1Kで同棲はできる？賃貸契約上同棲してもいいの？という疑問を解決します！1Kで二人暮らしするメリット・デメリットや、同棲可能な1Kの探し方、1Kで同棲する際の注意点や、1Kで同棲したことのある人の体験談、狭い部屋のレイアウト例も紹介します！
この記事は、不動産屋「家AGENT」池袋店の阿部さんにも内容を監修してもらいました。
「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380～400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。
1Kで同棲ってできるの？
1Kは元々単身向けの間取りですが、物件情報に「二人入居可」「ルームシェア可」と記載されていれば同棲できます。
ですが、何も記載がなかったり「単身限定」と書かれていたお部屋で同棲すると、賃貸契約違反になります。
バレたときのリスクが高く、最悪強制退去になるので、同棲するときは必ず申し出ましょう。
ちなみに、今住んでいる1Kに彼女や彼氏を呼んで同棲をする場合も、事前に大家さんや管理会社に連絡して許可をとってください。
二人入居可の1Kは全体の1割ほど
1Kで「二人入居可」になっている物件はかなり少なく、全体の1割ほどしかありません。
下記の表は、不動産屋専用サイト「ATBB」で東京23区内の1K物件を調べ、その中に何件「二人入居可」のお部屋があるのかまとめたものです。
| 物件数 | |
|---|---|
| 東京23区内の1K物件 | 15,916件 |
| うち「二人入居可」の物件 | 1,524件 |
参考：2020年3月24日時点
二人入居可の1Kは極端に物件数が少ないので、駅徒歩や築年数、お部屋の設備など複数の希望条件で探すと見つけにくいです。
1Kで同棲できれば、ほかの間取りよりも家賃を抑えられますが、希望に合ったお部屋を見つけるには根気が必要です。
週末同棲ならば問題にならないケースが多い
週末だけ恋人が泊まりに来る、いわゆる「週末同棲」の場合は、一般的な1Kの物件でも問題にならないケースが多いです。
週末同棲は、友人を泊まらせているのと変わらないので黙認されます。
ただし、あまりに騒音を立ててしまうと「うるさい」とクレームを言われ、週末同棲すらできなくなるので注意してください。
また「平日は基本泊まっていて、土日の1～2日だけ別の家に帰る」というのは同棲と同じになるので基本NGです。
内緒にしていたのが大家さんや管理会社にバレると、契約上の問題になります。
1Kで同棲する3つのメリット
1Kで同棲するメリットは、主に以下の3つです。
・いつでも一緒にいられる
・相手の生活スタイルが把握しやすい
とくに、家賃は2人で支払うことで一人の負担がかなり減ります。家賃8万円のお部屋なら、一人当たりの負担は4万円です。
浮いた分を、食費や将来のための貯金に回すことができます。共通の趣味がある場合は、趣味のお金を多めに確保するのもアリです。
また、お部屋内が狭いので常に一緒にいられます。そのため、相手の生活スタイルや価値観などを把握しやすいです。
とにかく家賃を抑えたい、いつでも一緒にいたいというカップルは1Kで同棲しても苦ではありません。
1Kで同棲する4つのデメリット
1Kで同棲するデメリットは、とにかくお部屋が狭いため以下の4つのような弊害があります。
・お風呂やトイレのブッキングが発生
・一人になる場所がない
・些細なことで喧嘩になりやすい
もともと1Kは単身向けの間取りのため、クローゼットもしくは押入れが1つしかなく、2人分の収納スペースがありません。
そのため、お互いの荷物を限界まで断捨離しないと、お部屋に収まり切りません。ベッドも大きくてセミダブルサイズまでしか置けないので、窮屈です。
ユニットバスの1Kを選んだ場合、相手がお風呂に入っているときはトイレが使えません。逆もしかりなので、上手くタイミングを見ないとお風呂もトイレも使えません。
そして、お部屋が狭いため常に彼氏・彼女がそばにいます。一人になる時間はお風呂かトイレのタイミングしかないので、ストレスが溜まりやすい人は苦痛です。
ストレスからイライラしてしまい、片付けや相手の言動など些細な事で喧嘩に発展しやすいので注意してください。
同棲可能な1Kの探し方
同棲できる1Kを効率良く探せる方法を2つ、ご紹介します。お部屋探しの際に、参考にしてください。
物件情報サイトで「二人入居可」か「ルームシェア可」を条件に加える
ホームズやスーモといった物件情報サイトを利用する際に「二人入居可」か「ルームシェア可」を条件に入れて1K物件を探すと、同棲できるお部屋だけが検索結果に出ます。
もともと複数人で入居することを想定しているお部屋なので、わざわざ契約前に「同棲できますか？」と確認する必要もありません。
ちなみに、二人入居可の物件は代表1人の名前だけでも、恋人と2人で連名でも契約できます。一方、ルームシェア可の物件は連名でなければ入居できません。
不動産屋を使って大家さんに交渉してもらう
「二人入居可」や「ルームシェア可」で募集されていない1Kであっても、大家さんが「同棲しても良い」と許可すれば、カップルで住めます。
結局のところ、賃貸契約の内容を決めるのは大家さんだからです。仲介の不動産屋であれば契約前に大家さんと交渉できるので、事情を伝えて協力してもらいましょう。
不動産屋は契約を成功させるために手伝ってくれます。また、大家さんのなかには「同棲でもいいから空室を減らしたい」と考えている人もいるので、許可を得られる可能性はあります。
不動産屋に相談するのがラクで確実
同棲できる1Kのお部屋を探すなら、最終的に不動産屋に相談するのがラクなうえ、確実です。
お部屋探しのプロなら、1Kのお部屋に住みたい理由を深く掘り下げたうえで、より2人に適したお部屋を紹介してくれることがあります。
同棲のお部屋は2人揃って探すべき
同棲のお部屋は、勝手に決めずに2人でよく話し合って探しましょう。
ネット上の不動産屋「イエプラ」なら、来店不要でチャットやLINEでやりとりするだけで理想のお部屋が探せます。
2人だけの空間でゆっくりお部屋を探したい、一緒に不動産屋に行く時間がとりにくいというカップルに特におすすめです。
不動産業者専用のデータベースから物件を探してくれるので、ネット上に無い非公開物件も見つかります。
深夜0時まで営業しているうえ、年末年始以外は定休日がないので、同棲するタイミングになったらすぐにお部屋探しを開始できるのも魅力的です。
1Kで同棲する際の注意点
1Kで同棲する場合は、以下の4つのことに気を付けましょう。
・バストイレ別
・大きなものを買うときは事前に相談
・お互いに一人になる時間を作る
居室は10畳以上
1Kで同棲をする場合は、居室の広さが10畳以上のお部屋にしましょう。6畳は一人暮らしの平均的な広さなので、同棲するとかなり窮屈です。
10畳以上あれば、ベッドとテーブルを置いてもお互いの荷物をなんとか収納できるほどのスペースがあります。
また、1Kはキッチンスペースが4.5畳未満と定められています。そのため、キッチンスペースは限界の4～4.5畳ほどのお部屋がおすすめです。
バストイレ別
必ずバス・トイレ別になっている1Kを探しましょう。ユニットバスにしてしまうと、相手がお風呂に入っている間はトイレに入れません。
また、ユニットバスだと2人分のアメニティを置くスペースがないので、彼女がシアメニティにこだわりがある場合だと収納しきれません。
大きなものを買うときは事前に相談
テレビやスピーカー、卓上ゲーム機など、大きく場所を取るものを買うときは、事前に相手に相談しましょう。
あれもこれも購入してしまうと、片づける場所がなくベッドの上以外生活するスペースが無くなります。
お互いに一人になる時間を作る
お部屋が狭く一緒にいる時間が長いので、お互いに意識して一人に慣れる時間を作る様にしてください。
例えば「毎週月曜と水曜日の夜は好きなことをする」「日曜日は自分たちの趣味に時間を使う」など、同棲のルールを作っておくのも手です。
一人の時間を作らないと自分が思うよりもストレスが溜まってしまうので、適度にリフレッシュするようにしましょう。
1Kで同棲したことのあるカップルの体験談
1Kで同棲したことのあるカップルに、どんな生活になるのか体験談を聞いてみました。
家に帰れば、いつでも好きな彼と一緒に入れるのが嬉しいです。ご飯食べる時もテーブルが小さいので距離が近いし、寝る時は一緒だしで最高ですね。唯一不満なのは、お風呂が狭いので一緒に入れないことくらいかな…。(女性/20代前半)
家賃8.8万円なので、一人4.4万円。ごはんも一人暮らしの時の量にちょっとプラスしたくらいなので、食費も安いですね。そのおかげで、かなり節約できてます。あと、家が狭いので無駄なものを買わなくなりました。(男性/20代後半)1Kだと掃除する場所が少ないから楽ですね。ほぼ、手に届く範囲なので、彼女がいない時に大掃除したとしても3時間もかからず終わります。(男性/20代前半)
見学したときは1Kで同棲でもいけるなって思ったんですけど、ベッドとかテーブル、タンスとか家具を設置すると凄い狭い！そのうえ、お互いの私物や家電が増えたので、かなり狭いです。収まりきらないものが床にあるので、踏んで痛い思いをするとかいつもでうんざりしています…。(女性/20代前半)お金がないので1Kにしたんですけど、ユニットバスは絶対やめたほうがいいです！お風呂入るのが好きで1時間の長風呂とか当たり前だったのに、ゆっくりしてるときに「トイレしたいから早く出ろ」って言われてイライラします。(女性/20代前半)
部屋が狭くていつも彼女が横にいるんですけど、自分の趣味を楽しむ暇が一切ないです。何かしててもすぐに「ねぇねぇ」って邪魔されるし、一人になりたいときはトイレに逃げ込むしかないです。(男性/20代後半)体験談を聞いてみると、いつでも一緒にいたい・節約したい・頻繁にモノを買わないカップルであれば、1Kで同棲しても長続きしそうです。
逆に、一人になる時間が欲しい人・私物が多い人・ストレスを溜めやすい人は、喧嘩に発展して破局に繋がりやすいので、1Kでの同棲には向いていません。
狭い部屋のレイアウト例
Kでの二人暮らしが上手くいくレイアウトを4つご紹介します。1Kで同棲しようと考えているカップルは、ぜひ参考にしてください。
・家具はコンパクトなものを配置する
・脚付きのベッドを買ってスキマを活用する
・収納場所を1ヵ所にまとめる
仕切りを使って一人になれる空間を作る
出典:https://www.pinterest.jp/pin/818670038482914552/
部屋に仕切りを造って、お互いが一人になれる空間を確保しましょう。家具を仕切りに使うと、場所を有効活用できて良いです。
家具はコンパクトなものを配置する
出典:http://enkyorirenailove.com/?p=780
家具をなるべくコンパクトなものにして、なるべく床を占領しないようにしましょう。床がスッキリしていれば、狭苦しさもゆるくなります。
本棚や姿見のような、なくても困らない家具は、なるべく買わないほうが良いです。
脚付きのベッドを買ってスキマを活用する
出典:https://tokyo-apart.jp/one-room-interior-732/
脚付きのベッドを買って、下のスキマを収納場所として活用しましょう。
1Kでの二人暮らしだと衣類や小物の収納場所に困ることが多いので、限られたスペースを有効活用する工夫が大切です。
荷物の収納場所を1ヵ所にまとめる
出典:http://www.goodrooms.jp/journal/?p=9160
2人の荷物が1ヶ所にまとまるように収納場所を整えれば、使えるスペースが広くなります。一方の壁に家具を寄せるなど工夫しましょう。
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