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鉄骨と鉄筋の違いって?どっちに住めばいいの?メリットや防音性を徹底比較!

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建物の構造である鉄筋コンクリート(RC)造と鉄骨造は、使われている建築素材が異なります。

建築素材によって建物自体の特徴が異なるので、それぞれのメリット・デメリットや防音性を紹介します。

自分がどの構造の物件に住めばいいのか分からない人のために、他の建物構造についても解説するので、是非参考にしてください!

鉄骨造とは

鉄骨造とは、建物の基礎となる柱や梁に鉄骨を用いた構造のことです。

鉄骨造は、鋼材の厚さによって「軽量鉄骨」と「重量鉄骨」の2つに区分されます。

厚さが6㎜以上の鋼材を使用した建築物を「重量鉄骨造」、6㎜以下のものを使用した建築物を「軽量鉄骨造」と呼びます。

重量鉄骨造はビルや高層マンション、軽量鉄骨造は一般住宅や小規模店舗によく用いられます。

鉄骨造のメリット

鉄骨造のメリットは建築コストが安いため、家賃も低く設定されていることです。鉄骨造の物件の家賃は木造と同じかやや高い程度です。

また、構造上害虫が侵入しづらく、結露しにくいというメリットもあります。

鉄骨造のデメリット

鉄骨造のデメリットは耐火性の低さです。

薄い鉄骨は熱に弱いため、火災で高温になると倒壊する恐れがあります。

防音性は木造よりは優れていますが、鉄筋系の建物よりは劣ります。大きなテレビの音や走る音などは完全に防音できません。

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鉄筋コンクリート(RC)造とは

鉄筋コンクリート(RC)造とは、主に柱や梁などが鉄筋とコンクリートで構成されていて、鉄筋を組んだ型枠にコンクリートを流し込んで固めた構造を指します。

「Reinforced Concrete(補強されたコンクリート)」の頭文字を取ってRC造と呼ばれています。

RC造は中低層マンション、高層マンションによく使用されています。

RC造のメリット

RC造のメリットは耐震性や耐久性があり、しっかりと作っていれば建物の寿命は50年近くまでもつことです。

また、コンクリートを利用しているので防音性や耐火性が高いことも挙げられます。

RC造であれば、都市部でも静かで快適なプライベートの時間を過ごすことが可能です。

RC造のデメリット

木造や鉄骨造などに比べると、RC造は建築費用が高額なため家賃が高いです。

また、通気性が悪いので、室内に熱がこもりやすく夏は暑いです。

結露やカビも発生しやすいので、適切な換気システムが必要になります。

鉄骨造とRC造の防音性の違い

建物の構造によって防音性能が異なるため、音の響きやすさも全く異なります。

賃貸において響きやすいとされる音は、ステレオの音や話し声等の空気音と、扉を閉める音や子供が跳びはねる音といった床衝撃音の二種類です。

種類毎の各建物構造における音の響きやすさは、下の表の通りです。

空気音 床衝撃音
ステレオ
ピアノ
テレビ 人の
走る音
椅子の
移動音
RC造 小さく
聞こえる
聞こえない 小さく
聞こえる
小さく
聞こえる
鉄骨造 よく
聞こえる
かなり
聞こえる
小さく
聞こえる
小さく
聞こえる
木造 うるさい かなり
聞こえる
かなり
気になる
うるさい

出典:https://www.u-lec.com/products/whats-pc/spec

コンクリートは重く密度が高いので、優れた防音性があります。そのため、RC造は音が響きにくいです。

対して鉄骨造や木造はRC造に比べて防音性が弱く、イスの移動音などといった比較的些細な音でも隣室に響いてしまいます。

間取りによって音が響きやすい場合もある

居室が隣り合ってたり、壁が薄い場合、RC造でも音が響きやすくなってしまいます。

下は、居室が隣り合わせになっているため音が響きやすい間取りの例です。

音が伝わりやすい間取り

LDKと洋室を隔ているものが1枚の界壁のみなので、隣の部屋の生活音、話し声が筒抜けになってしまいます。

廊下の面積が少ないため、その分洋室が広くなっていますが、騒音対策が全くなされていません。

反対に、下は部屋の配置を工夫して、音が響きにくくなっている間取りの例です。

音が伝わりにくい間取り

2つのお部屋の間に収納や浴室などが配置されており、2世帯の生活空間が離れています。

そのため、生活音や話し声が響きにくくなっています。

建物構造による物件数の違い

建物構造によって物件数にどれくらい違いがあるのか、不動産屋専用サイト「ATBB」で実際に調査してみました。

下は、現在募集されている東京都内の賃貸物件の数の表です。

件数 割合
木造 28,819件 24%
鉄骨造 24,532件 20%
RC造 55,342件 46%
SRC造 8,683件 7%
その他 2,486件 2%

東京都の全募集物件119,837件のうち、最も多いのはRC造の物件でした。

木造や鉄骨造の物件は、老朽化によって建て替えや取り壊しがされているためか、RC造より少ない結果になりました。

東京都以外の地方はまだまだ木造、鉄骨系物件が多いですが、首都圏(東京23区や大阪など)はRC造の物件が多い傾向があります。

建物構造による家賃の違い

不動産屋専用サイト「ATBB」で、都内の2000年以上に建てられた駅徒歩15分の1Kで、家賃が安い順30件の平均額をまとめてみました。

建物構造 家賃
木造 約5.0万円
鉄骨造 約5.6万円
RC造 約6.3万円
SRC造 約7.3万円

RC造の平均家賃に比べて、木造の平均家賃は約1,3万円も安いです。

また、木造であれば、東京都内で4万円台から見つかります。

ただし、防音性がかなり低いので、音に敏感な人には向いていません。

その他の建物構造の解説

どの建物構造の物件に住めばいいのか分からないという人のために、鉄骨やRC造以外の建物構造の特徴を説明します。

木造とは

木造とは、その名の通り主要部分を「木材」で作った構造のことで、日本の戸建てやアパートで最も主流です。

木材は鉄やコンクリートよりも建築コストが低いので、鉄骨造やRC造よりも家賃が安いです。

構造上、柱や壁の間に隙間を開けるので通気性が良く、年中一定の湿度を保てます。ただし、音も通しやすいので防音性に欠けます。

鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)造とは

鉄骨鉄筋コンクリート造とは、鉄筋を組んだ枠の中にコンクリートを流し込んで固めたものを、更にコンクリートで補強した構造で、タワーマンションやオフィスビルなどに用いられます。

熱に弱い鉄骨をコンクリートで包み、さらに揺れに弱いコンクリートを鉄筋で補強することにより、非常に高い防音性・耐震性・耐火性・耐久性を持ちます。

建物構造の中で1番建設コストが高いうえ、性能がかなり優れている構造なので、家賃がかなり高いです。

また、コンクリートの性質上、通気性が悪いため夏は暑く、冬は寒くなります。結露やカビも発生しやすいです。

ALC造とは

ALC造とは、気泡加工し軽量化したコンクリートを壁に使った建物です。

軽量で強度があり、耐火性や防音性などに優れています。

水に弱いため劣化しやすいのが弱点で、構造で定期的なメンテナンスが必要です。

そのため、管理費・共益費が高めに設定されていることが多いです。

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