お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
お部屋探し用語や探し方のコツ・街の住みやすさなどを初心者にもわかりやすいように解説します。

シャーメゾンの審査は厳しいの?日数はどれくらいかかる?【積水ハウス】

入居審査に通るかドキドキしている女の子のイラスト

シャーメゾンの入居審査は厳しいの?シャーメゾンの審査に通るために必要な年収は?という疑問にお答えします!

独自サービス「らくらくパートナー賃貸保証」と審査の関係を解説し、審査にかかる日数、必要なものなども説明します!

シャーメゾンの審査に関する疑問をQ&A形式でまとめましたので、ぜひ参考にしてください!

シャーメゾンの入居審査はやや厳しい

シャーメゾンの入居審査は、やや厳しいです。積水ハウス不動産の関連会社「らくらくパートナー賃貸保証」の加入が必須だからです。

らくらくパートナー賃貸保証は「信販系」と呼ばれる保証会社で、クレジットの信用情報や滞納履歴を確認されます。

なので、過去に家賃やクレジットカードの滞納があると、審査に落ちやすいです。

▶家賃保証会社の役割についての解説はこちら

収入が安定している人は審査に通りやすい

信用情報に傷がない前提で、毎月の家賃を支払う収入が充分あると判断された人は、審査に通りやすいです。

一般的に、家賃の36倍以上の年収があれば、家賃を支払う収入が充分あると判断されます。

以下の表に、家賃ごとに目安となる年収をまとめたので、参考にしてください。

必要年収の目安
家賃6万円 216万円以上
家賃7万円 252万円以上
家賃8万円 288万円以上
家賃9万円 324万円以上
家賃10万円 360万円以上

シャーメゾンは、一般的な賃貸物件よりも家賃が高い傾向にあります。上記の表を参考に、自分の年収で借りられる家賃のお部屋を選びましょう。

マル秘イエプラバナー

保証会社の審査に落ちたらシャーメゾンを借りられないの?

らくらくパートナー賃貸保証の審査に落ちても「株式会社Casa」という保証会社を紹介してもらえることがほとんどです。

株式会社Casaは「独立系」と呼ばれる、審査基準がゆるめの保証会社です。派遣社員やフリーターなど、雇用形態が不安定な人も審査に通ります。

保証会社を変えて再チャレンジする場合は、料金が変わってくるか、不動産屋に確認をしましょう。

ちなみに、らくらくパートナーの料金は初回が税込22,000円で、毎月に家賃の1%を支払います。株式会社Casaは初回が家賃の50%で、年に1度10,000円を支払い、更新します。

▶審査の甘い独立系の保証会社の解説はこちら

シャーメゾンは街の不動産屋でも探せる

シャーメゾンは積水ハウスの賃貸ブランドですが、街の不動産屋でも探せます。

もちろん、ネット上の不動産屋「イエプラ」でも紹介してもらえます。スキマ時間にチャットやLINEで「シャーメゾンを紹介して」と伝えるだけで、条件に合うお部屋を探してくれます。

フリーターや契約社員などの収入が不安定な人の審査も、数多く通してきた実績があるので、審査に不安な人も相談してみてください。

深夜0時までスタッフが対応しているので、仕事帰りの遅い時間でも、希望地域にあるシャーメゾンを探してくれたり、キレイ目なほかのお部屋も紹介してもらえます。

イエプラボタンバナー

シャーメゾンの入居審査で確認されること

シャーメゾンの入居審査で確認されることを、大きく3つにまとめました。

①過去の滞納履歴、入居申込書
②審査に必要な書類
③人柄、見た目の清潔さ

①過去の滞納履歴、入居申込書

信販系の「らくらくパートナー」から審査するため、過去に家賃などの滞納がある場合は、早めに不動産屋に相談しましょう。

シャーメゾンは人気が高いので、いいお部屋が見つかったときにすぐに申し込みできるように、以下の内容はメモしておきましょう。

・名前、生年月日、旧住所、電話番号
・職業、会社情報、勤続年数
・毎月の手取り収入、税込の年収
・緊急連絡先の内容

何かあったときの緊急連絡先は、名前、関係性、生年月日、旧住所、電話番号を書くのが通常です。

緊急連絡先は、お勤めの両親か兄弟にお願いしておくとスムーズです。

気に入ったお部屋によっては、連帯保証人が必要になることがあるからです。早めに相談しておきましょう。

また、緊急連絡先・連帯保証人には本人確認の電話連絡が入るのが一般的なため、あらかじめ伝えておきましょう。

②審査に必要な書類

シャーメゾンの入居審査に必要なものは、身分証明書と収入証明書が一般的です。

収入証明書になるのは、源泉徴収票や前年度の納税証明書です。転職などの理由で書類を用意できない場合は、採用通知や雇用契約書、直近3ヶ月分の給与明細などの提出をお願いされることもあります。

以下に記載するものがあれば、シャーメゾンだけでなく大半のお部屋は審査できますので、参考にしてください。

契約までに必要な書類
・身分証明書(免許証、保険証、パスポートなど)
・住民票(同居人がいる場合は全員分)
・印鑑登録証明書
・収入証明書(源泉徴収票など)
・車検証(駐車場を借りる場合)
・印鑑(実印、銀行届出印など)

住民票や印鑑登録証明書など役所で取得する書類は、取得3ヶ月以内のものを求められるのが一般的です。

もし連帯保証人を立てることになったら、連帯保証人の書類も必要になるので、要注意です。

連帯保証人の必要書類
・身分証明書(免許証、保険証、パスポートなど)
・収入証明書
・住民票
・印鑑登録証明書
・印鑑(実印)

審査に必要な書類はお部屋によって異なるので、必要なものは不動産屋に確認して、早めに準備しておきましょう。

用意に費用がかかる書類は、必要になったときにすぐ取りにいけるかどうかで、先に用意しておくかどうか決めてください。

③人柄、見た目の清潔さ

保証会社の審査が通っても、管理会社や大家さんに申し込みを断られてしまうと、入居ができません。

シャーメゾンは内装や住みやすさにこだわったお部屋が多く、大事に使ってもらえそうかを、しっかり審査する大家さんが多いです。

乱暴な言葉遣いだったり、不潔な服装でお店に行ったりすると、大家さんに悪い印象が伝わる可能性があります。

内見のあとに管理会社で申込書を書くこともあるので、審査に通りやすくするためにも、不動産屋のスタッフに良い印象を与えるようにしましょう。

シャーメゾンの審査日数は3~7日間

シャーメゾンの審査期間は3~7日間で、一般的な賃貸物件の入居審査にかかる日数と、あまり変わりません。

勤続年数が短く転職回数が多いなど、収入が不安定と思われる人や、雇用形態が正社員以外の人は、念入りに審査されて時間がかかる傾向にあります。

らくらくパートナー賃貸保証の審査に落ちて、株式会社Casaで再度審査を受ける場合にも、1週間以上かかることがあります。

不動産屋から連絡がないまま3~7日経過したら、審査の状況を確認してみましょう。状況を確認しただけで、審査が不利になることはありません。

そのほか審査に時間がかかるケース
・本人確認の電話が終わらない
・書類のやりとりに時間がかかる

本人確認の電話が終わらない

たいていの場合、入居申し込みから2~3日後には本人確認の電話がかかってきます。

本人確認がとれたら、緊急連絡先や勤務先への確認電話へ進みます。

繁忙期は入居希望者が多く人手が足りず、確認電話自体に時間がかかります。また、信用情報の照会や在籍確認の電話に時間がかかることもあります。

また、緊急連絡先や会社が、確認の電話に対応せず、話も聞かずに乱暴に切ったりすると、審査に落とされることがあります。連絡が入る可能性を、あらかじめ伝えておきましょう。

書類のやりとりに時間がかかる

審査に必要な書類を追加で出す場合は、審査の結果が出るまでに、最短でも3日かかると考えましょう。

審査 最短

図のようなやりとりが発生すると時間がかかるので、審査に必要になりそうなものは、あらかじめ準備しておきましょう。

シャーメゾンの入居審査に関するQ&A

青空背景の人と家
シャーメゾンの入居審査に関するQ&Aをまとめました。

シャーメゾンのお部屋でよくある質問のため、参考にしてください。

Q1.シャーメゾンはMASTじゃないと借りられないの?

シャーメゾンは、積水ハウス(積和不動産)が運営する不動産屋の「MAST」以外でも借りられます。賃貸の市場に出た物件は、すべての不動産屋で仲介できるからです。

むしろ、ほかの不動産屋が間に入ることで、審査に通りやすくなるようアドバイスができることもあります。自分に合った不動産屋を使うようにしましょう。

Q2.入居時にクレジットカードを作らなくてはいけないの?

シャーメゾンに入居申し込みをすると「らくらくパートナー」とあわせて、オリコカードなどの発行を勧められることがありますが、クレジットカードの作成は任意です。

クレジットカードを発行しないことで、審査が不利になることはないです。ただ、指定のクレジットカードで家賃を支払えば、カードのポイントがたまるので、お得です。

Q3.過去に家賃を滞納したことがあるけど審査は通る?

過去に積水ハウス(積和不動産)の関係する物件で家賃を滞納したことがある場合、審査に通る可能性はかなり低いです。

積和不動産グループは、シャーメゾンのほかにも「エスティメゾン」や「プライムメゾン」など、多くの物件を扱っています。

過去に家賃滞納したことがある人は、ネットで物件名を検索してみて、管理会社を確認すると良いでしょう。

Q4.ほかのシャーメゾンで入居拒否されたことがある人が審査に通る可能性は?

1つの物件で入居を拒否された人が、ほかのお部屋の審査に通る可能性はかなり低いです。

入居拒否されたときは収入が足りなかったなど、審査に落ちた原因が思い当たり、現在は改善されている場合は、審査に通る可能性があります。

心配な人は、状況を正直に伝えて、不動産屋に相談してみましょう。

Q5.学生だけどシャーメゾンに入居できる?

学生や未成年者は、親の名義で申し込み、入居審査してもらえます。

親の収入や職業などがシャーメゾンの審査基準を満たしていれば、問題なく入居できます。

お部屋によっては本人名義でしか借りられない場合があるので、不動産屋に早めに相談しましょう。

Q6.借金があると審査で不利になる?

借金のある人は「らくらくパートナー賃貸保証」を使えない可能性はあります。信用情報を調査するからです。

年収が審査に通る基準ギリギリで、なおかつ借金や車のローンなどがあると、らくらくパートナーの審査に通りにくいです。

しかし、株式会社Casaの審査では、借金の有無は調べられないため、審査にはあまり影響しません。

Q7.家賃などを交渉すると断られるって本当?

シャーメゾンのお部屋は外観や内装が綺麗で評判が良く、人気が高いです。空室が出てもすぐに埋まります。

そのため、家賃などの交渉をしすぎると、申し込みを断られてしまうことがあります。交渉のない入居希望者はすぐに見つかるからです。

Q8.本人確認の電話を取れなかったら審査に落ちるの?

本人確認の電話を取れなかった場合でも、すぐに折り返せば、審査に悪影響はありません。しかし、何日も連絡がとれないと、キャンセルとみなされてしまうことがあります。

また、電話を何度も無視していると「何かあったときに連絡がつかない人」と判断されて、審査が不利になります。

知らない番号からの電話に出ることが不安な場合は、かかってきた番号とあわせて不動産屋に確認しましょう。

Q9.緊急連絡先になれる親族がいない場合はどうすれば良いの?

親族がいない人は、早めに不動産屋に相談しましょう。友人や勤務先の上司を緊急連絡先として認めてもらえるケースがあります。

ただし、緊急連絡先は近しい親族でしか受付してもらえないことがほとんどです。上司や友人では、審査に不利になることもあります。

また、緊急連絡先が引っ越すことを知らなかったり、実在しない人の名前を書いた場合は、審査に落ちるので要注意です。

マル秘イエプラバナー

わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?

街の不動産屋に行かなくても、イエプラなら、チャットで相談しながら部屋が探せます!

SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件もありますし、不動産業者だけが有料で見れるサイトで、最新情報をチェックしてくれます!

引っ越し先が遠くて不動産屋に行けない人や、外出を避けたい人にもおすすめです!

チャットでお部屋を探す


follow us in feedly

お役立ちまとめページ

  • 東京周辺の街の住みやすさ大図鑑東京周辺の街の住みやすさ大図鑑

  • お部屋探しの前に知るべき知識お部屋探しの前に知るべき知識

  • 家賃の上手な決め方家賃の上手な決め方

  • お部屋の間取りや広さについてお部屋の間取りや広さについて

  • 引っ越しに必要な費用まとめ引っ越しに必要な費用まとめ

  • 入居審査についての疑問解決入居審査についての疑問解決

  • 不動産屋を賢く利用する知恵不動産屋を賢く利用する知恵

  • 子育てファミリーに必要な知識子育てファミリーに必要な知識