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連帯保証人がいない人でも借りられる賃貸物件はある?保証人になれる人って?

部屋探しの知恵

2018年12月26日投稿

イエプラ イエプラ

連帯保証人(保証人)がいなくてお部屋を借りられない、という人に向けて、保証人がいない場合でも借りやすい賃貸物件について解説します!連帯保証人になれる人の条件も合わせて解説しています!

連帯保証人がいない人でも借りやすい賃貸物件

賃貸物件を借りるには、ほとんどの場合、連帯保証人(保証人)が必要です。しかし、以下の物件であれば連帯保証人を用意できなくても入居できます。

①保証会社だけで入居できる物件

連帯保証人がいない人でも、家賃保証会社や賃貸保証会社と呼ばれる会社を利用すれば入居できる物件です。物件情報には「保証人不要・保証会社加入要」のように記載されています。

保証会社とは、入居者が家賃を滞納したときなどに、大家さんに代わりに費用を支払ってくれる会社のことです。役割は連帯保証人と同じです。

ただし、近年は保証会社と連帯保証人の両方を入居の条件にしている物件が増えています。どちらも必要な物件には、連帯保証人を用意できない人は入居できません。

保証会社を利用するには審査に通る必要があります。また、利用開始時の初回保証料と、毎年の更新料がかかります。

▶保証会社に関する詳しい解説はこちら

②クレジットカードで家賃を支払う物件

連帯保証人と保証会社の両方が必要な物件のなかには、指定されたクレジットカードで家賃の支払いをすれば連帯保証人が不要になる物件があります。

物件情報に「カード支払可能」と記載があれば「保証人必要」と書かれていても、不動産屋に問い合わせてみれば、保証人不要で入居できる場合があります。

クレジットカードの入会審査に通る人は、支払い能力があり、社会的に信用できると判断されます。指定されたカードを持っていない場合は、入会審査を受けて、加入しなければなりません。

ただ、クレジットカードで家賃を支払える物件は非常に少ないので、見つけるのは難しいです。

▶家賃のクレジット払いについての詳しい解説はこちら

③連帯保証人も保証会社も不要な物件

バルコニーから古い街並みを見る男
上記の物件よりもさらに物件数は減りますが、なかには、入居するために連帯保証人も保証会社も不要な物件があります。

以下のような物件は、連帯保証人も保証会社も両方不要な場合があります。

不人気で入居希望者が集まらない

築年数が古い、駅から離れている、騒音問題があるなどの理由で人気のない物件は、連帯保証人や保証会社を不要にして入居のハードルを下げることがあります。

UR賃貸住宅

UR賃貸住宅は、UR都市機構が運営する賃貸物件です。連帯保証人、保証会社が要らないだけでなく、礼金や仲介手数料もかかりません。

ただ、入居審査の方法が独特で、家賃の4倍以上の月収が必要など、審査のハードルが高いです。

▶UR賃貸住宅に関する詳しい解説はこちら

定期借家で契約期間が短い

定期借家とは、基本的に契約を更新できない物件です。1年未満などの期間での契約の場合もあり、家賃を滞納するような問題のある入居者は、契約期間が終わると退去させられます。

家賃を滞納したりトラブルを起こしたりする心配がない入居者ならば、契約期間満了時に、改めて賃貸契約を結べる場合もあります。

▶定期借家契約についての詳しい解説はこちら

連帯保証人になれる人の条件

賃貸契約の連帯保証人になれるのは、収入の安定している、あまり高齢でない2親等以内の親族(父母、子、祖父母、孫、兄弟姉妹)です。

月収の3分の1が家賃を上回っているかが、判断の基準になります。会社勤めでない人でも、不動産による安定した収入があれば連帯保証人になれます。

連帯保証人の手続きには、実印、印鑑証明、収入証明、住民票などが必要なので、役所で書類を発行してもらわなければなりません。

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