専有面積とは？バルコニーは含まれてるの？どれくらいが目安？

賃貸の物件情報に記載されている専有面積とは何か、どの部分を指すのか、バルコニーやロフトは含むのかなどについて解説します。一人暮らし・二人暮らし・ファミリーがそれぞれお部屋を選ぶ際に、専有面積の広さはどれくらいを目安にするべきかも解説します。

専有面積とは

専有面積とは、建物全体の面積のうち、お部屋の借主が個人的に使えるスペースの広さのことです。「◯㎡(平米)」と表記されています。お風呂やトイレなど、お部屋内にある設備も専有面積に含まれています。

建物のエントランスや階段などは、他の入居者と共同で使う共有部分になるので、専有面積には含みません。

バルコニーやロフトは含まれない

バルコニーやロフトの広さは専有面積に含まれません。法律でバルコニーは共有部分と定義されているためです。物件情報にはお部屋の専有面積とバルコニーやロフトの広さが分かれて記載されています。例:「専有面積◯㎡、バルコニー◯㎡」

ロフトとは、お部屋の一部を2層式にして作られた天井付近にあるスペースのことで、屋根裏部屋に近いイメージです。専有面積は、お部屋の床の広さを表しているので、お部屋上部に作られているロフトは含まれません。

基本的に、お部屋の専有面積とロフトの広さは別で記載されていますが、まれにロフトの広さを含めてしまっている場合もあるので、不動産屋に確認したほうが良いです。

専有面積の測り方は2パターンある

物件の専有面積は「壁芯面積」と「内法面積」という2通りの方法で測られます。それぞれ順番に詳しい解説をしていきます。

壁芯面積(実際よりも広く記載されている)

壁芯面積とは、お部屋の壁や柱の幅の中心よりも内側部分の面積を測ったものです。実際に使える広さよりも広く測られるので、実際にお部屋を見ると少し狭く感じるかもしれません。

分譲用マンションや分譲賃貸マンションの専有面積は、一般的に壁芯面積で測った広さが記載されています。物件の広告やパンフレットにも、壁芯面積で測った広さが記載されています。

内法面積(自由に使える広さをそのまま記載)

内法面積とは、お部屋の壁よりも内側の部分で面積を測ったものです。入居者が自由に使える広さを正確に測れる方法です。物件情報で広さを確認する場合は、必ず内法面積で測った広さで確認しましょう。

普通の賃貸アパート・マンションの場合は、内法面積で記載されていることが一般的です。ただ、分譲賃貸マンションでも、中古の物件だと内法面積で記載されていることがあります。

専有面積はどれくらいが目安？

快適に生活するためにはどれくらいの専有面積があると良いのか、内法面積で測った広さを目安に紹介します。

一人暮らしなら15～18㎡くらい

一人暮らしなら、専有面積が15～18㎡くらいあれば、高すぎない家賃で窮屈に感じることなく生活できます。約9～11畳のお部屋です。お風呂やトイレなどのスペースを除くと約6～9畳になり、一人暮らしに最低限必要な家具家電を置いても狭く感じない広さです。

15～18㎡のお部屋だと、間取りはワンルームか1Kです。

二人暮らしなら34～37㎡くらい

二人暮らしの場合、専有面積34～37㎡くらいのお部屋であれば、2人分の荷物があっても収納スペースに困ることなく生活できます。34～37㎡のお部屋は、1LDKや2DKなどの二人暮らしに適した間取りが多いです。

約19～22畳のお部屋で、お風呂やトイレ、クローゼットなどのスペースを除いた約17～20畳を生活空間として使えます。1LDKのお部屋の場合だと、リビングに2人用のダイニングテーブルやソファなどを置ける広さがあります。

ファミリーなら45～50㎡くらい

ファミリーでの生活なら、専有面積は45～50㎡くらいが目安です。2LDKや3DKなど、子供の成長に合わせて子ども部屋を作ることができる、子育てしやすい間取りが多いです。

お風呂やトイレなどのスペースを除くと、約24～27畳のお部屋です。

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