安いアパート・マンションの探し方！家賃相場の低いエリアってどこ？

記事の監修：鬼頭チャット不動産「イエプラ」所属

最終更新：2020年3月12日

安いアパート・マンションの探し方を大公開します！安い物件を見つけるには、なにを気にすべきなのか、家賃相場が低くても住みやすいエリアはどこか、希望条件はいくつにすべきか、などを解説します！未公開物件を見る方法も紹介します。

安いアパートやマンションの探し方のコツ

東京の下町
安いアパートやマンションを探すためには「理想のお部屋はない」ということを理解し、ある程度は妥協する姿勢を持つ必要があります。

理想のお部屋を求めるのではなく、譲れない条件を1つだけはっきりさせたうえで、安い物件を探していきましょう。

都心の繁華街にあったり、独立洗面台や宅配ボックスなどの設備が充実しているキレイなマンションは、人気があるため、当然、家賃が高いです。

いくつも条件をつけたうえで、なおかつ、安いお部屋を探すことは、ほとんど不可能に近いです。不動産屋に相談しても「そんな物件はありません」と断られてしまいます。

かといって、ホームズやスーモなどのポータルサイトで「賃料の安い順」で探していく方法では、あまり意味がないです。通勤に時間がかかりすぎたり、最低限の設備もない物件が出てきます。

以下では、ふだんの生活が不自由にならない範囲で、安い物件を探すコツを紹介していきます。賃料を抑えたいと思っている人は、ぜひ参考にしてください。

東京メトロ沿線の地図
安いお部屋を探すためには、人気がなくて、家賃相場の低いエリアを選ぶ必要があります。家賃は、どの地域に住むかで相場が大きく変わるので、都心部は避け、郊外を検討しましょう。

家賃の安さを重要視した場合でも、安くなるのはエリアの相場より2万円ほどが限界です。そもそもの家賃相場の高い地域でお部屋を探していると、安い物件は見つかりません。

都内だと、港区や中央区などは家賃相場が高く、ワンルームでも10万円前後かかります。一方で、葛飾区や江戸川区の「下町」でお部屋を探せば6～7万円のエリアもあります。

以下に、家賃の安い、葛飾区・江戸川区・足立区の家賃相場をまとめました。

ただ家賃を安くするだけでなく「住みやすさ」という観点でおすすめの駅をピックアップしているので、エリアを選ぶ参考にしてください。

青い文字をタップすると、それぞれの駅についての住みやすさの解説記事に移動できます。

また、八王子市や立川市、調布市などの、いわゆる「多摩地域」と呼ばれる自治体や、埼玉県や神奈川県のベッドタウンも家賃相場が低いので、候補に入れると良いです。

エリアを選ぶ際のコツは通勤通学にかかる時間が1時間以内になるようにすることです。家賃が安いからといって、会社まで1時間半や2時間もかかるエリアを選ぶと、日々の生活がキツイです。

上記の表の「新宿駅までのアクセス」は、あくまで参考程度に留め、自宅から会社・学校までの必要時間を基準に考えましょう。

どうしても都心部を離れたくない場合は、急行が停まる駅を候補から外すと、数千円、家賃相場が低くなることがあります。利便性が高くない駅は、あまり人気がないからです。

23区内なら、駅同士の間隔は徒歩20～30分しか空いていないことがほとんどです。最寄り駅以外の駅もあわせて使えば、思ったよりも不便に感じないことも多いです。

家と虫眼鏡
エリアを決定したあとは希望条件を1つだけに絞ってお部屋を探すと良いです。

インターネットや不動産屋の店舗でお部屋を探すとき、希望条件をいくつもつけてしまうと、家賃は上がりますし、物件の選択肢も減ります。

すでに「家賃を抑えたい」という希望がある以上は、建物構造や設備、駅までの距離などの条件は、1つだけに限定しましょう。

下記の表は、葛飾区の家賃の最低額が、希望条件を増やしていくことでどのように変わるのかまとめたものです。