お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
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定期借家は更新できないの?継続してお部屋に住みたい場合はどうすればいい?

黒板に描かれた家

定期借家物件は更新できるの?住み続ける方法は無いの?という疑問に回答します!

そもそも定期借家とはどういう物件のことなのかや、継続して住み続ける場合の方法や費用についても解説します!

そもそも定期借家とは?

そもそも定期借家とは、物件の契約期間が終了したら、更新せずに借主との契約を終了できる制度です。

従来の普通賃貸契約では、入居者が契約更新を希望した場合、基本的に貸主側は拒否できません。そのため、短期間だけ貸し出したいという人は物件を賃貸として貸し出せませんでした。

定期借家として貸し出される物件は、普段は貸主が住んでいる持ち家がほとんどなので、賃貸用の物件よりもグレードが高く、短期間しか入居したくない人に人気です。

▶定期借家とは?普通借家との違いは?についての解説はこちら

契約期間は1~2年のお部屋が多い

定期借家の契約期間は、1~2年になっているお部屋がほとんどです。

契約期間は基本的に大家さんが自由に決められるので、半年しか契約できない物件や、5年間住み続けられる物件などもあります。

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定期借家は更新できないが再契約可能な場合がある

定期借家契約では更新できませんが、再契約可能な場合があります。契約期間満了と同時に契約が終了するため、更新でなく再契約という方法を取ります。

定期借家は、取り壊しがすでに決まっている、大家さんが留守にする期間だけ貸し出すなどの理由で短期間だけ貸し出されています。そのため、基本的には更新できません。

ただし、大家さんが継続して住んでも良いと判断した場合は、更新ではなく再契約できます。

契約期間中に家賃を滞納したり、トラブルを起こしてしまうと再契約を認めてもらえません。

再契約にも費用がかかる場合がある

定期借家のお部屋を再契約できた場合、費用を請求されることがあります。

追加の敷金や礼金、再契約料、契約書発行料などです。場合によっては、普通借家契約の更新料より高くなってしまうこともあります。

貸主の判断になるので、契約時には再契約の費用などについて確認しておきましょう。

定期借家の中途解約はできない

定期借家で借りているお部屋は、基本的には途中解約ができません。転勤や病気などやむを得ない事情がある場合のみ途中解約が認められます。

もし、期間中に途中解約すると違約金や残りの契約期間分の家賃が発生することがあります。

契約書に、特約事項で「契約期間内の途中解約の場合、違約金として家賃1ヶ月分の支払いが必要」などと書かれていた場合、解約費用を支払う必要があります。

特約事項として記載がない場合であっても、定期借家の契約期間内に解約すると違約金や残りの期間分の家賃を請求されることがあります。

定期借家を借りる前に不動産屋に確認すべきこと

定期借家を借りる前には、以下の2つを必ず不動産屋に確認しておきましょう。

①再契約が可能かどうか
②再契約の費用はいくらか

少しでも長期的に住む可能性がある場合は、事前に再契約可能かどうか確認しておきましょう。

不動産屋から「いつも定期借家契約で部屋を貸している」「次の入居者探しも任されている」など言われた場合は、再契約できる可能が高いです。

ただし、大家さんの都合で変わる場合があるので、再契約可能と聞いて入居した後も、契約期間終了の3ヶ月前ほどに再確認しておくと確実です。

また、再契約にかかる費用がいくらかかるのかも確認しておきましょう。追加の敷金や礼金、再契約料を払うより普通借家契約の方がお得な場合があります。

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