0円を指さす人

ゼロゼロ物件とは|本当におトクなの?デメリットやトラブル例を大公開!

部屋探しの知恵

2018年12月6日投稿

イエプラ イエプラ

敷金と礼金がタダになるゼロゼロ物件は本当におトクなの?という疑問を解決します!ゼロゼロ物件とは何なのかやデメリット、普通の賃貸物件との費用比較、トラブル事例と対応策、良いお部屋を見つけるコツも合わせて紹介します!

ゼロゼロ物件とは

0円と書かれた紙
物件情報サイトなどでお部屋を探している時に見かける「ゼロゼロ物件」とは、敷金と礼金が0円の物件のことを指します。

1988年ごろに東京の大手賃貸会社が敷金と礼金を0円にしたことが始まりで、2005年ごろからゼロゼロ物件が急激に増え始めました。

敷金と礼金はどちらも家賃1ヶ月分が相場なので、ゼロゼロ物件なら、初期費用が相場よりも家賃の2ヶ月分くらい安くなります。

ただ、敷金はお部屋を退去する際のお部屋の原状回復費用として使われる預け金です。入居時に敷金を支払わなかった場合、退去時に家賃1ヶ月分の退去費用を請求される場合が多いです。

ゼロゼロ物件が増えた理由

ゼロゼロ物件が増えた理由は、初期費用が安い物件であればあるほど入居者が集まりやすいからです。

大家さんにとって、初期費用が安くなってしまうことよりも家賃収入が無いことのほうがデメリットが大きいので、早く空室を埋めたいと考えます。

ゼロゼロ物件に向いている人の特徴

ゼロゼロ物件に向いている人の特徴は以下です。

・とにかく初期費用を抑えたい
・お部屋の設備など条件にこだわらない

初期費用を少し安く抑えたい、という人はゼロゼロ物件を探すと良いです。

また、ゼロゼロ物件は築年数や設備が古く、条件が悪い物件が多いので、あまりお部屋の条件にこだわらない人に向いています。

ゼロゼロ物件の4つのデメリット

パソコンの前で頭を抱える男性
ゼロゼロ物件は初期費用が安くなるメリットの代わりに、以下のようなデメリットがあります。ただし、全てのゼロゼロ物件に当てはまるわけではありません。

それぞれ詳しく解説するので、ゼロゼロ物件を探す際の参考にしてみてください。

①家賃が高めな場合がある
②退去時の費用が高くなる
③保証会社の加入が必須の場合が多い
④物件の条件が良くないことが多い

①家賃が高めな場合がある

ゼロゼロ物件では初期費用が安くなる分、家賃を少し高めに設定している場合があります。

ゼロゼロ物件を見つけたら、周辺地域の家賃相場も必ず調べるようにしましょう。初期費用が安くなる分高額な家賃を支払うことになって、結局支払う金額が高くなってしまうことがあります。

②退去時の費用が高くなる

ゼロゼロ物件は、入居時にお部屋を退去する際の原状回復費用として預ける「敷金」が発生しないので、退去時の費用が高くなります。

また、ゼロゼロ物件の場合は原状回復費用にプラスしてお部屋のクリーニング代が発生することがあります。敷金1ヶ月分より退去費用が高くなるので、十分に注意が必要です。

③保証会社の加入が必須の場合が多い

ゼロゼロ物件の中には、保証会社の加入が必須条件になっている物件が多いです。保証会社に加入すると、利用料として家賃の1ヶ月分くらいかかります。

④物件の条件が良くないことが多い

築年数や設備が古く、お部屋を探している人から人気が集まらないような物件は、入居希望者を集めるためにゼロゼロ物件にしている場合があります。

また、ごくまれにですが、過去に死亡事故が起こった、暴力団関係の事務所が近いなど、訳あり物件がゼロゼロ物件になっている場合もあります。

ゼロゼロ物件だと初期費用はいくら?

家賃6万円のお部屋を例に、ゼロゼロ物件と普通の物件の初期費用を比べてみました。

ゼロゼロ物件 普通の物件
敷金 0円 60,000円
礼金 0円 60,000円
仲介手数料 64,800円 64,800円
保証会社利用料 30,000~60,000円 30,000~60,000円
鍵交換費用 約15,000円 約15,000円
火災保険 約15,000円 約15,000円
前家賃 60,000円 60,000円
合計 184,800~214,800円 304,800~334,800円

6万円の物件なら、ゼロゼロ物件のほうが、約10~12万円ほど抑えられます。

ゼロゼロ物件でのトラブル事例と解決策

契約書の上に置かれた印鑑と家の置物
ゼロゼロ物件に住んだ人が実際に体験したトラブルと解決策を、体験談を元に紹介します。

退去費用が高額過ぎた

退去費用の請求書が30万円でびっくりした
困り顔の男性のアイコン退去費用の請求書が届いたときに、30万円越えてて思わず目を剥きました。家賃1ヶ月分どころか4ヶ月分…。さすがに思うことがあったので、文句を言いましたけど、あまりに高額過ぎてびっくりしました。(30代後半/男性)

退去費用を安く抑えるためにできることは、主に以下の2つです。

・入居前からある傷や汚れを写真に撮る
・荷物を運び出してから綺麗に掃除する

内見した際に傷や汚れを見つけたら、必ず写真に撮っておいて「自分が付けた傷ではない」と証明できるようにしておきましょう。

また、退去時に荷物を運び出したら、できるだけ綺麗にお部屋を掃除しましょう。掃除すれば取れるような汚れが残っているせいで、退去費用を高めに請求されることがあります。

ただし、ゼロゼロ物件に住んでいる場合、敷金を支払っていないので、家賃1ヶ月分くらいの退去費用がかかるのは仕方がありません。

▶退去費用を高額請求されないための詳しいコツはこちら

入居2年目から家賃が値上がりした

2年目から家賃が5千円あがった
困り顔の男性のアイコン入居してから2年目を迎える1ヶ月前くらいに、家賃が5千円上がりますと書かれたハガキがいきなり届きました。拒否したら退去しなきゃいけないと思って、しぶしぶ値上げに了承しましたけど、今思い返しても腑に落ちません。(20代後半/男性)

家賃の値上げは拒否できないと思われがちですが、実は両者の合意がないと値上げできません。

もし腑に落ちない場合は、大家さんや不動産屋に連絡をし、値上がりする理由をきちんと説明してもらいましょう。

入居時にオプションを付けられた

オプションを付けられたので費用が高くなった
困り顔の女性のアイコンゼロゼロ物件で安くなった!って喜んでたら、半強制的にオプションを付けられて、結果的に初期費用が高くなりました。フローリングとかクロスのコーティングっていらなくない?消臭と殺虫は納得いきましたけど…。(20代前半/女性)

大手不動産屋ではよくありますが、初期費用の見積もりにオプションが追加されていることがあります。誠実な不動産屋であれば「オプションは不要です」と言えば、外してくれます。

それでも、理由をこじつけてくる場合は、そのお部屋で契約するのはやめるか、消費者センターに相談したほうが良いです。

家賃の支払いが数日遅れただけなのに鍵を変えられた

部屋の鍵をかけられて入室できなくなった
困り顔の男性のアイコン諸事情により家賃の支払い日が3日遅れてしまったんですけど、バイトから戻ったら鍵が開かなくて焦りました。そしたら、持ってる鍵と鍵穴の形が違う…。あまりにも横暴すぎてキレました。支払いが遅れたこっちが悪いとしても、酷すぎです!(20代前半/男性)

通常、家賃の滞納などの契約違反があった場合でも、法律によっていきなり退去させることができません。しかし、ゼロゼロ物件の中には、お部屋ではなく鍵を貸しただけと言い張る悪質な業者もいます。

これは「借地借家法」という法律を違反しているので、すぐさま消費生活センターか都道府県知事の土木課(住宅課)に連絡してください。

ゼロゼロ物件で良いお部屋を見つけるコツ

ゼロゼロ物件のすべてが悪いわけではありません。中には、少しでも空室期間を空けたくないなどという理由だけで、最初から敷金と礼金が0円になっている良いお部屋もあります。

気になる物件がゼロゼロ物件だった場合、不動産屋に以下のことを確認しておきましょう。

・なんで敷金と礼金が0円になっているか
・お部屋の設備や環境で悪い部分はあるか
・初期費用の見積もりをもらえるか

きちんと答えてくれる不動産屋は、良い不動産屋の可能性が高いので、ゼロゼロ物件でも住みやすく、理想的なお部屋を探しやすいです。

ゼロゼロ物件を探すなら「イエプラ」がオススメ

ネット上の不動産屋「イエプラ」なら、不動産屋に行かなくてもスキマ時間にチャットやLINEで希望を伝えるだけでお部屋を探せます!

「ゼロゼロ物件を探して!」「築浅のゼロゼロ物件はないの?」と相談するだけで、理想のお部屋を紹介してくれます。

金額交渉のプロが大勢いるので、ゼロゼロ物件で理想のお部屋がなかったけど初期費用を抑えたいと思う人も、一度相談してみてください!

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