定期借家とは?更新や途中解約はできる?どういうメリットがあるの?

部屋探しの知恵

藤本

この記事の監修:藤本
「家AGENT」営業主任

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おしゃれなお部屋のリビング

定期借家とは?普通借家と何が違うの?という疑問を解決します!更新や途中解約はできるのか、定期借家契約はどういうものか、定期借家はどれくらいあるのか、定期借家に住むメリットは何かも紹介します!

定期借家とは?

木でできた家の模型

定期借家とは、貸主が決めた期間しか入居できない物件のことです。

普通の賃貸物件の契約とは違い、あらかじめ決められた期間が満了すると更新をせずに契約を終了する「定期借家契約」というものを結びます。

従来は、契約期間後に更新して住み続けられる「普通借家」しかありませんでしたが、2000年3月に制度改正がおこなわれ、特別措置法に基づいて定期借家契約が可能になりました。

そのため、出張や転勤などで一定期間空室になるお部屋の有効活用や、問題がある入居者を契約期間後に退去させたいと考える人が「定期借家」としてお部屋を貸し出し始めました。

お部屋に入居可能な期間は、貸主が自由に決定できるため、1ヶ月や半年などの短期間しか入居できないお部屋も存在します。

原則として更新できない

定期借家は、あらかじめ決められた期間しか入居できないので、原則として更新はできません。

ただし、貸主が許可を出した場合は「再契約」をおこなうことで、同じお部屋に住み続けられます。再契約をする場合は、敷金や礼金などの初期費用が別途かかるので、おすすめはしません。

やむを得ない理由以外の途中解約はできない

定期借家契約は「1度契約したら契約期間中は借り続ける必要がある」ということが前提の契約なので、原則として途中解約はできません。

ただし、床面積が200㎡未満の定期借家物件は、転勤や病気などのやむを得ない理由の場合に限り、1ヶ月前からの申告で解約を申し入れることができます。

また、お部屋によっては「契約の残存期間分の賃料を支払うことで可能」と契約書の特約事項に明記されています。この場合は、既存期間分の家賃を払うことで、途中解約できます。

定期借家契約の特徴

定期借家契約の特徴を、普通借家契約と比較して紹介します。

定期借家 普通借家
契約期間 貸主が自由に決められる 最低1年以上
契約方法 書面の契約のみ有効 口答でも成立
契約の更新 貸主の許可のもと再契約可能 可能
中途解約 200㎡未満の物件のみ1ヶ月前の申告で解約可能 解約申告期間までに申し出すれば解約可能

定期借家契約の契約期間は、貸主が自由に決められるので1ヶ月~10年など、物件によって期間がバラバラです。普通借家は、最低1年以上と決められているので、物件での差がほぼありません。

普通借家は、知り合い間での口約束などでも契約が成立しますが、定期借家契約の場合は書面できちんとやり取りをしないと成立しません。

定期借家の更新の有無や途中解約については、先ほど紹介した通り原則としてできません。

定期借家は全体の2.3%しかいない

国土交通省の「平成29年度住宅市場動向調査」によると、三大都市圏の賃貸物件の「2.3%」しか定期借家がありません。普通借家の物件が97.5%、そのほかが0.2%という結果でした。

定期借家と普通借家の割合

不動産屋専用サイト「ATBB」を使って、2019年6月現在、東京都23区内にある物件を調べてみたところ、アパート・マンションの賃貸68,078件中、4,233件が定期借家でした。

23区内の定期借家は全体の6.2%あるので、三大都市圏の平均と比べるとかなり多いことがわかります。人が多く集まる分、定期借家のニーズがあるようです。

定期借家に住む4つのメリット

定期借家に住むメリットは4つあります。メリットを把握したうえで、自分が住むべきかどうか判断してみてください。

・2年以下の短期契約ができる
・普通の賃貸物件より家賃が安い場合が多い
・ハイグレードのお部屋に住める可能性がある
・5~10年の長期契約でも更新料がかからない

2年以下の短期契約ができる

定期借家契約は、貸主が期間を自由に決められるので、半年や1年、2年のみだけ住める物件があります。

そのため、出張や単身赴任などで短期間だけ入居したいという人にとっては、かなりメリットがあります。

また、短期大学や専門学校に通う学生など、学校に通う期間が短い学生にもおすすめです。

普通の賃貸物件より家賃が安い場合が多い

定期借家の物件は、普通借家物件よりも家賃が安く設定されていることが多いです。

あらかじめ入居期間が決まっていて長期間住めないので、定期借家では家賃を安くしてでも入居してもらうことを優先しています。

ハイグレードのお部屋に住める可能性がある

出張や転勤などの事情により、一定期間空室になってしまうお部屋を定期借家として貸し出すことが多いので、ハイグレードのお部屋に住める可能性があります。

タイミングが良ければ分譲マンションにも住めるので、購入を考えているけどどんなお部屋か実際に住んでみたい、という人にもおすすめです。

ちなみに、分譲マンションの定期借家は「リロケーション物件」という名前で物件情報に記載されている場合があります。

5~10年の長期契約でも更新料がかからない

定期借家の中には、5年や10年など長期間住み続けられるお部屋がまれにありますが、契約期間が元から長期なので更新料は不要です。

普通借家の場合2年ごとに家賃1ヶ月分の更新料が必要なので、定期借家契約の期間が5年なら家賃2か月分、10年なら家賃5ヶ月分もの更新料が浮きます。

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