賃貸物件で共同名義ってできるの？住宅手当をもらうために名義変更できるの？そんな疑問を徹底解説します！

同棲やルームシェアをしたい人が共同名義で契約できる物件の探しかた、契約書類の注意点を公開します！

この記事の内容は、不動産屋「家AGENT」池袋店の阿部さんに監修していただきました。

そもそも賃貸の共同名義とは「連名契約」のこと

そもそも賃貸の共同名義とは「連名契約」のことを指します。「連名契約」とは、賃貸物件を2名以上で契約することです。つまり、1つの物件に対して、契約者が複数いる状態になります。

基本的に、賃貸契約では1つの物件に対して、契約者は1名です。契約者以外で物件に一緒に住む人は、同居者として扱われます。

大家さんや不動産屋は1つの物件に契約者が複数いる状態を嫌がります。入居後の連絡やお金の請求窓口を1つにしたいからです。契約者側が希望して連名契約できる物件はほぼありません。

既に入居している部屋では連名契約できない

契約者が1名で、そのほかの人を入居者または同居者として、既に、同棲やルームシェアを開始している賃貸契約は、連名契約に変更できません。

連名契約ができるのは、賃貸契約を結ぶ際に、大家さんや不動産屋から提案された場合のみです。入居する人から連名契約にをお願いしても、基本的には認められません。

勤め先から住宅手当が出る人や、ルームシェアをしたいが1人の年収だと審査が不安な人、どうしても連名契約で住みたい場合、連名契約ができるお部屋を新たに探さなければなりません。

連名契約できる物件での契約方法

連名契約できる物件の探し方や契約する方法を、内見から契約までの流れに沿って、以下の項目で詳しく解説します。

お部屋を貸す側は「結婚に伴う同棲」や「友人(兄弟姉妹)とルームシェア」だと、別れたり、喧嘩したりして契約者が出て行ってしまうのではないかと考え、連名契約するよう提案します。

①内見時に2名以上の入居が可能か確認する

内見して、気に入った物件が2名以上の入居が可能なのか、不動産屋に確認してください。そもそも、単身向けの物件は、連名契約ができません。

住む人数・関係性・理由など、引っ越しの条件は正確に不動産屋に伝えてください。

ルームシェアの場合は「友人と2人ルームシェアがしたい。1人の収入だと審査が不安なので、連名契約にして、2人の収入を合算して審査してくれないか？」などと伝えましょう。

結婚・同棲の場合は「結婚を前提とした同棲で、男女2人の入居です。2人とも契約者なら、勤め先から住宅手当が出るのですが、連名契約は可能ですか？」などと伝えると良いでしょう。

②契約条件を確認する

連名契約ができる物件であれば、契約時の必要書類や費用、連帯保証人が必要なのか、不動産屋に確認してください。

契約者は、住民票・収入証明書・印鑑などの必要書類を提出します。また、契約書作成費や契約手数料が発生するのかも確認しましょう。

連名契約だと、契約者1名に対して、連帯保証人もそれぞれ立てなければならない場合が多いです。連帯保証人は契約時に印鑑証明書や実印が必要なので、確認したら準備を進めます。

▶契約時必要書類の詳しい解説はこちら

③物件の契約に他に契約するものを確認する

賃貸契約ではお部屋の他に、火災保険や保証会社との契約が必要です。物件に損害を与えてしまった場合の損害賠償や、家賃滞納されて、大家さんの収入がなくならないためです。

誰を契約者にするべきなのかと、料金を不動産屋に確認して、一緒に住む人と、契約名義人や費用負担を決めておきましょう。

連名契約してからの注意点

連名契約ができる物件が見つかり、契約を済ませたら、注意したい内容が2点あります。

どちらもお金が関係しています。以下の内容を参考に、一緒に住む人とルールを決めて生活してください。

契約書類の取り扱いに注意する

連名契約をすると、不動産屋から契約者の数だけ、賃貸契約書が発行されます。

契約前には、書類に記載された内容が同じか、借りる側の不利になる条件がないか確認してから、契約してください。また、契約書は大切な書類なので、なくさないように保管してください。

契約後は1人が解約しても家賃条件は変わらないことに注意する

複数名で連名契約して、入居している途中に、誰か1人が解約しても家賃や共益費、駐輪場利用料など、毎月支払わなければならない金額は変わりません。

例えば、家賃10万円の物件に2人で連名契約してた場合、5万円ずつ支払っていたが、1人が解約してしまったら、残った1人が家賃10万円の支払い義務を負います。

連名契約する場合は「退去のタイミングを一緒にする」や「支払い負担割合は半々にする」などルールを事前に決めておきましょう。

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