専有面積とは?バルコニーやロフトは含む?|内法面積と壁芯面積の違い

部屋探しの知恵

村野

この記事の監修:村野
「イエプラ」営業担当

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お部屋の床

専有面積とは?バルコニーやロフトは含まれる?という疑問にお答えします!自由に使える専有部分であっても専有面積に含めないものは何か解説し、専有面積を畳数・坪数に置き換える早見表、内法面積と壁芯面積の違いの解説も紹介します!

専有面積とは

専有面積とは、居住者だけが自由に利用できる専有部分の面積のことです。物件情報には「専有面積:○㎡(平米)」のように載っており、まれに「占有面積」と表現されることもあります。

ただし、入居者が占有する部分であっても、バルコニーやロフト、パイプスペースなどは専有面積に含みません。

専有面積がわかりやすい間取り
ロフトがあるお部屋の専有面積の測り方

上記の2つの画像の赤い枠線は、専有面積に含まれる範囲を表したものです。バルコニー(ベランダ)、ロフト、玄関ポーチなどが専有面積の測定範囲から外れているのが分かります。

物件に付属していて居住者が専有していても、専有面積に含めないものは以下の7つです。

専有面積に含めないもの
・バルコニー(ベランダ)
・テラス
・ロフト
・床下収納
・パイプスペース
・メーターボックス
・玄関ポーチ

同じ専有面積であっても、バルコニーやロフトがあるかどうかで、実際に使えるスペースは変わります。お部屋探しの際は、専有面積の数字以外にも目を向けましょう。

ただ、まれにバルコニーやロフトも専有面積に含める不動産屋もいます。間取り図を見て、不自然に専有面積が広いと感じたときは、専有面積の範囲を不動産屋に確認すると良いです。

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専有面積を畳数や坪数に置き換える早見表

物件情報に載っている専有面積を、畳数や坪数などの広さを表す別の単位に置き換えるための早見表をまとめました。

分かりやすくするために、1畳あたりの平米数、坪数に換算する方法で作っています。1畳は、平米数で表すと1.62㎡、坪数に置き換えると0.5坪です。

畳数の青い文字をタップすると、対応するお部屋の広さを家具配置などのレイアウトを交えて説明した記事に移動します。

平米(㎡) 坪数
1畳 1.62㎡ 0.5坪
2畳 3.24㎡ 1坪
3畳 4.86㎡ 1.5坪
4畳 6.48㎡ 2坪
5畳 8.1㎡ 2.5坪
6畳 9.72㎡ 3坪
7畳 11.34㎡ 3.5坪
8畳 12.96㎡ 4坪
9畳 14.58㎡ 4.5坪
10畳 16.2㎡ 5坪

11畳以上の平米数(㎡)と坪数はこちら

平米(㎡) 坪数
11畳 17.82㎡ 5.5坪
12畳 19.44㎡ 6坪
13畳 21.06㎡ 6.5坪
14畳 22.68㎡ 7坪
15畳 24.3㎡ 7.5坪
16畳 25.92㎡ 8坪
17畳 27.54㎡ 8.5坪
18畳 29.16㎡ 9坪
19畳 30.78㎡ 9.5坪
20畳 32.4㎡ 10坪
21畳 34.02㎡ 10.5坪
22畳 35.64㎡ 11坪
23畳 37.26㎡ 11.5坪
24畳 38.88㎡ 12坪
25畳 40.5㎡ 12.5坪
26畳 42.12㎡ 13坪
27畳 43.74㎡ 13.5坪
28畳 45.36㎡ 14坪
29畳 46.98㎡ 14.5坪
30畳 48.6㎡ 15坪
31畳 50.22㎡ 15.5坪
32畳 51.84㎡ 16坪
33畳 53.46㎡ 16.5坪
34畳 55.08㎡ 17坪
35畳 56.7㎡ 17.5坪
36畳 58.32㎡ 18坪
37畳 59.94㎡ 18.5坪
38畳 61.56㎡ 19坪
39畳 63.18㎡ 19.5坪
40畳 64.8㎡ 20坪
41畳 66.42㎡ 20.5坪
42畳 68.04㎡ 21坪
43畳 69.66㎡ 21.5坪
44畳 71.28㎡ 22坪
45畳 72.9㎡ 22.5坪
46畳 74.52㎡ 23坪
47畳 76.14㎡ 23.5坪
48畳 77.76㎡ 24坪
49畳 79.38㎡ 24.5坪
50畳 81㎡ 25坪

 

専有面積の測定方法は2種類ある

専有面積の測定方法には「内法面積」と「壁芯面積」の2種類があります。

内法面積とは、お部屋の壁より内側の床面積を測ったものです。入居者が自由に使えるスペースを正確に知るのに役立ちます。

一方で、壁芯面積は壁や柱の中心から物件の面積を測る測定方法です。壁、柱の厚さの半分が専有面積の数値に含まれるため、実際に使用できるスペースとズレがあります。

壁芯面積で測った場合、掲載されている数字のおよそ5%が壁や柱の部分にあたります。例えば、壁芯面積60㎡のお部屋であれば、使える空間は57㎡ほどです。

壁芯面積 内法面積
壁芯面積 内法面積

賃貸物件は内法面積で掲載されることが多い

賃貸の物件情報には、内法面積で測られた数値が専有面積として載っていることが多いです。内法面積は登記簿に使用する面積で、大家さんや不動産屋が利用しやすいからです。

一方、分譲マンションの売買などに使われるパンフレットには、壁芯面積が使われることが多いです。壁芯面積は建築基準法で指定されている測り方で、物件の完成前に数値が分かるからです。

ただ、なかには、賃貸物件の募集であっても壁芯面積の数字を載せて、居住スペースをより広く見せようとする不動産屋もいます。

物件情報を見ただけでは内法面積か壁芯面積かは判断できないので、心配な人は不動産屋に問い合わせると良いでしょう。

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