黒板に描かれた家

定期借家は更新できないの?継続してお部屋に住みたい場合はどうすればいい?

部屋探しの知恵

2019年1月22日投稿

定期借家物件は更新できるの?住み続ける方法は無いの?という疑問に回答します!そもそも定期借家とはどういう物件のことなのかや、定期借家を借りる前に不動産屋に確認するべきことも合わせて紹介します!

定期借家は更新できないが再契約可能な場合がある

色鉛筆で描いたクエスチョン
定期借家契約では、契約期間満了と同時に契約が終了するため、更新できませんが、再契約可能な場合はあります。

定期借家は、取り壊しがすでに決まっている、大家さんが留守にする期間だけ貸し出すなどの理由で、短期間だけ貸し出されています。そのため、基本的には更新できません。

ただし、大家さんが継続して住んでも良いと判断した場合は、更新ではなく再契約できます。

そもそも定期借家とは?

白っぽいマンション
そもそも定期借家とは、物件の契約期間が終了したら、更新せずに借主との契約を終了できる制度です。

従来の普通賃貸契約では、入居者が契約更新を希望した場合、基本的に貸主側は拒否できません。そのため、短期間だけ貸し出したいという人は物件を賃貸として貸し出せませんでした。

定期借家として貸し出される物件は、普段は貸主が住んでいる持ち家がほとんどなので、賃貸用の物件よりもグレードが高く、短期間しか入居したくない人に人気です。

▶定期借家に関するメリット・デメリットなどの詳細はこちら

契約期間は1~2年のお部屋が多い

定期借家の契約期間は、1~2年になっているお部屋がほとんどです。

契約期間は基本的に大家さんが自由に決められるので、半年しか契約できない物件や、5年間住み続けられる物件などもあります。

中途解約は解約費用がかかる場合がある

定期借家の場合、期間中に途中解約すると、違約金や残りの契約期間分の家賃が発生することがあります。

契約書に、特約事項で「契約期間内の途中解約の場合、違約金として家賃1ヶ月分の支払いが必要」などと書かれていた場合、解約費用を支払う必要があります。

また、特約事項として記載がない場合も、定期借家契約をした時点で2年契約しているとみなされ、残りの期間分の家賃を請求される場合があります。

定期借家を借りる前に不動産屋に確認すべきこと

定期借家を借りる前に、以下の2項目を必ず不動産屋に確認しておきましょう。

再契約可能かどうか

少しでも、長期的に住む可能性がある場合は、事前に再契約可能かどうか聞いておきましょう。再契約不可の場合は、契約満了後に退去しなければいけません。

不動産屋から「いつも定期借家契約でお部屋を貸している」「次のお部屋探しも任されている」など言われた場合は、再契約が可能なことが多いです。

ただし、大家さんの都合で変わる場合があるので、再契約可能と聞いて入居した後も、契約期間終了の3ヶ月前ほどに再確認しておくと確実です。

再契約時の敷金・礼金の扱いはどうなるか

基本的には、再契約時には更新料も敷金・礼金も必要ありませんが、大家さんによっては更新料や礼金・敷金が必要な場合があります。

事前に、再契約した場合、敷金・礼金などはどうなるか確認しておきましょう。口頭だけではなく、契約書の特約事項にも追記してもらいましょう。

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