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新築と築浅の違いは築年数と入居歴があるかの2つです

部屋探しの知恵

2017年3月28日投稿

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新築と築浅の違いとは?家賃の差や、新築のメリットとデメリットも紹介していますのでお部屋探しの参考にしてください。

新築と築浅の違いは築年数と入居歴があるかの2つ

新築は「築1年未満の未入居の物件」です。

築浅は「築年数が浅い入居歴がある物件」です。

つまり築1年未満でも入居歴があれば、築浅物件です。

築浅は築○年という定義がない

実は、築浅には「築〇年まで」という明確な定義がありません。

「築浅」についての認識調査を不動産屋に行ったところ「築5年」までという回答が80%ほどでした。

明確な定義はありませんが、5年までくらいを築浅と考えるようにしましょう。

新築と築浅での家賃の違い

電卓と家の置物
新築と築浅の家賃の違いは、物件によって異なります。同じ物件の新築と築浅で比較した場合、大体数千円(1,000~5,000円)ほど新築の方が高いです。

新築のメリット・デメリット

新築物件のメリットとデメリットをご紹介します。

新築のメリット

・まだ誰も住んでいないので気持ちが良い
・外観や内装もピカピカ
・最新設備が充実している
・全てフローリングの間取りが多い

新築ならではのデメリット

・資材の化学物質によりシックハウス症候群になる心配がある
・募集の段階では、まだ建築途中で内見できない場合が多い
・住んでから欠陥が発覚する場合がある
・人気が高いのですぐ契約が決まってしまう
・家賃設定が高め

「キレイなところに住みたい=新築だけで探す」は間違い

「キレイ=新築」と思い浮かべがちですが、新築でなくても、入居歴が浅く新築並みにキレイな物件や、内装がリフォームされてキレイな物件、最新設備に入れ替えられた物件もたくさんあります。

また、新築だけで探すと物件数も限られてしまいます。築年数という数字だけにこだわってしまうと、良い物件を見落としてしまう可能性があります。

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