お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
お部屋探し用語や探し方のコツ・街の住みやすさなどを初心者にもわかりやすいように解説します。

同棲の家賃相場はいくら?二人暮らしは給料の何割を目安にすればいい?

同棲カップルの家賃相場のイメージイラスト

同棲したいが「家賃の相場がいくら?」「みんなはどんな負担割合にしてるの?」という、家賃に関しての疑問を徹底解説します!

地域別の家賃相場や収入に対する家賃目安、生活費を考慮した家賃の決め方を紹介します。

おすすめの間取りや、家賃や生活費が抑えられるお部屋の選び方も合わせて解説しているので是非参考にしてください!

この記事の内容は、ファイナンシャル・プランナーの岩井さんに監修していただきました。

監修 岩井 勇太
ファイナンシャル・プランナー
宅地建物取引士

日本FP協会認定のFP。お金に関する知識を活かし、一人暮らしからファミリー世帯まで幅広い世帯の生活費を算出しています。宅建士の資格も取得しており、お客様の収入に見合った家賃を提案するなど、生活設計についてのトータルサポートをおこなっています。

同棲カップル向け間取りの家賃相場

同棲カップル向きの「1LDK~2DK」と「2LDK~3DK」の間取りの家賃相場を、東京近郊と大阪近郊のエリアでまとめました。

東京23区の平均は1LDK~2DKで約11.9万円、2LDK~3DKで約17.2万円です。埼玉や千葉など他のエリアと比べると、2倍以上も高いです。

家賃相場は「公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会」が毎日更新している家賃相場(2021年11月24日更新)を参考にしています。

地域 1LDK~2DK 2LDK~3DK
東京23区 約119,500円 約172,100円
東京23区外 約65,200円 約82,300円
神奈川 約60,500円 約76,100円
千葉 約49,500円 約53,700円
埼玉 約49,700円 約56,200円
大阪 約53,600円 約69,700円
京都 約60,000円 約72,700円
兵庫 約52,700円 約59,100円

参考:公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会による賃料相場

上記の相場は各都府県の平均です。同じ都内でもエリアによって大きく相場は変わります。

23区の同棲カップルの家賃相場

東京の場合、区によっても家賃相場が大きくことなります。同棲カップル向きの「1LDK~2DK」と「2LDK~3DK」の家賃相場を安い順にまとめました。

なお、家賃相場は「公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会」が毎日更新している家賃相場:東京都(2021年11月24日更新)を参考にしています。

1LDK~2DK 2LDK~3DK
葛飾区 約70,900円 約93,200円
足立区 約72,500円 約96,400円
江戸川区 約78,100円 約107,200円
練馬区 約87,600円 約108,100円
板橋区 約83,000円 約108,300円

参考:公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会による賃料相場

その他の区の相場はこちら

1LDK~2DK 2LDK~3DK
墨田区 約100,600円 約119,000円
北区 約91,800円 約126,400円
江東区 約93,100円 約131,100円
大田区 約103,200円 約134,600円
荒川区 約89,800円 約135,600円
杉並区 約104,900円 約142,400円
中野区 約118,300円 約148,800円
世田谷区 約115,700円 約152,300円
豊島区 約114,400円 約166,900円
台東区 約119,600円 約169,700円
品川区 約123,100円 約182,600円
文京区 約133,900円 約197,400円
目黒区 約133,900円 約202,800円
新宿区 約142,800円 約212,400円
中央区 約173,600円 約230,700円
千代田区 約198,700円 約265,300円
渋谷区 約164,500円 約294,400円
港区 約234,500円 約432,700円

参考:公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会による賃料相場

岩井さんのアイコン 岩井
通勤に多少時間がかかっても良ければ、23区外や千葉・埼玉方面で探すのがおすすめです。同じような間取りでも2~3万円以上安いお部屋が見つかりやすいです。

同棲のお部屋探しの際は、お互いの職場から30分以内のエリアで探すのがおすすめです。

どちらか一方の職場が遠すぎると、通勤のストレスが溜まったり、すれ違い生活になって喧嘩などに発展しやすくなります。

家賃相場がわからないなら不動産屋に相談すると良い

「○○区の家賃について詳しく知りたい」「予算○万円ならどこに住める?」など、家賃やお部屋探しでわからないことがあるなら不動産屋に相談しましょう。

不動産屋はお部屋探しのプロなので予算や希望に合わせて最適な提案をしてくれます。

気軽に相談するならネット上の不動産屋「イエプラ」がおすすめです。来店不要でチャットやLINEで深夜0時まで相談できます

全国の賃貸情報の8割が集約されている業者専用のデータベース「ATBB」を使って物件を紹介してくれるので、ネット上にない非公開物件も見られます

同棲バナー

同棲の家賃目安は合計手取りの3分の1

同棲を始めるカップルの家賃目安は「合計手取りの3分の1」です。給料総額の合計で考えると、食費や光熱費、娯楽費などの生活費が足りなくなる可能性があるからです。

そもそも「手取り」とは、給料の総額から健康保険料、厚生年金保険料、雇用保険料、住民税、所得税などが差し引かれて、手元に入るお金のことです。

総額から差し引かれる金額は、給料の総額に対して約15~20%です。一般的に家賃と食費で収入の50%を占めるため、家賃目安は手取りの3分の1程度で考えるべきです。

余裕を持たせたいなら合計手取りの4分の1を目安にするべき

将来のために貯金を多めにしたい、デート代を多く確保したいというカップルであれば「合計手取りの4分の1」を目安にお部屋を探すのがおすすめです。

以下で「合計手取り3分の1」と「合計手取り4分の1」の家賃目安を一覧にしました。お部屋探しの際に参考にしてください。

3分の1 4分の1
合計手取り20万円 約67,000円 約50,000円
合計手取り25万円 約83,000円 約62,500円
合計手取り30万円 約90,000円 約75,000円
合計手取り35万円 約120,000円 約87,500円
合計手取り40万円 約140,000円 約100,000円
合計手取り45万円 約150,000円 約112,500円
合計手取り50万円 約170,000円 約125,000円
岩井さんのアイコン 岩井
お部屋を探す際は、家賃+管理費・共益費込みの「総家賃」で考えてください。管理費・共益費も毎月支払うお金です。管理費・共益費は、アパートだと3~5千円、マンションだと5千円~1万円ほどです。

お部屋によっては町内会費や24時間サポート利用料などの支払いがかかる場合もあります。あらかじめ不動産屋に確認しておきましょう。

生活費から逆算して家賃を決めるのもアリ

毎月必要な生活費の目安を把握した上で、逆算して家賃を決めるのも良いです。家賃に使える金額が明確になるので、失敗しにくいです。

総務省が公表している「2020年度 家計調査報告 二人以上の世帯 世帯人数別(二人以上の世帯のうち勤労者世帯)」によると、家賃を除く二人暮らしの生活費平均は約22.6万円でした。

合計手取りが40万円なら「手取り40万円-生活費22.6万円=家賃に使えるお金の上限は約17.4万円」となります。

以下で、家賃以外の生活費の平均金額を紹介します。

食費 68,273円
水道光熱費 18,754円
家具・日用品代 11,605円
衣類・履物代 8,260円
保健・医療代 13,648円
交通費 4,384円
通信費 13,669円
教養・娯楽費 23,999円
その他の消費支出 63,356円
合計 約225,948円

参考:2020年度 家計調査報告 二人以上の世帯 世帯人数別

毎月コンスタントに貯金したい人は「生活費+貯金額-手取り金額=家賃目安」で計算してください。

岩井さんのアイコン 岩井
ちなみに自動車を持つ場合は、自動車の購入・維持費として毎月約2.9万円必要と言われています。自動車が必要なカップルは生活費に加算して考えましょう。

同棲カップルの理想の生活費割合

同棲カップルの理想の生活費を紹介します。今回は2人の手取り合計額が30万円として計算しています。

生活費は住む場所や生活スタイルによって異なります。以下の支出割合は参考程度に確認してください。

支出割合 支出金額
家賃 約30% 約90,000円
食費 約15% 約45,000円
水道光熱費 約5% 約15,000円
衣類・日用品購入費 約5% 約15,000円
スマホ・ネット代 約5% 約15,000円
娯楽・交際費 約20% 約60,000円
医療保険代 約5% 約15,000円
その他雑費 約5% 約15,000円
貯金・予備費 約10% 約30,000円
合計 - 約300,000円

生活費の中で1番大きな割合を占めるのは家賃です。家賃は毎月必ず支払う必要があるので、できる限り安いお部屋を探しましょう。

1人あたりの毎月の負担額は約16.3万円

総務省が公表している「2020年度 家計調査報告 二人以上の世帯 世帯人数別(二人以上の世帯のうち勤労者世帯)」によると、家賃を除く二人暮らしの生活費平均は約22.6万円です。

東京都内の1LDKの平均である家賃10万円のお部屋で同棲し、費用を折半すると1ヶ月あたりの負担額は1人約16.3万円です。

同棲 1人あたり
家賃 約100,000円 約50,000円
食費 約68,000円 約34,000円
水道光熱費 約19,000円 約9,500円
家具・日用品代 約12,000円 約6,000円
衣類・履物代 約8,000円 約4,000円
保健・医療代 約14,000円 約7,000円
交通費 約4,400円 約2,200円
通信費 約14,000円 約7,000円
教養・娯楽費 約24,000円 約12,000円
その他の消費支出 約63,000円 約31,500円
合計 約326,400円 約163,200円

参考:2020年度 家計調査報告 二人以上の世帯 世帯人数別

岩井さんのアイコン 岩井
2人で生活費を折半するので、一人暮らしよりも負担額が減ることが多いです。ただし、家賃や食費などによって金額は大きく変わるので、あくまで参考程度にお考えください。

結婚前提で貯金をしたい人は、毎月の固定費である家賃を抑え、浮いた分を丸っと貯金に回すと良いです。

家賃や生活費は折半しているカップルが多い

都内で同棲中のカップル100組に、費用分担方法を聞いてみたところ「完全折半」が1番多かったです。

当サイトRoochで2021年1~6月に同棲したカップル100組に費用の負担割合を聞いてみたところ、50%以上のカップルが折半していました。

以下でアンケートの結果を紹介します。

同棲準備

特に収入が同じくらいの同世代のカップルは、完全折半にする傾向にあります。女性が多く支払うケースはかなり稀です。

負担割合は2人の考え方や収入によって変わります。お互いが納得できる形がベストなので、しっかり話し合って決めましょう。

どちらか一方に負担が偏ってしまうと、トラブルや喧嘩の元になるので注意してください。

マル秘イエプラバナー

同棲するまでに必要な初期費用まとめ

東京都内の1LDKの平均である家賃10万円のお部屋に住む場合、初期費用として94万円は必要です。

引っ越し直後はなにかと入用になることが多いので、余裕を持って100万円の予算を見ておくべきです。

以下で、目安と一緒に内訳を紹介するので参考にしてください。

賃貸契約 敷金 100,000円 549,410円
礼金 100,000円
仲介手数料 110,000円
前家賃 100,000円
日割り家賃 54,910円
保証会社
利用料
50,000円
火災保険料 18,000円
鍵交換費用 16,500円
引っ越し費用 引っ越し
業者代
80,000円 80,000円
家具家電 ダブル
ベッド
50,000円 310,000円
寝具 15,000円
二人掛け
ソファ
40,000円
ダイニング
テーブル
25,000円
冷蔵庫
(300L以上)
90,000円
7kg以上の
洗濯機
70,000円
カーテン
(3窓分)
20,000円
予備費 60,000円
合計 約999,410円
岩井さんのアイコン 岩井
もっとも費用がかかるのは賃貸契約です。次いで費用がかかるのは家具家電ですが、一人暮らし時代のものや実家から持ち込むなど工夫次第で抑えられます。

住む場所や必要なモノは人によって違うので、あくまでも参考にしてください。

同棲カップルにおすすめの間取り

間取りは生活のしやすさに大きく関わるので、自分たちの生活スタイルを本音で話し合って決めるべきです。以下で、同棲におすすめの間取りを3つ紹介します。

ちなみに、専有面積が38~42㎡ほどあれば2人でも十分に暮らせるスペースがあります。間取りを選ぶときの参考にしてください。

一緒にいる時間を増やしたいなら「1LDK」

1LDKで同棲した場合の家具配置例

1LDKは、1部屋+リビングダイニングキッチンが8畳以上の広さの間取りです。リビングを生活スペース、居室を寝室として利用できます。

居室が1つしかないため、恋人と距離が近くなるので同棲カップルに人気です。また、LDKは1990年以降に主流になったので、築浅の物件が多いのも人気の理由の1つです。

いつでも一緒にいれて嬉しい
女性のアイコン日中はリビングのソファ、寝る時は一緒のベッドなので、常に一緒にいれて嬉しいです。彼も、私がドラマを見てると横に来てくれるので、同じ気持ちだと思います。特に不満も出ていないし、不自由もしていないので1LDKで良かったです。(女性/20代後半)

それぞれのお部屋がほしいなら「2DK」

2DKで同棲した場合の家具配置例

2DKは、2部屋+ダイニングキッチンが6~10畳未満の間取りです。それぞれのプライベート空間が確保できるので、自室が欲しいカップルに人気です。

DKの間取りは1980年代に流行った間取りのため築年数が古いです。そのため、家賃が安めに設定されています。

「1LDK」と「2DK」はどちらも専有面積が38~42㎡ほどなので、お部屋の広さはほぼ同じです。家賃を抑えたいカップルは2DKで探してみましょう。

自分の時間を確保しやすい
男性のアイコン同棲するにあたり、絶対自分の部屋が欲しかったので2DKにしました。一緒に寝たいときは、どちらかの部屋で寝ています。仕事で疲れて一人になりたいときに部屋に引きこもれるのは良いですね。あと、ゲームとか邪魔されたくない時にも自室に引きこもっています。(男性/20代後半)

結婚してからも長く住み続けたいなら「2LDK」

2LDKで同棲した場合の家具配置例
2LDKは、2部屋+リビングダイニングキッチンが10畳以上の広さの間取りです。

同棲中は別々のお部屋を確保し、結婚して子どもが生まれたら、夫婦の寝室+子ども部屋にするなどレイアウトを変えながら長く住み続けられます。

結婚前提だったので2LDKにした
男性のアイコン子どもが生まれてから引っ越してもよかったんですが初期費用もかかるし、妊娠中や小さい子どもがいるときの引っ越しってかなり大変だと聞いていたので…。結婚も決まっていて早めに子どもがほしかったし、彼女の負担も考えた上で2LDKにしました。(男性/20代後半)

お互いにテレワークで家にいる時間が長い人や、荷物が多い人も2LDKがおすすめです。ただし、広い間取りのため家賃は高いです。

家賃や生活費が抑えられるお部屋の選び方

家賃や生活費が抑えられるお部屋の選び方を6つ紹介します。

これからお部屋探しするカップルは、以下のポイントを抑えて探してみましょう。

・家賃相場が低いエリアにする
・駅徒歩はできる限り緩和する
・築年数はこだわらない
・マンションではなくアパートにする
・こだわり条件は2人で5つまでに絞る
・都市ガスのお部屋にする

家賃相場が低いエリアにする

家賃相場が低いエリアでお部屋を探せば、より安いお部屋が見つかりやすいです。

東京都内で家賃相場の平均がもっとも低い葛飾区だと、1LDK~2DKで7.12万円です。2LDK~3DKでも9.25万円です。

住むエリアにこだわりがなければ、23区外や埼玉・千葉方面がおすすめです。

駅徒歩はできる限り緩和する

駅徒歩はできる限り緩和しましょう。駅徒歩5分より、駅徒歩15分のほうが5千円ほど相場が低いです。

なお、駅徒歩15分は距離にすると約1.2kmです。歩くのが苦手な人でも自転車があれば10分もかからず移動できます。

築年数はこだわらない

築年数はこだわらないほうが良いです。築年数が古くても、リフォームで内装が綺麗になっているお部屋はあります。

東京23区内で1LDK~2DKの家賃相場の平均は約11.69万円ですが、新築に絞ると14.92万円でした。新築を条件にしてしまうと、約3万円も家賃相場が高くなります。

少しでも家賃を安くしたいカップルは、築20年以上のお部屋でも候補に入れて考えるようにしてください。

マンションではなくアパートにする

家賃はマンションよりアパートの方が安いです。アパートは、建物規模が小さいうえ、素材が木や鉄骨造メインなので、建設コストが低いからです。

東京23区のうちいくつかの地域で、マンションとアパートの家賃を比較しました。間取りは1LDK~2DKです。

アパート マンション
足立区 63,200円 76,100円
葛飾区 65,500円 74,400円
板橋区 70,300円 88,200円
荒川区 81,600円 89,800円
豊島区 90,600円 109,300円

どの地域でも、マンションよりアパートの家賃相場が約1万円ほど安いです。

間取りが広くなるほど、アパートは件数が少なくなります。どうしても見つからない場合は、マンションでも家賃相場が安い足立区や葛飾区がおすすめです。

こだわり条件は2人で5つまでに絞る

「バス・トイレ別」「独立洗面台付き」などのこだわり条件は、2人で5つまでに絞りましょう。条件が多すぎると該当する物件数が少なくなり、家賃が上がってしまうからです。

同棲カップルが優先すべき設備をいくつか紹介するので参考にしてください。

・バストイレ別
・シューズボックス
・収納スペース
・キッチンの作業スペースの広さ
・独立洗面台

同棲は荷物が多くなりがちなので、シューズボックスや収納スペースはできる限り広いほうが良いです。

自炊して食費を抑えたいなら、作業しやすいように広めのキッチンや2口コンロがあるお部屋を優先しましょう。

シャワーで済ませることが多ければ、追い焚き機能はなくても大丈夫なケースが多いです。生活スタイルに合わせて取捨選択してください。

都市ガスのお部屋にする

お部屋を探す際は「都市ガス」のお部屋を選ぶべきです。都市ガスは公共料金のため、プロパンガスよりもガス代を抑えられるからです。

以下の表は、都市ガスとプロパンガスでどのくらい料金に違いがあるのかを比べたものです。

プロパンガス 都市ガス
1㎥あたりの料金 504円 314円
20㎥使用した場合 10,080円 6,280円
基本料金 1,574円 950円
月額合計 11,654円 7,230円

都市ガスの方が約4千円も安いです。

ガスの種類は自分では選べません。住んだ後に変更するのも難しいので、ガス代を抑えたい人は最初から都市ガスのお部屋に絞って探しましょう。

わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?

わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットで希望を伝えるだけでお部屋を探せます!

SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる更新が早い物件情報サイトからお部屋を探して見つけてくれます!

遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです!

同棲バナー

follow us in feedly

お役立ちまとめページ

  • 東京大阪周辺の住みやすさ大図鑑東京大阪周辺の住みやすさ大図鑑

  • お部屋探しの前に知るべき知識お部屋探しの前に知るべき知識

  • 家賃の上手な決め方家賃の上手な決め方

  • お部屋の間取りや広さについてお部屋の間取りや広さについて

  • 賃貸契約の初期費用について賃貸契約の初期費用について

  • 入居審査についての疑問解決入居審査についての疑問解決

  • 不動産屋を賢く利用する知恵不動産屋を賢く利用する知恵

  • 引っ越しに必要な費用について引っ越しに必要な費用について