専有面積とは？バルコニーやロフトは含むの？一人暮らしに必要な広さは？

お部屋の専有面積とは？という疑問を解決します！バルコニー・ロフト・玄関は専有面積に含むのか、お部屋の専有面積はどうやって図られているのか、壁芯面積と内法面積の違いについても紹介しています！

専有面積とは

専有面積とは、マンションやアパートなどの集合住宅で自分だけの場所として利用できる室内の床の面積のことです。お部屋の間取り図などに「○㎡(平米)」と記載されています。

物件情報などで記載されている「専有面積〇〇㎡」という数字は、玄関や配管スペース(PS)、メーターボックス(MB)などは含みません。これらは、共有スペースとして認識します。

以下で、お部屋の設備で専有面積に含むものと含まないものを紹介します。

	専有面積に含むか
玄関	✕
トイレ	◯
お風呂	◯
クローゼット	◯
バルコニー	✕
ロフト	✕
床下収納	✕
出っ張っている柱	◯
PS・MB	✕

バルコニーやロフトは入居者のみが利用するスペースなので、専有面積に含まれるのでは？と思われがちですが、室内の「床」の面積なので含みません。

バルコニーはお部屋の外にある共有部分、ロフトは床に面していない屋根裏部屋にあたります。

ただ、まれにロフトの広さも含めて専有面積を出す不動産屋もあります。間取り図を見て、不自然に専有面積が広いと感じたときは、不動産屋に確認してください。

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賃貸の専有面積の算出方法は内法面積

物件の専有面積は「内法面積」と「壁芯面積」の2種類ありますが、賃貸物件では内法面積で測った数字が記載されていることが多いです。

以下の画像が、壁芯と内法の測り方比較です。壁芯は壁の厚みが専有面積に含まれますが、内法は実際に人が住むスペースのみです。

壁芯面積	内法面積

とくに、鉄骨造やRC造、SRC造の場合はお部屋の角に梁が出っ張っている内装が多いです。そのため、壁芯面積だと実際はかなり狭く感じます。

一方、木造の場合は柱の出っ張りがないうえ、素材の厚みが薄いので、壁芯と内法で測った際の専有面積が大きくズレません。

「内法面積」と「壁芯面積」の違いについて詳しく紹介していきます。

内法面積(自由に使える広さをそのまま記載)

内法面積とは、お部屋の壁よりも内側の部分で面積を測ったものです。入居者が自由に使えるスペースを正確に測れます。

そのため、図面と内見時に見たお部屋の広さに相違が少なく、手持ちの家具などでレイアウトをイメージしやすいです。

賃貸用のアパートやマンションのお部屋は、ほとんど内法面積で測った広さの専有面積が記載されています。

壁芯面積(実際よりも広く記載されている)

壁芯面積とは、お部屋の壁や柱の幅の中心から内側部分の面積を測ったものです。

壁の厚さが面積に含まれるため広いと思いがちですが、実際に内見してみると壁の厚みの分、お部屋が狭いです。

壁芯面積で測った場合、およそ5％が壁や柱の部分にあたります。壁芯面積60㎡のお部屋であれば、使える空間は57㎡ほどです。

賃貸物件のうち、壁芯面積で記載されるのは分譲賃貸マンションか建設中の物件です。

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