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同居人がブラックリストに載っていると入居審査に影響するの?【賃貸】

クレジットカード

同居人がブラックリストに載っていると入居審査に影響するの?という心配を解決します!

ブラックリストに載っている同居人がいる人からもらった質問を賃貸の営業マンに回答してもらいました!

これから賃貸の入居審査に申し込もうとしているかたは、ぜひ参考にしてください!

同居人がブラックリストでも賃貸の入居審査は通るの?

同居人がブラックリストに登録されていても、賃貸物件の入居審査に影響はありません。入居審査で過去の滞納歴を確認されるのは「契約者になる人だけ」だからです。

賃貸物件の入居希望者を審査するのは、基本的に賃貸物件の大家さんと家賃保証会社です。

契約者になる人が物件の審査に通れば、同居人がブラックリストでもお部屋を借りられます。以下で大家さんと家賃保証会社の審査内容を詳しく解説します。

大家さんの審査内容

大家さんの審査内容は「契約者になる人」が近隣住民とトラブルを起こさず、お部屋をキレイに使ってくれるかどうかです。

勤務先や年齢、犯罪歴の有無などをもとに判断しています。夜職や学生など、生活リズムが不安定な人ほど厳しく審査されます。

家賃保証会社の審査内容

家賃保証会社の審査内容は「契約者になる人」が継続して家賃を支払い続けられるかどうかです。

年収、雇用形態、過去の滞納歴などをチェックされます。信販系と呼ばれる家賃保証会社を利用する場合、ブラックリストに登録されている人は審査に落ちる可能性が高いです。

家賃保証会社は、家賃滞納が起きた際に大家さんへの家賃保証をします。そのため、契約者になる人の「お金」に関する内容を厳しく審査します。

▶信販系の保証会社とは?の詳しい解説はこちら

▶自分にピッタリなお部屋をチャットで探そう!

同居人の滞納歴が心配な人の質問

「同居人がブラックリストに登録されてるけど賃貸の入居審査は通るの?」と心配な人の質問をご紹介します。

質問の回答は、多くの審査の不安を解決してきた実績のある賃貸仲介業者「家AGENT」の営業マンに回答してもらいました。

同居人の滞納歴って審査される?
困り顔の女性のアイコン彼氏と同棲することになって、誰が契約者になるか話し合っていたとき、彼氏が「過去にクレジットカードで事故った」と告げられました…。
ショッピングのローンを滞納してブラックリストに載っていたようです。すでに完済してから6年経過していますが、入居審査は大丈夫でしょうか?(女性/20代)

賃貸の入居審査で滞納歴をチェックされるのは、入居開始後に家賃を支払う義務のある「契約者」です!

入居審査では、同居人である彼氏の滞納歴までは審査されません。

同居人の滞納歴は賃貸に影響はある?
困り顔の男性のアイコン彼女と同棲中です。2ヶ月ほど前に彼女のミスで携帯電話料金を滞納してしまいました。
現在、一緒に住んでいる同居人がブラックリストに載ってしまった場合、賃貸物件から退去をお願いされるなどの影響はありますか?(男性/20代)

賃貸物件の契約期間中にブラックリストに載ってしまっても退去にはなりません!

入居審査時にクレジットカードの滞納歴を審査するのは信販系と呼ばれる保証会社です。

携帯電話料金の未納で入居審査に落ちるケースが増えているので気をつけてください。

保証会社はブラックリスト情報共有してる?
困り顔の男性のアイコン彼女と同棲するための部屋を探しています。契約者は私、彼女は同居人として申し込もうと考えています。
彼女は以前、一人暮らしで家賃滞納をしてしまった経験があります。家賃保証会社間のブラックリスト情報を共有していますか?(男性/30代)

保証会社によっては、過去の家賃滞納情報を共有している場合があります。LICCという組織に加盟している保証会社です。

また、同居人の家賃滞納歴やクレジットカードの事故歴は審査されません。

独立系の保証会社物件を探すべき

同居人がブラックリストに載っていて、入居審査に通るか不安という人は、独立系の保証会社を利用する物件を探してもらいましょう。

独立系の保証会社は独自の基準で審査するので、ブラックリスト情報や過去の家賃滞納歴を確認しません。

独立系の保証会社
・株式会社Casa
・フォーシーズ株式会社
・日本賃貸保証株式会社
・日本セーフティー株式会社

ただし、保証会社は物件ごとに決まっているので、入居希望者から「この物件で保証会社は独立系にしたい」と決めることはできません。

審査が不安な人におすすめの不動産屋

同居人がブラックリストに載っていて、審査が不安な人はチャット不動産屋「イエプラ」がおすすめです。

チャットやLINEで相談できるので、スタッフに直接は言いづらいことでも素直に伝えやすいです。

SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる、信頼性が高い物件情報サイトからお部屋を探して見つけてくれます!

遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、仕事が忙しくてなかなか不動産屋に行けない人にもおすすめです!

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