退去費用を払わないとどうなる？高すぎてお金がない場合はどうする？

部屋探しの知恵

2019年2月12日投稿

退去費用を払わないとどうなる？という疑問を解決します！目安になる退去費用の平均額や、退去者が負担しなくてはならない範囲、高くなるのはどんな場合か、費用を抑える交渉、どうしても支払えない場合にやるべきことなどを解説します！

退去費用を払わなかったらどうなる？

退去費用を払わないと、大家さんや管理会社から訴えられて、裁判沙汰になる恐れがあります。

退去費用の内容に納得がいかない、高額過ぎてお金を準備ができない、などの理由があっても、払わないことは正当化できません。

退去費用の支払いが期限を過ぎると、不動産屋から催促の連絡が入ります。催促に応じなければ家庭裁判所を通じて通告書が届き、通告書にも応じなければ、裁判所に出廷することになります。

相手の要求が非常識すぎて100%勝てる裁判であれば応じても良いかもしれませんが、滞納した事実は残ります。

不動産業界は繋がりが強いので、次のお部屋を借りるときに「A社で退去費用の支払いを拒否した客」と、情報が流れている可能性があり、お部屋を借りれなくなってしまいます。

退去費用に納得がいっていない、高額過ぎたのでお金の手持ちがない場合でも、退去費用の支払いを拒否し続けることは絶対にしてはいけません。

退去費用はどのくらいだと高すぎる？

ほとんどの不動産屋が、最初は多めに退去費用を請求してくるのが現状です。退去費用の見積書を確認し、高すぎないか確認しましょう。

退去費用を払わないでい続けることはできませんが、余分な費用まで負担する必要はありません。

以下の表は、間取り別の退去費用の平均額をまとめたものです。

ワンルーム	約69,000円
1K	約77,000円
1DK	約91,000円
1LDK	約126,000円
2K	約92,000円
2DK	約117,000円
2LDK	約148,000円
3LDK	約169,000円

参考：リクルート住まいカンパニー「引越しに関する実態把握調査」

退去費用が平均額を大幅に超えている場合は、支払う必要のない費用まで請求されている可能性があります。

大家さんや管理会社に問い合わせて、見積もりを出しなおしてもらいましょう。

また、入居時に敷金を預けている人は、敷金の額と照らし合わせて、請求されている金額を精査してください。

6年以上住み続けていた場合は経年劣化で減額あり

耐用年数が6年のものは、同じお部屋に6年住み続ければ経年劣化とみなされるので、退去時の費用は大家さんが負担します。

設備ごとの耐用年数は、以下にまとめています。例えば、8年住んでいれば書棚の修繕は、大家さんが全額負担することになります。

耐用年数	設備
5年	流し台
6年	壁紙、カーペット、エアコン、インターホンなど
8年	書棚、タンス、戸棚などの金属製ではない家具
15年	便器、洗面台の給排水設備、金属製の家具など

ただ、フローリングや畳は耐用年数がないので、建物自体の耐用年数をあてはめて考えます。非現実的な年数になるので、経年劣化による軽減は当てにすべきではないです。

▶経年劣化になるモノとならないモノはこちら

退去費用が高くなっても仕方ないケース

お部屋の修繕やクリーニングに多額な費用がかかる場合は、退去費用が高額になっても仕方がありません。

普通に生活していて自然にできる傷や汚れは経年劣化として扱われるので大家さんの負担になりますが、故意や過失でついた汚損は退去者の負担になります。

以下は、退去費用が高額になる具体的なケースです。自分が当てはまっていないか確認してください。

室内でタバコを吸っていた

室内でたばこを吸っていたせいで、壁紙がひどく黄ばみ、張り替えなければいけなかったり、室内の消臭が必要なときは、退去費用は高くなります。

また、喫煙不可のお部屋でたばこを喫っていた場合は、違約金が加わりさらに高額になる可能性があります。

ペットを飼っていた

ペットを飼っている人は、ほとんどの場合、お部屋の消臭代を請求されます。ペットの臭いだけでなく、汚物やエサの臭いもなかなか取れないため、消臭代を請求されても仕方がありません。

また、噛み傷や粗相で汚れてしまった壁紙の張り替え代を請求されることも多いです。

長年掃除をさぼっていた

長年掃除をしていなくて垢やカビがこべりついている場合は、管理を怠った入居者の責任として、高額な退去費用を請求されることがあります。

とくに、タイルのカビ取り、排水溝の詰まり、換気扇の油汚れなどを解消するために専門業者を使う必要があるなら、退去費用は高額になります。

物を引きずったりぶつけたりして傷だらけ

タンスやベッドなどの重い家具を動かしたときの傷が原因で、フローリングを張り替える場合、退去費用は高額になります。

家具の重みで床がへこむのは避けられないことなので入居者の負担になりませんが、配置換えの際の不注意による傷は、入居者が修繕費用を負担しなくてはなりません。

退去費用が高額で支払えないときにやるべきこと

不動産屋から渡された、退去費用の金額が高すぎる、内容に納得できない場合は、下記で紹介する4つのことをやりましょう。

賃貸契約書と国土交通省のガイドラインを確認する

入居時にサインした賃貸契約書に記載されている退去費用についての記載や、敷金の扱いに関する特約事項を確認しましょう。

「別途クリーニング代が必要」「退去時のエアコン清掃代は一律3万円必要」などの記載がある場合は、支払わなくてはいけません。

また、国土交通省が退去費用について定めた「原状回復のガイドライン」に目を通すことも重要です。

賃貸契約書で特約を交わしていない場合は、ガイドラインの内容に沿って退去費用の負担範囲は決められることが通例です。

不動産屋に請求書の内容を再確認

契約書と原状回復のガイドラインの内容を確認し、見積書の内訳に納得がいかない場合は、早急に不動産屋に連絡しましょう。

「納得がいかない」「高すぎるから値下げして」など漠然と不満を伝えるのではなく、ガイドラインの規定とズレている箇所を指摘すると良いです。

知識を持っている人という印象を与えれば、不動産屋はまともな金額の請求書を改めて送ってきます。

消費生活センターなどに相談する

不動産屋に交渉したけど断られた、金額に納得がいかないまま話を終わらされた場合は、消費者センターや国民生活センターに電話しましょう。

「退去費用の見積もりをもらったが、金額が高すぎるので相談に乗ってほしい」と伝えてください。窓口の人は対応に慣れているので、適格なアドバイスがもらえます。相談料は無料です。

民事調停に申し込む

消費者センターに相談した後も、頑なに退去費用を下げてくれない場合は、民事調停に申し込む方法があります。

簡易裁判所での民事調停では、裁判官や専門職員が入居者と不動産屋の間に入り、問題解決に向けてサポートしてくれます。

民事調停の申し込みは、簡易裁判所にある用紙に内容を記載するだけでできます。裁判所は敷居が高いというイメージを持たれがちですが、民事調停は500～1,000円でできます。

民事調停でも解決できない場合は、少額訴訟に切り替えて裁判を起こすことも可能です。

高額な退去費用にならないよう原状回復する

高額な退去費用にならないよう、出来る限り入居前の状態に戻しておきましょう。

下記の中で、自分である程度まで修繕できるものがあれば、退去立会いの日までに、原状回復しておきましょう。

・物をぶつけてめくれた壁紙
・物がこすれて壁紙についた汚れ
・煙草を吸ったせいで変色した壁紙
・落書きによる壁紙の汚損
・窓の結露を放置したことで発生したカビ
・窓の結露を放置したことで浮いた壁紙
・洋服をかけるために壁に開けた穴
・金具のない天井につけた照明器具の跡
・キャスター付のイスによるキズ、へこみ
・家具の移動によってできた傷、汚損
・布団を敷きっぱなしにして発生したカビ
・こぼした飲食物を放置してできたシミ
・一度も掃除していなく埃が固まった換気扇
・髪の毛が絡んで流れにくい排水溝
・エアコンの水漏れによる壁や床の腐食
・ベランダの鳥のフンを放置した汚れ
・ペットがつけた傷跡
・乱暴に使ったために歪んだ鍵

壁やフローリングの傷は、ホームセンターや100円均一で売っている修繕要のグッズで直せます。壁に開けた小さい穴は、中にティッシュを詰め、上から木工用ボンドで防げば目立ちません。

原状回復できなかったものは、原状回復費用や清掃費用として敷金から引かれるか、別で費用を請求されます。

▶原状回復の範囲についての詳しい説明はこちら