があるか

駅前、もしくは家から徒歩5分圏内に、スーパーや薬局などの買い物環境がある場所がおすすめです。

帰宅ついでに買い物ができるうえ、急に必要になった際すぐに買い出しに行けて便利です。

コンビニでも良いですが物価が高いので、できればスーパーがあると良いです。

⑤線路・高速通り沿いではない

線路・高速通り沿いは、騒音や振動に悩まされるので避けるべきです。夜中や休日の朝早くに起こされる可能性があります。

線路・高速通り沿いの物件は、他のエリアより防音性が高めですが、完全に音や振動を防げるわけではありません。

せめて、徒歩5分(400m)ほど離れたエリアを選んだほうが良いです。

⑥物件の周辺に音が出る施設がない

修理工場・救急医療施設・保育園・幼稚園・音楽ホールなど、大きな音が出る施設の近くは避けましょう。

そのうち慣れると思っていても、騒音でストレスが溜まります。酷いと寝不足になったり、恋人に強く当たって喧嘩になる恐れがあります。

同棲におすすめの間取り

同棲におすすめの間取りを4つ紹介します。どういうタイプのカップルに向いているかの解説もあるので、是非参考にしてください。

・常に一緒にいたいなら「1LDK」
・プライベートを重視したいなら「2DK」
・限界まで家賃を抑えたいなら「1DK」
・結婚後も住み続けるなら「2LDK」

各間取りの特徴を解説していくので、自分たちはどの間取りが合うのか参考にしてください。

常に一緒にいたいなら「1LDK」

1LDKで同棲した際の家具配置例

1LDKは、1部屋+リビングダイニングキッチンが8畳以上の間取りです。寝室を同じにするしかないので、常に一緒にいたいカップルにおすすめです。

お部屋の広さは、居室が8~12畳で、リビングスペースが10~12畳(専有面積は43~47㎡)がおすすめです。

リビングスペースが10~12畳あれば、ダイニングテーブルセットと、テレビボード+ソファーを置いてもスペースに余裕があります。

プライベートを重視したいなら「2DK」

2DKで同棲した際の家具配置例

2DKは、2部屋+ダイニングキッチンが6~10畳未満の間取りです。1人1部屋使えるので、プライベートを重視したいカップル向きです。

居室の広さは各6畳ほどの物件が多く、専有面積の目安はが40~45㎡です。1LDKとほぼ同じ広さです。

お互いがお部屋にこもってしまうとコミュニケーションが取れないので、ダイニングで一緒にいる時間を多めにとるようにしましょう。

限界まで家賃を抑えたいなら「1DK」

1DKで同棲した際の家具配置例

1DKは、1部屋+ダイニングキッチンが4.5畳~8畳未満の間取りです。DKは1980年代に流行ったため、築年数が古く、家賃が安いお部屋が多いです。

収入が少ない、大学生同士のカップルや新社会人カップルに特におすすめの間取りです。

ただし、専有面積が約28~32㎡しかないのでお互いの荷物を限界まで削る必要があります。

ダブルベッドと2人掛けのダイニングテーブルセット以外は、大型の家具が置けないので注意しましょう。

結婚後も住み続けるなら「2LDK」

2LDKで同棲した際の家具配置例
結婚後も住み続ける予定、収入に余裕があるカップルは2LDKがおすすめです。2部屋+リビングダイニングキッチンが10畳以上と、かなり広い間取りです。

同棲中は、お互いのプレイベート空間を確保できます。結婚後子どもが生まれた場合、1部屋を夫婦の寝室、もう1部屋を子ども部屋としても利用できます。

ただし、他の間取りと比べると家賃相場がかなり高いです。家賃相場が低い葛飾区や足立区でも、平均相場が10万円を超えます。

▶カップルにおすすめの間取りの詳しい解説はこちら

同棲の間取りに迷ったら不動産屋に相談すると良い

自分たちがどの間取りに住んだら良いのか迷ってしまったら、不動産屋に相談するのがおすすめです。カップルのお部屋探しの経験が豊富でいろいろアドバイスしてくれます。

気軽にプロに相談したいなら、ネット上の不動産屋「イエプラ」がおすすめです。チャットやLINEでやり取りするので、来店不要でお部屋探しできます。

「1LDKと2LDKどちらがいいのか?」「2DKの住み心地は?」など、お部屋探しのことならなんでも相談できます。

全国の賃貸情報の8割が集約されている業者専用のデータベース「ATBB」を使って物件を探してくれるので、希望にあった物件も見つかりやすいです。

同棲バナー

同棲におすすめのお部屋条件と設備

同棲するためのお部屋は、お互いの希望条件を出し合って2人で話し合って決めましょう。片方に任せきりにすると後で不満が出て、ケンカやトラブルの原因になるからです。

大前提として「二人入居可」「同棲可」のお部屋で探してください。物件情報に記載がないと同棲できないからです。

以下で、同棲におすすめのお部屋条件と設備を紹介するので参考にしてください。

・バストイレ別
・独立洗面台
・広めのキッチン
・余裕のある収納スペース
・RC造やSRC造など防音性の高い建物構造

バストイレ別

同棲するならバス・トイレ別は必須と言っても過言ではありません。

お風呂とトイレが一緒になっている間取りだと、どちらかがお風呂に入っているとトイレに入れないからです。

独立洗面台

独立洗面台があれば、2人分の歯みがきセットだけでなく、ドライヤーや化粧品なども収納できます。

どちらかがお風呂に入っている時でも洗面台が使えるので、朝の忙しい時間も慌てる心配が少ないです。

広めのキッチン

自炊に力を入れたいカップルは、広めのキッチンが付いているお部屋がおすすめです。

まな板を置くスペースや家電の収納場所など、使いやすい広さが確保されているキッチンを選びましょう。

2人で並んで一緒に料理したいカップルや、味噌汁と炒めものなど2品同時に作ることが多い場合は2口以上あるコンロだとはかどります。

余裕のある収納スペース

2人分の荷物はかなりの量になるので、広めの収納スペースを確保しておきましょう。

収納家具を別に置いても良いですが、お部屋が狭くなるうえ、ごちゃごちゃして見栄えが悪いです。

クローゼット(CL)や押入れが2つ以上あるお部屋か、ウォークインクローゼット(WIC)という広めの収納があるお部屋がおすすめです。

阿部さんのアイコン 阿部
靴もかなりの量になるので、広めのシューズボックスが付いているお部屋はカップルに人気があります。棚板の高さが変えられるシューズボックスはブーツなどを折りたたまずに収納できるのでおすすめです。

RC造やSRC造など防音性の高い建物構造

2人で生活する場合、一人暮らしよりも話し声やテレビなどの生活音が大きくなりがちです。

隣人との騒音トラブルを防ぐためにも、RC造やSRC造などの防音性の高い建物構造の物件がおすすめです。

RC造とSRC造はコンクリートを使用しているため音が響きにくく、快適に暮らせる可能性が高いです。

木造や軽量鉄骨は家賃は安いですが防音性が低いため、生活音が丸聞こえでストレスが溜まります。

妥協しても良い条件と設備

妥協しても後悔しにくい条件と設備を紹介します。予算の兼ね合いで何を我慢するか決めるときの参考にしてください。

・築年数
・追い焚き機能
・浴室乾燥機

築年数を気にせず探すと良いお部屋が見つかりやすくなります。築年数が古くてもリフォームやリノベーションによってキレイなお部屋は多いからです。

築20~30年の物件であれば、同じような間取りの新築よりも家賃が1.5~2万円安くなります。

追い焚き機能はシャワーで済ますことが多いカップルには不要です。一緒に入れば親密度も上がりますし、光熱費も節約になるので追い焚きにこだわらずに探すのがおすすめです。

浴室乾燥機は、外干し派や洗濯機に乾燥機能が付いている場合は必要ないことが多いです。

家賃目安は「合計手取りの3分の1」

同棲のお部屋探しの条件がわかったところで、家賃目安を紹介します。同棲の場合は、2人の合計手取りの3分の1を目安にしましょう。

合計手取りの3分の1に収められれば、一人暮らしの時より生活費の負担額が減るため、将来のための貯金ができます。

以下は、2人の合計手取りに対する家賃目安をまとめたものです。お部屋探しの際、参考にしてください。

合計手取り25万円 約83,000円
合計手取り30万円 約100,000円
合計手取り35万円 約116,000円
合計手取り40万円 約133,000円
合計手取り45万円 約150,000円
合計手取り50万円 約166,000円

お部屋を探すときは、管理費・共益費込みの「総家賃」で予算を決めるべきです。管理費・共益費も家賃と一緒に毎月支払うお金です。

目安に収まれば審査も通りやすくなる

一般的に入居審査は「家賃の36倍の収入」が必要と言われています。

2人の合計手取りの3分の1に抑えられれば、審査基準の金額もクリアできるので通りやすくなります。

阿部さんのアイコン 阿部
収入が不安定、将来のために貯金をたくさんしたいというカップルは、目安を上限金額としてできる限り抑えると良いです。

同棲におすすめのお部屋探しサービス

同棲カップルにおすすめのお部屋探しサービスを2つ紹介します。効率的に探したいカップルは是非利用してみてください。

イエプラ

イエプラチャット画面
イエプラは、チャット機能を使って、お部屋探しができる次世代の不動産屋です。

深夜0時まで営業していて、スマホやパソコンがあればどこからでもお部屋探し可能です。電車での移動時間や、寝る前のちょっとした時間を活用できます。

掲載物件数 掲載物件数は多い
サイトの見やすさ サイトはとても見やすい
検索機能の使いやすさ 検索機能はとても使いやすい
物件写真の見やすさ 物件写真は見やすい
物件周辺の情報の多さ 物件周辺の情報の量は平均的
公式HP https://ieagent.jp/

関東圏を中心に展開していて、東京の各エリアごとの特徴や治安にとても詳しいです。

地方からの上京で土地勘がない人や、お互いの勤務地から通いやすいエリアを知りたい人は是非相談してみてください。

イエプラのおすすめポイント

・アプリやLINEで気軽に相談できる
・未公開物件のお部屋紹介がある
・他サイトの物件の空室状況も確認できる
・チャットで内見予約できる
・深夜0時まで営業している
・定休日がないのでいつでも利用できる
・一度も来店せずに賃貸契約ができる

イエプラは「二人入居可」の記載がないお部屋でも同棲できるか直接管理会社に確認してくれます。

他のサイトで気になった物件のURLを送ればまとめて空室確認してくれるので、手間を省いて効率的にお部屋探しできます。

定休日がないので休みがなかなか合わないカップルや、水曜日に休みが多いカップルでも利用しやすいです。

同棲バナー

ぺやさがし

「ぺやさがし」は、CHINTAIが運営する同棲カップルにおすすめの賃貸アプリです。

ペアリング機能を使って、パートナーと情報共有しながらお部屋探しができるのが他のアプリにはない特徴です。

掲載物件数 掲載物件数は平均的
サイトの見やすさ アプリは見やすい
検索機能の使いやすさ 検索機能は使いやすい
物件写真の見やすさ 物件写真の見やすさは平均的
物件周辺の情報の多さ 物件周辺の情報の量は平均的
公式HP https://www.chintai.net/

ぺやさがしでは、アプリ内にパートナーの希望条件やお気に入り物件が共有できます。

2人の約束ごとを決めておける「同棲証明書」が発行できるので、これから同棲を始めるカップルにおすすめです。

同棲は入居審査がやや厳しい

同棲時の入居審査は、一人暮らしと比べるとやや厳しいです。理由は、主に以下の4点があげられます。

・家賃滞納のリスクが大きい
・長期間住む保証がない
・騒音などのトラブルが起きやすい
・一人暮らしよりもお部屋が傷む

破局した場合、家賃を1人で負担しなくてはいけないので滞納のリスクが懸念されます。

阿部さんのアイコン 阿部
他にも破局や結婚・出産によりすぐに退去されるのではないか、カップルだと深夜の騒音でトラブルになりやすいなどマイナスなイメージが持たれやすいです。

少しでも審査に通りやすくするため、2つの方法を簡単に紹介します。

独立系の保証会社のお部屋にする

独立系と言われる保証会社は、信販系やLICC系に比べると審査が緩いので同棲でも通りやすいです。

特に「フォーシーズ」と「日本セーフティー」という保証会社は、審査承認率が95%以上なのでおすすめです。

保証会社はお部屋によって決められているので、自分たちでは選べません。不動産屋に「審査に通るか不安なので独立系の保証会社のお部屋を探してほしい」と伝えましょう。

▶審査が甘い独立系保証会社TOP5はこちら

連盟契約を結ぶ

「連名契約」とは、入居するすべての人が契約者としての責任を負う契約方式です。

入居者の誰にも連絡がつかなくなるリスクが減るので、審査に通りやすくなります。ただし、契約者それぞれに連帯保証人が求められる場合が多く、契約の手間は増えます。

阿部さんのアイコン 阿部
婚約をしていない恋人の状態でも審査を通過しやすくなりますが、片方だけの退去が認められていないので、別れた場合に1人だけお部屋に住み続けることはできません。

同棲するまでに必要な費用

同棲するまでに必要な費用目安は、約68~90万円ほどです。これは家賃10万円と仮定して計算した場合です。

賃貸契約の初期費用 家賃5~6ヶ月分
引っ越し費用 約8~15万円
家具家電・日用品代 約10~15万円

賃貸契約の初期費用は、同棲だと家賃5~6ヶ月分が目安です。初期費用は家賃を基に計算されるので、安いお部屋ほど費用を抑えられます。

引っ越し費用は、業者の利用料金や、自分で引っ越す際に借りたレンタカー代などです。引っ越す距離や荷物量により、金額が変わります。

家具家電・日用品購入費は、新しく購入した場合に必要なお金です。冷蔵庫や炊飯器、ソファーやダイニングテーブルは、1人用だとサイズが小さいので買い替えが発生します。

以下で、各費用を抑える方法を簡単に解説していきます。

賃貸の初期費用を抑える方法

賃貸の初期費用は、家賃が安いお部屋を選ぶ以外に、以下の5つの方法で抑えられます。

・敷金や礼金が0円のお部屋を選ぶ
・仲介手数料が半額~無料の不動産屋を探す
・連帯保証人のみで契約できるお部屋にする
・入居日を月末か月初にしてもらう
・フリーレント付き物件を選ぶ

もともと敷金・礼金や仲介手数料が安いところを選べば、家賃0.5~最大3ヶ月分ほどの費用を抑えられます。

また、連帯保証人のみで契約可能なお部屋であれば、保証会社利用料は不要です。

入居日を月末にできれば日割り家賃が、1日月初にできれば前家賃(翌月分)が初期費用から外れます。

フリーレントは、大家さんが決めた一定期間分の家賃が無料になります。日割り家賃分が安くなります。

引っ越し費用を抑える方法

引っ越し費用は、荷物を限界まで断捨離し、見積もりが安い業者を選べば2~4万円ほど抑えられます。

荷物が少ないほど、引っ越し費用の実費が安くなります。1人あたりダンボール10個以内に収まれば上々です。

業者を選ぶ際は、複数の業者から見積もりを貰って1番安いところを選びましょう。

見積りをまとめて取るなら「引越し侍」がおすすめです。2021年5月現在で約320社と提携しており、地域ごとにおすすめの業者を出してくれます。

家具家電・日用品代を抑える方法

家具家電・日用品代を抑える方法は、主に以下の4つです。

・1度にまとめて購入しない
・一人暮らしの時のものを使いまわす
・ブランドを拘り過ぎない
・ディスカウントショップを利用する

同棲開始時にまとめて購入すると、1度で出ていくお金が増えます。必要になったら徐々に買い足すようにしましょう。

購入する際は、ブランドにこだわり過ぎずほど良い値段のものを選んでください。家具類はディスカウントショップで使えそうなものを選ぶのも手です。

また、テレビや電子レンジ、衣類ケースなどは一人暮らしの時から使っているものを新居に持ち込みましょう。

マル秘イエプラバナー

毎月の生活費は1ヶ月約31.5万円

総務省統計局の「家計調査 2020年次 世帯人数別(表3-1)」によると、家賃を除く同棲の1ヶ月の生活費は約21.5万円です。

東京23区の1LDKの家賃相場が約10万円なので、賃貸物件で同棲する場合は最低でも毎月31.5万円の生活費が必要です。

以下で、同棲生活費の内訳と、1人あたりの負担額についてまとめました。

同棲 1人あたり
家賃 約100,000円 約50,000円
食費 約66,000円 約33,000円
水道光熱費 約20,000円 約10,000円
交際費・娯楽費 約40,000円 約20,000円
スマホ・ネット代 約11,000円 約5,500円
交通費 約3,000円 約1,500円
医療費 約15,000円 約7,500円
その他(衣類/日用品) 約60,000円 約3,000円
合計 約315,000円 約157,000円

収入が少ない・貯金額を増やしたいというカップルは、1日3食自炊をして食費を4万円以下に抑えると良いです。

また、エアコンの温度を夏は26度、冬は20度に固定し、長時間つけっぱなしにするだけでも、月2千円近く電気代を節約できます。

▶同棲生活費の詳細はこちら

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SUUMOやHOMESで見つからない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で使える更新が早い物件情報サイトを、みなさんが無料で見れるように手配してくれます!

遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです!

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