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敷金の償却(敷引き)とは?償却金とは?撤回できないの?

部屋探しの知恵

2018年12月26日投稿

イエプラ イエプラ

敷金の償却(敷引き)とは何?という疑問にお答えします!償却された費用が使われる用途や、償却を利用した物件の注意点も紹介します!敷金償却を撤回してもらえるかどうかについても合わせて解説します!

敷金の償却(敷引き)とは?

敷金の償却(敷引き)とは、敷金が返還されないことを意味する不動産用語です。関東地方では「敷金の償却」、関西地方では「敷引き」と呼ばれることが多いですが、意味は同じです。

返金されないことを「償却」と呼び、償却された金額を「償却金」と呼びます。

例えば、初期費用として敷金を家賃2ヶ月分支払い、1ヶ月分が償却される契約の場合、以下のように計算します。

家賃2ヶ月分(敷金)-家賃1ヶ月分(償却/敷引き)-追加の修繕費用=返金される金額

敷金と償却の関係

また、償却(敷引き)される金額は、賃貸借契約書に特記事項として記載されます。以下のような表記が多いです。

・退去時、敷金2ヶ月分のうち1ヶ月分を償却(敷引き)する
・ペットを飼育した場合、敷金2ヶ月分をすべて償却(敷引き)する

償却金は退去費用に使われる

償却金はもともと敷金なので、基本的にはすべて退去費用として、お部屋の修繕やハウスクリーニングに使われます。

もし、規定の償却金よりも多くの退去費用が必要な場合は、追加の請求を受ける場合もあります。

ただ、退去費用の負担範囲は、原則として故意や過失によってつけた部分だけです。追加の費用を要求された場合には、内訳を送ってもらい、水増し請求されていないか確認しましょう。

▶退去費用に関する詳しい解説はこちら

償却金を礼金の代わりにしている大家さんもいる

礼金を設定しない代わりに償却金を設定することで、表面上は初期費用を抑えられるように見せている大家さんもいます。

以下の項目で、敷金と礼金が1ヶ月分ずつかかる物件と、敷金1ヶ月分で礼金が無料、1ヶ月分の償却が設定されている物件の例を解説します。

①敷金・礼金が1ヶ月分ずつかかる
初期費用として支払う敷金・礼金は家賃の2ヶ月分
しかし、償却が無いので、お部屋をきれいに使っていれば敷金が返金される

上記の例では、初期費用が高めですが、退去時には敷金が返金される可能性が高いです。

②礼金は0円だが敷金1ヶ月分が全額償却される
初期費用として支払う敷金・礼金は家賃の1ヶ月分
しかし、1ヶ月分が敷金は償却されるので確実に敷金は返金されない

一方償却が設定されている例では、初期費用が安いですが、その分敷金が返金されることが無く、トータルで見ると費用が高くなる可能性があります。

たとえ礼金が0円の物件であっても、敷金償却の特約が付いていると損をする場合もあるので、賃貸契約を結ぶ際にはトータルの費用がいくらになるのかを必ず計算すべきです。

敷金償却の撤回は難しい

悩むカップル
あまりに高額な償却金でないかぎり、特約で定められた敷金の償却を撤回することは難しいです。

過去に、何度か裁判で争われたこともありますが、家賃2~3.5ヶ月分ほどの金額であれば妥当と判断されて、償却が認められています。

もしも賃貸契約を結ぶ際に特約条項について疑問があったら、不動産屋や大家さんに、なぜ償却が必要なのか説明してもらうべきです。

トラブルになったら専門機関に相談する

償却金や退去費用の請求額について、大家さんや管理会社とトラブルになったときは、専門機関に相談しましょう。

▶全国宅地建物取引業協会連合会(宅建協会)

▶全日本不動産協会

▶国民生活センター(消費生活センター)

▶法テラス

上記の機関であれば、相談料は無料です。なかには「宅建協会に相談します」と伝えると対応が改善される不動産屋もあるので、積極的に活用すべきです。

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